高狀

（中國(guó)建筑第二工程局有限公司華東公司）

1 裝配化住宅的內(nèi)涵

1.1 裝配式住宅的概念

裝配式住宅是先行預(yù)制住宅整體建筑的部分或者是全部構(gòu)件，在進(jìn)行一番標(biāo)準(zhǔn)化的制作之后，再將其投放到施工現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)連接其他附加設(shè)施最終建設(shè)成為住宅，裝配式住宅最先流行于歐美等西方國(guó)家。當(dāng)前的裝配式住宅主要有以下兩種模式，最先使用的一種是預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，另外一種是輕鋼結(jié)構(gòu)。前一種主要是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要材料，在經(jīng)過(guò)裝配加工之后，到達(dá)建筑現(xiàn)場(chǎng)再進(jìn)行澆筑，這種住宅比較環(huán)保，而且不易浪費(fèi)建筑材料；第二種輕鋼構(gòu)件的主要材料則是鋼構(gòu)件，是由鋼構(gòu)件連接而制成的，由于原材料的特殊性，這類(lèi)構(gòu)件的重量都比較小，而且抗震性較好，除此之外，還有較強(qiáng)的隔熱和隔音效果。

1.2 裝配式住宅在國(guó)內(nèi)的發(fā)展

雖然裝配式住宅已經(jīng)在國(guó)內(nèi)發(fā)展多年，但是與技術(shù)先進(jìn)的國(guó)家相比，仍存有差距。在上世紀(jì)五十年代，我國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)裝配式的承重墻版，這類(lèi)墻板主要是以粉煤灰和礦渣等一些工業(yè)廢棄料為原材料進(jìn)行加工的，后來(lái)鋼筋混凝土被作為房屋建造的內(nèi)外墻板使用。大板技術(shù)在上世紀(jì)80年代迅速發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)開(kāi)始大量使用預(yù)制屋面板、空心樓板等預(yù)制構(gòu)件。但這項(xiàng)技術(shù)在短短幾年之后，就被現(xiàn)澆建造模式所替代，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的趨勢(shì)，是由以下幾方面的原因造成的。

①我國(guó)當(dāng)時(shí)的住宅建設(shè)施工技術(shù)落后，以及構(gòu)件的抗震性、承載能力、防滲性都不夠好。

②城市的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致農(nóng)村人口大量走向城市的工廠，工資較低；建筑房屋構(gòu)件的生產(chǎn)水平提高，速度加快。

③伴隨著人們物質(zhì)水平的提升，人們開(kāi)始追求高端住宅，這就要求住宅既多樣又靈活，這是普通裝配式住宅不能滿(mǎn)足的；再加上裝配式住宅的固有標(biāo)準(zhǔn)，致使裝配式住宅不能滿(mǎn)足人們的居住需求。

④政府及建筑公司對(duì)建筑房屋的嚴(yán)謹(jǐn)性不夠，缺乏實(shí)時(shí)監(jiān)督[1]。

2 我國(guó)裝配式住宅發(fā)展困境

2.1 技術(shù)水平滯后

技術(shù)水平是最先考慮的因素，拿到了核心技術(shù)才算拿下了競(jìng)爭(zhēng)的王牌。我國(guó)當(dāng)前關(guān)于裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工、驗(yàn)收評(píng)定等環(huán)節(jié)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)仍然沒(méi)有非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定，更沒(méi)有嚴(yán)格的監(jiān)督體系，這些環(huán)節(jié)的開(kāi)展基本上都是借鑒外國(guó)，尤其是不同類(lèi)別的裝配式住宅，其結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等尚不健全，無(wú)法大規(guī)模地?cái)U(kuò)展試點(diǎn)成果[2]。

2.2 建造成本較高

目前，裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)建造方式成本高得多。主要是因?yàn)檫€沒(méi)有形成規(guī)?；a(chǎn)，沒(méi)辦法體現(xiàn)規(guī)模效益。裝配式建筑仍然沒(méi)有完備的管理體系和行業(yè)規(guī)范，這就導(dǎo)致建造成本會(huì)很大。

2.3 管理體制不健全

當(dāng)前，在我國(guó)裝配式住宅建造行業(yè)，承包資質(zhì)完善的企業(yè)一般不具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)，缺乏相應(yīng)的技術(shù)人才和智能化建設(shè)設(shè)備，特別是不具備設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的能力，只有很少一部分企業(yè)具有裝配式住宅生產(chǎn)能力。另外，裝配式住宅在建設(shè)成為商品住宅之后，要繳納大額稅費(fèi)，導(dǎo)致裝配式住宅管理成本加大。

3 裝配式住宅在深化設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理策略

3.1 投入新興技術(shù)，提高行業(yè)的智能化水平

裝配式住宅集標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化安裝、信息化管理的現(xiàn)代化建設(shè)方式于一身，既保證了工程的速度不會(huì)過(guò)慢，也保證了工作的安全性，最重要的是，還達(dá)到了環(huán)保健康的要求，實(shí)現(xiàn)了與環(huán)境友好相處。裝配式住宅建設(shè)方式要想實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，必須解決現(xiàn)存的技術(shù)問(wèn)題，并完善相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可以從以下幾方面著手。

1）制定標(biāo)準(zhǔn)化的建筑體系

這是實(shí)現(xiàn)工業(yè)化建造的基礎(chǔ)，建筑體系指的是承重結(jié)構(gòu)體系和護(hù)結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)前，我國(guó)裝配化住宅建筑已經(jīng)具有混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)等這些標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)構(gòu)，隨后將這些專(zhuān)業(yè)化的體系推向通用。2）盡量實(shí)現(xiàn)構(gòu)建產(chǎn)品系列化生產(chǎn)我國(guó)應(yīng)該使用先進(jìn)技術(shù)，致力于建造新型的裝配式住宅圍護(hù)設(shè)施，與復(fù)合墻板、輕質(zhì)墻板、保溫裝飾一體化墻體等相匹配。廚衛(wèi)設(shè)備、遮陽(yáng)技術(shù)、門(mén)窗節(jié)能設(shè)施、電器電梯、供水設(shè)施、照明設(shè)備、空調(diào)與除濕設(shè)備、電氣設(shè)備、散熱設(shè)備、智能管理設(shè)備、空氣凈化設(shè)備及熱回收通風(fēng)技術(shù)與設(shè)備等門(mén)類(lèi)齊全、節(jié)能高效的住宅節(jié)能設(shè)備等技術(shù)應(yīng)該使用完全智能化的技術(shù)，必要時(shí)可以引用機(jī)器人技術(shù)。

3）技術(shù)系統(tǒng)對(duì)應(yīng)配套

保溫、隔熱、隔聲裝飾一體化裝飾成套技術(shù)，以及供熱系統(tǒng)的調(diào)節(jié)控制與熱量計(jì)量技術(shù)、熱轉(zhuǎn)換技術(shù)、高效熱傳送技術(shù)、供暖運(yùn)行智能管理、熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供及新能源利用等成套技術(shù)。

3.2 加大財(cái)政扶持，建立政府激勵(lì)機(jī)制

政府應(yīng)制定裝配式住宅發(fā)展的政策制度，加強(qiáng)管理裝配式住宅的建造，正確引導(dǎo)裝配式住宅建筑的規(guī)劃和建設(shè)。政府還可以聯(lián)合社會(huì)其他資源，整合一些優(yōu)勢(shì)企業(yè)、科研院校等，對(duì)裝配式住宅所存在的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)突破。建立研究一體化設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣與運(yùn)營(yíng)管理齊頭并進(jìn)，并且對(duì)從事技術(shù)研究的優(yōu)秀企業(yè)給予一定資金支持和技術(shù)扶持。同時(shí)，銀行也可以對(duì)住宅建造優(yōu)秀企業(yè)降低信貸利息，社會(huì)各方給予住宅建造行業(yè)優(yōu)惠，對(duì)于符合綠色發(fā)展要求的示范性裝配式住宅給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，政府出資建設(shè)一部分規(guī)范化裝配式建筑作為試點(diǎn)，推廣使用。

3.3 改革建設(shè)體制，創(chuàng)造優(yōu)良市場(chǎng)環(huán)境

我國(guó)還沒(méi)有形成適用于裝配式建筑的市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)對(duì)于裝配式建筑的認(rèn)可度還有些低，為了解決這類(lèi)問(wèn)題，我們要加大對(duì)大型企業(yè)的鼓勵(lì)，鼓勵(lì)其從生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、安裝、管理等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、一體化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，擴(kuò)大其生產(chǎn)規(guī)模，提高生產(chǎn)水平。淘汰技術(shù)基礎(chǔ)薄弱、智能化技術(shù)水平低、生產(chǎn)水平低下、掛靠現(xiàn)象嚴(yán)重的包工隊(duì)，調(diào)整建筑業(yè)結(jié)構(gòu)。改革當(dāng)前裝配式住宅建筑團(tuán)隊(duì)的管理體制，有利于促進(jìn)建筑企業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、資源整合，最終實(shí)現(xiàn)利益最大化。

3.4 激發(fā)市場(chǎng)主體對(duì)于裝配式住宅的關(guān)注度

為了讓裝配式建筑在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，我們要采取相應(yīng)的策略扶植或培育專(zhuān)業(yè)化建造集團(tuán)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)研發(fā)熱情。在裝配式住宅深化設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和建造團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)從策劃、設(shè)計(jì)、建筑、生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工、安裝設(shè)施、裝修等一系列環(huán)節(jié)投入智能化技術(shù)，加大信息化設(shè)備的投入，形成一體化運(yùn)行和管理模式[3]。

3.5 發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)鏈

要解決當(dāng)前裝配式住宅成本較高、市場(chǎng)空間狹小的狀態(tài)，應(yīng)加大力度培育和發(fā)展新產(chǎn)業(yè)鏈，引導(dǎo)企業(yè)加大力度對(duì)裝配式住宅項(xiàng)目投資，鼓勵(lì)裝配式住宅的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等配套單位優(yōu)化工作結(jié)構(gòu)，改進(jìn)工作模式，增強(qiáng)裝配式住宅的業(yè)務(wù)能力[4]。優(yōu)化建筑行業(yè)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；椭悄芑剑谑袌?chǎng)上加大對(duì)裝配式住宅的宣傳力度，加大其他行業(yè)對(duì)裝配式住宅的福利政策，提升整個(gè)社會(huì)對(duì)裝配化住宅的接納程度。