河北經(jīng)貿(mào)大學(xué) 趙雪冉 單海鵬

2011年以來(lái)，韓國(guó)濟(jì)州特別自治道（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)州島”）的房?jī)r(jià)顯示不斷上升的趨勢(shì)，主要原因在于中國(guó)的房地產(chǎn)資本投資。韓國(guó)鑒定院所公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012—2013年，濟(jì)州島的房?jī)r(jià)平均上升了8.6%。2015年末，中國(guó)人在濟(jì)州島購(gòu)入的土地累計(jì)量為914萬(wàn)平方米，占所有外國(guó)人在濟(jì)州島擁有土地總量的44.4%。2018年末，中國(guó)人在濟(jì)州島擁有土地量較2017年有小幅上漲，為980.7萬(wàn)平方米。2019年末，中國(guó)人在濟(jì)州島擁有土地量幾乎與2018年持平，為981.8萬(wàn)平方米。中國(guó)人在濟(jì)州島購(gòu)買(mǎi)土地降溫的制度，根源在于2018年4月濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民制度的結(jié)束。

韓國(guó)不少學(xué)者和民眾對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)資本投入韓國(guó)市場(chǎng)這一現(xiàn)象提出了相對(duì)消極性的意見(jiàn)，他們認(rèn)為中國(guó)資本正在向地區(qū)商業(yè)圈逐漸滲透，但這一事實(shí)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響并不太顯著。與此同時(shí)，由于大部分中國(guó)資本與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)有著密切的相關(guān)性，因此市民對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)導(dǎo)致環(huán)境破壞的擔(dān)憂情緒也逐漸擴(kuò)散。在這樣的背景下，針對(duì)不斷涌入濟(jì)州島的中國(guó)房地產(chǎn)資本，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行研究和分析，對(duì)于探尋并制定合理的政策方向及緩解市民之間的憂慮情緒及所產(chǎn)生的各種矛盾會(huì)起正面的作用。

1 投入產(chǎn)出模型

所謂投入產(chǎn)出模型，是指能顯示出“在某個(gè)經(jīng)濟(jì)體系里在一定期間內(nèi)被生產(chǎn)的所有的財(cái)務(wù)和服務(wù)的交易情況”的一般均衡統(tǒng)計(jì)體制。1936年，Wassily W. Leontief對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行投入產(chǎn)出分析后發(fā)表了此結(jié)果，從那時(shí)起，很多學(xué)者對(duì)于各個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了投入產(chǎn)出分析。

如果投入產(chǎn)出分析的對(duì)象改換為在某個(gè)國(guó)家內(nèi)的特定地區(qū)的話，就成為地區(qū)投入產(chǎn)出模型。按照對(duì)象地區(qū)數(shù)量的不同，地區(qū)投入產(chǎn)出模型分為單一地區(qū)投入產(chǎn)出模型（或者被稱為地區(qū)內(nèi)投入產(chǎn)出模型）和多數(shù)地區(qū)投入產(chǎn)出模型。多數(shù)地區(qū)投入產(chǎn)出模型按照建模方式的不同又分為地區(qū)間投入產(chǎn)出模型和多地區(qū)投入產(chǎn)出模型。

投入產(chǎn)出模型包含投入產(chǎn)出表、中間投入系數(shù)矩陣、生產(chǎn)誘致系數(shù)矩陣三大基本因素。在投入產(chǎn)出表內(nèi)，一單位經(jīng)濟(jì)構(gòu)成為內(nèi)生和外生部門(mén)。內(nèi)生部門(mén)表示產(chǎn)業(yè)部門(mén)之間財(cái)務(wù)和服務(wù)的交易，更正確地說(shuō)它意味著中間投入和需求。它不僅是在制成投入產(chǎn)出表的過(guò)程當(dāng)中最難做的部分，還是在實(shí)際上利用和分析投入產(chǎn)出表的時(shí)候重要性最高的部分。此外，我們通過(guò)操作外生部門(mén)的數(shù)值很容易知道外生部門(mén)的變化對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響。

2 產(chǎn)業(yè)聯(lián)系關(guān)系和區(qū)域經(jīng)濟(jì)波及效應(yīng)分析

2.1 前后向聯(lián)系效應(yīng)

前向聯(lián)系效應(yīng)主要是指特定行業(yè)作為另外行業(yè)的中間物品被使用的程度，后向聯(lián)系效應(yīng)主要是指為了生產(chǎn)特定行業(yè)的產(chǎn)品需要從另外行業(yè)做出來(lái)的中間物品的投入量。通過(guò)敏感度系數(shù)可以看出前向聯(lián)系效應(yīng)，就是將某一個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)誘致乘數(shù)行的合計(jì)除以整個(gè)生產(chǎn)誘致乘數(shù)的平均值。此外，通過(guò)影響力系數(shù)可以看出后向聯(lián)系效應(yīng)，就是將某一個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)誘致乘數(shù)列的合計(jì)除以整個(gè)生產(chǎn)誘致乘數(shù)的平均值。一般來(lái)說(shuō)，敏感度和影響力系數(shù)高意味著特定行業(yè)對(duì)另外行業(yè)的影響程度高，隨著其他行業(yè)的發(fā)展，敏感度系數(shù)高的行業(yè)會(huì)得到更多的經(jīng)濟(jì)波及效應(yīng)。中國(guó)房地產(chǎn)資本大體上投資于“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“飯店和住宿”“教育和保健”三大行業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)資本投入有關(guān)部門(mén)的敏感度系數(shù)顯示出中上水平。此外，影響力系數(shù)在“其他”“飲食品”“通訊和廣播”“金融和保險(xiǎn)”等部門(mén)比較高，相反地，“石油和煤炭品”“電機(jī)和電磁品”等行業(yè)的系數(shù)較低（見(jiàn)表1）。

表1 前后向聯(lián)系效應(yīng)

2.2 生產(chǎn)誘致乘數(shù)· 就業(yè)誘致乘數(shù)· 所得誘致乘數(shù)

相對(duì)高的生產(chǎn)誘致乘數(shù)不僅意味著行業(yè)之間的聯(lián)系關(guān)系較強(qiáng)，還意味著該行業(yè)在地區(qū)整個(gè)行業(yè)里的比重較高。濟(jì)州島的生產(chǎn)誘致乘數(shù)在“其他”“飲食品”“通訊和廣播”“金融和保險(xiǎn)”等行業(yè)系數(shù)比較高。相反地，在“石油和煤炭品”“電機(jī)和電磁品”“金屬品”“電力、煤氣和水道”等行業(yè)系數(shù)較低。此外，通過(guò)將濟(jì)州島的雇員數(shù)除以生產(chǎn)額能夠得出就業(yè)系數(shù)，最終得以作出就業(yè)誘致乘數(shù)。就業(yè)誘致乘數(shù)在“纖維和皮革品”“精密儀器”“批零”“飲食品”等行業(yè)系數(shù)比較高。相反地，在“電機(jī)和電磁品”“金屬品”“電力、煤氣和水道”等部門(mén)系數(shù)較低。最后，通過(guò)計(jì)算各行業(yè)的雇員報(bào)酬能夠作出的所得誘致乘數(shù)在“石油和煤炭品”“電機(jī)和電磁品”“第一次金屬品”“化學(xué)品”等行業(yè)比較高，但是“礦產(chǎn)品”“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“社會(huì)和其他服務(wù)”“教育和保健”等行業(yè)系數(shù)較低（見(jiàn)表2）。

表2 生產(chǎn)誘致乘數(shù)· 就業(yè)誘致乘數(shù)· 所得誘致乘數(shù)

2.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)波及效應(yīng)

自2006年中國(guó)房地產(chǎn)資本進(jìn)入濟(jì)州島地區(qū)到現(xiàn)在，這些資金主要流入“飯店和住宿”“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“保健”三大產(chǎn)業(yè)部門(mén)。通過(guò)上述的各種乘數(shù)和資本投資額能夠計(jì)算出生產(chǎn)、就業(yè)和所得誘致效應(yīng)（見(jiàn)表3）。

表3 中國(guó)房地產(chǎn)資本投入的生產(chǎn)、就業(yè)和所得誘致效應(yīng) （單位：百萬(wàn)）

生產(chǎn)誘致效應(yīng)總額為大約5406.77億韓元（31.31億元），生產(chǎn)誘致效應(yīng)與本來(lái)的投資額相比，前者大約高于20%。如下行業(yè)呈現(xiàn)出較高的結(jié)果，“飯店和住宿”的結(jié)果為1948.66億韓元，“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“教育和保健”“其他”“飲食品”的效應(yīng)各為1565.25億、1209.98億、110.31億、106.4億韓元。相反地，“木材和紙張品”“第一次金屬品”的結(jié)果為負(fù)，“運(yùn)輸裝備”“纖維和皮革品”“石油和煤炭品”等行業(yè)的生產(chǎn)誘致效應(yīng)相對(duì)低一些。

3 結(jié)語(yǔ)

這一研究通過(guò)投入產(chǎn)出分析對(duì)投資濟(jì)州島的中國(guó)房地產(chǎn)資本所產(chǎn)生的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行了研究。研究結(jié)果表明，中國(guó)房地產(chǎn)資本投資會(huì)引起5406.77億韓元的生產(chǎn)誘致效應(yīng)、10,215人的就業(yè)誘致效應(yīng)和192.23億韓元的所得誘致效應(yīng)。此外，具體的分析結(jié)果表明“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“飯店和住宿””教育和保健”等中國(guó)房地產(chǎn)資本有關(guān)行業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)波及效應(yīng)也會(huì)相當(dāng)顯著。與其他上級(jí)地方政府相比，濟(jì)州島的經(jīng)濟(jì)總規(guī)模比較小，因此，引起上述規(guī)模的外資對(duì)濟(jì)州島區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)更顯著。

本文所采用的投入產(chǎn)出表雖然具有實(shí)測(cè)資料的優(yōu)點(diǎn)，但距現(xiàn)在還存在一定的時(shí)間差，所以我們還要考慮它能否恰當(dāng)?shù)胤从超F(xiàn)實(shí)狀況。最后，這一研究針對(duì)正面的波及效應(yīng)進(jìn)行了分析，期待后續(xù)相關(guān)研究對(duì)于負(fù)面的波及效應(yīng)能夠進(jìn)行具體分析。