李成榮

摘要：衣食住行直接關(guān)系民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動(dòng)產(chǎn)登記的主要數(shù)據(jù)，因此，做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量非常關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量屬于地籍測(cè)量重要的分支，也是房產(chǎn)測(cè)量是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容之一，為了更好地完成房屋測(cè)量工作，相關(guān)部門(mén)還需要引入更多新型的測(cè)繪工程技術(shù)，通過(guò)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新，能夠更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而更好地完成房屋登記工作。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn);測(cè)繪技術(shù);實(shí)際應(yīng)用

1測(cè)繪工程技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的概述

1.1測(cè)繪工程技術(shù)的相關(guān)分析

測(cè)繪技術(shù)是工程建設(shè)中不可缺少的技術(shù)之一，工程建設(shè)領(lǐng)域有效應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)可保障測(cè)繪工作的順利完成.對(duì)于提高測(cè)繪成果具有明顯作用。測(cè)試工程技術(shù)涉及的內(nèi)容較多.如遙感技術(shù)、攝影測(cè)量技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)以及 RTK 定位技術(shù)等. 在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中有效應(yīng)用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù). 可提高測(cè)量工作效率。

1.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的相關(guān)分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作主要包括地籍房地產(chǎn)測(cè)量.及時(shí)掌握地籍變化情況.地籍測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用可以有效保證測(cè)量成果，能為控制測(cè)量提供專(zhuān)業(yè)性的支持。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中得到的數(shù)據(jù)主要用于地籍調(diào)查、土地管理、房地產(chǎn)使用狀況分析等環(huán)節(jié).其可明顯提升地籍測(cè)量信息整合利用效率。

1.3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義

不動(dòng)產(chǎn)主要是指具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值且無(wú)法移動(dòng)的物理存在，如房屋、 土地等。而測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)所獲得的數(shù)據(jù)，不僅是衡量不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)， 而且其本身具有法律效力。當(dāng)前，測(cè)繪工程技術(shù)及理論已相對(duì)成熟，使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具有較高的精準(zhǔn)度及可靠性。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的實(shí)際意義 在于，其不僅能夠作為不動(dòng)產(chǎn)登記的重要基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，而且能夠作為法律依據(jù)用于產(chǎn)權(quán)糾紛的判決。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)需要秉持嚴(yán)謹(jǐn)與公正的態(tài)度， 保證測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用的合理性，進(jìn)而更好地保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的權(quán)益。2 測(cè)繪工程技術(shù)特點(diǎn)

第一，權(quán)威性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具有一定的法律效益，因此通過(guò)測(cè)繪工程技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程中，應(yīng)該以相關(guān)的法律規(guī)定為基礎(chǔ)，在法律規(guī)定的條件下，開(kāi)展測(cè)繪的工作。國(guó)家針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量頒布的文件、政策、規(guī)定等，都可以作為測(cè)繪的依據(jù)，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，測(cè)繪規(guī)程中，使用的工具、儀器等規(guī)格都應(yīng)該符合國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)，以此保障測(cè)量出數(shù)據(jù)的準(zhǔn) 確性。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量之前，需要向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)之后，才能夠?qū)ζ溥M(jìn)行測(cè)量。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)可以作為項(xiàng)目評(píng)估的依據(jù)，其具 有法律效益，因此測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用具有權(quán)威性。

第二，專(zhuān)業(yè)性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作與其他的測(cè)量工作之間存在一定的差 異，其在測(cè)量的過(guò)程中有著一定的標(biāo)準(zhǔn)與要求，只有依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行測(cè)量，才能夠保障測(cè)量數(shù)據(jù)的有效性。因此從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作人員一 般是不動(dòng)產(chǎn)管理相關(guān)人員，其應(yīng)該熟悉測(cè)繪工程技術(shù)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量原 則等等，與此同時(shí)還應(yīng)該熟悉測(cè)繪業(yè)務(wù)。只有專(zhuān)業(yè)的工作人員，才能夠了解不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，在測(cè)繪的過(guò)程中才能夠更加專(zhuān)業(yè)，避免出現(xiàn)重測(cè)、補(bǔ)測(cè)、 漏測(cè)等問(wèn)題。

第三，獨(dú)立性。測(cè)繪工程技術(shù)在當(dāng)前市場(chǎng)中有著廣泛應(yīng)用，測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中具有獨(dú)立性，其與地形測(cè)繪有著不同之處，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的目的在于了解不動(dòng)產(chǎn)的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等， 在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，其使用的比例尺與地形測(cè)繪之間有一定的差異，因此其具有獨(dú)立性特點(diǎn)。

3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用分析

3.1遙感技術(shù)和攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

將靈敏度較高且分辨率較強(qiáng)的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上.在衛(wèi)星的幫助下可以實(shí)現(xiàn)對(duì)遙感技術(shù)和攝影測(cè)量技術(shù)的高效利用。該技術(shù)的應(yīng)用可以為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障.提高測(cè)量工作效率。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用遙感和攝影測(cè)量技術(shù).可高效完成測(cè)量數(shù)據(jù)的收集工作.能結(jié)合不同的專(zhuān)題內(nèi)容.擬定針對(duì)性的不動(dòng)產(chǎn)圖.提高不動(dòng)產(chǎn)圖的針對(duì)性和適用性.其中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖如圖 1 所示。該技術(shù)的應(yīng)用可明顯優(yōu)化原有不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)方式.獲取最精確的測(cè)量數(shù)據(jù)。此外.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用遙感和攝影測(cè)量技術(shù)可實(shí)時(shí)監(jiān)控測(cè)量區(qū)域.分析測(cè)量區(qū)域相關(guān)要素的變化情況.總結(jié)其變化規(guī)律，為分析國(guó)土資源變化方面的趨勢(shì)提供相應(yīng)的參考依據(jù).能確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)開(kāi)展的有效性。

3.2三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體 圖形的形式呈現(xiàn)出來(lái)，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的流程得到簡(jiǎn)化。三維掃描技術(shù)能 夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測(cè)量。該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn) 測(cè)量中具有測(cè)量精度高、速度快等特點(diǎn)。比如在對(duì)礦山進(jìn)行測(cè)量，首先， 應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過(guò)三維掃描技術(shù)對(duì)碎步進(jìn)行測(cè)量，確保測(cè)量的精度，在地面形成測(cè)量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的 3D 模型，通過(guò)三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點(diǎn)云數(shù)據(jù)對(duì)礦山的地形進(jìn)行立體記錄。通過(guò)三維掃描技術(shù)的測(cè)量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測(cè)繪中， 需要人工進(jìn)行測(cè)量，遇到地形陡峭等危險(xiǎn)區(qū)域，測(cè)量工作開(kāi)展也比較困難， 如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測(cè)量的安全性以及精準(zhǔn)性。

3.3s 技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，3s 技術(shù)有著廣泛應(yīng)用，首先是遙感測(cè)量技術(shù)（Rs），其應(yīng)用關(guān)鍵在于利用遙感技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)地理及空間數(shù)據(jù)的獲取， 借助計(jì)算機(jī)提高測(cè)量數(shù)據(jù)的分辨能力，還要合理設(shè)定遙感監(jiān)測(cè)周期，進(jìn)而準(zhǔn)確掌握土地等不動(dòng)產(chǎn)的變化情況。其次是衛(wèi)星定位技術(shù)（CPs），在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，該技術(shù)表現(xiàn)出較高的定位精度，而且對(duì)天氣變化適應(yīng)性強(qiáng)， 被廣泛用于土地勘測(cè)工作，而且衛(wèi)星信號(hào)還能經(jīng)科學(xué)變換轉(zhuǎn)化為數(shù)字信號(hào)的形式，提高定位數(shù)據(jù)的可讀性。最后是地理信息技術(shù)（CIs），其主要是綜合 Rs 及 CPs 測(cè)量數(shù)據(jù)，進(jìn)而建立不動(dòng)產(chǎn)地理數(shù)據(jù)信息庫(kù)，可為不動(dòng)產(chǎn)信息的調(diào)用與查看提供很大便利。同時(shí)，其還具有數(shù)據(jù)分析功能，借助其圖形、影像等數(shù)據(jù)能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)量提供較大的便利。

3.4RTK 定位技術(shù)的應(yīng)用

RTK 定位技術(shù)全稱(chēng)是實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)載波相位差分技術(shù).該技術(shù)可以向用戶接收機(jī)發(fā)放基準(zhǔn)站采集的載波相位.并進(jìn)行求差解算坐標(biāo)。RTK 定位技術(shù)作為一種全新的衛(wèi)星定位測(cè)方法，可保障測(cè)量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性.該技術(shù)是建立在 CPs 技術(shù)基礎(chǔ)之.上的測(cè)量技術(shù)。在工程放樣、地形測(cè)圖和控制測(cè)量等方面使用該技術(shù)可發(fā)揮明顯的優(yōu)勢(shì)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用 RTK 定位技術(shù)可以減少外界因素對(duì)測(cè)量工作的干擾.能實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的自動(dòng)化控制.對(duì)于確保測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性，滿足數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)共享的需求具有重要意義。因此在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中需要盡可能將 RTK 定位技術(shù)應(yīng)用于其中.起到簡(jiǎn)化測(cè)量流程、提高測(cè)量數(shù)據(jù)精確度的作用。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，我國(guó)建筑工程得到了迅猛發(fā)展， 人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)數(shù)量也在 逐漸增加，從房產(chǎn)交易量來(lái)看，呈現(xiàn)出了逐年上漲的趨勢(shì)。不動(dòng)產(chǎn)交易的 過(guò)程中就需要應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用關(guān)系著人們的財(cái)產(chǎn)利益。

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