3月份商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定 同比漲幅繼續(xù)上升

據(jù)國家統(tǒng)計局：3月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅變動不大

據(jù)測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)上升

主要受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

財政部：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革

據(jù)《中國經(jīng)濟時報》：4月7日，在國務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上，財政部財稅司司長王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。我國直接稅比重從2011年的28.4%提高到2020年34.9%。王建凡表示，要逐步提高直接稅的比重，健全以所得稅、財產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其在稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的作用，夯實社會治理基礎(chǔ)。要進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

廣州：人才買房禁售3年

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：4月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。文件從宅地出讓、新建商品住房預(yù)售價格、人才購房、嚴(yán)格審查經(jīng)營貸款、禁止網(wǎng)絡(luò)平臺散布上漲言論等6大方面對廣州樓市進行調(diào)控。其中，在最近比較關(guān)注的經(jīng)營貸款違規(guī)流入樓市方面，本輪調(diào)控將進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

深圳住房公積金新政：自由職業(yè)者也將能繳存使用住房公積金

據(jù)金融界：3月30日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》向社會公開征求意見。其中提出，靈活就業(yè)人員可申請自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)在上下限范圍內(nèi)自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員一定的利息補貼和稅收減免等。

西安樓市新政：新房二手房均要“滿5”方可上市交易

據(jù)東方財富網(wǎng)：3月30日，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中規(guī)定，住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

徐州出臺樓市新政：建立土拍熔斷機制 制定區(qū)域年度商品住房最高限價

據(jù)中新經(jīng)緯：4月9日晚間，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，徐州市將實行土地供應(yīng)“兩集中”，全年發(fā)布住宅用地“招拍掛”公告不超過4次，每次供地不低于1000畝，時間間隔、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對均衡;集中組織出讓活動，掛牌公示結(jié)束后，交易時間不超過1個工作日;建立土拍熔斷機制，土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價率達(dá)50%或超過設(shè)置的最高限價時，中止網(wǎng)上競價，采取搖號方式確定競得人;同時，嚴(yán)格價格備案管理。實施同區(qū)域價格管控，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定區(qū)域年度商品住房最高限價。

義烏：新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后可轉(zhuǎn)讓 在售項目不予上調(diào)備案價

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)：近日，浙江省義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》。按照義烏市新政，其土地出讓將視情況“限房價、限地價”。同時，義烏將實行“限制轉(zhuǎn)讓”政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可轉(zhuǎn)讓。規(guī)范商品房銷售秩序方面，新政明確要求在售項目不予上調(diào)備案價格。