曹蕾

摘要：裝配式建筑企業(yè)在運(yùn)行發(fā)展中，重視工程造價(jià)成本管理的提高，對(duì)裝配式建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有一定的積極意義。對(duì)工程造價(jià)成本的管理作業(yè)中，首先需要對(duì)工程造價(jià)工作細(xì)節(jié)內(nèi)容進(jìn)行精細(xì)化的整合，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的原則要求，對(duì)建筑工程項(xiàng)目中的各環(huán)節(jié)的成本進(jìn)行一定的控制和管理。另外，也要結(jié)合建筑項(xiàng)目中的不同資源內(nèi)容進(jìn)行融合分析，確保資源得到有效的配置管理，提升施工作業(yè)的整體效率，控制人力資源、材料成本浪費(fèi)的問(wèn)題，降低預(yù)算超支的出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑工程;造價(jià);措施;分析

1裝配式建筑工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題

1.1 價(jià)格信息失真

裝配式建筑所需的構(gòu)件都是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙由預(yù)制廠制作而成，構(gòu)件性質(zhì)屬于被動(dòng)生產(chǎn)，每個(gè)構(gòu)件具有個(gè)性化特征，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，預(yù)制廠的生產(chǎn)能力和技術(shù)水平參差不齊，構(gòu)件價(jià)格均不相同。而市場(chǎng)上的價(jià)格信息更新速度慢，具有一定的滯后性，數(shù)據(jù)庫(kù)的建立缺乏系統(tǒng)化，導(dǎo)致構(gòu)件價(jià)格信息存在一定的差異性。構(gòu)件價(jià)格不僅包含材料費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，還包含土地使用費(fèi)、專(zhuān)利費(fèi)用和稅金等，構(gòu)件價(jià)格信息存在失真現(xiàn)象。

1.2 計(jì)量規(guī)范不明確

雖然現(xiàn)有的計(jì)量規(guī)范中規(guī)定了部分裝配式構(gòu)件的清單項(xiàng)目，鑒于裝配式建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝還處于摸索中，沒(méi)有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，已有的清單項(xiàng)目還存在子項(xiàng)目不全和項(xiàng)目特征描述不夠全面等現(xiàn)象，只是給了一個(gè)綜合單價(jià)的常規(guī)涵蓋內(nèi)容，計(jì)量規(guī)范的不明確性導(dǎo)致工程量清單計(jì)量無(wú)法達(dá)到準(zhǔn)確的要求，再加上計(jì)量規(guī)范存在滯后性問(wèn)題，這導(dǎo)致工程造價(jià)管理失去了依據(jù)，使得計(jì)價(jià)模式存在局限性，對(duì)裝配式建筑的順利發(fā)展產(chǎn)生一定程度的影響。

1.3 措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)依據(jù)缺失

由于裝配式建筑的構(gòu)件都是事先預(yù)制后再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼裝，腳手架和模板等安拆工程量將大幅減少，相關(guān)措施項(xiàng)目費(fèi)依然以建筑面積為計(jì)量單位的話(huà)，將會(huì)使造價(jià)出現(xiàn)偏差現(xiàn)象。另外，構(gòu)件安裝過(guò)程中支撐架和構(gòu)件在場(chǎng)地內(nèi)堆放等費(fèi)用在現(xiàn)有的計(jì)量規(guī)范中缺失，使得裝配式建筑的措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)失去了可靠依據(jù)。預(yù)制構(gòu)件安裝中產(chǎn)生的直接性或間接性措施在計(jì)量規(guī)范中體現(xiàn)較少，比如預(yù)制塔吊基礎(chǔ)、預(yù)制承臺(tái)基礎(chǔ)和預(yù)制道路板等，使得措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)依據(jù)不足，容易產(chǎn)生造價(jià)糾紛。

2裝配式建筑工程造價(jià)管理措施

2.1 決策階段造價(jià)管理

項(xiàng)目決策階段應(yīng)加大市場(chǎng)調(diào)研力度，尤其是產(chǎn)品定位、戶(hù)型和優(yōu)惠政策等，如果定位為剛需性住宅，則應(yīng)選擇造型簡(jiǎn)單和建筑形態(tài)方正的設(shè)計(jì)，預(yù)制構(gòu)件的拆分能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，從而使得模具周轉(zhuǎn)率增加，提高施工效率，降低工程造價(jià)。在充分調(diào)查戶(hù)型需求的情況下，盡量減少戶(hù)型種類(lèi)，或采取大空間建筑形態(tài)使得戶(hù)型多樣化，從而減少開(kāi)模費(fèi)用，使得戶(hù)型單位標(biāo)準(zhǔn)化，降低施工難度。充分了解政府的優(yōu)惠政策，比如裝配率獎(jiǎng)勵(lì)或容積率獎(jiǎng)勵(lì)，在滿(mǎn)足限高、日照和規(guī)劃指標(biāo)等要求情況下，合理地規(guī)劃獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，使項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。

2.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理

選擇裝配式建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位，堅(jiān)持總設(shè)計(jì)師機(jī)制，實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)，要求設(shè)計(jì)師能夠深度優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在出現(xiàn)簽證和設(shè)計(jì)變更時(shí)，能夠結(jié)合其他專(zhuān)業(yè)給出全面的設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)，從而減少其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)變更。成立設(shè)計(jì)方案評(píng)估小組，聘請(qǐng)生產(chǎn)施工、成本控制、設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)等專(zhuān)家從投資回報(bào)率和技術(shù)合理性等方面評(píng)估設(shè)計(jì)方案，使得設(shè)計(jì)方案能夠?qū)崿F(xiàn)利潤(rùn)最大化。在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)受力的基礎(chǔ)上，盡量減少預(yù)制構(gòu)件的種類(lèi)，方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)著重考慮拆分構(gòu)件的模數(shù)，比如高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)多，構(gòu)件制作可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，結(jié)合鋁合金模板體系的話(huà)，措施項(xiàng)目費(fèi)能夠得到有效分?jǐn)?，從而降低成本。設(shè)計(jì)師應(yīng)充分利用BIM技術(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，從而減少設(shè)計(jì)錯(cuò)漏現(xiàn)象，降低施工難度，提高設(shè)計(jì)方案的合理性。

2.3 招投標(biāo)階段造價(jià)管理

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝等要求全面編制工程量清單，項(xiàng)目特征描述應(yīng)詳細(xì)，比如預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸時(shí)，除了運(yùn)距描述外，還應(yīng)描述構(gòu)件防開(kāi)裂和預(yù)留鋼筋防變形等保護(hù)措施。措施項(xiàng)目應(yīng)合理列項(xiàng)，比如預(yù)制構(gòu)件堆放的架子與吊具、預(yù)制構(gòu)件堆放場(chǎng)所、塔吊的型號(hào)等，合理論證裝配式建筑的施工方案，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)現(xiàn)象。其他項(xiàng)目清單表述應(yīng)清晰明確，比如涉及結(jié)構(gòu)安全的預(yù)制構(gòu)件和材料應(yīng)按照規(guī)定做檢測(cè)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以列入暫列金項(xiàng)目，檢測(cè)費(fèi)用應(yīng)寫(xiě)入合同內(nèi)容。開(kāi)展充分的市場(chǎng)詢(xún)價(jià)工程，做好招標(biāo)文件編制工作，招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)合理。優(yōu)先選擇EPC工程承包模式，采取技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)的投標(biāo)方式，公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，采用綜合評(píng)標(biāo)法來(lái)選擇最優(yōu)投標(biāo)人，邀請(qǐng)招標(biāo)時(shí)，則采用經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)法。技術(shù)標(biāo)評(píng)定時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查施工組織設(shè)計(jì)的合理性。比如現(xiàn)場(chǎng)平面布置合理性、塔吊選型與預(yù)制構(gòu)件重量的匹配性、地下室頂板加固措施安全性、吊裝方案合理性、施工進(jìn)度計(jì)劃合理性等。商務(wù)標(biāo)評(píng)定時(shí)，檢查清單項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用的合理性。評(píng)估預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的供應(yīng)能力和運(yùn)輸方案，確保預(yù)制構(gòu)件的出廠質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的可控性。

2.4 竣工結(jié)算階段造價(jià)管理

工程造價(jià)結(jié)算審核人員應(yīng)認(rèn)真細(xì)致地收集現(xiàn)場(chǎng)簽證單、設(shè)計(jì)變更單、施工合同、索賠報(bào)告、預(yù)制構(gòu)件交接驗(yàn)收記錄等相關(guān)造價(jià)資料，審核工程量清單項(xiàng)目的真實(shí)性與完整性，對(duì)于無(wú)法確定的項(xiàng)目應(yīng)實(shí)地考察，結(jié)算審核過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)與施工單位溝通與交流，確保結(jié)算資料的合理性與真實(shí)性，從而維護(hù)各方的經(jīng)濟(jì)利益，使得工程結(jié)算審核工作順利開(kāi)展。造價(jià)管理人員需根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際盈虧情況及時(shí)復(fù)盤(pán)，從而提取相關(guān)的造價(jià)指標(biāo)，優(yōu)化現(xiàn)有的工程造價(jià)管理制度，為未來(lái)類(lèi)似項(xiàng)目提供一定的參考。

3結(jié)語(yǔ)

裝配式建筑的推廣勢(shì)在必行，雖然其起步較晚，技術(shù)不夠成熟，但是隨著科技的發(fā)展和各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，裝配式建筑技術(shù)發(fā)展迅速?？茖W(xué)合理地采用全過(guò)程造價(jià)管理方法，從各個(gè)階段加強(qiáng)造價(jià)管理力度，有效地降低建設(shè)成本，從而提高項(xiàng)目投資的回報(bào)率。隨著相關(guān)計(jì)量規(guī)范的不斷完善，使得造價(jià)管理體系趨于合理化，從而推動(dòng)裝配式建筑的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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