王夢(mèng)倩

(安徽大學(xué) 社會(huì)與政治學(xué)院，安徽 合肥 230601)

城市是一個(gè)由文化理念、社會(huì)分工等諸多因素構(gòu)成的巨大而又緊密的人類(lèi)社區(qū)和聚落。不同階層、不同性格的人聚集在一起，形成了特殊的異質(zhì)關(guān)系。城市居民居住的房屋類(lèi)型和空間格局，能夠反映人們?cè)诰幼『拖M(fèi)方面所形成的差異。[1]隨著社會(huì)形態(tài)從“溫飽社會(huì)”到“小康社會(huì)”、經(jīng)濟(jì)形態(tài)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的演變，我國(guó)大中型城市住房的建設(shè)和消費(fèi)形式也經(jīng)歷了從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的一系列重大變化。20世紀(jì)80年代早期，人們的住房需求習(xí)慣于依賴(lài)單位。1998年城市新建住房體制改革之后，住房開(kāi)始恢復(fù)商品屬性，走向市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。

在我國(guó)傳統(tǒng)觀念中，住房是家庭財(cái)富的一個(gè)重要組成部分。目前，我國(guó)農(nóng)村居民的住宅擁有率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)地區(qū)。隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷深入，更多年輕人打算留在大城市繼續(xù)工作和定居，這使得住房消費(fèi)在城市居民生活消費(fèi)中占主要部分。隨著社會(huì)結(jié)構(gòu)的變遷，房?jī)r(jià)膨脹并沒(méi)有減緩購(gòu)房者的腳步，反而讓大多數(shù)城市購(gòu)房者超前消費(fèi)，供求關(guān)系愈發(fā)緊張。同時(shí)，人們的住宅消費(fèi)觀念也發(fā)生改變，房屋不再只是人們居住的場(chǎng)所，更是身份、地位、享有資源范圍的象征。

在以往的住房消費(fèi)研究中，國(guó)內(nèi)學(xué)者主要通過(guò)研究城市住房消費(fèi)探討住房改革前后住房消費(fèi)發(fā)展與消費(fèi)心理演變問(wèn)題、城市居住空間分化問(wèn)題以及居民享有資源不均問(wèn)題，并針對(duì)家庭生命周期演變討論住房動(dòng)態(tài)化需求?？傮w來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有文獻(xiàn)多聚焦于某個(gè)視角，然而從特定角度研究居民城市住房消費(fèi)不夠全面。本文以中國(guó)城市住房消費(fèi)微觀研究文獻(xiàn)為基礎(chǔ)，對(duì)住房符號(hào)價(jià)值、住房階層化、住房?jī)r(jià)格、家庭結(jié)構(gòu)與家庭生命周期對(duì)住房消費(fèi)市場(chǎng)的影響等展開(kāi)論述，并就中國(guó)城市住房消費(fèi)市場(chǎng)提出研究展望。

一、住房消費(fèi)增長(zhǎng)的影響因素

(一)住房消費(fèi)中的符號(hào)價(jià)值

新時(shí)代城市住房既承傳了生活必需品的使用功能，也帶來(lái)了新的商品功能。但與消耗性商品不同的是，住房還可以作為一種融資性產(chǎn)品。它不但是文化的媒介和載體，更是財(cái)富的象征。有學(xué)者指出，原本平均化的社會(huì)構(gòu)成逐漸分化為貧富差距懸殊的新社會(huì)結(jié)構(gòu)，如同舊社會(huì)中住房的樣式代表著身份地位，現(xiàn)代社會(huì)中身份地位的彰顯是通過(guò)人們所擁有的物的優(yōu)勢(shì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。[2]與農(nóng)村血緣、地緣聯(lián)系的村落集群不同，城市中各種類(lèi)型的房屋作為文化符號(hào)與標(biāo)志，傳遞著城市居住者的經(jīng)濟(jì)收入、聲譽(yù)、地位等諸多方面的信息。城市居民所擁有房屋的價(jià)值不僅是自身財(cái)力的表征，也被人們視為價(jià)值觀認(rèn)同在行動(dòng)上的表現(xiàn)。[3]因此，居民擁有的住宅檔次高低成為當(dāng)下人們審視城市居民財(cái)富標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值觀認(rèn)同的依據(jù)。

鮑德里亞認(rèn)為，人類(lèi)購(gòu)買(mǎi)商品所消費(fèi)的并非物品本身的使用價(jià)值，而是物品所能凸顯和突出個(gè)人特征的符號(hào)價(jià)值。[4]如今社會(huì)中的消費(fèi)市場(chǎng)緊緊抓住人們熱衷消費(fèi)物品的符號(hào)價(jià)值這一特征，將財(cái)富、產(chǎn)品、服務(wù)緊密聯(lián)系在一起。例如，同樣是照明的燈，有人只購(gòu)買(mǎi)一個(gè)簡(jiǎn)單的燈泡，有人會(huì)花昂貴的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)水晶燈。購(gòu)買(mǎi)水晶燈的群體消費(fèi)的不是單純的照明這一使用價(jià)值，水晶燈還能突顯購(gòu)買(mǎi)者的品味與財(cái)富。這種消費(fèi)現(xiàn)象致使現(xiàn)代社會(huì)中的住房消費(fèi)并未停留在最基本的“住有所居”層面，人們更期望從住房消費(fèi)中獲取符號(hào)資本。

(二)住房消費(fèi)中的文化心理

中華民族傳統(tǒng)的節(jié)儉型消費(fèi)觀正逐漸被享受型消費(fèi)觀取代。享受性消費(fèi)不僅體現(xiàn)為維持自我生存的基本需要，還體現(xiàn)為對(duì)理想生活的追求。人們對(duì)購(gòu)房的渴望源于中華民族傳統(tǒng)觀念的影響，中國(guó)人自古就特別注意房子問(wèn)題，認(rèn)為“家”才是安身立命之所，而“家”的主要表達(dá)媒介就是房子。尤其對(duì)長(zhǎng)期漂泊異鄉(xiāng)的年輕人而言，購(gòu)買(mǎi)住宅就是為了安家，哪里有房子哪里就有家的歸屬感。年輕人對(duì)婚房的重視，使人們?cè)趽衽紩r(shí)對(duì)是否擁有房產(chǎn)的關(guān)注超過(guò)對(duì)人本身價(jià)值的關(guān)注。[5]隨著購(gòu)買(mǎi)能力的提高，社會(huì)成員的購(gòu)房意愿呈不斷增長(zhǎng)趨勢(shì)，“有家先有房”的傳統(tǒng)觀念深入人心。同時(shí)，中國(guó)傳統(tǒng)家庭關(guān)系在住房消費(fèi)上也得到充分體現(xiàn)。很多剛進(jìn)入社會(huì)或剛結(jié)婚的年輕人無(wú)法掏出高額首付，但也紛紛加入購(gòu)房隊(duì)伍。他們除了依靠個(gè)人支出，還有父母、岳父岳母的資金支持。

隨著住房市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和住房政策的多變，住房貸款這種超前消費(fèi)方式的出現(xiàn)滿足了人們一時(shí)無(wú)法負(fù)擔(dān)的住房消費(fèi)欲望，承擔(dān)住房貸款逐漸變成個(gè)體心甘情愿承受現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)壓力的最佳方式。有學(xué)者指出，目前低收入家庭和高收入家庭一樣超前消費(fèi)，盲目追求居住舒適度，這種行為往往與消費(fèi)群體本身的消費(fèi)心理直接相關(guān)。[6]

資源匱乏的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)的消費(fèi)理念曾經(jīng)迫使居民習(xí)慣保守型消費(fèi)行為，人們普遍崇尚收支相符或略有結(jié)余。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重大飛躍，城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入逐年劇增，相當(dāng)多的人擁有購(gòu)買(mǎi)住宅的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人們對(duì)住宅等各類(lèi)商品的消費(fèi)理念由“無(wú)債一身輕”逐漸轉(zhuǎn)變成“按揭支付”。城市居民在享受個(gè)人住房貸款等金融服務(wù)的同時(shí)，其原有的保守型消費(fèi)觀念逐步瓦解，“超前負(fù)債”的住房消費(fèi)觀念逐步深入人心。

(三)家庭類(lèi)型與住宅需求

房屋是家庭生活的重要物質(zhì)載體，住宅消費(fèi)的來(lái)源和主體應(yīng)該是整個(gè)家庭而不是個(gè)人。所以，從居民家庭角度來(lái)看，家庭類(lèi)型和家庭生命周期變動(dòng)態(tài)勢(shì)也是影響居民房屋消費(fèi)行為的重要原因。

我國(guó)主要的家庭類(lèi)型從聯(lián)合家庭發(fā)展到主干家庭，再到如今的核心家庭，此外還有重組家庭、單親家庭、丁克家庭等多種家庭類(lèi)型。傳統(tǒng)的幾代同堂的大家庭因?yàn)榱?xí)俗改變而分解為多個(gè)不同類(lèi)型的小家庭，不同的家庭類(lèi)型對(duì)住房需求有明顯差異。一般而言，家庭數(shù)量與住房數(shù)量呈正比，家庭數(shù)量的增加必然導(dǎo)致房地產(chǎn)消費(fèi)需求的增加。[7]家庭類(lèi)型轉(zhuǎn)變使住房消費(fèi)市場(chǎng)變得多元，如出現(xiàn)養(yǎng)老房、學(xué)區(qū)房、單身公寓等不同定位的房屋產(chǎn)品。

除了家庭類(lèi)型差異，家庭的人口數(shù)量、代際關(guān)系等結(jié)構(gòu)也是動(dòng)態(tài)的。同一家庭在不同時(shí)期，對(duì)住房的要求也會(huì)有所不同。例如，一家四口，夫妻加兩個(gè)剛上幼兒園的子女，住房是兩室一廳。幾年后兩個(gè)孩子長(zhǎng)大，住房臥室需求增加為三間。隨著子女各自成家獨(dú)立生活，家庭成員的住房需求又會(huì)產(chǎn)生新的變化。此外，不同的家庭類(lèi)型在購(gòu)置住房時(shí)會(huì)考慮到學(xué)區(qū)建設(shè)、公共設(shè)施、環(huán)境綠化、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等在內(nèi)的社區(qū)生活環(huán)境、工作場(chǎng)所與住房距離、城市交通等各種狀況，這些動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)都是影響居民住房消費(fèi)的重要因素。[8]有學(xué)者認(rèn)為隨著家庭經(jīng)濟(jì)能力增長(zhǎng)、家庭人口變遷和生活品質(zhì)進(jìn)一步提升，居民對(duì)住宅的需求大致遵循由小至大、由舊到新、由簡(jiǎn)至繁、由廉至貴的發(fā)展路徑，呈現(xiàn)出梯度型住房消費(fèi)特點(diǎn)。[9]

(四)市場(chǎng)供求關(guān)系與房?jī)r(jià)攀升

以往研究表明，住房融資和投資功能的充分挖掘會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)飆漲，但這種狀況在某種程度上只能作為富裕群體不斷追求住房消費(fèi)的因素之一。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟以及城市住房功能的多樣化、住房潛在功能的顯性化，有學(xué)者提議把注意力集中到住房的潛在功能上，例如住房的學(xué)區(qū)劃分和周邊配套資源等。不同住房的潛在功能對(duì)個(gè)人享有資源造成了重要影響，所以住房?jī)r(jià)格開(kāi)始呈現(xiàn)一路飆漲的趨勢(shì)。[10]

根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重偏高，尤其對(duì)一線城市而言，一般工薪階層難以承受，但超高房?jī)r(jià)仍然阻擋不了消費(fèi)者的購(gòu)房熱潮。住房的交換價(jià)值過(guò)分凸顯，最終受益者是房產(chǎn)中介、炒房者等利益團(tuán)隊(duì)。普通百姓迫于住房壓力，只能將生活中的大部分收入投入高額房?jī)r(jià)中，城鎮(zhèn)家庭住房消費(fèi)占家庭總消費(fèi)比重日益增長(zhǎng)。[11]一些學(xué)者從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度指出，住房消費(fèi)占比太大，會(huì)導(dǎo)致其他商品消費(fèi)的占比變低。這樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會(huì)導(dǎo)致各行業(yè)發(fā)展嚴(yán)重失衡，不利于經(jīng)濟(jì)和社區(qū)的和諧健康發(fā)展。

近年來(lái)，我國(guó)住房和消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)生了巨大的變動(dòng)。住房過(guò)度市場(chǎng)化、商品化、貨幣化，導(dǎo)致住房資源分配不均，房?jī)r(jià)嚴(yán)重超出普通百姓的消費(fèi)能力。因此，穩(wěn)定住房消費(fèi)的關(guān)鍵在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。[12]要使房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行，就要將房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)。政府應(yīng)采取多種措施限戶限購(gòu)，確保房產(chǎn)市場(chǎng)利益的同時(shí)保障消費(fèi)者的合理支出。

二、住房消費(fèi)造成的社會(huì)問(wèn)題

(一)住房消費(fèi)中的空間分異

一些學(xué)者深入討論了住房和消費(fèi)文化對(duì)城市社會(huì)分層的作用和影響，認(rèn)為我國(guó)城市居民住房消費(fèi)文化的四種類(lèi)型是“炫耀性、品位感、區(qū)間隔離和流動(dòng)性”[13]。在城市中，高端小區(qū)周邊往往會(huì)吸引優(yōu)質(zhì)資源，宜居的生態(tài)環(huán)境和學(xué)區(qū)建設(shè)也會(huì)使周邊房產(chǎn)被定位為高端小區(qū)。社會(huì)成員購(gòu)買(mǎi)高檔小區(qū)或優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，可以更好地顯示自己的社會(huì)身份與地位，并享受一系列優(yōu)質(zhì)資源與服務(wù)。高端小區(qū)的出現(xiàn)，促使有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)成員聚集在一起，也讓整個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)資源聚集在某一區(qū)域，而城市空間資源分布的不均就會(huì)直接造成城市空間分異。目前已經(jīng)有很多學(xué)者指出，這樣的社會(huì)群體聚集雖然可以帶動(dòng)一片地區(qū)的繁榮，但不得忽視的一點(diǎn)是居民通過(guò)擁有高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的住房衍生出對(duì)社會(huì)中優(yōu)勢(shì)資源的優(yōu)先占有和優(yōu)先享受，從而加重了城市住房的階層化趨勢(shì)。當(dāng)前，我國(guó)部分年輕人為購(gòu)買(mǎi)相對(duì)便宜的住房而奔走忙碌，另一部分年輕人購(gòu)買(mǎi)高質(zhì)量商品住房則只為投資增值，正是這種現(xiàn)象的一個(gè)典型例證。[10]

20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)各大城市中中上階層的居住空間逐步形成，他們的定居地點(diǎn)也與日俱增，以至連綿成片。中上階層生活場(chǎng)所的建立與形成，直接造成了城市空間結(jié)構(gòu)分異，并將對(duì)今后的城市空間發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響，例如中上階層家庭居住的高級(jí)住宅小區(qū)占據(jù)城市中優(yōu)美的景觀區(qū)段，臨近湖濱、河畔等，而且這種住宅分布趨勢(shì)越來(lái)越明顯。[14]而底層家庭擁有的住房建筑面積、周邊配套、居住幸福感和舒適度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他階層，城市底層空間具有較明顯的分散特征，呈現(xiàn)小聚集、大分散趨勢(shì)，即少數(shù)底層家庭朝地價(jià)低廉的城郊結(jié)合帶聚集，大多數(shù)底層家庭分散于城市核心區(qū)外圍一些難以開(kāi)發(fā)的老舊小區(qū)或城中村。因此，城市人口居住空間的分異引起的一個(gè)社會(huì)后果，就是不同收入人群呈地理區(qū)域性分布，居住的分異不僅被認(rèn)為是一個(gè)客觀因素，而且被認(rèn)為是不同收入者的主動(dòng)選擇。[15]有學(xué)者就城市居住空間分異的現(xiàn)象提出“小聚居，大混居”等模式，但不能從根本上解決階層分化問(wèn)題。

(二)住宅消費(fèi)中的階層差異

當(dāng)前，住房在城鎮(zhèn)居民支出中所占比重越來(lái)越大，能否擁有一套屬于自己的房子成為城市居民最迫切的關(guān)注。有學(xué)者根據(jù)第五次人口普查中有關(guān)居民住房情況的數(shù)據(jù)信息，認(rèn)為不同社會(huì)階層的住房情況存在明顯差別，職業(yè)地位高的住戶在住宅產(chǎn)權(quán)擁有率、住宅面積、住宅品質(zhì)、住宅購(gòu)買(mǎi)能力等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。[16]在早期的社會(huì)階層研究中，大部分學(xué)者將經(jīng)濟(jì)收入高低作為社會(huì)階層評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)；而在目前城市居住空間分異的大背景下，學(xué)界開(kāi)始將社會(huì)成員的房屋消費(fèi)情況作為社會(huì)階層評(píng)判依據(jù)。[17]住宅消費(fèi)是生活消費(fèi)的重要組成部分，社會(huì)成員的經(jīng)濟(jì)收入水平對(duì)自身住宅消費(fèi)水平的高低具有重要影響。高收入群體大多會(huì)選擇和自己經(jīng)濟(jì)能力相適應(yīng)的高檔住宅；而低收入群體用于生活和住房消耗的支出相對(duì)較少，只能選擇租賃低檔住宅或者通過(guò)按揭貸款進(jìn)行有計(jì)劃的超前消費(fèi)以滿足自身的住房需求。[15]2

三、研究展望

中國(guó)的住房消費(fèi)市場(chǎng)經(jīng)歷了從無(wú)到有的過(guò)程，但仍然面臨著巨大挑戰(zhàn)?，F(xiàn)有研究多從消費(fèi)者、房地產(chǎn)市場(chǎng)、政府等單一角度研究城市住房消費(fèi)，而對(duì)如下問(wèn)題缺乏關(guān)注：如何在社會(huì)、市場(chǎng)、政府三元空間下探尋城市住房消費(fèi)平衡；如何維護(hù)消費(fèi)者、政府、房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同利益；面對(duì)波動(dòng)的住房市場(chǎng)，如何合理調(diào)控住房?jī)r(jià)格等。目前我國(guó)政府針對(duì)居民住房消費(fèi)實(shí)行的一系列社會(huì)保障措施仍有繼續(xù)完善的空間，例如居民住房公積金僅針對(duì)全體公務(wù)員以及國(guó)有企事業(yè)單位的員工，廉租房?jī)H為城市中較低收入者或流動(dòng)性較強(qiáng)的農(nóng)民工提供。此類(lèi)居民住房消費(fèi)問(wèn)題仍需進(jìn)一步研究，以更好地促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展。