黃國芳

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)想要擁有廣闊的發(fā)展前景，必須明確其發(fā)展目標(biāo)，在發(fā)展過程中，要主動(dòng)尋找那些影響房地產(chǎn)開發(fā)的問題，并提出具有針對性的解決方案，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，不僅給我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，還能在房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的前提下推動(dòng)其他行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)發(fā)展

引言

近年來，由于我國人民生活水平正在穩(wěn)步提升，人們對住房的要求越來越高。基于此，房地產(chǎn)企業(yè)要充分滿足人們的需求，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。各大城市建設(shè)對房地產(chǎn)行業(yè)的要求也在不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)要充分考慮市場經(jīng)濟(jì)體制下的發(fā)展策略，充分發(fā)揮出國家的政策優(yōu)勢，以國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)為目標(biāo)，滿足用戶的需求，以此使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)更大的突破。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要意義

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中也出現(xiàn)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了刺激市場經(jīng)濟(jì)，減少這種風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展，為社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件，就要及時(shí)解決并盡力避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不良因素，消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的缺陷，滿足更好的市場需求，引導(dǎo)市場需求，以健康穩(wěn)定的形式發(fā)展。隨著國民的收入的增加和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，在一定程度上大大提高了人們的生活質(zhì)量。同時(shí)，鑒于這個(gè)行業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，提供的就業(yè)機(jī)會也在不斷增大，解決了我國就業(yè)的一些問題。為了避免市場經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，在積累多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)吸取教訓(xùn)，接受政府適當(dāng)?shù)恼沃С趾椭笇?dǎo)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

2.1國家政策

在市場經(jīng)濟(jì)體制下，我國制定了多項(xiàng)政策對各個(gè)行業(yè)進(jìn)行有效的管理，規(guī)范廣大企業(yè)的經(jīng)營行為，確保我國經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。國家所制定的貨幣政策和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策都對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定影響。近年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展泡沫比較多，對國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人們的生活造成直接影響，需要國家利用宏觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策對各個(gè)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

2.2社會環(huán)境

社會環(huán)境對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響比較深刻。社會環(huán)境日益穩(wěn)定，人們的生活水平不斷提升，由此人們對居住環(huán)境提出了更多的要求，也使得更多人參與房地產(chǎn)購買與投資，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果社會環(huán)境不穩(wěn)定，那么人們的購買需求就會有所下降，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)與營銷。此外，國家高度重視城市化進(jìn)程的推進(jìn)，這同樣會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于城市規(guī)模日益擴(kuò)大，城市人口不斷增加，人們的住房需求也隨之增加，這樣就會推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)迅速發(fā)展。

2.3經(jīng)濟(jì)因素

在經(jīng)濟(jì)因素中包含的內(nèi)容比較多，如銀行利率、市場物價(jià)、居民收入等。銀行利率會對人們的消費(fèi)需求造成影響。隨著利率的不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資需求與實(shí)際開發(fā)盈利也會受到影響。隨著銀行利率的不斷增加，消費(fèi)者的購買欲望將會遭到一定程度的遏制。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目比較復(fù)雜，會受到多個(gè)因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要充分考慮城市居民的收入和市場物價(jià)等因素，制訂合理的投資目標(biāo)，這樣能對部分居民形成一定的吸引力，使其產(chǎn)生購買行為，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.4市場供求

我國人口數(shù)量龐大，人們對房地產(chǎn)的需求量比較高，因此我國房地產(chǎn)市場規(guī)模較大，具有很大的發(fā)展?jié)摿?。市場供求會直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，加之人們的需求會隨時(shí)發(fā)生變化，因此房地產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)人的需求對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)商會通過提高房價(jià)獲得更加可觀的利潤，由此也會對人們的購買行為造成影響。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

3.1增強(qiáng)房地產(chǎn)資源的利用率

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絕大多數(shù)項(xiàng)目與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，將會波及大量的其他行業(yè)，影響整體市場經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與建設(shè)的過程中，需要進(jìn)一步增加資源的可利用率，保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定長效的發(fā)展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的發(fā)展與支持，為房地產(chǎn)行業(yè)提供足夠的社會資源，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，避免資源的過度開發(fā)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與現(xiàn)在的社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。大部分社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目目前與房地產(chǎn)部門密切相關(guān)。為了保證這個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定和長期發(fā)展，應(yīng)該合理利用這些資源，避免過度的資源開發(fā)。

3.2化解房地產(chǎn)泡沫，使房價(jià)回歸理性

為了實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，首先就是必須解決房地產(chǎn)泡沫的問題，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于正常。為了解決房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，國家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產(chǎn)行業(yè)的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產(chǎn)需求將會恢復(fù)到正常水平。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始受到市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響，同時(shí)也開始受到供求關(guān)系的影響，房產(chǎn)價(jià)格便會因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場條件下，房地產(chǎn)泡沫可以有效地消除，房地產(chǎn)價(jià)格也可以恢復(fù)到合理的水平。

3.3完善稅收制度與市場監(jiān)管體系

國家要進(jìn)一步完善稅費(fèi)制度，保證房地產(chǎn)企業(yè)的貸款行為得到有效控制，提高貸款門檻，保證負(fù)責(zé)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)有相應(yīng)資質(zhì)。要結(jié)合市場的實(shí)際情況，合理設(shè)置稅費(fèi)，對不動(dòng)產(chǎn)收稅額度進(jìn)行強(qiáng)化處理。要加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對企業(yè)的信用進(jìn)行有效評價(jià)，維護(hù)市場的良性競爭模式。作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展與國家的政策制定和調(diào)控息息相關(guān)。因此政府要對現(xiàn)有的市場環(huán)境進(jìn)行規(guī)范，出臺有效的土地調(diào)控政策。

3.4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

政府應(yīng)該充分發(fā)揮其宏觀控制的作用，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多方位發(fā)展，幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速轉(zhuǎn)型，在更廣泛的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)必須樹立節(jié)約和環(huán)保的理念。人類的居住觀念以及消費(fèi)觀念在慢慢的發(fā)生變化，不僅關(guān)注住宅外部的品質(zhì)，更重視其內(nèi)容和環(huán)境價(jià)值。在這種情況下，為了住宅的環(huán)保性，政府應(yīng)該提供一定的財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠，從而吸引更多的投資者，實(shí)現(xiàn)環(huán)保性住宅，滿足人們的住房需求，進(jìn)一步滿足人們的心理期望。在實(shí)施環(huán)保低碳住宅的銷售過程中，可以對貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)匦麄?，從而吸引人們的關(guān)注，刺激他們進(jìn)行購買。另外，房地產(chǎn)商必須樹立可持續(xù)發(fā)展的觀念，實(shí)現(xiàn)與政府政策的一體化發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速有效轉(zhuǎn)型。

結(jié)束語

市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，動(dòng)蕩的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會對市場經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展產(chǎn)生不良影響?；诜康禺a(chǎn)深受市場和政策的導(dǎo)向作用，在落實(shí)解決方案時(shí)，應(yīng)該注重政策調(diào)整，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。所以，要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間存在的問題進(jìn)行不斷研究，提出適當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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