中國人民銀行日前舉行2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，近年來，個別房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴張，造成經(jīng)營和財務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化，最終爆發(fā)風(fēng)險。鄒瀾表示，大型房企風(fēng)險暴露在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

一段時間來，幾家知名房企出現(xiàn)了流動性緊張問題及債券違約等風(fēng)險事件，相關(guān)企業(yè)股票價格暴跌，境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價格也出現(xiàn)較大幅度下跌。相關(guān)金融產(chǎn)品的表現(xiàn)，是違約事件出現(xiàn)后投資者避險情緒急劇上升而導(dǎo)致的市場自然反應(yīng)。

總體上看，個別房企因經(jīng)營不善、盲目擴張而引發(fā)的風(fēng)險，對金融行業(yè)的外溢性可控。相關(guān)部門和地方政府正按照法治化、市場化原則，開展風(fēng)險處置化解工作及項目復(fù)工的金融支持工作。同時，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)已開始回購境外債券，體現(xiàn)了對自身發(fā)展前景的信心。各種應(yīng)對舉措對緩解市場緊張情緒、恢復(fù)市場信心將起到積極作用。

個別大型房企風(fēng)險暴露，無法改變“房住不炒”政策總基調(diào)。個別房企出現(xiàn)經(jīng)營困難，當(dāng)務(wù)之急是督促企業(yè)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項目建設(shè)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。近年來，我國金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，在服務(wù)實體經(jīng)濟、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。今后仍將長期堅持，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，更不會為了“遷就”個別房企而調(diào)整政策基調(diào)。

當(dāng)前樓市低迷，也無法改變“房住不炒”政策總基調(diào)?！敖鹁陪y十”歷來是樓市銷售旺季，然而今年9月份以來，銷售額下滑卻是整個地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，有的頭部房企甚至下滑20%至30%。近期全國土地市場遇冷趨勢也比較明顯，多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了調(diào)整周期，已是不爭事實。樓市降溫是多項調(diào)控政策共同作用的結(jié)果。樓市調(diào)控成果來之不易，需要進(jìn)一步鞏固，而非轉(zhuǎn)向放松。

“房住不炒”定位不會變，調(diào)控政策放松也不可能，但政策微調(diào)是可期的。政策微調(diào)隨時可能出現(xiàn)，但不應(yīng)過度解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松，如果出現(xiàn)微調(diào)，目的也是為了穩(wěn)定市場。堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵是“穩(wěn)”。

（綜合《新京報》《北京青年報》）