韓貴鋒 盧雨蓉

0 引言

公園是城市中重要的景觀資源，為城市居民提供游憩休閑、鍛煉身體、舒緩心情、社會交往的場所，對居民的身心健康起著重要的促進(jìn)作用。針對城市公園的空間分布、便捷可達(dá)、公平使用等問題，近年來有許多學(xué)者進(jìn)行了多種量化研究[1-2]。其中，基于步行或車行道路網(wǎng)計(jì)算城市公園的距離可達(dá)性、時間可達(dá)性及可達(dá)成本等方面的研究較多[2-3]。事實(shí)上，除了必須進(jìn)入公園享受其服務(wù)外，無到達(dá)條件或不愿進(jìn)入公園時，居民在公園外通過視覺也能享受到公園的景觀資源，獲得視覺上的美感和心理上的舒適與滿足。相對于交通可達(dá)性，城市公園可為更多居民提供非接觸式的視覺和心理服務(wù)，服務(wù)覆蓋范圍和人群更加廣泛，可以彌補(bǔ)基于交通可達(dá)性的不足。視覺可達(dá)是指在一定的視線距離內(nèi)，觀察者的視線是否可以到達(dá)目標(biāo)物。視覺可達(dá)性既與觀察者的位置和高度、視線的角度、視線上的阻礙物有關(guān)，也與目標(biāo)物的位置、高度和大小等要素有關(guān)。當(dāng)觀察者移動時，視覺可達(dá)性也發(fā)生變化。城市公園作為目標(biāo)物，其位置、形狀和大小是固定的，受周邊的城市化程度影響，人眼視線是否可達(dá)公園、視域開闊性與地形起伏和建筑物布局、朝向、高度和密度有關(guān)。

有些學(xué)者基于GIS技術(shù)，使用景觀暴露度、可視距離等指標(biāo)，結(jié)合主觀的吸引力、敏感性調(diào)查判斷，對風(fēng)景名勝區(qū)、旅游景點(diǎn)（區(qū)）、景觀資源等的視覺效果進(jìn)行了研究[3-9]，重點(diǎn)評估視線目標(biāo)點(diǎn)的特征和吸引力，對于觀察者的視線高度、角度和方位等差異并未進(jìn)行過多的分析。近年來，綠視率逐漸引起了廣泛的關(guān)注[10-11]，有學(xué)者提出樓層綠視率[12-13]，研究城市建筑中不同樓層高度可獲取的綠量。除了針對垂直空間的研究，譚立等將累積視域、視覺幅度、視覺開闊程度等多種評價參數(shù)引入線性空間規(guī)劃中[14]。盡管以上研究考慮了觀察者的多樣性，但是目標(biāo)對象并不固定。視覺可達(dá)性是將視線目標(biāo)點(diǎn)（景物）視為固定目標(biāo)，考慮地形起伏和建構(gòu)筑物高差對視線的遮擋，重點(diǎn)研究觀察者所在的用地和建筑樓層的視線是否可以到達(dá)目標(biāo)點(diǎn)，視野效果以及視線可達(dá)的比例。有學(xué)者開展了優(yōu)質(zhì)景觀（海景、湖景、山景）對周邊住宅溢價的影響，即將景觀視為固定目標(biāo)，研究不同區(qū)位的住宅受到景觀的作用而產(chǎn)生的價格變化[15-18]，也有學(xué)者預(yù)估重大建設(shè)項(xiàng)目對景區(qū)視覺環(huán)境造成的破壞性影響[19]。Sepideh等還通過分析建筑位置、高度對城市景觀能見度的影響，模擬并比較了2種不同城市發(fā)展場景的視覺效果[20]。在“以人為本”的規(guī)劃指引下，隨著城市精細(xì)化治理與規(guī)劃的深入，國外學(xué)者從人們的感知（包括視覺、聽覺）出發(fā)，使用心理量表對景觀特征做出評價，以推導(dǎo)出最佳恢復(fù)性景觀環(huán)境[21-22]。因此，目前有必要對公園、廣場等公共空間的交通可達(dá)性、視覺可達(dá)性和心理可達(dá)性進(jìn)行全面的評估，并且針對未來的城市規(guī)劃情景進(jìn)行可達(dá)性績效對比。

城市公園作為一類重要的公共空間，除了評估基于交通的可達(dá)性外，視覺可達(dá)性是衡量居民對公園的心理感知的重要內(nèi)容。在視覺可達(dá)性方面，應(yīng)該能最大化地為周邊居民提供視覺可達(dá)和心理舒適，評估公園的視覺可達(dá)性是提高公園的綜合服務(wù)績效的一項(xiàng)重要工作，對促進(jìn)城市公園規(guī)劃的公平性與科學(xué)合理性有重要意義，而構(gòu)建適宜的評估方法是進(jìn)行視覺可達(dá)性評估工作的前提。本研究基于地形高程和建筑物布局、朝向和高度，通過測度周邊居民對公園的視線是否可達(dá)、視覺清晰度和暴露度，構(gòu)建了公園周邊地區(qū)的視覺可達(dá)性評估方法，并以重慶市沙坪公園為例進(jìn)行了實(shí)證分析。視覺可達(dá)性評估是對基于距離或時間的可達(dá)性評估的有力補(bǔ)充，可以成為城市設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的定量工具，并在城市公園的規(guī)劃、評估和實(shí)施項(xiàng)目中為決策者提供支持。

1 公園的視覺可達(dá)性評估方法

1.1 視覺可達(dá)性

城市公園的視覺可達(dá)性是指公園周邊居民對于公園的視覺感受程度。由于觀察點(diǎn)與公園的位置關(guān)系不同，又受到地形、建筑物的影響，不同觀察點(diǎn)有著不同的視覺可達(dá)性[14,23]。例如，觀察點(diǎn)離公園的遠(yuǎn)近不同，視覺清晰度有區(qū)別，一般情況下，離公園越近清晰度越高，視覺效果越好。以均勻分布在公園內(nèi)部的網(wǎng)格替代公園平面，不同的觀察點(diǎn)所能看見的公園面積也有差異，用視線所覆蓋的公園網(wǎng)格數(shù)（暴露度）來表示（圖1），網(wǎng)格數(shù)越多（面積越大），視覺感受越好。在城市立體空間中，視線還受到地面高程、建筑高度、建筑朝向和視野開闊性等因素的影響，為了度量較真實(shí)的視線效果，視覺可達(dá)性評估除了考慮視線是否可達(dá)、視覺的清晰度（視點(diǎn)距公園的直線距離）和公園的暴露度（可見的公園暴露面積），還加入可見樓層面積比、可見朝向邊長比[18,20]作為折損系數(shù)，基于GIS的視域分析原理[24]，構(gòu)建視覺可達(dá)性評估模型。

1 城市公園的視覺可達(dá)性示意The schematic diagram of visual accessibility to urban park

1.2 視覺可達(dá)性評估模型

清晰度、暴露度、層高、朝向?qū)σ曈X可達(dá)性的效果產(chǎn)生顯著的影響，為了準(zhǔn)確測度每個因子對視覺可達(dá)性的影響，將其轉(zhuǎn)換為0～1，然后相乘得到視覺可達(dá)性的最終結(jié)果。另外，在有、無建筑2種情況下影響因素有所區(qū)別，將評估分為二維平面、三維空間2類，分別構(gòu)建二維平面視覺可達(dá)性（V2D）評估模型和三維空間視覺可達(dá)性（V3D）評估模型。

1.2.1 二維平面視覺可達(dá)性

在不考慮建筑高度時，V2D用清晰度與暴露度[14,23]來度量。

式中，V2D為二維平面視覺可達(dá)性；SL為清晰度，即可視距離，為了統(tǒng)一量綱，使用極差標(biāo)準(zhǔn)化將距離轉(zhuǎn)換為0～1，距離越近，清晰度越高，其值越大；SP為暴露度，即可見的公園暴露面積，用視點(diǎn)看到的公園內(nèi)的網(wǎng)格點(diǎn)數(shù)量來表示，同樣將其轉(zhuǎn)換為0～1，看到的公園網(wǎng)格點(diǎn)越多，即看到的公園面積越大，暴露度越高，其值越大。V2D介于0～1 之間，其值越大，視覺可達(dá)性越高；其值越小，視覺可達(dá)性越小；當(dāng)V2D=0時，表示不可見。

1.2.2 三維空間視覺可達(dá)性

在二維平面上原本能看見的公園，在三維空間里因建筑的阻擋，則有可能無法看見。相反，在二維平面上原本看不見或所看見的公園網(wǎng)格點(diǎn)較少的公園區(qū)域，在三維空間里因建筑高度抬升，使得部分樓層變得可以看見公園或看得更多。然而，一個視覺可達(dá)性不為0的建筑，并非所有立面都能看到公園，與其朝向有關(guān)。當(dāng)然，V3D也受到公園暴露面積與可視距離的影響（圖2）。故在考慮建筑高度時，三維空間的視覺可達(dá)性，除了使用清晰度和暴露度之外，還需使用可見樓層面積比和可見朝向邊長比[18,20]。

2 城市公園三維視覺可達(dá)性的空間分布示意The schematic diagram of V3D visual accessibility to urban park

式中，V3D為三維空間視覺可達(dá)性；SF是可見樓層面積比，即某棟建筑的可見樓層的建筑面積與該棟建筑的總建筑面積之比，建筑越高，可見樓層面積比越大；SR是可見朝向邊長比（朝向折算系數(shù)），即可見邊的邊長占建筑平面周長的比值；SL為清晰度，即可視距離，為了統(tǒng)一量綱，使用極差標(biāo)準(zhǔn)化將距離轉(zhuǎn)換為0～1，距離越近其值越大；SP為暴露度，即可見的公園暴露面積，用視點(diǎn)看到的公園內(nèi)的網(wǎng)格點(diǎn)數(shù)量來表示，同樣將其轉(zhuǎn)換為0～1，可見到的公園網(wǎng)格點(diǎn)越多，暴露度越高，其值越大。V3D介于0～1之間，其值越大，視覺可達(dá)性越高；其值越小，視覺可達(dá)性越小；當(dāng)V3D=0時，表示不可見。

1.3 視覺可達(dá)性評估路線

1.3.1 數(shù)據(jù)準(zhǔn)備

數(shù)據(jù)包括地形圖、地籍圖、谷歌影像圖。首先，使用地形圖上顯示的建筑物層數(shù)，換算出每棟建筑物的高度；或者使用點(diǎn)云數(shù)據(jù)計(jì)算建筑物高度。其次，由地形圖等高線或標(biāo)高點(diǎn)直接生成地形高程柵格表面，再疊加建筑高度，得到包含建筑高度的數(shù)字高程模型（digital elevation model, DEM）。最后，由影像圖繪制或用地形圖提取公園范圍，并將其劃分為一定數(shù)量的網(wǎng)格，網(wǎng)格間隔根據(jù)實(shí)驗(yàn)要求的精度確定。

1.3.2 實(shí)現(xiàn)過程

1）按照生活圈的步行范圍，沿公園邊界向外劃定研究區(qū)[25]，分為1 km（15 min生活圈距離）、2 km（30 min生活圈距離）、3 km （45 min生活圈距離）3個等級，根據(jù)公園規(guī)模大小和實(shí)際情況選擇合適的等級，沿公園邊界往外設(shè)置緩沖區(qū)作為視覺可達(dá)性的研究區(qū)域。

2）以公園網(wǎng)格中心點(diǎn)為視點(diǎn)，在ArcGIS中對研究區(qū)進(jìn)行視域分析，結(jié)果屬性表中的value值表示研究區(qū)內(nèi)各觀察點(diǎn)所看到的網(wǎng)格點(diǎn)數(shù)目（暴露度）。由于建筑各樓層的視覺可達(dá)性不同，需依次對每棟建筑的每個樓層進(jìn)行視域分析，利用Python編程實(shí)現(xiàn)迭代計(jì)算，從而得到建筑的可見樓層層數(shù)和可見樓層面積比SF。除了高度因素，建筑朝向?qū)е碌某蛘鬯阆禂?shù)（可見邊長比SR），可通過將建筑邊線要素與視域圖層相交，分別統(tǒng)計(jì)每棟建筑的相交部分即各建筑的可見邊長度。

3）可視距離、暴露度計(jì)算。首先，利用距離分析工具，計(jì)算周邊各位置點(diǎn)到公園的最近直線距離，其中，建筑到公園的距離通過建筑平面中心點(diǎn)與最近的公園邊界距離計(jì)算，得到清晰度SL。然后，通過視域分析得出建筑頂層的暴露度，將其與該建筑的可見樓層層數(shù)相乘得建筑所有樓層的暴露度SP。最后，利用柵格計(jì)算器將以上影響因子的柵格圖像疊加，得到視覺可達(dá)性綜合結(jié)果（圖3）。

3 V3D 評估方法的技術(shù)路線圖Technical flow chart of the V3D methodological approach

4）視覺可達(dá)性分級。參照俞孔堅(jiān)以1、1/2、1/4…作為上下限來等比劃分相對距離、出現(xiàn)時長等因素的方式[23]，將視覺可達(dá)綜合結(jié)果劃分為3級：視覺可達(dá)性值介于(0.5-1]，為良好，介于(0.25-0.5]，為一般，≤0.25為差。

2 公園視覺可達(dá)性評估實(shí)證

2.1 沙坪公園概況

考慮到地形高差以及所包含的城市建筑三維空間的豐富層次性，以重慶市沙坪壩區(qū)的一處綜合公園——沙坪公園為例進(jìn)行視覺可達(dá)性評估。公園占地約0.17 km2，綠地率約為76%，是重慶市一級達(dá)標(biāo)的市級公園，將公園平面劃分為1 508個10 m×10 m的網(wǎng)格。公園地處重慶老城區(qū)，周邊居住區(qū)較多，建筑密度高，建筑空間形態(tài)復(fù)雜，人口密集。通過實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)居民步行來園的時間在15 min內(nèi)，且綜合考慮沙坪公園的規(guī)模、等級，故筆者選擇沿公園邊界向外1 km緩沖區(qū)作為研究區(qū)域（不包含公園），約4.92 km2，涉及1 217棟建筑物（圖4），該區(qū)域的地形中部略有起伏，東、西部地勢相對較高。

4 重慶沙坪公園Shaping Park in Chongqing City

2.2 視覺可達(dá)性評估結(jié)果

2.2.1 二維平面視覺可達(dá)性

V2D＞0的區(qū)域占研究區(qū)的24.38%，約3/4的區(qū)域視覺可達(dá)性為0，即視線不能到達(dá)公園。沙坪公園的V2D平均值為0.36，二維平面上的視覺可達(dá)性一般，最高值為0.79，其中82.68%的V2D＜0.2。高于公園平均高程的區(qū)域，例如公園的東北區(qū)域，視線可以越過阻礙物瞭望到公園，視線呈俯視型。位于公園平均高程之下的區(qū)域，例如公園的西側(cè)區(qū)域地勢低洼，視線大部分被阻擋，僅有少量視線穿過間隙到達(dá)公園，視線呈仰視型。

二維平面的清晰度沿公園邊界向外遞減，越接近公園的視點(diǎn)，其清晰度趨近1；暴露度在各方向差異明顯，較大值出現(xiàn)在北和東北方向，2種因素共同作用得到V2D（圖5）。沿著公園邊界，以間隔200m由近至遠(yuǎn)設(shè)定5個緩沖區(qū)，0～600m緩沖區(qū)的可視面積比例僅有微弱的降低；距離超過600m則加速下降。從整體來看，距離公園越遠(yuǎn)，視覺可達(dá)性越低。然而，在不同的方位上，視覺可達(dá)性有明顯的差異，在公園北和東北方向，視覺可達(dá)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方位。以公園為原點(diǎn)，參照坡向劃分方法，依照順時針平均劃分為8個方向，統(tǒng)計(jì)每個扇形區(qū)域的平均視覺可達(dá)性發(fā)現(xiàn)，視覺可達(dá)性平均值最高的是東北方向，北向次之，其他區(qū)域均低于0.05，這與研究區(qū)域東北地勢較高的實(shí)際情況相符。

5 二維平面視覺可達(dá)性Two-dimensional visual accessibility (V2D)

2.2.2 三維空間視覺可達(dá)性

2.2.2.1 空間分布對三維空間視覺可達(dá)性的影響在三維空間中，視覺可達(dá)性主要受到人工建構(gòu)筑物的影響，相比于二維平面視覺可達(dá)性，三維空間視覺可達(dá)的區(qū)域分布更零散。V3D＞0的面積占研究區(qū)的11.78%，相比V2D減少了近1/2。受到建筑的遮擋，原來無建筑覆蓋的可達(dá)區(qū)域變成不可達(dá)區(qū)域，這部分的面積比下降16.14%，主要集中在東北地區(qū)。相反，原來無建筑但是視覺不可達(dá)的地塊，由于建筑高度抬升，這些地塊變成視覺可達(dá)區(qū)域，這部分的面積比例上升了3.54%，主要集中在公園南側(cè)區(qū)域。總體上看，沙坪公園的V3D平均值為0.01，視覺可達(dá)性差，公園的東北方向依然是視覺可達(dá)最多的區(qū)域，而東南側(cè)的視覺可達(dá)區(qū)域明顯減少（圖6）。通過實(shí)地調(diào)研，V3D的計(jì)算結(jié)果與實(shí)地的視覺感受是吻合的。研究區(qū)內(nèi)大部分為視覺不可達(dá)區(qū)域（V3D=0），緩沖區(qū)內(nèi)的視覺可達(dá)性平均值也較低，在400m以外的區(qū)域內(nèi)，V3D的平均值降至0.05（圖7）。但是，與V2D相比，受益于建筑高度和有利的建筑朝向，部分有建筑物的區(qū)域的視覺可達(dá)性明顯增加了（如圖6所示的V2D=0且V3D＞0的區(qū)域）。在不同的方位上，V3D同樣有明顯的差異，視覺可達(dá)性較高的區(qū)域分布在北向、東北方向以及南向有建筑的區(qū)域。在0～200m的區(qū)域，北向順時針至南向的區(qū)域的V3D的平均值較高，到400m范圍時，東向至南向的V3D的平均值直降至0.05以下（圖8）。這是因?yàn)榻ㄖ氖杳艹潭葘σ曈X可達(dá)性影響較大，公園北向?yàn)閷W(xué)校用地，東北方向?yàn)樯虡I(yè)廣場用地，建筑密度小且容積率高，視線暢通，可見樓層、可見邊、暴露度均增加，視覺可達(dá)性增加；而南側(cè)多為居住區(qū)，住宅建筑排列緊密，且不同住宅區(qū)的建筑布局屬無序型排列，建筑彼此的視線干擾較大，視線通廊逐漸封閉。

6 三維空間視覺可達(dá)性Three-dimensional visual accessibility (V3D)

7 三維空間視覺可達(dá)性平均值與高程的變化（1 000m范圍內(nèi)）The V3D and changes with elevation (within1,000m)

8 不同方位的三維空間視覺可達(dá)性平均值（1 000m范圍內(nèi)）The average of V3D with different orientations (within 1,000m)

2.2.2.2 建筑高度對視覺可達(dá)性的影響

統(tǒng)計(jì)各建筑的層高、可見樓層面積比、暴露度和V3D值，進(jìn)行相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)，建筑層高與暴露度呈顯著的中度相關(guān)，Pearson相關(guān)系數(shù)r=0.56（p＜0.01），然而建筑層高、可見樓層面積比與V3D沒有顯著的相關(guān)性，表明層高不同的建筑的暴露度存在差異。一般情況下，當(dāng)清晰度和朝向不變，樓層越高，瞭望公園的視點(diǎn)越高，則暴露度越大（圖9）。在三維空間中，52.73%的視覺可達(dá)區(qū)域存在高層建筑[26]，無論距離遠(yuǎn)近，在較高樓層觀察公園都有助于減少視線阻礙。進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，V3D＞0.1的建筑的層高均超過13層，SP＞0.5的建筑的層高均超過14層，說明13層及以上的樓層擁有觀賞公園的良好視角。

9 建筑高度對暴露度的影響The impact of building height on exposure

2.2.2.3 建筑朝向?qū)σ曈X可達(dá)性的影響

建筑朝向?qū)σ曈X可達(dá)性的影響主要在于建筑主視面與公園的圍合關(guān)系。把公園周邊建筑布局分為貼邊型和插邊型2種類型（圖10），規(guī)定建筑平面上較長的邊所在的面為建筑的主視面，主視面與公園邊沿平行的建筑為貼邊型建筑，主視面與公園邊沿垂直的建筑為插邊型建筑。盡管插邊型建筑相比貼邊型建筑有更大的可見朝向邊長比，但是插邊型建筑的主視面與公園邊界的角度較大，給觀察者帶來不便；對于暴露度而言，貼邊型建筑主視面的視點(diǎn)視角為0～180°，側(cè)面的視點(diǎn)視角為0～90°，主視面的暴露度明顯大于側(cè)面，而插邊型建筑的主視面的暴露度小于側(cè)面，主視面暴露度高的建筑總體上的視覺可達(dá)性較高。如圖10，分布在不同方位的3組建筑A和B，C和D、E和F，各組內(nèi)的2棟建筑都同高度、同形態(tài)，但因與公園的圍合關(guān)系有所區(qū)別，因此A建筑的視覺可達(dá)性低于B建筑，C建筑低于D建筑，E建筑低于F建筑。

10 建筑的圍合關(guān)系對三維視覺可達(dá)性的影響The impact of building enclosure on the V3D

3 公園視覺可達(dá)性評估的應(yīng)用價值

3.1 提升城市空間品質(zhì)

通過頻繁的視覺接觸，居民對公園的感知變強(qiáng)[27-29]，戶外活動和社交機(jī)會也相應(yīng)增多，契合了居民對高品質(zhì)生活的需求，也提升了城市的空間品質(zhì)。因此，在城市微更新、社區(qū)治理的實(shí)際工作中，視覺可達(dá)性的評估結(jié)果有重要的應(yīng)用價值。一方面，利用視覺可達(dá)性評估方法對公園周邊現(xiàn)狀進(jìn)行評估，識別視覺可達(dá)性較差的區(qū)域并提出針對性的改善措施。例如，沙坪公園南側(cè)地塊多為封閉居住單元，老舊小區(qū)私搭亂建情況突出，公共開放空間稀缺，視覺可達(dá)性評估可作為城市更新時的一項(xiàng)參考指標(biāo)，以創(chuàng)造和設(shè)計(jì)更多通往公園的視線通廊，改善通往公園的視線，使得居民能在自家窗戶欣賞公園景觀，激發(fā)公眾進(jìn)行更多的外出活動和社會交往活動，拓展公園的視覺服務(wù)范圍，增強(qiáng)公園視覺服務(wù)的公平性。另一方面，新建項(xiàng)目對視線干擾較大，評估不同情景下的新建項(xiàng)目對相鄰建筑和周邊區(qū)域視覺可達(dá)性的影響，為規(guī)劃建設(shè)方案的比選提供依據(jù)。例如，沙坪公園東北側(cè)地塊的現(xiàn)狀評估結(jié)果為良好，但該區(qū)域的在建項(xiàng)目建成之后必然會影響原先視覺可達(dá)性好的區(qū)域，當(dāng)然新項(xiàng)目也會產(chǎn)生新的可見區(qū)域，導(dǎo)致東北側(cè)整體的視覺可達(dá)會有所變化，而程度大小取決于新建項(xiàng)目的平面形態(tài)、層高、朝向等因素，因此視覺可達(dá)性評估是細(xì)化項(xiàng)目控制指標(biāo)的必要步驟，有利于城市規(guī)劃，能更有效地把控城市的空間品質(zhì)。

此外，對于新區(qū)規(guī)劃，視覺可達(dá)性的預(yù)測結(jié)果同樣有一定的參考價值。在山地城市便可有效利用起伏的地形條件，結(jié)合周邊建筑的布局，達(dá)到視覺可達(dá)性最大化?？梢圆捎?種途徑：利用地形，將公園規(guī)劃在地勢較低區(qū)域，讓周邊產(chǎn)生更多俯視可達(dá)視線；另外還可以利用山體和山脊，將公園規(guī)劃在地勢較高區(qū)域，讓周邊產(chǎn)生更多的仰視可達(dá)視線。而在平原城市，地勢平坦，難以利用地形本身的高差增加視覺可達(dá)性，要更多地依賴周邊建筑的布局方式，調(diào)整朝向和間距，與公園形成“近低遠(yuǎn)高”的空間關(guān)系，提升視覺可達(dá)性總體水平。

3.2 促進(jìn)土地溢價規(guī)律探究

已有研究發(fā)現(xiàn)城市公園對房價有顯著的溢價作用[30]，不同類型、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度的公園對房價影響不同，但靠近公園的住房以更高的價格出售的規(guī)律不變。近年來，“推窗即景”“推窗見綠”等居住條件越來越受到居民的重視，對于視覺可達(dá)性及其結(jié)果的深入探討，也促進(jìn)了土地溢價規(guī)律探究。英國國家統(tǒng)計(jì)局（Office for National Statistics, ONS）已通過研究證實(shí)[31]，人們對于房屋的“視野景觀”關(guān)注度較高，在靠近公園的基礎(chǔ)上，如果房屋還能擁有絕佳的視野，那房屋價格會更高。視覺可達(dá)性評估方法作為量化房屋觀景效果的工具之一，在房屋溢價研究中有重要的應(yīng)用價值。從對實(shí)證的結(jié)果分析可看出，沙坪公園周邊層高超過13層且朝向公園一面的房屋擁有更高的視覺可達(dá)性，即更好的觀景效果。在后續(xù)的研究工作中，還可以深入調(diào)查周邊居住建筑的戶型結(jié)構(gòu)，考慮客廳、臥室與可見立面的關(guān)系，以及開窗率等因素，充分發(fā)揮視覺可達(dá)空間的價值，并結(jié)合房屋價格進(jìn)一步探究景觀對房價的溢價作用。與以往的溢價研究相比，視覺可達(dá)的評估更為直接地反映人的直觀視覺感受，有利于更全面地衡量房屋價值。

4 結(jié)論

視覺可達(dá)性彌補(bǔ)了以距離、時間或成本評價可達(dá)性分析的不足，采用量化的方式測度當(dāng)人們未進(jìn)入公園時的視覺效果及其產(chǎn)生的心理感受，有效挖掘了城市公園的潛在服務(wù)功能和價值。基于視線是否可以到達(dá)公園，考慮地形高程和建筑物布局、朝向和高度，計(jì)算視線的清晰度和暴露度，提出二維平面和三維空間視覺可達(dá)性評估方法，并利用GIS視域分析快速量化評估公園周邊區(qū)域的視線可達(dá)性及視覺效果，通過對沙坪公園周邊地區(qū)的計(jì)算與實(shí)地驗(yàn)證，該方法客觀有效。評估城市公園的視覺可達(dá)性的目的，一方面是為了客觀評估市民對公園的獲得感；另一方面是為了評估公園綜合可達(dá)性和服務(wù)效能。后續(xù)研究可以考慮公園周邊的用地類型、人口等數(shù)據(jù)，增加居民的實(shí)際心理感受因素，多維度評估公園的綜合可達(dá)性。

圖片來源(Sources of Figures)：

圖4～6基于谷歌影像圖繪制，其余圖片由作者拍攝、繪制。