黃治，杜良軍，魯燁，仇帥榮，白均

（中國建筑第二工程局有限公司華南分公司，廣東深圳 518000）

1 設(shè)計(jì)階段控制

結(jié)合工程全壽命周期管理理論，從具體實(shí)踐的先后順序來看，越是往前的階段，其行為質(zhì)量、決策質(zhì)量對產(chǎn)品質(zhì)量影響力越大，建筑工程建設(shè)程序越往后，其對成果調(diào)整的影響力越小。這意味著越往后進(jìn)行方案的調(diào)整變動(dòng)，將消耗更多的資源。因此，要求建筑防水性能在設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行充分考慮，為最終成型建筑減少資源的消耗。

1.1 整體防水設(shè)計(jì)

優(yōu)化做法：外墻砌體優(yōu)化為全混凝土構(gòu)造墻或擠塑板夾心混凝土墻。這樣不僅可以避免因砌筑而引起的滲漏風(fēng)險(xiǎn)，更能通過一次澆筑的方法，提升工程整體施工進(jìn)度，同時(shí)亦與當(dāng)前高層所用的爬架施工要求相對應(yīng)，進(jìn)而減少工程成本，達(dá)到工程創(chuàng)效的目的。

1.2 節(jié)點(diǎn)優(yōu)化

1.2.1 裝配凸窗優(yōu)化

目前，隨著國家對節(jié)能減排的愈加重視，高耗能高浪費(fèi)的傳統(tǒng)現(xiàn)澆式結(jié)構(gòu)模式被裝配式建筑逐漸替代。通過預(yù)制預(yù)埋門窗框，能更有效保證預(yù)制構(gòu)件的一體性，在現(xiàn)場施工過程中僅需安裝門扇及窗玻璃即可，大大減少了現(xiàn)場施工流程，提升了施工效率，同時(shí)有利于施工成型質(zhì)量的控制，減少門窗洞口出現(xiàn)開裂情況。

1.2.2 外窗企口優(yōu)化

通過在內(nèi)窗臺(tái)增設(shè)1 圈企口，形成擋水坎，將雨水徹底擋在室外。進(jìn)而取消傳統(tǒng)做法中的窗下口砂漿塞縫以及外側(cè)砂漿找坡等，最終達(dá)到提升工程品質(zhì)，節(jié)省工程成本的雙贏目標(biāo)。

1.2.3 其他防水薄弱點(diǎn)設(shè)計(jì)

1）變形縫

變形縫作為應(yīng)變釋放點(diǎn)，是防水結(jié)構(gòu)的薄弱點(diǎn)。變形縫設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在變形縫處應(yīng)設(shè)置采用柔性防水卷材的附加層，卷材兩端滿黏于墻體，滿黏寬度應(yīng)不小于150 mm，同時(shí)收口處應(yīng)用密封材料密封。

2）伸出外墻管道

伸出外墻管道主要包括空調(diào)管道、熱水器管道、排油煙管道等。通常，伸出外墻管道外側(cè)會(huì)在施工過程中預(yù)留對應(yīng)穿墻套管；套管需設(shè)置一定坡度，避免水流流入室內(nèi)，達(dá)到疏水目的。其次，應(yīng)在管道外側(cè)與結(jié)構(gòu)空隙處用密封材料及防水砂漿進(jìn)行填充涂刷。另外，對后續(xù)施工管道與套管孔壁之間存在的孔隙應(yīng)利用密封材料進(jìn)行填充，避免毛細(xì)水反滲。

3）陽臺(tái)及雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)

對于陽臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)的防滲漏主要體現(xiàn)在對雨水的預(yù)防與疏排上。由于懸挑結(jié)構(gòu)支座上部受拉的特點(diǎn)，需對懸挑端部增設(shè)防水措施以避免結(jié)構(gòu)開裂，造成雨水對受力鋼筋產(chǎn)生侵蝕，縮減構(gòu)件使用壽命；同時(shí)懸挑板也應(yīng)進(jìn)行找坡排水，對有雨水孔部位處還應(yīng)考慮有組織流水，下部設(shè)置滴水槽對雨水及時(shí)引排[1-3]。

2 施工階段控制

施工階段作為建筑質(zhì)量成型的階段，需注意把控各工序的施工要點(diǎn)。本文將已優(yōu)化為全混凝土外墻的過程展開，對各分部（項(xiàng)）工程進(jìn)行拆解，說明可能出現(xiàn)的滲漏問題以及對應(yīng)的防滲漏要點(diǎn)。

2.1 外墻混凝土裂縫

2.1.1 原因分析

施工過程作業(yè)違規(guī)：（1）澆筑前對墻柱根部模板封堵不到位，導(dǎo)致混凝土漏漿形成蜂窩孔洞；（2）施工過程中振搗不到位，導(dǎo)致成型混凝土孔洞甚至露筋等情況出現(xiàn)；（3）因混凝土澆筑不及時(shí)導(dǎo)致上下部混凝土之間產(chǎn)生裂縫；（4）高低標(biāo)號(hào)混凝土混澆或分隔縫設(shè)置在外墻范圍內(nèi)；（5）在極端環(huán)境（高溫、低溫）且無相應(yīng)預(yù)防措施下施工；（6）混凝土齡期未到，即對混凝土施荷（如懸挑工字鋼拉桿、塔吊附墻等部位），導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不足失效[4，5]。

混凝土原材料問題：（1）施工過程中私自加水破壞混凝土水灰比；（2）混凝土級(jí)配不合理或配合比不當(dāng)，導(dǎo)致混凝土離析進(jìn)而干縮開裂。

混凝土養(yǎng)護(hù)問題：（1）澆筑完成后未及時(shí)進(jìn)行保溫保濕處理；（2）后期混凝土養(yǎng)護(hù)不到位導(dǎo)致混凝土干縮。

2.1.2 預(yù)防措施

從上面的問題形成中不難看出，造成混凝土質(zhì)量缺陷的因素主要有作業(yè)人員、材料、施工方法、施工環(huán)境4 方面。因此，預(yù)防措施也需要從這4 方面進(jìn)行。

1）人員方面：加強(qiáng)作業(yè)人員施工質(zhì)量控制意識(shí)，對項(xiàng)目施工要求進(jìn)行現(xiàn)場交底，明確質(zhì)量要求，建立健全相關(guān)獎(jiǎng)罰機(jī)制，鼓勵(lì)班組間相互學(xué)習(xí)等，使得作業(yè)人員能夠明白質(zhì)量控制的重要性。

2）材料方面：目前，一般房建住宅類項(xiàng)目主要采用商品混凝土施工。因此，主要的材料風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至混凝土攪拌站，但施工過程中仍需對材料進(jìn)行嚴(yán)格檢查，保證原材料質(zhì)量。

3）施工方法：在施工過程中增加施工質(zhì)量保證措施，如在模板方面，安裝前清理模板混凝土殘?jiān)粚ζ茡p及周轉(zhuǎn)次數(shù)較多的模板及時(shí)進(jìn)行更換；在外墻外側(cè)下部，預(yù)制螺桿固定下掛模板，避免墻柱根部漏漿錯(cuò)臺(tái)，并在模板與混凝土交界部位設(shè)置止水膠條封堵；對墻柱根部混凝土及時(shí)鑿毛，增加新舊混凝土聯(lián)結(jié)性，避免裂縫出現(xiàn)。

4）環(huán)境方面：施工過程應(yīng)避免極端天氣作業(yè)。同時(shí)，施工前也需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制訂好雨季、冬季、高溫等極端天氣的專項(xiàng)施工方案，以提前做好準(zhǔn)備工作。

2.1.3 治理措施

一般，對于已經(jīng)出現(xiàn)了混凝土裂縫的治理措施，根據(jù)其危害程度主要采?。海?）對于混凝土表面輕微蜂窩麻面等問題，可進(jìn)行調(diào)色修補(bǔ)、剔鑿重新澆筑等辦法進(jìn)行處置；（2）若出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)滲漏情況，在鑒定為不影響結(jié)構(gòu)的情況下，還可以考慮高壓注漿的處理辦法。判斷處置缺陷方法的主要根據(jù)是缺陷后續(xù)可能的發(fā)展情況。若缺陷產(chǎn)生后續(xù)隱患的可能性較小，采用簡單的表面處理即可，但若后續(xù)發(fā)展嚴(yán)重，需要對裂縫情況進(jìn)行檢查，推斷成因，而后開展相應(yīng)治理工作。

2.2 施工洞口封堵

對于施工過程中，可能出現(xiàn)的對拉螺桿、爬模（架）預(yù)埋件、工字鋼懸挑架、連墻件等的施工洞口，建議項(xiàng)目在施工前，對于可能出現(xiàn)的施工洞口提前進(jìn)行識(shí)別分析，根據(jù)洞口的大小形狀歸類，制訂修補(bǔ)計(jì)劃。

2.2.1 預(yù)埋螺桿類洞口

對于對拉螺桿、塔吊附墻預(yù)埋套管等形狀規(guī)則，尺寸較小的洞口，其后期修補(bǔ)的步驟為：

1）利用發(fā)泡劑對洞口內(nèi)部進(jìn)行填實(shí)；

2）端部鑿成喇叭口狀，將多余發(fā)泡劑壓入孔洞內(nèi)保證密實(shí)；

3）待發(fā)泡劑硬化后，分2 次用干硬性水泥進(jìn)行填實(shí)；

4）螺桿洞口室外側(cè)涂刷直徑約5 cm“圓餅”。其中需注意的是，懸挑架、塔吊附墻等部位的拉螺桿洞口產(chǎn)生較大應(yīng)力作用，可能導(dǎo)致墻體開裂，因此在施工過程中需注意，此類洞口在加載前需按要求進(jìn)行強(qiáng)度回彈測試，滿足方案要求后，方可進(jìn)行固定作業(yè)。

2.2.2 其他施工洞口

除上文描述的預(yù)埋螺桿類洞口類型外，剩余其他常見類型的洞口主要包括：連墻件穿墻洞口、傳統(tǒng)懸挑架工字鋼預(yù)留洞、卸料平臺(tái)預(yù)留洞等。這些洞口的主要特點(diǎn)有：洞口較大，洞口形狀不規(guī)則。主要的修補(bǔ)辦法為：重新支模，留設(shè)喇叭口，利用高一標(biāo)號(hào)的微膨脹混凝土澆筑。

2.3 節(jié)點(diǎn)施工

2.3.1 外窗洞口

當(dāng)采用全混凝土外墻時(shí)，外窗洞口將成為主要的滲漏薄弱點(diǎn)。在施工過程中應(yīng)注意：

1）結(jié)構(gòu)主體施工過程中預(yù)留洞口尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，避免后期混凝土的剔鑿；

2）對懸挑類構(gòu)件，應(yīng)有足夠的保證措施，使得構(gòu)件坡度符合設(shè)計(jì)組織流水方向，避免出現(xiàn)存水情況；

3）窗框安裝應(yīng)在外墻防水施工前，使得防水層落于窗框填膠上方，起到保護(hù)作用；

4）外抹層應(yīng)注意按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行找坡排水。

2.3.2 穿墻管線

施工過程驗(yàn)收中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注套管固定是否牢固可靠，以避免澆筑過程中出現(xiàn)因固定不到位，套管在澆筑過程中偏位甚至脫落的情況；在后續(xù)管道施工中，應(yīng)注意洞口空隙的封堵情況，可對孔洞封堵情況進(jìn)行破壞性抽查，避免出現(xiàn)孔洞只是表面封堵的情況。

2.4 外墻防水層施工

作為外墻防水的主要功能層，常見的住宅外墻防水方式主要分為剛性防水、柔性防水兩大類別。其中，柔性防水的優(yōu)勢在于抗變形能力強(qiáng)，但抗老化能力弱；而剛性防水則正好相反?？紤]外墻防水工作環(huán)境為長時(shí)間暴露在室外，需要較強(qiáng)的抗老化能力，故外墻的防水層更傾向選擇抗老化能力更強(qiáng)的剛性防水。

剛性防水的主要問題為抗應(yīng)變能力較差。針對此問題，規(guī)范要求做法為：

1）留設(shè)分隔縫，以釋放防水層收縮和溫差而產(chǎn)生的形變，在分隔縫中采用柔性密封材料進(jìn)行密封，達(dá)到以柔適變，剛?cè)岵?jì)的防水目的；

2）施工中需注意加強(qiáng)防水基層處理，如通過增加耐堿玻璃纖維網(wǎng)、熱鍍電焊網(wǎng)等措施提高防水層與基層黏結(jié)程度；

3）做好外墻與地下防水層交界處理。考慮地下防水層為防水卷材、外墻防水層為防水砂漿情況，防水卷材施工應(yīng)向上翻至500 mm 左右高度后，再施工外墻防水砂漿，形成對卷材接口薄弱點(diǎn)的覆蓋。

2.5 檢測與評價(jià)

外墻滲漏主要原因是裂縫。外墻的滲漏排查過程中，極易出現(xiàn)排查不到位的情況。為有效提高外墻滲漏檢查效率，通?？梢圆捎玫臋z查辦法是淋水試驗(yàn)。在樓頂處設(shè)置淋水管，對外墻進(jìn)行淋水，對外墻充分淋濕后，在室內(nèi)逐層排查漏點(diǎn)。在淋水試驗(yàn)中仍需注意的是：

1）普通淋水試驗(yàn)是否考慮當(dāng)?shù)貧夂虻淖畈焕麠l件。對沿海城市而言，外墻防水不僅單考慮雨水的沖刷作用，在設(shè)計(jì)時(shí)還要考慮臺(tái)風(fēng)暴雨條件下風(fēng)壓對雨水滲透的加強(qiáng)作用。故在設(shè)計(jì)淋水試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)考慮試驗(yàn)水壓的模擬情況，根據(jù)GB 50009—2012《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求，噴淋壓力應(yīng)為：

式中，Wk為作用在外窗上的風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值；βgz為高度z處的陣風(fēng)系數(shù)；μs為風(fēng)荷載體型系數(shù)；μz為風(fēng)壓高度變化系數(shù)；W0為基本風(fēng)壓，kN／m2。

2）在淋水試驗(yàn)過程中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注已識(shí)別的外墻薄弱點(diǎn)（如窗洞口、墻根部以及穿墻洞口等部位），并對已發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，依據(jù)嚴(yán)重情況、滲漏原因等方面建立臺(tái)賬，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為后續(xù)施工進(jìn)行指導(dǎo)。

3 結(jié)語

綜上所述，作為竣工維保過程中出現(xiàn)的較為常見的問題，住宅外墻滲漏的問題應(yīng)在建設(shè)過程中引起重視。通過提升外墻最終成型質(zhì)量，來減少甚至杜絕后期因外墻滲漏而導(dǎo)致的維修返工，最終達(dá)到節(jié)省工程全壽命周期成本的目的。