張燕燕 （南京堃正工程項(xiàng)目管理有限公司，江蘇 南京 210000）

在建筑工程項(xiàng)目實(shí)施中，將工程投資成本的預(yù)結(jié)算工作做到位，能夠幫助相關(guān)企業(yè)將運(yùn)營(yíng)管理期間的虧損情況降到最低，如此便可增加企業(yè)的資金收益，增強(qiáng)企業(yè)的總體實(shí)力，提升企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位。為此，建筑企業(yè)在實(shí)際落實(shí)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作時(shí)，務(wù)必要確保審核工作結(jié)果的精準(zhǔn)程度，只有這樣才可以盡可能減少誤差值，繼而保障建筑工程項(xiàng)目的施工品質(zhì)、施工安全達(dá)到工程設(shè)計(jì)目標(biāo)。與此同時(shí)，對(duì)于審核部門的工作人員而言，如果想要提升審核工作速率和效果，則必須遵從公平公正的工作準(zhǔn)則，依照現(xiàn)行的規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)完成個(gè)人本職工作，如此才能確保其在明晰工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作要點(diǎn)的基礎(chǔ)上，保證審核質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。由此可見(jiàn)，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作要點(diǎn)展開(kāi)研究很有必要。

1 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作的意義

對(duì)于預(yù)結(jié)算審查核定工作來(lái)講，相關(guān)工作人員若想將工程項(xiàng)目施工期間的各類成本管控在標(biāo)準(zhǔn)的范圍之內(nèi)，就應(yīng)當(dāng)看重工作細(xì)節(jié)的關(guān)鍵性，并且確保審核工作具備很強(qiáng)的系統(tǒng)性、全面性。站在實(shí)際角度來(lái)看，例如：筆者于2006年9月2日至2008年8 月30 日完成南京一建金峰大廈（原名云嶺大廈）項(xiàng)目，建筑總面積36420m2，建筑高度104.5m。合同造價(jià)為4982.04萬(wàn)元；2010年9 月30 日至2016 年7 月1 日完成南京一建濱江公寓項(xiàng)目，該工程位于建鄴區(qū)河西大街以北，建筑總面積為95846.4m2，建筑高度148m，合同造價(jià)21507.68萬(wàn)元?；诮ㄖこ添?xiàng)目之間存有差別，工程量也會(huì)有所不同，這就說(shuō)明對(duì)于差異化的工程量做出審查核定擁有了很大的實(shí)用價(jià)值。一些建筑工程項(xiàng)目的施工量特別多，牽涉的專業(yè)比較雜，因此相關(guān)技術(shù)人員對(duì)工程量做出審核，有益于確保有關(guān)運(yùn)算工作的精準(zhǔn)性，倘若在工作實(shí)踐中察覺(jué)到了變動(dòng)的情況，審核人員則應(yīng)該告知建筑企業(yè)，立即做出調(diào)整，以防止因?yàn)橥顿Y成本量不夠而拖慢施工進(jìn)展速度。除此之外，對(duì)于工程費(fèi)用的審查核定，其實(shí)是指參照工程項(xiàng)目的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范工程費(fèi)用的使用情況，以此提升相關(guān)費(fèi)用的合理性，如果在此期間察覺(jué)到施工費(fèi)用的變化程度比較明顯，在這種情況下務(wù)必要深度研究和剖析施工費(fèi)用產(chǎn)生大浮動(dòng)變化的原因，并在此基礎(chǔ)上選用針對(duì)性強(qiáng)的措施，沒(méi)有相應(yīng)的問(wèn)題，用以保障建筑工程項(xiàng)目的順利開(kāi)展。

2 建筑工程項(xiàng)目中常用的預(yù)結(jié)算審查核定方法

2.1 標(biāo)準(zhǔn)圖審核法

對(duì)于南京一建鼓樓科技園住宅04#地建筑工程項(xiàng)目而言，企業(yè)在落實(shí)造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作時(shí)，選用了標(biāo)準(zhǔn)圖審核法，就是依照工程設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容中的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，完成相應(yīng)的審核工作。倘若在工程項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)施工階段中，突遇工程設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題，相關(guān)技術(shù)人員就應(yīng)該針對(duì)更改的內(nèi)容，做出單獨(dú)的審核，從目前情況來(lái)看，這種審核方法的適用范圍小，但是卻具備了審核速度快、用時(shí)少以及審核結(jié)果精準(zhǔn)度高等優(yōu)勢(shì)。

2.2 查找審核法

從實(shí)踐結(jié)果來(lái)分析，這種審核方法具備了容易操作、工作效率高等優(yōu)點(diǎn)。在使用這種方法落實(shí)審核工作時(shí)，主要是使用價(jià)格、施工量、工時(shí)量等參數(shù)值將工程項(xiàng)目所牽涉的各個(gè)環(huán)節(jié)做出標(biāo)記，同時(shí)將基準(zhǔn)值確定出來(lái)，進(jìn)而從中找出審核目標(biāo)與基準(zhǔn)值之間的差距，對(duì)于差距明顯的目標(biāo)，應(yīng)該在極短時(shí)間內(nèi)改進(jìn)，縮小與基準(zhǔn)值的差距，繼而將工程造價(jià)管控在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)。

2.3 比對(duì)審核法

在使用這種審核方法時(shí)，可在短時(shí)間內(nèi)將錯(cuò)誤工程篩選出來(lái)，從而審查核定相應(yīng)的重點(diǎn)內(nèi)容。如果在同一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，審查核定工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算時(shí)，察覺(jué)到審核用途相似或者是審核結(jié)果幾乎相同，則可斷定工程項(xiàng)目產(chǎn)生了相似的造價(jià)。反之，倘若在不同區(qū)域范圍，審核工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算，則可從工作結(jié)果中得出，結(jié)構(gòu)或者屬性類似的工程項(xiàng)目，會(huì)存有類似規(guī)律的造價(jià)以及建材的消耗。若在相同類型的建筑工程項(xiàng)目中，存有顯著的造價(jià)差別，審核人員應(yīng)該參照正常投資的工程項(xiàng)目，對(duì)不符合規(guī)律的內(nèi)容視為審核重點(diǎn)，并自此基礎(chǔ)上完成比對(duì)分析工作。

2.4 全面審核法

相較于其他幾種審核法而言，全面審核這種方法是目前行業(yè)內(nèi)最為常用的一種審核手段，并且也是一項(xiàng)最為根本的審核技術(shù)。在使用這種方法時(shí)，要求審核部門的工作人員遵從施工設(shè)計(jì)圖紙，反復(fù)探究細(xì)節(jié)內(nèi)容，同時(shí)參照工程合同以及工程設(shè)計(jì)方案做出全方位、系統(tǒng)性的計(jì)算，特別是在計(jì)算施工量、成本費(fèi)用支出量、定額單價(jià)等若干方面時(shí)，相關(guān)工作人員務(wù)必要多次計(jì)算，這樣才能降低誤差值。但是，從實(shí)際使用情況來(lái)看，在運(yùn)用這種方法時(shí)，需要審核很多的資料文件，審核環(huán)節(jié)多且雜，所以適用于一些小規(guī)模的建筑工程項(xiàng)目之中。

3 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核實(shí)工作要點(diǎn)總結(jié)

3.1 將審核前夕的準(zhǔn)備工作做到位

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目而言，工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作正式開(kāi)展之前的籌備工作效果好壞，會(huì)直接關(guān)系到最終審核結(jié)果的精準(zhǔn)程度，所以需要建筑企業(yè)對(duì)這項(xiàng)工作予以重點(diǎn)關(guān)注。為此，在審核工作落實(shí)之前，相關(guān)工作人員務(wù)必要親自走入工程場(chǎng)地，開(kāi)展實(shí)地調(diào)研工作，以此搜集和整理與工程項(xiàng)目相關(guān)的資料信息，只有這樣才可以將全部的籌備工作做到位，為審核工作的順利推進(jìn)引領(lǐng)方向。除此之外，建筑企業(yè)如果想要保障審核結(jié)果的精準(zhǔn)性達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)委派專人了解工程區(qū)域的面積，并且明晰工程項(xiàng)目所使用的單位估價(jià)表的詳盡情況。

3.2 優(yōu)化預(yù)結(jié)算審核方法

在南京一建濱江公寓項(xiàng)目建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作落實(shí)期間，企業(yè)財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)該對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)工情況做出全方位的了解，并參照實(shí)際情況，選用最適宜的預(yù)結(jié)算審核方法?？v觀當(dāng)前情況來(lái)分析，大多數(shù)建筑企業(yè)中最為常用的一種審核方法就是查找法。相關(guān)工作人員在使用查找審核法時(shí)，通常會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目的價(jià)格、工時(shí)量、施工量等做出全方位的分析，并且參照分析結(jié)果，將相應(yīng)的表格編寫(xiě)出來(lái)，而且在此期間應(yīng)該將全部的造價(jià)信息錄入到表格里面。這樣一來(lái)，在財(cái)務(wù)部門工作人員落實(shí)審核工作時(shí)，倘若察覺(jué)到審核結(jié)果偏離標(biāo)準(zhǔn)值范圍，則需要告知相關(guān)部門，立即做出調(diào)整，盡可能將差值降到最少。除此之外，全面審核法的使用量也比較大，此方法主要是依照建筑工程項(xiàng)目的施工次序，完成工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審查核定工作。通常狀況下，這種方法經(jīng)常會(huì)在工程量比較少建筑項(xiàng)目中使用，而且使用效果很好。

3.3 明晰定額和費(fèi)率

從目前情況來(lái)看，建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門的負(fù)責(zé)人以及內(nèi)部工作人員，在實(shí)際落實(shí)造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作期間，首先應(yīng)該明晰定額和費(fèi)率，才能確保和提升施工品質(zhì)，繼而擴(kuò)增建筑企業(yè)的資金收益。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，則需要相關(guān)工作人員預(yù)先親自到建材市場(chǎng)中做好調(diào)研工作，以此預(yù)判施工建材的浮動(dòng)變化趨勢(shì)。另外，在審核工程項(xiàng)目的施工計(jì)費(fèi)時(shí)，工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)加遵從市場(chǎng)價(jià)位做好運(yùn)算工作，以免有工作人員為了謀取個(gè)人的資金收益，而產(chǎn)生虛報(bào)和修改采購(gòu)信息的情況。

3.4 對(duì)預(yù)結(jié)算審查核定工作流程實(shí)行嚴(yán)加管控

如果想要提升審核工作速率和效果，審核崗位的工作人員想辦法提升其個(gè)人的專業(yè)技能素養(yǎng)水平，并且在工作實(shí)踐中應(yīng)該始終秉承學(xué)習(xí)、端正的態(tài)度，這樣才能做好個(gè)人的本職工作，保證審核結(jié)果更為精準(zhǔn)。與此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提升審核人員對(duì)工程合同、招投標(biāo)文件等，相關(guān)工作的審核能力，用以確保相關(guān)工程材料擁有很強(qiáng)的真實(shí)性和代表性，并且還應(yīng)保障材料的齊整性，如此才可以減少各類資源成本的投放量，防止資金被耗費(fèi)。

4 結(jié)束語(yǔ)

伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步，建筑行業(yè)得到了超前的發(fā)展，建筑企業(yè)想要確保工程項(xiàng)目照常開(kāi)工，則一定要將工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查核定工作做到位。然而，從當(dāng)前情況來(lái)看，在這項(xiàng)工作落實(shí)中仍舊存有很多問(wèn)題，難以保證審核工作質(zhì)量得到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。所以，建筑企業(yè)應(yīng)該選用最適宜的審核方法，優(yōu)化相應(yīng)的問(wèn)題，掌握造價(jià)審核工作要點(diǎn)，以此杜絕或減少各類施工問(wèn)題產(chǎn)生的概率，保障施工品質(zhì)、施工安全得到明顯的提升，繼而使得建筑企業(yè)的各方面效益得以擴(kuò)增，增強(qiáng)企業(yè)自身的實(shí)力，提升企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位，使企業(yè)可以得到永續(xù)發(fā)展。