趙曉華

（信和置業(yè)<漳州>有限公司，福建 廈門(mén) 361000）

0 引言

建筑項(xiàng)目造價(jià)能否實(shí)現(xiàn)有效控制，直接關(guān)系到項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，影響到甲方自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。建筑工程造價(jià)會(huì)受到工程設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程運(yùn)行管理以及工程材料采購(gòu)等多個(gè)層面影響，有效控制工程造價(jià)有益于節(jié)約工程建設(shè)成本。本文重點(diǎn)探討了有效控制建筑工程造價(jià)的路徑與對(duì)策，全面提升工程造價(jià)管控效果。

1 建筑工程造價(jià)控制實(shí)例

御龍?zhí)煜氯陧?xiàng)目總承包工程由7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#七棟建筑、附屬公寓及地下室組成，建筑占地面積8725m2，總建筑面積為163538m2。其中地上面積128747m2，地下面積34791m2。工程甲方對(duì)于工程造價(jià)加以嚴(yán)格控制，達(dá)到較為合理的工程采購(gòu)造價(jià)、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)造價(jià)、工程建設(shè)造價(jià)以及工程運(yùn)行養(yǎng)護(hù)造價(jià)，總體達(dá)到了節(jié)約10.2 萬(wàn)元的工程造價(jià)效益。建筑工程造價(jià)控制流程見(jiàn)圖1。

圖1 建筑工程的造價(jià)控制流程圖

2 影響建筑工程造價(jià)的主要因素

2.1 工程材料因素

工程材料的采購(gòu)經(jīng)費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)被納入工程成本范圍，項(xiàng)目采購(gòu)造價(jià)直接影響到最終的工程結(jié)算總額。在某些情況下，建筑材料采購(gòu)人員沒(méi)有做到全面把控建筑材料造價(jià)，造成建筑材料的采購(gòu)資金明顯超出預(yù)期限度，影響到建筑材料成本的節(jié)約效益難以實(shí)現(xiàn)[1]。同時(shí)采購(gòu)人員有時(shí)為了節(jié)約采購(gòu)支出，并未對(duì)建筑材料進(jìn)行全面檢測(cè)及質(zhì)量把關(guān)，因?yàn)椴牧腺|(zhì)量問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)造價(jià)成本上升。

2.2 工程設(shè)計(jì)規(guī)劃因素

工程規(guī)劃以及工程設(shè)計(jì)方案主要由建筑項(xiàng)目甲方擬定，甲方在擬定工程總體規(guī)劃時(shí)，項(xiàng)目造價(jià)因素應(yīng)完整包含在工程規(guī)劃范圍中[2]。目前，某些工程設(shè)計(jì)人員對(duì)工程造價(jià)成本沒(méi)有全面施行定額控制措施，導(dǎo)致工程規(guī)劃人員憑既有經(jīng)驗(yàn)來(lái)構(gòu)建工程項(xiàng)目圖紙。在此種情況下，工程設(shè)計(jì)造價(jià)將會(huì)明顯偏高，不利于建筑工程資源得到優(yōu)化使用。

2.3 工程技術(shù)因素

工程技術(shù)因素大體應(yīng)劃分為工程施工技術(shù)、工程管理技術(shù)以及工程運(yùn)行養(yǎng)護(hù)技術(shù)等。建筑工程甲方對(duì)于先進(jìn)管理技術(shù)以及工程運(yùn)行維護(hù)技術(shù)能否準(zhǔn)確掌握，熟練應(yīng)用，直接決定了建筑工程造價(jià)的成本能否節(jié)約。當(dāng)前，工程信息化手段仍沒(méi)有被全面融入到工程造價(jià)各個(gè)監(jiān)管環(huán)節(jié)，某些工程技術(shù)人員主要用人工計(jì)算手段來(lái)統(tǒng)計(jì)工程造價(jià)數(shù)額，存在明顯的控制缺陷[3]。

3 有效控制建筑工程造價(jià)的路徑

建筑工程造價(jià)能否得到切實(shí)有效的控制，直接影響到甲方的建筑項(xiàng)目預(yù)期效益的實(shí)現(xiàn)。若要達(dá)到有效的造價(jià)控制目標(biāo)，那么造價(jià)管控工作應(yīng)完整覆蓋于建筑工程各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能確保大型建筑項(xiàng)目的總體運(yùn)行成本得以控制[4]。

建筑工程造價(jià)控制主要應(yīng)從以下環(huán)節(jié)加以嚴(yán)格落實(shí)。建筑工程總量應(yīng)包含在工程預(yù)算規(guī)劃范圍內(nèi)，工程預(yù)算的規(guī)劃編制人員針對(duì)建筑工程量要進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷評(píng)估，確保建筑項(xiàng)目的總體工程量達(dá)到最為科學(xué)的編制規(guī)劃效果。工程預(yù)算的編制人員要考慮到各種建筑材料的安全使用性能，給出科學(xué)完善的建筑工程總量預(yù)算根據(jù)。工程設(shè)計(jì)人員針對(duì)工程圖紙應(yīng)當(dāng)展開(kāi)詳細(xì)的檢查確認(rèn)工作，避免工程圖紙出現(xiàn)誤差，確保項(xiàng)目施工圖紙的各個(gè)關(guān)鍵部位能夠達(dá)到最佳的成本效益。預(yù)結(jié)算的編制體系人員應(yīng)針對(duì)工程造價(jià)總額進(jìn)行精確的評(píng)估判斷，保證審查確認(rèn)后的工程項(xiàng)目造價(jià)總額能夠限定在最佳范圍內(nèi)。預(yù)結(jié)算的審核監(jiān)管人員務(wù)必重視工程造價(jià)總額的審查判斷過(guò)程，對(duì)工程造價(jià)總額數(shù)據(jù)誤差進(jìn)行及時(shí)地糾正調(diào)整。造價(jià)審核人員對(duì)超出項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)算的工程造價(jià)金額準(zhǔn)確查找來(lái)源，督促項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)人員以及工程施工人員合理調(diào)整建筑項(xiàng)目成本。工程招投標(biāo)流程中的造價(jià)控制要點(diǎn)見(jiàn)圖2。

圖2 工程招投標(biāo)流程中的造價(jià)控制要點(diǎn)

4 有效控制工程造價(jià)的措施

4.1 作好工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

要作好工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，首先，工程設(shè)計(jì)人員應(yīng)重視前期的工程勘測(cè)工作，了解工程地質(zhì)特性，防止由于忽視工程地質(zhì)特性進(jìn)而導(dǎo)致工程資源與資金浪費(fèi)。工程設(shè)計(jì)人員要重點(diǎn)針對(duì)工程主體支撐部位進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，切實(shí)保障建筑主體支撐體系結(jié)構(gòu)完整安全。

建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)工程限額設(shè)計(jì)模式準(zhǔn)確把握，限額設(shè)計(jì)模式有助于建筑項(xiàng)目甲方達(dá)到科學(xué)統(tǒng)計(jì)控制工程造價(jià)的目標(biāo)，對(duì)于超出預(yù)期限額的建筑項(xiàng)目成本能夠準(zhǔn)確查找來(lái)源并及時(shí)作出調(diào)整優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格監(jiān)管控制建筑項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)成本，運(yùn)用事前控制以及主動(dòng)控制的做法來(lái)防止工程資源浪費(fèi)。

4.2 嚴(yán)格規(guī)劃工程材料采購(gòu)方案

建筑工程中的材料采購(gòu)價(jià)格在根本上決定工程采購(gòu)方案，因此，甲方應(yīng)首先優(yōu)化工程材料采購(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)各種必需的工程建筑材料展開(kāi)全面的價(jià)格對(duì)比工作，做到科學(xué)分配使用工程采購(gòu)造價(jià)資源，實(shí)現(xiàn)工程采購(gòu)經(jīng)費(fèi)的節(jié)約。

4.3 合理規(guī)劃工程施工方案

工程施工方案應(yīng)科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，運(yùn)用合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃思路全面降低建筑項(xiàng)目造價(jià)，實(shí)現(xiàn)工程綜合效益。同時(shí)，甲方應(yīng)重點(diǎn)針對(duì)施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作好成本及質(zhì)量控制，如后澆帶施工環(huán)節(jié)、建筑物防滲施工環(huán)節(jié)、建筑物框剪結(jié)構(gòu)體系等關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)展開(kāi)施工質(zhì)量監(jiān)測(cè)控制工作，切實(shí)保障建設(shè)工程施工的最佳綜合效益。因此甲方以及施工承包單位的管理人員之間需要展開(kāi)緊密互動(dòng)，及時(shí)傳遞建筑施工中的質(zhì)量安全檢測(cè)數(shù)據(jù)信息，準(zhǔn)確把握工程造價(jià)動(dòng)態(tài)。

4.4 嚴(yán)格審核工程預(yù)結(jié)算方案

預(yù)結(jié)算審核是建筑工程造價(jià)管控的核心。在編制工程造價(jià)預(yù)算的環(huán)節(jié)中，審核人員應(yīng)深入落實(shí)全方位的工程套用單價(jià)金額審查工作。工程造價(jià)管理負(fù)責(zé)人員針對(duì)工程預(yù)結(jié)算的總體規(guī)劃方案展開(kāi)審查判斷，確保工程項(xiàng)目的造價(jià)資源成本得到最優(yōu)化利用。預(yù)結(jié)算審核人員則要針對(duì)工程套用單價(jià)金額進(jìn)行確認(rèn)，在套用既定的工程單價(jià)金額審查確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用嚴(yán)格的對(duì)比方式來(lái)判斷工程圖紙以及工程套用單價(jià)的指標(biāo)數(shù)據(jù)之間是否存在相符性，充分保證現(xiàn)有的工程單價(jià)金額能夠達(dá)到最優(yōu)的控制。

4.5 積極引進(jìn)全新工程技術(shù)手段

現(xiàn)階段的工程管理技術(shù)手段、工程項(xiàng)目建設(shè)施工手段以及工程養(yǎng)護(hù)手段都必須要得到更新，尤其是對(duì)于信息化的項(xiàng)目造價(jià)控制監(jiān)管模式應(yīng)當(dāng)積極采納。工程技術(shù)手段的全面優(yōu)化創(chuàng)新有益于建筑成本得到更大程度地控制，依靠準(zhǔn)確的工程成本預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)調(diào)整現(xiàn)有施工決策[5]。

4.6 強(qiáng)化質(zhì)量及安全管理意識(shí)

工程甲方的工程質(zhì)量管理職責(zé)至少要包含工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)、工程安全性能維護(hù)、工程施工方案優(yōu)化等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在嚴(yán)格施行建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量管控工作基礎(chǔ)上，對(duì)于工程項(xiàng)目中的各種安全風(fēng)險(xiǎn)都要進(jìn)行準(zhǔn)確辨別，及時(shí)控制，確保工程建筑項(xiàng)目造價(jià)能夠被控制在最佳范圍內(nèi)。

5 結(jié)束語(yǔ)

經(jīng)過(guò)以上分析可見(jiàn)，建筑工程造價(jià)將會(huì)受到多個(gè)環(huán)節(jié)，多個(gè)層面的因素影響，也反映出了造價(jià)管控制工作的綜合性及復(fù)雜性的特征。如果忽視了工程造價(jià)的嚴(yán)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管工作，就會(huì)造成建筑工程造價(jià)明顯超出預(yù)期的不良后果發(fā)生。因此，建筑工程甲方應(yīng)當(dāng)將工程造價(jià)管控工作置于首要地位，應(yīng)從多環(huán)節(jié)采取多元化的管控措施，并積極引進(jìn)工程造價(jià)管控預(yù)測(cè)的全新技術(shù)手段，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的全面管控。