陳哲威 劉珩

摘要：隨著國(guó)家的更好發(fā)展和科技的不斷創(chuàng)新，社會(huì)各個(gè)行業(yè)為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展已經(jīng)走上了轉(zhuǎn)型的道路，包括房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)。大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)是信息技術(shù)發(fā)展的必然結(jié)果。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是基于數(shù)據(jù)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，它可以帶來(lái)很大的積極影響。大數(shù)據(jù)時(shí)代為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供了新的評(píng)估方法，使得房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)批量評(píng)估。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn);估價(jià)行業(yè);影響

引言

現(xiàn)如今的信息技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，各種數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的技術(shù)也相當(dāng)發(fā)達(dá)，所以人們將更多的目光放置大數(shù)據(jù)行業(yè)。在這種背景中，大量的存儲(chǔ)數(shù)據(jù)尚未被開(kāi)發(fā)的商業(yè)價(jià)值被人們所關(guān)注并著手開(kāi)發(fā)，融入到每個(gè)行業(yè)之中。由于現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)應(yīng)用廣泛，有不少的行業(yè)都即將進(jìn)行資源的整合及轉(zhuǎn)型，這給產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了極大的機(jī)遇。這對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來(lái)說(shuō)，所處于的背景都在逐步產(chǎn)生變化，大數(shù)據(jù)對(duì)于其來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇又是一種挑戰(zhàn)。

1大數(shù)據(jù)時(shí)代概念分析

大數(shù)據(jù)單純其定義而言，主要是指大數(shù)據(jù)指的是互聯(lián)網(wǎng)公司日常運(yùn)營(yíng)所生成積累的用戶網(wǎng)絡(luò)行為數(shù)據(jù)。然而，作用于行業(yè)中指的是行業(yè)中經(jīng)營(yíng)行為以及圍繞行業(yè)中經(jīng)營(yíng)性行為所產(chǎn)生的活動(dòng)導(dǎo)致的數(shù)據(jù)，此部分?jǐn)?shù)據(jù)在之前的社會(huì)生活中因?yàn)榻?jīng)濟(jì)活動(dòng)相對(duì)現(xiàn)今并非十分活躍，且數(shù)據(jù)聯(lián)系不緊密，其數(shù)據(jù)量相對(duì)固定。但在現(xiàn)今條件下，行業(yè)間聯(lián)系不斷緊密，行業(yè)內(nèi)各部分專業(yè)化不斷增強(qiáng)，行業(yè)數(shù)據(jù)在不斷上升，同時(shí)社會(huì)內(nèi)部運(yùn)行數(shù)據(jù)也在不斷上升，且數(shù)據(jù)搜集能力的提升也讓數(shù)據(jù)本身散佚程度下降。在此時(shí)代內(nèi)，大數(shù)據(jù)本身已經(jīng)成為社會(huì)命題與社會(huì)現(xiàn)象，對(duì)于行業(yè)而言，本行業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)量的提升與外部社會(huì)數(shù)據(jù)量的提升同步對(duì)行業(yè)生態(tài)發(fā)生沖擊。

2大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的一些影響

2.1推動(dòng)估價(jià)行業(yè)作業(yè)模式的革新

在全新的大數(shù)據(jù)時(shí)代中，估價(jià)企業(yè)需要大量的搜集房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，持續(xù)提高企業(yè)處理數(shù)據(jù)的水平，不然企業(yè)將進(jìn)步顯微、難以提升。大數(shù)據(jù)的處理多半是處理實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，針對(duì)其結(jié)果做出決策?，F(xiàn)如今，有越來(lái)越多的數(shù)據(jù)挖掘逐漸前端化，從而推動(dòng)企業(yè)的服務(wù)更加具有自己的特征，幫助人們革新自己的思維方式。大數(shù)據(jù)時(shí)代，數(shù)據(jù)的重要性顯而易見(jiàn)，大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的的最大價(jià)值在于通過(guò)數(shù)據(jù)共享，交叉復(fù)用后可獲取最大的經(jīng)濟(jì)收益，從一系列的調(diào)查等形式來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)剖析，從而一改僅憑經(jīng)驗(yàn)行事的方式，逐漸根據(jù)數(shù)據(jù)做出決策，基于大量數(shù)據(jù)的決策更加科學(xué)高效，評(píng)估所得出的結(jié)果也是更加趨近于市場(chǎng)的需求。

2.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)資源共享

大數(shù)據(jù)是企業(yè)的重要戰(zhàn)略資源，已經(jīng)得到全社會(huì)的關(guān)注?，F(xiàn)在各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域討論的焦點(diǎn)就是大數(shù)據(jù)以及該技術(shù)在行業(yè)中的應(yīng)用價(jià)值。要對(duì)大數(shù)據(jù)資源掌握主動(dòng)權(quán)，才能真正意義地實(shí)現(xiàn)資源共享。隨著大數(shù)據(jù)技術(shù)的飛速發(fā)展，大數(shù)據(jù)將成為新一輪技術(shù)革命的重要工具，就像計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代一樣。在大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用中，應(yīng)用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)、機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)以及人工智能技術(shù)，應(yīng)用許多算法，結(jié)合相關(guān)的基礎(chǔ)理論，就可以對(duì)行業(yè)的變化規(guī)律作出判斷?？梢?jiàn)，大數(shù)據(jù)技術(shù)是科學(xué)技術(shù)中的佼佼者，當(dāng)前已經(jīng)成為企業(yè)的重要戰(zhàn)略資源。現(xiàn)在越來(lái)越多的人關(guān)注大數(shù)據(jù)技術(shù)，而且還會(huì)主動(dòng)參與到資源共享環(huán)境當(dāng)中。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格作出評(píng)估，需要選擇相應(yīng)的評(píng)估參數(shù)。

2.3推動(dòng)行業(yè)技術(shù)的革新

由于大數(shù)據(jù)的特性，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)自己提出了更高的要求———確保評(píng)估的精準(zhǔn)性、嚴(yán)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)追蹤。在這特殊的時(shí)代中，需要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的流通及處理的速度更加嚴(yán)格，這對(duì)企業(yè)正常的業(yè)務(wù)水平來(lái)說(shuō)是巨大的壓力，實(shí)時(shí)更新等要求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了以往水平。

3大數(shù)據(jù)時(shí)代中房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的對(duì)策剖析

3.1擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)還說(shuō)不僅需要持續(xù)維護(hù)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，還需要不斷拓展新的業(yè)務(wù)。在金融危機(jī)出現(xiàn)的時(shí)候，我國(guó)企業(yè)在擔(dān)保物等方面出現(xiàn)很多的相關(guān)問(wèn)題。在抵押物中，房地產(chǎn)是主要的抵押物，為了減少錯(cuò)誤評(píng)估帶來(lái)的損失，就必須嚴(yán)格把控每一個(gè)環(huán)節(jié)，精準(zhǔn)評(píng)估房地產(chǎn)。然而現(xiàn)在銀行中估價(jià)方面的人才緊缺，這給銀行帶來(lái)很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。特別是在放貸結(jié)束后對(duì)抵押物價(jià)值的追蹤，需要海量的數(shù)據(jù)支持，才能實(shí)時(shí)更新抵押物的價(jià)值數(shù)據(jù)。所以，估價(jià)企業(yè)需要充分來(lái)考慮銀行的需要，借助大數(shù)據(jù)技術(shù)等，帶給銀行更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不僅如此，還要增強(qiáng)與銀行方面的溝通，充分利用自己的優(yōu)勢(shì)來(lái)提供新的服務(wù)業(yè)務(wù)，以提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

3.2提升服務(wù)水平

在全新的大數(shù)據(jù)時(shí)代，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)提高信息化水平勢(shì)在必行，不僅可以優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，還可以減低成本。企業(yè)不僅要顧及客戶的利益與需求，還要提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，提高服務(wù)品質(zhì)。抵押物的估值是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)最主要的服務(wù)內(nèi)容，這需要企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的密切合作，持續(xù)開(kāi)拓創(chuàng)新，提供高品質(zhì)的服務(wù)，有過(guò)硬的估價(jià)水平，估價(jià)精準(zhǔn)度高，給客戶帶來(lái)更加專業(yè)的品質(zhì)服務(wù)。

3.3迎合時(shí)代發(fā)展，適時(shí)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)必須掌握時(shí)代發(fā)展的節(jié)奏，在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，才能在市場(chǎng)上站得住腳。在以前的估價(jià)行業(yè)中，內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，甚至有惡性競(jìng)爭(zhēng)的存在。所以，這就需要該行業(yè)適時(shí)的進(jìn)行轉(zhuǎn)型，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的需求以及新技術(shù)，發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化操作，轉(zhuǎn)型是有一定的流程的，從之前對(duì)產(chǎn)品的嚴(yán)格把控到致力提高服務(wù)品質(zhì)，是該行業(yè)在大數(shù)據(jù)時(shí)代應(yīng)當(dāng)抓住的發(fā)展機(jī)遇。

4大數(shù)據(jù)時(shí)代下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展方向

4.1順應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的要求

雖然大數(shù)據(jù)時(shí)代的來(lái)臨給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展活力和發(fā)展源泉，但是也給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。比如在數(shù)據(jù)的管理和利用方面，需要充分挖掘一些重要的數(shù)據(jù)，在實(shí)際工作的過(guò)程中，如果相關(guān)工作人員并沒(méi)有充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行日常工作的話，那么難免會(huì)增加工作人員的工作壓力，所實(shí)施的工作方法的正確性也是有待考量的。因此在當(dāng)前時(shí)代下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)需要緊跟大數(shù)據(jù)時(shí)代發(fā)展的方向以及主要的要求實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)型，從而靈活地應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)處理和加工方面遇到的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)需要借助大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的有效轉(zhuǎn)型，結(jié)合大數(shù)據(jù)來(lái)實(shí)現(xiàn)差異化和規(guī)模化的發(fā)展模式，從而應(yīng)對(duì)在當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中面臨的新變化。企業(yè)要從內(nèi)部管理入手，對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)質(zhì)管理。

4.2開(kāi)拓新業(yè)務(wù)

為了使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展水平和發(fā)展效率能夠得到有效的提高，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)需要在日常工作的過(guò)程中開(kāi)辟一些新的業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)性發(fā)展。房地產(chǎn)是銀行的重要抵押品，銀行為了防范抵押品的估值風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)來(lái)加強(qiáng)對(duì)整個(gè)工作過(guò)程的有效監(jiān)督。在實(shí)際工作的過(guò)程中，企業(yè)需要利用大數(shù)據(jù)技術(shù)為銀行提供動(dòng)態(tài)化的批量評(píng)估服務(wù)，還可以給客戶提供咨詢服務(wù)。這樣一來(lái)，不僅可以使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在原有的工作模式和工作業(yè)務(wù)上進(jìn)行有效的鞏固，還可以開(kāi)辟一些新的業(yè)務(wù)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與大數(shù)據(jù)技術(shù)的運(yùn)用密不可分，結(jié)合現(xiàn)階段的發(fā)展情況來(lái)看，已有不少房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得了較為顯著的成果，但就整體而言，卻一丁至微。因此，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)需要與時(shí)俱進(jìn)，順應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展潮流，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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