7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落

2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降

據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同

據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

北京市住建委明確：2022年四成新建筑裝配式建造

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》：近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達(dá)到40%以上。其中，新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均應(yīng)為裝配式建筑。裝配式建筑指的是通過(guò)工廠預(yù)制配件現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑，在流水線上“做”配件，像“造汽車”一樣造房子。裝配式建筑施工能有效節(jié)約施工用地，降低環(huán)境污染，提高資源利用率，大大縮短施工周期，體現(xiàn)綠色施工理念。

合肥深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策 擴(kuò)大二手住房限購(gòu)區(qū)域

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)：8月24日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》，自2021年8月25日起，暫停合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市電溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。另外，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，以住宅小區(qū)為單位，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參考近兩年實(shí)際成交價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

海口出臺(tái)新建商品住房銷售價(jià)格備案新規(guī)

據(jù)《?？谌?qǐng)?bào)》：為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府，市委市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策部署，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)海口市新建商品住房銷售價(jià)格的備案管理，8月25日，?？谑邪l(fā)改委、?？谑凶〗ň?、海口市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，即日起實(shí)施，有效期兩年，明確初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過(guò)之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品住房，若存在違法違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管部門將依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

銀川發(fā)布樓市新政：二套房首付比例不低于50%

據(jù)中華建設(shè)網(wǎng)：8月23日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購(gòu)1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;調(diào)整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

溫州出臺(tái)商品房銷售六大措施

據(jù)新浪網(wǎng)：近日，溫州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。自8月23日起施行，暫行一年?！锻ㄖ芬螅⒎?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限房?jī)r(jià)、限溢價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，合理確定土地起拍價(jià)，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地，防止地價(jià)過(guò)快上漲，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康。建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)格信息公開(kāi)，提高二手住宅價(jià)格透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。