宋清竹

摘要：隨著我國市場經濟的快速發(fā)展，工業(yè)化進程也隨之不斷加快，但在當前我國進入工業(yè)化同步發(fā)展的同時，氣候問題也日益嚴重。低碳經濟理念已經廣泛應用在各行各業(yè)中，但隨之也帶來了新的社會挑戰(zhàn)，其中對房地產發(fā)展造成不可小覷的影響。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經濟;影響

低碳經濟的快速發(fā)展已經逐漸占據了經濟全球化和經濟社會發(fā)展的主導地位，其中低碳經濟消費模式屬于低碳消費經濟的主要方式。低碳環(huán)保綠色產業(yè)經濟對于房地產經營開發(fā)是一把雙刃劍，房地產經營開發(fā)行業(yè)應該對各方面進行發(fā)展，對于其中可能存在的問題也應該進行改進。低碳消費作為一種低碳經濟模式的主要選擇，在低碳消費時主動分擔一定的社會責任，以一種低耗能、低污染的低碳消費經濟方式進行低碳消費。因為現(xiàn)在我國房地產的能源開發(fā)量大、在建設過程中能源消耗量也非常大，所以我國房地產行業(yè)實行低碳消費經濟模式是非常有必要的。

一、低碳經濟背景介紹

所謂節(jié)能低碳綠色經濟，主要含義是指在我國所大力提倡的經濟可持續(xù)發(fā)展的背景之下，通過開展相應的產業(yè)技術創(chuàng)新、制度管理創(chuàng)新以及推動新能源技術開發(fā)或者說是推動產業(yè)結構轉型等多種創(chuàng)新模式，盡可能多地降低了對煤炭不可再生資源的大量消耗，同時也可以在一定程度上有效抑制國內溫室污染氣體大量排放，在一定程度上對于我國環(huán)境資源保護相關工作本身也具有一定的積極作用，對于早日實現(xiàn)我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的國民社會經濟發(fā)展戰(zhàn)略目標，以及經濟建設工程目標等都具有重要推動作用和指導意義。

二、低碳經濟對于房地產經濟的重要性

建筑開發(fā)企業(yè)在進行房地產項目開發(fā)時，為了能夠使得建筑企業(yè)自身利益得到最大化，沒有真正考慮到綠色建筑本身對于生態(tài)環(huán)境的破壞，并且忽略了可持續(xù)發(fā)展和進行綠色建筑發(fā)展的原則。同時在進行綠色建筑設計時也只是為了追求建筑產品本身的卓越性能，并沒有真正考慮到綠色的建筑設計理念原則，導致可再生能源不斷被消耗，同時采取了一些很難完全分解的建筑材料，對于我們的自然生態(tài)環(huán)境已經造成了嚴重的破壞，雖然推動了目前我國的社會經濟快速發(fā)展，但是這種以大量犧牲生態(tài)環(huán)境方式獲得的在經濟上的發(fā)展，不符合可持續(xù)發(fā)展的設計理念。近些年以來我國連續(xù)出現(xiàn)了極端惡劣生態(tài)環(huán)境，其中一個很重要的原因是那就是自然生態(tài)環(huán)境已經受到了嚴重破壞，因此人們越發(fā)認識到進行綠色建筑設計的

重要性。

為了不斷謀求更大的社會經濟效益，企業(yè)在進行開發(fā)綠色建筑設計產品的生命周期越來越短，導致目前地球的各種不可利用再生資源在迅速減少。因此，為了有效緩解目前地球上的自然資源危機，為了有效充分利用目前地球上有效的自然資源，低碳發(fā)展經濟模式逐漸完全走入了房地產實體產業(yè)，在我們進行綠色建筑設計和綠色建筑施工時逐步充分考慮進行綠色建筑設計和建造綠色環(huán)保建筑的兩個原則，保障人類自然生存，實現(xiàn)經濟可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

三、房地產經濟對我國國民經濟發(fā)展的作用

（一）促進我國市場經濟的發(fā)展

低碳經濟的快速發(fā)展已經逐漸占據了經濟全球化和經濟社會發(fā)展的主導地位，其中低碳經濟消費模式屬于低碳消費經濟的主要方式。房地產主義市場經濟與產業(yè)現(xiàn)代化和我國社會主義國際市場經濟的健康持續(xù)發(fā)展必須是相輔相成。近年來，我國房地產市場經濟已發(fā)展逐步成為現(xiàn)代國家推動經濟現(xiàn)代化和我國社會主義國際市場經濟發(fā)展的重要關鍵詞和經濟推動力量。然而，由于未來我國現(xiàn)代房地產業(yè)的對內國際市場影響力日益不斷擴大增強，風險也隨之不斷擴大，如果未來我國現(xiàn)代房地產業(yè)長期以來出現(xiàn)較大幅度經濟波動，會對任何涉及未來我國整個社會國民經濟的健康持續(xù)發(fā)展都產生具有十分重要的影響。

（二）促進就業(yè)發(fā)展和大眾消費

房地產實體經濟的快速發(fā)展，首先將直接帶動其子產業(yè)的快速發(fā)展，其次，這種產業(yè)相應的經濟增長也將直接帶動國家經濟的大幅提升，從而改善我國當前嚴峻的社會就業(yè)形勢?？傮w來說，房地產的快速經濟發(fā)展將為長期國家經濟增加到了相應的就業(yè)流動崗位，這對長期國民經濟的快速發(fā)展已經起了得到了積極的推動促進作用。其次，我國常住人口基數大，對新建房屋的長期需求量也大，城市常住人口的不斷激增在一定很大程度上直接刺激了房地產的強制消費，這將直接使房地產的長期經濟發(fā)展狀況可以得到進一步的改善。

（三）投資作用

房地產開發(fā)投資仍然處于房地產建設開發(fā)的初期階段，存在于其與土地開發(fā)購買和使用相應的以及后續(xù)與房產業(yè)配套設備開發(fā)相關的總投資鏈中，因此，總投資也可以直接用來促進房地產開發(fā)經濟的健康發(fā)展。據可靠的統(tǒng)計數據，自1978年改革創(chuàng)新開放以來，快速增加房地產開發(fā)投資的總額。這種房地產的總投資額即使在中國大型以上社會投資企業(yè)中所需的占投資比例逐漸有所增加，投資總額也在不斷持續(xù)上升和快速增長，充分體現(xiàn)使得了我國房地產開發(fā)經濟繼續(xù)處于穩(wěn)定上升發(fā)展階段，從而直接推動我國社會國民經濟繼續(xù)處于穩(wěn)定上升健康發(fā)展的新階段。

四、低碳綠色經濟背景下我國房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）普遍缺乏環(huán)保發(fā)展意識

很多房地產項目開發(fā)經營企業(yè)的高級經營管理層錯誤認為，房地產公開經營行業(yè)和快速發(fā)展中的綠色環(huán)保之間并沒有直接利益關系，正是由于高級管理層過于片面化的認識，導致房地產項目開發(fā)經營行業(yè)在近些年的發(fā)展過程中突然之間出現(xiàn)了很多新的問題。同時，雖然一部分房地產項目開發(fā)經營企業(yè)已經正確認識和真正看到了環(huán)保推動我國綠色生態(tài)產業(yè)經濟社會發(fā)展的重要性，但是卻并沒有將其和自身特有的各種綠色環(huán)保營銷商業(yè)模式和新理念有機地直接融合在一起。

（二）建筑材料并不科學

現(xiàn)如今隨著我國低碳環(huán)保經濟的大量深入推廣，使房地產開發(fā)項目也在積極的通過引進一些比較節(jié)能環(huán)保的建筑材料，例如建筑玻璃因為自身的空氣污染比較小和室外采光透氣性能好，在大型建筑中被大量的使用進行環(huán)保采用，但是逐漸出現(xiàn)了新的環(huán)保問題，所以在修建制造出來的大型建筑室內室外溫度相對較高，在夏季的炎熱時候，人們將通常會通過采用中央空調等散熱電器對室內溫度要求進行降低，這樣在一定程度上就是增加了建筑電能的實際損耗量，不能夠真正達到建筑節(jié)能低碳減排的主要效果。

（三）低碳經濟的發(fā)展使房價上漲

創(chuàng)新發(fā)展低碳綠色經濟建筑技術主要是為了能夠讓中國房地產業(yè)在持續(xù)發(fā)展新的過程中通過使用新能源、新建筑材料、新技術，達到節(jié)能降耗的效果。一方面，由于目前我國國內房地產業(yè)在日常的生產以及經營中的過程中需要大量的材料和新能源、新型的建筑材料，使得的實際生產成本無形中的增加。其次，房地產業(yè)的主要開發(fā)商為了不斷的提高目前我國國內房價從而往往可以直接獲取更高的實際營業(yè)額和利潤，常用的一種套路就是直接通過綠色可保環(huán)境低碳資源利用保護的宣傳口號直接進行項目施工，使一個綠色環(huán)保低碳的新一代能源建設形同虛設。而很多中國消費者被我國房價上漲蒙蔽的主要影響因素往往是能夠相信目前我國國內房價能夠持續(xù)的上漲而是因為他們相信房屋內的居住環(huán)境質量不斷的提高。

（四）并沒有形成系統(tǒng)化的綠色營銷方案

雖然一部分房地產開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)商深刻地認識到可持續(xù)發(fā)展企業(yè)經營經濟觀念及其對當地購房投資企業(yè)自身經營發(fā)展的重要性，也對自身的購房企業(yè)經營發(fā)展和自身企業(yè)經營以及管理發(fā)展戰(zhàn)略以及規(guī)劃體系進行了一些相應的調整。越來越多的房地產專業(yè)開發(fā)經營企業(yè)在自身規(guī)劃開發(fā)大型樓盤的經營管理過程中，都非常重視對當地生態(tài)環(huán)境以及自然生態(tài)的管理保護以及宣傳，注重如何實現(xiàn)和諧人與自然的和諧生態(tài)環(huán)境保護共存。但是通過一些結合實際的典型成功案例進行分析可知，雖然房地產專業(yè)開發(fā)經營企業(yè)非常多地強調和諧自然資源共存的生態(tài)環(huán)境保護重要性，但是并沒有將這種和諧綠色資源共濟發(fā)展經營持續(xù)發(fā)展經濟理念完全地根植于專業(yè)開發(fā)經營企業(yè)的自身經營發(fā)展以及經營管理戰(zhàn)略之內，在一定程度上嚴重限制了房地產專業(yè)開發(fā)經營企業(yè)的健康發(fā)展。

五、低碳經濟下我國房地產經濟發(fā)展策略

（一）建立健全的法律制度

隨著當前我國綠色社會主義經濟的快速健康發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)也逐漸取得了前所未有的專業(yè)發(fā)展市場機遇。為了有效確保在低碳綠色經濟發(fā)展理念下，房地產開發(fā)經濟的健康可持續(xù)發(fā)展，就需要盡快建立健全的相關法律法規(guī)制度，為我國房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的社會法治發(fā)展環(huán)境。通過制定相應的相關法律法規(guī)，來可以嚴格管控房地產開發(fā)企業(yè)的各類清潔能源設備消耗量，且一旦企業(yè)發(fā)現(xiàn)執(zhí)法違規(guī)，就要及時依法制止違規(guī)行為，并依法給予相關房地產開發(fā)企業(yè)予以相應的行政懲罰。由此可見，建立健全的法律制度對于我國房地產經濟的發(fā)展有著極為重要的促進作用。

（二）優(yōu)化房地產內部結構

房地產開發(fā)企業(yè)在日常管理經營過程中，經常會遇到內部管理機制不夠健全完善，缺少有效的經濟管理措施力度，使得地產企業(yè)內部管理體制系統(tǒng)相對混亂等種種狀況，從而直接導致低碳房屋在正常建設使用過程中，造成建筑能源的大量實際損耗。因此地產企業(yè)必須加快實行低碳建筑經濟管理改革，引入低碳建筑經濟企業(yè)管理模式，重新管理整合建筑資源，使建筑能源的實際損耗量逐漸得到減少。這樣房地產企業(yè)開發(fā)商就會更加注重低碳建筑材料的合理選擇和提高房屋建筑的施工質量，結合當前世界環(huán)保發(fā)展現(xiàn)狀，采取各種智能化管理措施，確保我國低碳建筑經濟的健康持續(xù)發(fā)展。

（三）控制房地產企業(yè)的生產成本

房地產開發(fā)企業(yè)為真正實現(xiàn)建材綠色環(huán)保，大量強制使用一些綠色環(huán)保的材料建材，造成它的生產成本大幅度提高，對綠色低碳環(huán)保經濟在房地產開發(fā)行業(yè)的進一步有效推行不利，所以我們應該盡量嚴格控制房地產開發(fā)企業(yè)的建材生產成本。除此之外，環(huán)保材料建材由于它的生產過程工序復雜，所以它的生產成本一定要遠高于普通材料建材，針對這一類的情況國家可以通過出臺相關政策調整環(huán)保材料建材的生產價格，減少其產品價格長期出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象可能性。但是房地產商業(yè)想要真正實現(xiàn)綠色低碳環(huán)保就必須一定要大量使用新型再生能源應用材料和環(huán)保應用技術，所以在材料選材上一定要盡量選擇低能耗的環(huán)保材料，采用環(huán)保技術也同樣應該盡量選擇低能耗、低于碳排放的應用技術，在對環(huán)保建材進行選擇之前我們可以首先要求建材采購專業(yè)人員仔細調查目前市場內所有新型低碳環(huán)保材料建材的生產價格，做好生產成本上的控制，選材時應該選擇性價比高的環(huán)保材料。在對環(huán)保建材企業(yè)進行生產使用管理過程中我們可以多一點注意資源節(jié)約，合理把握可控建材用量，不隨意浪費使用建材，避免因此造成大量資本上的浪費。

（四）制定房地產長期發(fā)展目標

隨著中國房地產開發(fā)體制經濟改革開放進程的不斷持續(xù)快速發(fā)展，行業(yè)的健康發(fā)展同樣必然需要不斷跟進新的改革機制體系，這就使得迫切需要房地產開發(fā)企業(yè)向低碳發(fā)展模式企業(yè)靠攏。因此，國家不僅需要考慮房地產的當前低碳經濟發(fā)展形態(tài)，而且還應為房地產開發(fā)企業(yè)的低碳發(fā)展戰(zhàn)略提供配套相關的經濟戰(zhàn)略政策指導，以有效確保房地產開發(fā)企業(yè)在低碳發(fā)展模式下企業(yè)能夠穩(wěn)定、健康和長期持續(xù)發(fā)展。為現(xiàn)在我國房地產的能源開發(fā)量大、在建設過程中自然能源消耗量也非常大，所以我國房地產行業(yè)實行低碳消費經濟模式是非常有必要的，以有效避免由于低碳模式造成的房地產開發(fā)行業(yè)出現(xiàn)經濟蕭條和市場萎縮。

（五）合理地使用新能源

目前在進行我國房地產建筑行業(yè)工程建設的整個過程中，例如普通隔熱玻璃由于本身具有導熱性，因此我們無法直接對其進行施工使用，所以在房地產行業(yè)建設中，需要積極的進行開發(fā)和設計使用一種具有良好隔熱性的一種玻璃，例如這種隔熱玻璃輻射采光玻璃，這種隔熱玻璃不僅可以保證房地產室內存在較為良好的采光，同時也可以對室外室內光線溫度進行有效隔絕，保證室內溫度相對恒定，同時更好的解決室內溫度比較高的問題，減少了發(fā)電能源的損耗。

（六）引導消費者樹立低碳消費觀

房地產經營開發(fā)這個行業(yè)的最終健康發(fā)展主要目的也就是為了真正讓廣大消費者真正愿意購買綠色家居房子，因此推進低碳經濟消費普惠經濟的有效深入推行，必須一定程度要得到廣大消費者的充分共同認可。各級人民和有關新聞媒體有關部門一定應積極主動引導廣大消費者逐步形成樹立正確的各級倡導低碳消費經濟住房消費觀念，了解這些就是我們選購綠色新房真正的一個重要標準，讓其明白在進行選購綠色新房時首先就需要特別充分注重的是最應該的就是一個綠色房子的生態(tài)環(huán)境信息質量而不是它的地理優(yōu)勢位置，讓廣大消費者真正充分認可綠色環(huán)保家居房屋建筑的實際存在使用價值，為綠色環(huán)保家居房屋建筑存在價值真正買單。同時廣大消費者們也應充分了解清楚不環(huán)保的房子對社會生態(tài)環(huán)境的巨大危害，為了真正實現(xiàn)低碳環(huán)保身體力行，拒絕消費者們購買不環(huán)保的家居房，真正貫徹落實各級倡導低碳經濟消費行為。

六、結束語

總而言之，低碳經濟發(fā)展無疑是房地產未來發(fā)展的必然趨勢，低碳環(huán)保綠色產業(yè)經濟對于房地產經營開發(fā)是一把雙刃劍，有利也有弊，房地產經營開發(fā)這個行業(yè)當然也更應該對于各個方面進行大力發(fā)展，對于其中可能存在的一些不良弊端也應該進行綜合性的優(yōu)化與改進。低碳環(huán)保綠色產業(yè)經濟的長久健康快速發(fā)展，需要社會的大力支持與密切關注，為加快實現(xiàn)低碳環(huán)保綠色產業(yè)經濟的長久發(fā)展而共謀一個更好的明天。

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