周開(kāi)明

如果要書(shū)寫(xiě)2021年大事記，諸多房地產(chǎn)知名企業(yè)“爆雷”的事件必將載入其中。接二連三出現(xiàn)的兌付危機(jī)，時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的交房危機(jī)，購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌集體要求退房……前兩年，地方管理部門(mén)還忙著約談地產(chǎn)商不許快速漲價(jià)，今年又忙著約談不許降價(jià)。當(dāng)真是大起大落，很是刺激。

奇怪的是，今時(shí)今日，多數(shù)國(guó)人仍認(rèn)為下跌只是受疫情影響，只是迫于政策監(jiān)管的“臨時(shí)下蹲”，抱定信念房?jī)r(jià)還會(huì)漲，會(huì)永遠(yuǎn)漲！過(guò)去，這種迷之自信曾戰(zhàn)無(wú)不勝，但今后呢？

細(xì)究起來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常年輕，自1981年中國(guó)第一次進(jìn)行市場(chǎng)化售房試點(diǎn)算起，到如今不過(guò)40年。而這40年里，就經(jīng)歷過(guò)1993年海南房地產(chǎn)泡沫破裂，1997年亞洲金融危機(jī)，2007年次貸危機(jī)等一系列沖擊。僥幸的是，每次危機(jī)來(lái)臨都會(huì)遇到“救市”，更重要的是，當(dāng)時(shí)中國(guó)人口仍在高速增長(zhǎng)，剛需成為很多炒房人的心理底線，認(rèn)為無(wú)論如何瘋狂都會(huì)有人接盤(pán)。因此，樓市每次調(diào)整后，都會(huì)迎來(lái)更猛烈的上漲，往復(fù)幾次，“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不跌”仿佛成了一個(gè)神話，令人膜拜不起。

就像電影里那句經(jīng)典臺(tái)詞“出來(lái)混遲早要還”，如今，我國(guó)人口增長(zhǎng)趨勢(shì)已明顯放緩，漫長(zhǎng)的調(diào)整，才是這個(gè)市場(chǎng)成熟的開(kāi)始。房地產(chǎn)關(guān)系到每個(gè)人的生活，所以大家都關(guān)心這“漫長(zhǎng)”究竟有多長(zhǎng)？“漫長(zhǎng)”之后是什么？其實(shí)，只要回頭看看那40年的瘋狂，就能估計(jì)出我們還需要等待多久了。