冷晨嘉 中國海洋大學

一、相關概念

養(yǎng)老地產狹義的含義就是將養(yǎng)老主題融合于地產開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。對于養(yǎng)老地產廣義的概念，指出養(yǎng)老地產廣義的概念包括了養(yǎng)老地產獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等[1]。

二、實證分析

本文數(shù)據(jù)來源于2019 年在青島市進行的“中老年居民購買養(yǎng)老地產的影響因素”調查，調查對象為45 歲以上的具有青島戶籍的城鄉(xiāng)居民。本次調查獲得有效問卷 150份，經匯總和檢驗認為這些樣本具有良好的代表性。

在分析老年居民選擇養(yǎng)老地產的影響因素時，本文主要從特殊性影響因素（養(yǎng)老地產自身屬性）展開分析。

（一）李克特量表分析

在該量表中，題目和平均得分分別為：養(yǎng)老地產周邊環(huán)境較安靜有利于身體健康 4.71 分；養(yǎng)老地產空氣質量好4.54 分；養(yǎng)老地產內部設置老年大學很有特色4.64；養(yǎng)老地產內部配置專門的老年餐廳很方便4.27；養(yǎng)老地產配置配套醫(yī)院很方便4.67；養(yǎng)老地產提供定期專門體檢讓我感到踏實4.62；養(yǎng)老地產室內布局安全舒適4.67；養(yǎng)老地產內部綠化有利于我的身體健康4.48；居住養(yǎng)老地產我不會覺得孤單4.63；居住在養(yǎng)老地產中我的幸福感會增加4.55；養(yǎng)老地產會提供我適合的工作來抵部分租金這一做法減輕了我的經濟壓力3.01。

本文通過SPSS 軟件對李克特量表進行信度檢驗，所得結果為0.775，表明該李克特量表信度較好。

（二）因子分析

通過SPSS 軟件，對李克特量表中的11個影響因素進行因子分析，降維得到公共因子，并得出特征值、因子的方差貢獻率和累計方差貢獻率，通過最大方差法對初始矩陣進行旋轉之后，得到旋轉之后的成分矩陣，如表1 所示[2][3]。

采用方差最大正交旋轉變換之后，得到旋轉后的成分矩陣的因子載荷值，將在指標上具有較大載荷值的公共因子歸為一類，并對四個公共因子進行命名定義，得到：中老年居民主觀感知因子、醫(yī)療環(huán)境因子、配套設施因子和自然環(huán)境因子。

三、對策與建議

表1 旋轉成分矩陣

在如今的經濟發(fā)展中，產業(yè)融合現(xiàn)象越來越普遍，對經濟的發(fā)展也發(fā)揮著愈來愈重的作用，正深刻地影響著各行各業(yè)的發(fā)展。

而且隨著社會的進步和生活水平的提高，以及結合上述實證分析可得，中老年居民在選擇養(yǎng)老地產時，對養(yǎng)老地產的客觀條件如養(yǎng)老地產的配套設施、醫(yī)療環(huán)境十分看重。企業(yè)在養(yǎng)老地產的前期規(guī)劃過程中應十分重視這一問題，在前期規(guī)劃時應該運用系統(tǒng)思維，將養(yǎng)老地產的核心——房子與全面的醫(yī)療設施、高質的服務以及持續(xù)的休閑活動等緊密整合[4][5]。