劉宇

摘要：隨著社會(huì)的快速發(fā)展，相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范也發(fā)生了很大變化，近年來(lái)住宅改造工程越來(lái)越多，與此同時(shí)老舊小區(qū)改造工作出現(xiàn)了許多問(wèn)題，對(duì)于工程項(xiàng)目的順利進(jìn)展造成影響。所以在本文中將基于當(dāng)前老舊小區(qū)改造施工現(xiàn)狀為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)老舊小區(qū)改造施工技術(shù)與管理工作的要點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);住宅改造;施工技術(shù);管理

1.前言

在現(xiàn)如今社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步與發(fā)展過(guò)程中，人們對(duì)生活居住條件的要求越來(lái)越高，大多數(shù)城市為了使人們的居住生活條件得到改善，投入了諸多人力物力以及資金進(jìn)行老舊小區(qū)的改造建設(shè)，對(duì)老舊小區(qū)的建筑物功能性能水平進(jìn)行提升。老舊小區(qū)改造不僅僅是為了讓人們的生活居住環(huán)境水平得到提升，同時(shí)也是基于城市整體形象提升的需要。所以，在老舊小區(qū)改造過(guò)程中所使用的施工技術(shù)以及管理工作需要進(jìn)行詳細(xì)論述，這樣才能夠保證老舊小區(qū)改造工程順利實(shí)施。

2.老舊小區(qū)改造工作施工技術(shù)

2.1外墻改造施工

對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)講，房子的主體結(jié)構(gòu)大多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，并且通過(guò)涂料進(jìn)行外墻裝飾，很多老舊小區(qū)沒(méi)有保溫結(jié)構(gòu)或?yàn)閮?nèi)保溫結(jié)構(gòu)，在時(shí)間的推移過(guò)程中，這類老舊小區(qū)很難保證居住的舒適性也不滿足國(guó)家節(jié)能的大形勢(shì)要求。對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)講，外墻保溫是急需解決的問(wèn)題，因?yàn)樵谶^(guò)去的老舊小區(qū)中外墻保溫層是沒(méi)有的，所以在墻體改造的過(guò)程中需要增設(shè)外墻保溫系統(tǒng)，不僅僅能夠?qū)χ黧w結(jié)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)，延長(zhǎng)外墻的使用壽命，同時(shí)還能夠增加保溫效果提高建筑物的居住舒適度。對(duì)于保溫層的施工有著嚴(yán)格的要求，就北京而言外保溫材料的燃燒等級(jí)不得低于B1級(jí)，通過(guò)不燃材料進(jìn)行六面包裹復(fù)合后達(dá)到A級(jí)，對(duì)于外保溫使用材料這是最重要的要求之一。

2.2屋頂改造施工

在屋頂改造施工的過(guò)程中，可以選擇保溫隔熱層，這樣能夠使陽(yáng)光直射所導(dǎo)致的，對(duì)室內(nèi)溫度的影響大大降低。所以需要將原有的屋面面層剔鑿拆除，并將防水層重新鋪設(shè)，屋面的保溫層、防水層還可針對(duì)需求進(jìn)行倒置法或者正置法施工，改造施工后的屋面不僅解決了節(jié)能改造的要求，同時(shí)對(duì)于防水老化的問(wèn)題一并解決，真正的解決了居民的實(shí)際問(wèn)題。在屋頂處理的過(guò)程中，也可以使用纖維增強(qiáng)抗裂膩?zhàn)?，在屋面以及天溝和陰角等防水部位噴涂，能夠使屋頂能有更好的防滲和保溫效果。

2.3給排水系統(tǒng)的改造

對(duì)于老舊小區(qū)的給排水系統(tǒng)來(lái)講，所使用的管材以及管道都需要進(jìn)行重新鋪設(shè)。首先對(duì)于給水管來(lái)講，需要使用PPR管，然后通過(guò)熱熔對(duì)管材之間進(jìn)行連接，對(duì)于不同的管徑管道來(lái)講，熱熔的深度和加熱時(shí)間是有一定區(qū)別的。同時(shí)在熱熔的過(guò)程中需要保證管材和管件干凈整潔沒(méi)有油污，否則可能會(huì)導(dǎo)致棺材連接之后出現(xiàn)滴水或者是漏水等工程質(zhì)量問(wèn)題。

其次對(duì)于排水管道的改造來(lái)講，應(yīng)能保證和室內(nèi)的污水排放系統(tǒng)相連的地漏應(yīng)當(dāng)安裝存水彎，并且水封的深度符合當(dāng)前現(xiàn)代化工程項(xiàng)目建設(shè)的要求。坐便下方的立管需要使用90度的彎頭和橫支管進(jìn)行連接，從使用角度考慮來(lái)講，應(yīng)當(dāng)采用帶檢查口的90度彎頭，這樣才能夠便于后期進(jìn)行維護(hù)與檢查。然后就是對(duì)于部分建筑物的排水管道來(lái)講，出口橫管和立管之間需要使用兩個(gè)45度的彎頭作為連接件。而且對(duì)于每一層的主力管都需要根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)，避免在溫度變化的過(guò)程中管道伸縮及拉伸是管道主體結(jié)構(gòu)受損。

針對(duì)部分小區(qū)的衛(wèi)生間排水為側(cè)排水更是特別需要解決的，這種側(cè)排水的管道暗埋敷設(shè)在本層衛(wèi)生間的墊層里，這就使得衛(wèi)生間的墊層需要加高很多，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)衛(wèi)生間內(nèi)的20公分左右的高臺(tái)十分不方便甚至存在安全隱患，這種側(cè)排管道再改造過(guò)程中均重新設(shè)計(jì)為直排水，對(duì)本層內(nèi)的墊層、面層、管道全部拆除，重新打眼鉆孔后進(jìn)行排水管道及地面施工。

3.老舊小區(qū)改造施工管理要點(diǎn)

3.1協(xié)調(diào)管理

在樓梯小區(qū)住宅改造過(guò)程中，因?yàn)槔系慕ㄖ锖徒ㄖ镏g間距大多數(shù)都比較小，而且道路也比較狹窄，所以改造工作必須要提前做好道路使用規(guī)劃，在不影響居民正常出行與生活的前提下，進(jìn)行老舊小區(qū)改造。所以施工單位在施工之前，需要深入到老舊小區(qū)內(nèi)部對(duì)整個(gè)小區(qū)的空間分布情況以及出行習(xí)慣和出行規(guī)律等做好調(diào)查與分析，然后以此為基礎(chǔ)規(guī)劃車輛運(yùn)輸及使用時(shí)間段，合理安排好施工順序。

3.2文明施工

因?yàn)閷?duì)于老舊小區(qū)改造工程項(xiàng)目來(lái)講，大多數(shù)都是在小區(qū)內(nèi)部所開(kāi)展，因此文明現(xiàn)場(chǎng)施工是非常關(guān)鍵的，相關(guān)施工企業(yè)需要組建施工項(xiàng)目部，然后由經(jīng)理作為組長(zhǎng)對(duì)文明施工過(guò)程以及規(guī)范性進(jìn)行監(jiān)督。就施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)管理、垃圾運(yùn)輸、噪音污染以及日常生活管理等，應(yīng)當(dāng)派遣專業(yè)的人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與檢查，并增設(shè)文明標(biāo)識(shí)工牌，提醒施工作業(yè)人員在作業(yè)過(guò)程中時(shí)刻注意并共同實(shí)現(xiàn)文明施工。

3.3安全施工

因?yàn)槔吓f小區(qū)改造是在原有的小區(qū)內(nèi)部開(kāi)展工程項(xiàng)目改造建設(shè)，所以人流量非常多，車輛也非常多，在施工過(guò)程中開(kāi)挖以及拆除和電焊等施工，對(duì)于來(lái)往的行人會(huì)造成一定的安全危險(xiǎn)，所以應(yīng)當(dāng)做好施工的安全管理工作。成立好相關(guān)的安全管理工作小組，對(duì)個(gè)人施工過(guò)程中的安全職責(zé)全面落實(shí)并監(jiān)督，然后定期開(kāi)展檢查工作，對(duì)重點(diǎn)施工項(xiàng)目以及具有高危風(fēng)險(xiǎn)的施工項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程管理，尤其是涉及居民住處的通道、入口部位，嚴(yán)格按照規(guī)范做好防護(hù)。

3.4質(zhì)量管理

老舊小區(qū)改造的最主要的目的是為了提升老舊小區(qū)的居住體驗(yàn)以及居住環(huán)境，這也是當(dāng)前老舊小區(qū)普遍存在的問(wèn)題，所以要加強(qiáng)質(zhì)量的管理。在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，需要開(kāi)展全過(guò)程施工質(zhì)量控制管理工作，確保工程項(xiàng)目建設(shè)始終規(guī)范，而且符合老舊小區(qū)改造工作要求。

4.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，對(duì)于老舊小區(qū)改造工程項(xiàng)目建設(shè)來(lái)講，施工過(guò)程中的技術(shù)應(yīng)用以及管理規(guī)范性，對(duì)于工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量都會(huì)產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。所以應(yīng)當(dāng)著重加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程中施工技術(shù)應(yīng)用以及管理工作監(jiān)管，從而推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程進(jìn)度提升。

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