陶建棟

菏澤市金地土地開發(fā)投資有限公司 山東菏澤 274000

1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

雖然當前在我國房地產(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展的過程中，還處于促使國民經(jīng)濟快速發(fā)展的重要地位，但是，內(nèi)部組織中還存有不足，嚴重威脅著行業(yè)的穩(wěn)定進步、健康發(fā)展。首先，在房地產(chǎn)行業(yè)中相繼出臺宏觀政策的情況下，政府部門已經(jīng)開始強化對行業(yè)的監(jiān)管，為能幫助房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對問題，借助宏觀政策改善現(xiàn)狀，但是也無法從根本上解決問題，不能遏制房價過快提高的現(xiàn)象，甚至?xí)鸬椒醋饔?，?dǎo)致房價進一步增加。最后，近年來在人們消費能力提高的過程中，一線城市與二線城市的房地產(chǎn)成交數(shù)量開始減少，三線城市與四線城市的成交數(shù)量增多，導(dǎo)致價格迅速提升。再加上國民經(jīng)濟快速發(fā)展，為了能夠促使行業(yè)的可持續(xù)進步，必須要采用完善的經(jīng)濟管理機制，遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)之間相互結(jié)合的基本性原則，主要因為從物質(zhì)關(guān)系的層面來講，土地有著房屋建設(shè)的承載力，房屋產(chǎn)品也可以將土地價值彰顯出來，更加可以將土地價值、利潤凸顯，這也表明二者有著相互依存的關(guān)系，所以要想取得良好的發(fā)展成績，就要確保在二者相互結(jié)合的狀況下開展經(jīng)濟管理工作[1]。

2 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

2.1 房地產(chǎn)商品價格持續(xù)上漲，低收入人群購房難度增大

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，已經(jīng)具備了較大的市場規(guī)模，但伴隨著城市化進程的深入推進，房地產(chǎn)商品價格表現(xiàn)出明顯的上升趨勢，雖然在很大程度上促進了我國國民經(jīng)濟GDP的提高，但也毋庸置疑增加了低收入人群的購房難度，容易給中低收入人群帶來較大的生活壓力。

2.2 節(jié)能減排政策逐漸落實，房地產(chǎn)開發(fā)理念不斷創(chuàng)新

在環(huán)境問題與資源問題逐漸嚴峻的社會背景下，推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略越來越成為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵。因此，在未來很長一段時間的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)的開發(fā)理念將得到不斷創(chuàng)新，不僅將進一步使節(jié)能減排思想得到落實，而且會更加注重資源節(jié)約與能源優(yōu)化，最終形成綠色低碳的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟制度趨于完善，市場政策保障更加有效

現(xiàn)階段，伴隨著脫貧攻堅任務(wù)的順利完成，人們享用房地產(chǎn)商品的門檻顯著降低，這使得房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系更加和諧，不僅促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的多元發(fā)展，而且對政府的監(jiān)管制度提出了較高的要求[2]。

3 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略

3.1 堅持產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變市場發(fā)展思維

近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨較大的創(chuàng)新空間，尤其是受環(huán)境、資源等問題的影響，如何以節(jié)能減排政策為引導(dǎo)轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場的發(fā)展思維，已成為房地產(chǎn)經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵所在。其中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把握最新的建筑理念，通過使用最新的建筑材料以實現(xiàn)最低建筑污染視角下的最高市場效益，從而不斷提高對建筑資源的利用率，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)健康發(fā)展。

3.2 建立健全經(jīng)濟管理機制

要取得理想房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效果，需要一套健全的管理機制發(fā)揮輔助作用。一方面，通過相關(guān)管理制度，可以對經(jīng)濟管理流程及實施辦法加以明確，相應(yīng)管理者也能嚴格按照規(guī)章制度的要求開展工作，防止職責不明確、操作不規(guī)范等狀況發(fā)生。另一方面，健全的管理機制可以幫助管理人員清晰、準確認識到自身工作職責，在實際工作中也會按照既定流程，對整個房地產(chǎn)項目成本進行估算和預(yù)測，制定整體的成本控制計劃，項目實施過程中也會嚴格按照制定好的計劃進行，針對項目實施過程中出現(xiàn)的資金運用不合理情況，能通過管理機制將責任落實到具體責任人，并遵照規(guī)章制度尋找解決辦法，將經(jīng)濟損失控制到最低。

3.3 加強房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)管理過程中的環(huán)境控制

在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)運營管理時要高度重視土地要素。土地在資源體系中屬于不可再生資源，在追求房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的道路上，對于土地的合理規(guī)范使用就成為非常重要的課題。就發(fā)展現(xiàn)狀來看，土地利用過程中存在資源低效的情形，所以必須要改變傳統(tǒng)的土地管理模式，對土地進行集中有效的管理，從而實現(xiàn)土地資源高度利用。土地進行征收時也要經(jīng)過嚴格系統(tǒng)的審批階段，保證收購征用的土地得到科學(xué)有效管理，避免在開發(fā)過程中出現(xiàn)高抬地價的現(xiàn)象。房地產(chǎn)項目的運營管理過程要切實根據(jù)城市的具體規(guī)劃，合理進行土地資源的配置，實現(xiàn)資源的有效利用[3]。

3.4 拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的投資渠道

就房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，為實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)理性發(fā)展，各地政府相關(guān)部門均出臺相關(guān)政策進行調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)也需要對投資體系進行改革，盡量實現(xiàn)投資主體的多樣性，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中外部投資會對房產(chǎn)行業(yè)和市場產(chǎn)生一定的影響，一旦外部投資渠道不暢通，房產(chǎn)企業(yè)的正常運營將會受到影響，所以，在對房地產(chǎn)行業(yè)管理過程中一定要重視外部融資渠道的構(gòu)建。

4 結(jié)語

隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展工作帶來很大機遇，很多房地產(chǎn)企業(yè)采用創(chuàng)新管理理念、管理方式等對策，促進房地產(chǎn)行業(yè)與時俱進發(fā)展，盡可能的解決傳統(tǒng)發(fā)展問題，提升發(fā)展水平。但是當前在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面，還存在許多問題，未能有效意識到加強經(jīng)濟管理方式創(chuàng)新的重要性，進而不利于推動房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新發(fā)展。