馬馳

2018年，居安思危的萬(wàn)科提出“活下去”;3年后，多家房企陸續(xù)爆雷，萬(wàn)科又重提“活下去”的重要性，因?yàn)樵谌f(wàn)科看來(lái)，“辦一個(gè)企業(yè)要負(fù)方方面面的責(zé)任，要確保金融安全”。

在外界看來(lái)，這樣的萬(wàn)科有點(diǎn)“膽小”，然而也正是這份“膽小”，讓萬(wàn)科始終強(qiáng)調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

穩(wěn)健之下，今年上半年，萬(wàn)科不光回歸并保持“三道紅線”“綠檔”，還實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，營(yíng)收1671.1億元，同比增長(zhǎng)14.2%;歸母凈利潤(rùn)110.5億元;合同銷(xiāo)售金額3544.3億元，同比增長(zhǎng)10.6%。

加速轉(zhuǎn)型 多賽道協(xié)同發(fā)展

今年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.1億元，同比增長(zhǎng)14.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積1115.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%;結(jié)算收入1443.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%。

值得一提的是，截至今年上半年末，萬(wàn)科已售未結(jié)合同金額為7819.1億元，較年初增長(zhǎng)12%。有研究報(bào)告指出，疊加公司往年多集中于四季度結(jié)算，預(yù)計(jì)公司全年業(yè)績(jī)釋放無(wú)較大壓力。此外，今年上半年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模同樣保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3544.3億元，同比增長(zhǎng)10.6%。分區(qū)域來(lái)看，上海區(qū)域是萬(wàn)科的銷(xiāo)售主力，上半年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額占比分別為30.5%和37.3%。

自2014年開(kāi)始，萬(wàn)科逐步從“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主”向“不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重”轉(zhuǎn)型。從上半年實(shí)踐來(lái)看，萬(wàn)科在租賃住宅、物業(yè)服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)轉(zhuǎn)型賽道上同樣貢獻(xiàn)了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

比如，今年上半年，租賃住宅方面，泊寓實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.2億元，同比增長(zhǎng)25.6%;物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.8億元，同比增長(zhǎng)33.3%;物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，萬(wàn)緯物流管理項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入13.4億元，同比增長(zhǎng)64%;商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入36.29億元，同比增長(zhǎng)19%。業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科還表示，鑒于行業(yè)、城市、客戶(hù)在發(fā)生的深刻變化，萬(wàn)科將加快從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主向不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型。每個(gè)業(yè)務(wù)都要鞏固自身的基本盤(pán)，在已有賽道建立領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

租售并舉 集中式公寓規(guī)模全國(guó)第一

2021年，在“房住不炒”的主基調(diào)下，行業(yè)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)導(dǎo)向，持續(xù)完善政策措施，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。萬(wàn)科積極響應(yīng)政策號(hào)召，扎實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)并舉”，積極發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和租賃住宅領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力。

租賃住宅方面，萬(wàn)科持續(xù)打造青年公寓品牌“泊寓”，截至6月底，泊寓共有房源19.2萬(wàn)間，上半年在16個(gè)重點(diǎn)城市新開(kāi)業(yè)0.6萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)14.8萬(wàn)間，規(guī)模位列集中式公寓全國(guó)第一。泊寓現(xiàn)已布局全國(guó)33個(gè)城市，并在深圳、天津、西安、濟(jì)南、佛山、珠海、沈陽(yáng)、東莞、福州9個(gè)城市的市場(chǎng)占有率保持第一。

泊寓還積極響應(yīng)政策及市場(chǎng)需求，為政府提供人才安居房，已為多個(gè)城市提供超過(guò)3萬(wàn)間人才房;為企業(yè)提供一站式服務(wù)，累計(jì)合作166家知名企業(yè)，覆蓋金融、科技、制造、建筑等行業(yè)，累計(jì)為近3.5萬(wàn)名員工提供租賃住所。

此外，泊寓一直努力探索長(zhǎng)租公寓可持續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。目前，泊寓已在實(shí)踐中形成集體建設(shè)用地租賃社區(qū)、自持用地建設(shè)租賃住房、城中村聯(lián)營(yíng)改造運(yùn)營(yíng)、政府租賃住房代建代管、輕資產(chǎn)的“產(chǎn)品+建造+運(yùn)營(yíng)”服務(wù)輸出等多種業(yè)務(wù)模式。

行穩(wěn)致遠(yuǎn) 持續(xù)保持“綠檔”優(yōu)勢(shì)

2021年上半年，萬(wàn)科繼續(xù)保持安全、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、資金狀況。早在一季度末，公司就順利回歸“綠檔”，各項(xiàng)指標(biāo)均符合重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則要求。截至今年6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1952.2億元，是短期有息負(fù)債的2.3倍;而即使剔除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金544億元，在手資金也是一年內(nèi)到期有息負(fù)債的1.67倍;此外，萬(wàn)科凈負(fù)債率20.2%，連續(xù)20年低于40%;剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為69.7%。

2021年“三道紅線”的降檔壓力，讓部分房企在拿地方面按下“暫緩鍵”。充足的在手現(xiàn)金以及穩(wěn)居“綠檔”安全區(qū)內(nèi)的“三道紅線”讓萬(wàn)科在拿地投資上游刃有余。今年上半年，萬(wàn)科共獲取新項(xiàng)目95個(gè)，建筑面積1505.9萬(wàn)平方米、地價(jià)總額約1126.3億元，新獲取項(xiàng)目投資金額92%位于一二線城市。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科管理層指出，行穩(wěn)致遠(yuǎn)是公司工作的主基調(diào)，而堅(jiān)持財(cái)務(wù)紀(jì)律是發(fā)展的底線和基礎(chǔ)。2021年下半年，萬(wàn)科將嚴(yán)守“三道紅線”等各項(xiàng)調(diào)控政策的要求，持續(xù)保持“綠檔”;實(shí)施穩(wěn)健的融資策略，總量合理控制，結(jié)構(gòu)更加安全，保持融資彈性;堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，量入為出，遵循戰(zhàn)略導(dǎo)向，關(guān)注投資的質(zhì)量效益。