如今，如何多元化盤(pán)活閑置農(nóng)房，成為破解“三農(nóng)”問(wèn)題的重要手段。數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)有7000萬(wàn)套鄉(xiāng)村閑置房屋，百萬(wàn)億元農(nóng)村土地資產(chǎn)有待盤(pán)活。

對(duì)此，國(guó)家出臺(tái)了一系列支持政策，結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)、農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、國(guó)土空間規(guī)劃編制實(shí)施、農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等工作，采取有力措施，積極促進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地盤(pán)活利用。時(shí)下，閑置農(nóng)宅盤(pán)活，這四大發(fā)展形態(tài)前景可觀。

藝術(shù)孵化

這種形態(tài)源于農(nóng)民將自己閑置的農(nóng)宅租賃給藝術(shù)家，逐漸產(chǎn)生藝術(shù)家集聚的規(guī)模效應(yīng)，最終形成一個(gè)特色的藝術(shù)創(chuàng)作村落。

北京的宋莊是國(guó)內(nèi)此種形態(tài)的代表，自1994年以來(lái)，全國(guó)各地藝術(shù)家聚集宋莊，使這里成為中國(guó)最大的藝術(shù)家集聚地。村民幾乎家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室。這些工作室，連同后起的藝術(shù)館群一起成為宋莊旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力，圍繞藝術(shù)創(chuàng)作而延伸的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也不斷拓展。

田園綜合養(yǎng)老

這種形態(tài)與藝術(shù)孵化聚落相似，同為將農(nóng)宅進(jìn)行出租的模式，但是吸引的人群不同，田園養(yǎng)老社區(qū)主要吸引的是城市銀齡階層。

浙江杭州天目山腳下的許多村落便利用閑置的民居接待夏天前來(lái)避暑的老人，已經(jīng)成為遠(yuǎn)近知名的銀齡避暑勝地。

度假鄉(xiāng)居

其核心理念是“一個(gè)鄉(xiāng)村就是一個(gè)野奢度假綜合體”以及 “閑置農(nóng)宅的整體改造與度假化利用”。這種形態(tài)對(duì)農(nóng)宅的要求較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過(guò)80%外，最好還是傳統(tǒng)的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。

典型代表是北京密云的“山里寒舍”，由古村落改造而成的鄉(xiāng)村生態(tài)酒店群，具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內(nèi)部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合，將城市化的星級(jí)酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧?kù)o的生活自然融合。

文創(chuàng)民宿

這種形態(tài)以鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎(chǔ)，以文化創(chuàng)意為出發(fā)點(diǎn)，一方面相對(duì)較適合歷史底蘊(yùn)深厚、文化特色突出、村域內(nèi)擁有較為豐富的歷史文化遺存、村落傳統(tǒng)肌理尚存的村落；另一方面即便不具備以上條件，只要有典型鄉(xiāng)村的氣質(zhì)，通過(guò)文化創(chuàng)意的演繹，同樣會(huì)產(chǎn)生很好的效果。

農(nóng)村宅基地的功能作用已經(jīng)被放大，原先保障農(nóng)民居住屬性為主的宅基地，有條件地區(qū)的農(nóng)民可以從中獲得商業(yè)收益，成為增加財(cái)產(chǎn)性收入的渠道。

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北京密云山里寒舍的華麗轉(zhuǎn)身

山里寒舍位于北京東北部的密云區(qū)北莊鎮(zhèn)的干峪溝村，是一處由古村落改造成的鄉(xiāng)村酒店群。

由于地處偏遠(yuǎn)，交通不便，干峪溝村村民逐漸外遷，導(dǎo)致大量民居閑置乃至荒廢，村內(nèi)民居空置率高達(dá)80%，成為名副其實(shí)的“空心村”。2013年，北莊旅游開(kāi)發(fā)公司以入股合作等形式，收租了村里廢棄或閑置的宅基地，開(kāi)始了小村莊的變身。

在“山里寒舍”的帶動(dòng)下，干峪溝成立了旅游專(zhuān)業(yè)合作社，著眼于干峪溝村獨(dú)特的自然人文資源以及特殊的旅游市場(chǎng)需求，改造建設(shè)了40套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施，形成了山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)。