田傲云
時(shí)代的一?;遥湓趥€(gè)人頭上,就是一座山。這是人們表達(dá)對去年最深感受時(shí)用得很頻繁的話。太原泰禾金尊府的購房人對這句話感觸最深。
魯莽的投資與負(fù)債,不止讓地產(chǎn)商泰禾這架時(shí)代的地產(chǎn)戰(zhàn)車自己陷入了泥潭,更讓地產(chǎn)激進(jìn)時(shí)代的“一座山”落在了它的客戶頭上。
李欣,太原泰禾金尊府的業(yè)主。她告訴記者,她現(xiàn)在一邊交著房租,一邊還著房貸,太原金尊府復(fù)工還是一個(gè)未知數(shù)?!爸爱?dāng)?shù)卣岢鰰壕忂€房貸,這是目前為止唯一讓我們覺得有用的措施,可是一個(gè)月過去了,仍無法落實(shí),銀行不認(rèn)?!薄拔椰F(xiàn)在每天只等到‘還在等上級批復(fù)‘回去等這類相似的答復(fù)?!?/p>
泰禾是否能順利完成債務(wù)重組,成功引入戰(zhàn)投走出困局,跟房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)人看熱鬧不同,它的廣大業(yè)主客戶最為關(guān)心“泰禾什么時(shí)候才能恢復(fù)正常?”業(yè)主們也心里沒底。
在一個(gè)聚集了泰禾全國范圍內(nèi)多項(xiàng)目業(yè)主代表的微信群里,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),泰禾在全國范圍有4 0余個(gè)停工項(xiàng)目,數(shù)以萬計(jì)像李欣和徐蕾這樣的泰禾業(yè)主,因?yàn)檫@些停工的房子變得憂傷、彷徨。
早在2018年太原泰禾金尊府2期開盤時(shí),徐蕾就謀劃著要買下一套房子,方便孩子上學(xué)。
“2期開盤時(shí),開發(fā)商宣稱山西大學(xué)附屬子弟小學(xué)和中學(xué)將在小區(qū)里建立分校,這可是太原最好的學(xué)校之一,即便當(dāng)時(shí)房價(jià)高達(dá)16500元/平方米,我還是決定買了?!毙炖傧蛴浾叻Q,當(dāng)時(shí)太原市新房均價(jià)在12000~13000元/平方米,即便是泰禾金尊府周邊的新房,均價(jià)也在14000元/平方米左右。
徐蕾有兩個(gè)孩子,買房時(shí),大兒子剛上四年級。她想著等到交房時(shí)大兒子正好升初中,小兒子剛好上小學(xué),可以在這里讀九年一貫制。“我當(dāng)時(shí)心里想,兩個(gè)孩子都可以讀最好的學(xué)校,也很劃算,總比以后去本校上學(xué),再去租房住要強(qiáng)吧?租9年房子也得20萬元了?!?/p>
同為業(yè)主的周敏說,很多人都是沖著學(xué)校來買泰禾的房子?!疤┖痰姆孔涌們r(jià)要比市場上貴幾十萬元,之所以還有人買賬,就是奔著學(xué)校去的?!?/p>
購買泰禾金尊府后,這些業(yè)主對新房子充滿期待,計(jì)劃著一等收房就開始裝修,入住后,孩子在小區(qū)里就能上最好的學(xué)校。
“可是到現(xiàn)在上學(xué)無法保證,也保證不了是這個(gè)學(xué)校?!毙炖俑嬖V記者,在去年9月開學(xué)之前,很多業(yè)主都去泰禾問關(guān)于子女上學(xué)的問題如何解決,“有的甚至在泰禾太原公司住了一晚上。最后泰禾的回復(fù)就是沒辦法解決,如果一定要協(xié)調(diào),那么就在附近鎮(zhèn)上的學(xué)校租一間教室,在那里上課。但到最后也只開了小學(xué)的一個(gè)班,初中沒有開,說是人數(shù)太少,湊不齊一個(gè)班?!?/p>
難題重重,購房者們只好向太原市晉源區(qū)政府反映,希望當(dāng)?shù)卣艹雒鎱f(xié)調(diào),讓分校的學(xué)生能夠以插班生的方式去總校借讀。“晉源區(qū)政府方面表示,總校和分校不在一個(gè)區(qū),他們協(xié)調(diào)不了。”
交房日期還沒有到,各種問題接踵而來。
2019年7月,一場因項(xiàng)目與太原風(fēng)貌管控不相符,需要拆除部分過高樓層的口頭通知使得項(xiàng)目進(jìn)度停滯。
“當(dāng)時(shí)有住附近的業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)已經(jīng)蓋到7層的18號樓正在拆除,在與泰禾集團(tuán)以及信訪、規(guī)劃等部門交涉后,了解到是因?yàn)榕c太原城市風(fēng)貌管控不相符,樓層過高需要拆除?!倍辔粯I(yè)主告訴記者,盡管一個(gè)月之后該拆除通知就被取消,但項(xiàng)目始終沒有重新復(fù)工,泰禾負(fù)責(zé)人就說沒有錢,開不了工。按照現(xiàn)在的情形來看,復(fù)工更加無望。
無獨(dú)有偶,到了2020年6月,泰禾全國范圍內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)被迫停工和緩建狀態(tài)的消息傳來?!鞍l(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工之后,我就去網(wǎng)上查看其他項(xiàng)目情況,后來陸續(xù)發(fā)現(xiàn)泰禾很多項(xiàng)目都已停工、維權(quán)。”李欣說,“一時(shí)間,大家又是擔(dān)心又是害怕,每天在群里發(fā)著各式各樣的消息,看到有好消息時(shí)情緒就會好很多,做起事來也更有干勁。”
一大堆爛尾工程背后,是泰禾的巨額負(fù)債?!白铋_始只是懷疑,直到泰禾北京院子的業(yè)主通過北京市朝陽區(qū)房管局得知了相關(guān)信息,以及該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶的資金流向,再加上我們自己購房時(shí)刷的購房合同、貸款合同、pos機(jī)小票等憑證顯示的賬戶根本不是監(jiān)管賬戶,我們有理由懷疑泰禾因資金嚴(yán)重短缺,將本應(yīng)存入銀行指定監(jiān)管賬戶的購房款挪用。”說到監(jiān)管賬戶時(shí),李欣突然變得激動(dòng),“監(jiān)管銀行是建行,可你看看貸款合同上寫的還款賬戶,僅僅是最后一位數(shù)就和監(jiān)管賬戶不一樣!”
“我只能偷偷告訴你,貸款的錢之前確實(shí)是在山西地區(qū)流轉(zhuǎn),問題的節(jié)點(diǎn)就出現(xiàn)在去年限高的時(shí)候?!碧患毅y行人士在接受記者采訪時(shí)表示,“去年因?yàn)橄薷叨9さ臅r(shí)候,賬上的錢其實(shí)特別充足?!?h3>想要自救的業(yè)主
購房款沒有匯入銀行監(jiān)管賬戶,成為購房者最關(guān)心的焦點(diǎn)。
周敏翻出手機(jī)里她和銀行工作人員的對話說:“ 我得到的回復(fù)就是可以順延6 個(gè)月,但是到第7個(gè)月除了要一次性還清這6個(gè)月的本息外,還要還額外的翻倍利息。他們解釋說政府并不了解各個(gè)銀行的情況?!?/p>
“ 暫停還貸只能說治標(biāo)不治本,畢竟6 個(gè)月過去,如果還沒有復(fù)工,難道繼續(xù)暫停還貸?”多位業(yè)主表示,“我們希望相關(guān)部門能給予實(shí)質(zhì)性的幫助?!彼麄円怖斫庹块T面對的現(xiàn)實(shí)情況,但希望開發(fā)商泰禾集團(tuán)因?yàn)榻?jīng)營所引發(fā)出來的難題,能獲得好一點(diǎn)的解決。
盡管目前還沒有調(diào)取到監(jiān)管賬戶的資金流向,但業(yè)主認(rèn)為泰禾挪用購房款已成為一個(gè)公開的秘密,這些業(yè)主希望相關(guān)部門幫助他們追回資金,并監(jiān)督泰禾按合同標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)交付。
對這些業(yè)主和開發(fā)商而言,停工之下,項(xiàng)目全面復(fù)工自然重要,但最大的考驗(yàn)也是最為關(guān)鍵的點(diǎn)是“錢從哪里來,以及如何保障后續(xù)資金安全”?
去年7月30日,泰禾發(fā)布了引入萬科作為戰(zhàn)投的消息。不過根據(jù)雙方簽訂的框架協(xié)議細(xì)則,萬科成為戰(zhàn)投的前提條件是泰禾債務(wù)順利重組。待股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,萬科再協(xié)助泰禾進(jìn)行公司治理,盤活存量資產(chǎn)。但在業(yè)內(nèi)看來,即便能引入萬科,24.3億元的戰(zhàn)投資金并不能解決問題,“債務(wù)體量太大了”。
對于購房資金監(jiān)管,一位房管局人士表示:“雖然很多地方都相繼出臺了補(bǔ)救措施,但在具體落地時(shí),還是可以鉆很多空子。不少房企會通過打時(shí)間差,偷偷把錢挪用?!?/p>
高杠桿而魯莽的擴(kuò)張,或許在一個(gè)行業(yè)處于黃金時(shí)代的時(shí)刻行得通。問題是,時(shí)移世易,在房地產(chǎn)和金融政策以及市場大變的新態(tài)勢及格局面前,顧頭不顧尾的狂飆式擴(kuò)張,將不再只是財(cái)富,還會有負(fù)擔(dān);也不只是只有機(jī)會,還會有風(fēng)險(xiǎn)。
泰禾只選擇了看見機(jī)會以及財(cái)富,忽視了風(fēng)險(xiǎn)的張力?,F(xiàn)在,與泰禾備受煎熬的還有它背后的廣大業(yè)主客戶。