高廣鑫

同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司 上海 200092

近年來隨著城市人口越來越密集，建設(shè)用地越來越緊張，城市居住區(qū)的開發(fā)節(jié)奏越來越快，為了滿足提高城市公共效益的需求，提升居民居住質(zhì)量，嘗試通過居住區(qū)的城市設(shè)計(jì)提升城市公共空間品質(zhì)，同時(shí)滿足城市、開發(fā)企業(yè)和居民的需求。

一、現(xiàn)階段居住小區(qū)設(shè)計(jì)的問題

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展促使人們的生活水平得到進(jìn)一步提升，而城市居民對(duì)于居住區(qū)以外的環(huán)境要求也進(jìn)一步提高，越來越關(guān)注小區(qū)周邊的生活環(huán)境，同時(shí)人們也越來越關(guān)注城市的整體形象。所以，在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、居住區(qū)城市設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不僅要設(shè)計(jì)出標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境好的獨(dú)立住宅小區(qū)，在成片的居住區(qū)建設(shè)中也要實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的城市功能空間、景觀空間規(guī)劃，這對(duì)于城市規(guī)劃管理部門和設(shè)計(jì)師而言都是需要關(guān)注的問題。

另外因?yàn)槟壳案鱾€(gè)城市對(duì)于居住小區(qū)的開發(fā)關(guān)注點(diǎn)在于各自的地塊內(nèi)部，較少涉及周邊范圍其他地塊的建設(shè)，總體上看呈現(xiàn)各自為政的現(xiàn)象，所以在成片區(qū)的居住地塊整體的設(shè)計(jì)方面無法匹配城市統(tǒng)一發(fā)展的需求，也無法滿足居民日益提高的生活需求，有所欠缺。這主要表現(xiàn)在環(huán)境資源、公共設(shè)施、城市形態(tài)等缺少整合，難以形成合力和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互促進(jìn)。

二、住區(qū)城市設(shè)計(jì)的意義

國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)一步提升人民群眾的生活水平，對(duì)住宅建筑品質(zhì)也提出了更高的要求。除開基本的建筑功能要求之外，住區(qū)規(guī)劃還應(yīng)該對(duì)人們的生活、物質(zhì)、心理等環(huán)境空間的需求加以分析，以此來改善住區(qū)生態(tài)和環(huán)境空間。在規(guī)劃建設(shè)中，嘗試城市設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)探索多樣化的空間環(huán)境模式，在大規(guī)模的居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中合理融入城市設(shè)計(jì)顯得至關(guān)重要。

可以從城市設(shè)計(jì)層面著手，從地塊的實(shí)際情況出發(fā)，提供較好的、可實(shí)行性強(qiáng)的居住城市設(shè)計(jì)方案，在居住街坊的內(nèi)外部實(shí)現(xiàn)更好的城市空間形態(tài)設(shè)計(jì)，杜絕純粹的經(jīng)濟(jì)利益至上的住區(qū)設(shè)計(jì)和住區(qū)開發(fā)，更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)整體街區(qū)公共資源的合理配置；科學(xué)搭配商業(yè)環(huán)境，各地塊配套相互協(xié)調(diào)，將最好的城市資源提供給大多數(shù)市民；為高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)約時(shí)間，實(shí)現(xiàn)城市、居民、開發(fā)企業(yè)的三贏[2]。因此，住區(qū)城市設(shè)計(jì)無論是對(duì)于城市而言還是對(duì)于居民而言都具有重要的意義。

三、住區(qū)城市設(shè)計(jì)的初步規(guī)劃探索

以某縣某河西岸城市設(shè)計(jì)為例，2020年中我們?cè)O(shè)計(jì)完成了某縣某河西岸城市設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)中以整體協(xié)同、風(fēng)貌提升、生態(tài)引動(dòng)、活力營造為理念，探索住區(qū)城市設(shè)計(jì)在公共利益與企業(yè)開發(fā)之間的平衡，最終形成可操作性強(qiáng)的城市設(shè)計(jì)方案，整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)見圖1所示。

圖1 整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（一）基于整體開發(fā)

從城市承載力的角度合理確定總體開發(fā)強(qiáng)度。由于地塊在老城區(qū)，主要為舊城改造地塊，規(guī)劃通過對(duì)交通、市政的承載力分析，結(jié)合政府土地招拍掛的現(xiàn)實(shí)需求以及國家相關(guān)規(guī)范，將各地塊的開發(fā)容積率設(shè)置在2.3-2.5之間。這一開發(fā)強(qiáng)度得到了政府部門的認(rèn)可，部分土地已經(jīng)順利地出讓。

（二）基于山水格局

規(guī)劃依據(jù)城市現(xiàn)有的山水格局，在山水之間增強(qiáng)通透性，加強(qiáng)濱水和山體之間的視線互通，做到看得見山、望得見水；規(guī)劃地塊東側(cè)為城市主要河道，西側(cè)與城市內(nèi)的主要山體僅相距兩個(gè)街區(qū)，因此規(guī)劃通過合理控制居住地塊的建筑密度，避免房地產(chǎn)開發(fā)常用的“高低配”或過高建筑密度的設(shè)計(jì)方法，影響城市山水之間的視線聯(lián)系[3]。

（三）基于公共濱水空間

規(guī)劃利用上位規(guī)劃設(shè)置的防護(hù)綠帶，打造全體城市居民共享的濱水健身休閑帶。我們按不同年齡段的市民健身休閑特點(diǎn)，以不同主題進(jìn)行分段設(shè)計(jì)，形成南北向貫穿整個(gè)濱水區(qū)的公共空間，實(shí)現(xiàn)公共空間公眾利益的最大化，避免多個(gè)開發(fā)企業(yè)各自為政，難以形成整體合力，不僅不影響開發(fā)企業(yè)的正常開發(fā)，也為周邊的地塊開發(fā)增加亮點(diǎn)。

針對(duì)公共濱水空間設(shè)計(jì)，具體見圖2所示。

圖2 公共濱水空間設(shè)計(jì)

（四）基于濱水建筑形態(tài)

規(guī)劃對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建筑高度實(shí)行整體控制，東側(cè)沿河岸以25-28層建筑為主，西側(cè)臨近老城區(qū)則以16-18層建筑為主，可以順利達(dá)成開發(fā)強(qiáng)度的需求。同時(shí)區(qū)域內(nèi)居住建筑均能獲得較優(yōu)的日照采光，西側(cè)較低的建筑高度也能最大限度減少新建住區(qū)建筑對(duì)老城區(qū)的影響，通過對(duì)建筑高度的科學(xué)控制形成建筑形體高低錯(cuò)落的整體形態(tài)，為居民提供良好的城市天際線景觀。

由于規(guī)劃區(qū)域整體為南北走向，濱水區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域的東側(cè)，因此住宅的山墻面成為濱水區(qū)域的濱水正立面。規(guī)劃注重濱水住宅建筑的觀賞性，不允許出現(xiàn)面對(duì)濱水區(qū)的純山墻面，山墻必須開窗，建議端頭戶型采用轉(zhuǎn)角窗或陽臺(tái)，使得住宅在濱水區(qū)有更好的立面視覺效果，在戶型內(nèi)部也實(shí)現(xiàn)了較好的觀水景觀效果。

在具體的立面設(shè)計(jì)中，城市設(shè)計(jì)方案通過對(duì)材質(zhì)、色彩等方面的控制與引導(dǎo)，保證未來的建筑設(shè)計(jì)既有一定的整體性，又在地塊形象上各具特色。

（五）基于可操作性

城市設(shè)計(jì)中住宅戶型根據(jù)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，套型面積標(biāo)準(zhǔn)以本地的房地產(chǎn)熱銷房型為主，選擇設(shè)計(jì)大面寬、普通進(jìn)深的住宅戶型，使得未來的居住者均可以獲得更好的采光、通風(fēng)和視野，并非像現(xiàn)有一些住區(qū)為了追求容積率而普遍采用大進(jìn)深、小面寬的住宅戶型，甚至有四室兩廳中只有兩個(gè)居住空間朝南向的情況。城市設(shè)計(jì)方案在滿足容積率要求的前提下保障未來住區(qū)中的房型品質(zhì)，開發(fā)企業(yè)也可以較為輕松地轉(zhuǎn)換成各自公司的特色房型，同時(shí)城市設(shè)計(jì)的整體布局完全符合日照要求及相關(guān)國家、地方規(guī)范，保證城市設(shè)計(jì)方案的落地性、可實(shí)施性。

由于在城市設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)深度完全滿足的居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同時(shí)也得到了當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門的認(rèn)可，在土地招標(biāo)中作為基礎(chǔ)資料提供給各開發(fā)企業(yè)，可以大幅度減少開發(fā)企業(yè)的前期工作，并且使開發(fā)企業(yè)能夠在土地投標(biāo)中更加有的放矢，同時(shí)拿到土地后也可以更加快速的完成小區(qū)地塊的方案設(shè)計(jì)和審批流程，在保證設(shè)計(jì)品質(zhì)的前提下有效的節(jié)約時(shí)間。

（六）基于商業(yè)配套

在現(xiàn)在的大型居住社區(qū)中，社區(qū)配套商業(yè)等多數(shù)由開發(fā)企業(yè)根據(jù)各自需求自行設(shè)置，但也帶來了社區(qū)商業(yè)配套各自為政、難以形成氣候甚至經(jīng)營困難的情況。所以規(guī)劃中根據(jù)《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》整體配置社區(qū)生活圈所需內(nèi)容，將其沿街道布置，設(shè)置在城市人群去往濱水區(qū)域的主要通道上，形成若干小的商業(yè)街道，不但可以為社區(qū)商業(yè)提供更多人流量，也可以使市民在去往濱水區(qū)的途中有更加豐富的步行體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)資源共享[4]。

四、城市設(shè)計(jì)的實(shí)施情況

完成城市設(shè)計(jì)方案后，成果形成圖則，納入了控制性詳細(xì)規(guī)劃，并形成土地出讓條件。其中北側(cè)的三個(gè)地塊已經(jīng)被房企摘牌，完成方案設(shè)計(jì)，基本與城市設(shè)計(jì)方案相同；最南端的地塊直接帶方案掛牌出讓完成，城市設(shè)計(jì)成果基本得到政府部門和開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可。因此，本次設(shè)計(jì)很好地匹配城市發(fā)展需求。

五、結(jié)語

隨著城市居住區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，居住區(qū)城市設(shè)計(jì)應(yīng)受到政府部門、設(shè)計(jì)師更多的關(guān)注，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中更加強(qiáng)調(diào)城市公共效益、整體性設(shè)計(jì)、操作性實(shí)施等方面的內(nèi)容，這樣才能提供合乎廣大居民需求的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)住區(qū)的宜人性，并且基于城市設(shè)計(jì)目標(biāo)的引入，努力營造良好的居住區(qū)周邊功能、空間環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的共贏。