孟德學(xué) 中國人民大學(xué)

前言：隨著疫情的爆發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)銷售量大幅度下降，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益同比例下滑，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇巨大危機(jī)和挑戰(zhàn)。城市居民一方面擔(dān)心疫情，一方面產(chǎn)生對(duì)健康環(huán)境、綠色生活的期盼。房地產(chǎn)行業(yè)要以顧客滿意為基礎(chǔ)、維護(hù)顧客健康為理念，將綠色理念融入到房地產(chǎn)行業(yè)營銷過程中，提高居民高質(zhì)量居住體驗(yàn)的同時(shí)，為居民帶來安全健康的生活環(huán)境。綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人類、社會(huì)與自然的和諧發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

一、綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)行業(yè)缺乏綠色理念

房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)過程中，一些管理者認(rèn)為綠色發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)無較大聯(lián)系，嚴(yán)重缺乏綠色環(huán)保意識(shí)，造成高污染、高碳排放量等危害自然環(huán)境的惡果。甚至，由于房地產(chǎn)行業(yè)巨額經(jīng)濟(jì)的利誘，房地產(chǎn)企業(yè)商選擇的建設(shè)樓房房間間隔不大，居住人口比較密集，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在近階段發(fā)展過程中面臨許多問題。另外，盡管有少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)商意識(shí)到綠色理念對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及生態(tài)環(huán)境的重要性，單方面進(jìn)行倡導(dǎo)，未能落實(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)綠色營銷過程中。

（二）綠色房地產(chǎn)行業(yè)成本高

綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中尚未被全面開發(fā)，沒有得到迅速發(fā)展，其原因主要是綠色生產(chǎn)成本過高。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)過程中選擇的建筑材料中綠色建材占比較低，而綠色建材的增加會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成本過高。房地產(chǎn)商為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡、資金回籠，進(jìn)而提升房價(jià)。過高的房價(jià)吸引的目標(biāo)消費(fèi)者會(huì)明顯減少，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)階段的人民對(duì)于環(huán)保意識(shí)還沒有達(dá)到一定的高度，另一方面部分消費(fèi)者的收入較低，達(dá)不到高消費(fèi)要求，購買力不足。綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展適用于大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)無法承擔(dān)過高的綠色成本以及資金流出?，F(xiàn)階段，中國中小型房地產(chǎn)企業(yè)比較多，房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展嚴(yán)重受阻。

（三）綠色房地產(chǎn)行業(yè)未形成系統(tǒng)化的營銷方案

房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)綠色產(chǎn)品、制定綠色價(jià)格、選擇綠色渠道以及進(jìn)行綠色推廣一系列綠色營銷過程中，沒有完整的系統(tǒng)化的綠色營銷方案。綠色房地產(chǎn)商在樓盤開發(fā)時(shí)，會(huì)注重宣傳綠色環(huán)境生態(tài)的意義，強(qiáng)調(diào)人類與自然和諧發(fā)展的重要性。在綠色環(huán)保技術(shù)方面，企業(yè)會(huì)選擇新型的綠色環(huán)保建材，制造低碳環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡。但是在產(chǎn)品營銷方面并不重視，導(dǎo)致目標(biāo)消費(fèi)者未能理解到綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)，阻滯綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給房地產(chǎn)行業(yè)綠色推廣帶來困難。

（四）房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施綠色發(fā)展困難大

我國現(xiàn)如今有很多的房地產(chǎn)行業(yè)，眾多房地產(chǎn)行業(yè)中，達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)的少之又少。房地產(chǎn)行業(yè)從傳統(tǒng)發(fā)展模式向綠色發(fā)展模式轉(zhuǎn)變過程中，其人力、財(cái)力、資源等消耗極大。低碳環(huán)保材料的購買需要耗費(fèi)較大的經(jīng)濟(jì)成本，啟動(dòng)資金就成為許多中小房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色發(fā)展的最大難題。另外，綠色發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展推舊揚(yáng)新的發(fā)展模式，消耗巨大工程量。在綠色安全方面的把控方面，我國政府相關(guān)政策沒有完善，面對(duì)嚴(yán)峻的質(zhì)量把控，很難貫徹執(zhí)行。

二、綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)環(huán)境的影響

（一）施工過程揚(yáng)塵污染改善

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在材料運(yùn)輸、裝置、卸貨、堆存等施工土方挖掘過程中，會(huì)產(chǎn)生大量揚(yáng)塵污染，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成嚴(yán)重破壞，對(duì)地區(qū)居民也會(huì)帶來生活方面困擾。另外，天氣狀況的好壞、現(xiàn)場施工過程中的條件、機(jī)器機(jī)械化工作作業(yè)程度及施工人員部署管理水平對(duì)揚(yáng)塵程度也會(huì)造成一定的影響。實(shí)施綠色工程，選擇綠色環(huán)保的建筑材料，施工過程中有條理、有規(guī)劃、有秩序的執(zhí)行，盡量減少揚(yáng)塵污染程度，保護(hù)空氣環(huán)境，綠化城市生態(tài)，促進(jìn)人類與生態(tài)和諧發(fā)展。

（二）廢水污染改善

房地產(chǎn)行業(yè)廢水污染主要來自于沖洗施工設(shè)備的廢水、養(yǎng)護(hù)水泥所用的廢水。廢水中的泥沙為施工過程中主要的污染物，若沒有有效處理解決，產(chǎn)生嚴(yán)重危害自然環(huán)境的后果。樓房居民在使用水資源過程中也會(huì)造成大量水污染，其產(chǎn)生污染因子主要有COD、SS和動(dòng)植物油等，對(duì)自然環(huán)境平衡有很強(qiáng)的破壞力。廢水污染嚴(yán)重，威脅著人民飲食健康。綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，提倡資源回收與再生利用，提高城市資源的總體利用率，降低對(duì)環(huán)境污水的排放量，人民生活安全得到相應(yīng)的保障。

（三）噪聲污染改善

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生噪聲污染原因，一方面，建筑樓房過程中需要用到較多機(jī)械進(jìn)行工作，機(jī)器機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出噪音和設(shè)備動(dòng)力運(yùn)行的噪聲；另一方面由樓房居住人民日常生活過程中使用家電發(fā)出的噪聲。人們長期處于噪音法人生活狀態(tài)中，容易造成失眠、內(nèi)分泌系統(tǒng)失調(diào)等危害，強(qiáng)力的噪音污染會(huì)直接導(dǎo)致人類聽覺器官的損害，甚至破壞神經(jīng)系統(tǒng)造成失明。綠色環(huán)保的推行，有效降低噪聲污染，加強(qiáng)隔音效果，為居民的身心健康有保障作用，營造安全健康的生活環(huán)境。

（四）光污染改善

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)施工過程中，為了提高城市美化程度，會(huì)選擇玻璃幕墻增加城市時(shí)尚感。城市提升觀賞價(jià)值的同時(shí)，絢麗的城市氛圍卻造成城市光污染問題，大量鏡面玻璃的反光效應(yīng)，對(duì)行人和司機(jī)的眼睛造成傷害。

（五）廢氣污染改善

當(dāng)代社會(huì)，樓房產(chǎn)生的廢氣污染是與日俱增的，采暖供熱、燃?xì)狻⑵囄矚獾榷紩?huì)產(chǎn)生大量的廢氣污染。廢棄的危害不僅僅影響人體健康，對(duì)植物也有巨大危害，并且大氣污染嚴(yán)重造成天氣和氣候的變化影響同樣十分顯著。降低資源浪費(fèi)，利用太陽能發(fā)電，減少廢氣污染，降低碳排放或其他有害氣體、排放，減少大氣層受到的危害，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境、保護(hù)全球人類生活健康、打造綠色和諧城市。

（六）固體廢物污染改善

建筑樓房過程中產(chǎn)生的生活垃圾、建筑垃圾和施工棄土、以及居民日常生活產(chǎn)生的垃圾等，對(duì)自然環(huán)境造成固體廢物污染。有效的垃圾分類，資源多次利用、節(jié)能、節(jié)電的同時(shí)，對(duì)自然環(huán)境也有保護(hù)作用。綠色房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有效降低固體廢物污染對(duì)自然環(huán)境的危害，通過技術(shù)再生資源，維護(hù)環(huán)境生態(tài)健康、確保人民生活健康、促進(jìn)自然社會(huì)和諧發(fā)展。

三、綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的影響

（一）對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有促進(jìn)作用

房地產(chǎn)企業(yè)作為中國的龍頭企業(yè)，與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)聯(lián)。綠色房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，推動(dòng)國家綠色經(jīng)濟(jì)的提升。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)綠色發(fā)展的推崇，影響其他行業(yè)對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)的推崇，促使國民經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）推動(dòng)社會(huì)投資發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的投資手段通過經(jīng)濟(jì)效益資金增長吸納房產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)投資有兩種形式，一種是開發(fā)投資，另一種是住房投資。房地產(chǎn)行業(yè)投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有重要意義，其投資比例占社會(huì)有形資產(chǎn)超過三分之一以上。推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色經(jīng)濟(jì)投資的發(fā)展，間接推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)投資的發(fā)展，推動(dòng)我國現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)與進(jìn)步。

（三）綠色發(fā)展模式對(duì)環(huán)境的改善

為響應(yīng)新時(shí)代社會(huì)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要將傳統(tǒng)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)換為綠色發(fā)展模式。房地產(chǎn)行業(yè)考慮到自身對(duì)自然能源以及生態(tài)環(huán)境危害的同時(shí)，積極適應(yīng)綠色發(fā)展，促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行綠色發(fā)展策略，選擇低碳環(huán)保的建筑材料。施工過程中選擇低碳綠色工業(yè)，一方面規(guī)避危害環(huán)境的問題，另一方面改善自然環(huán)境。

四、綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略方案

（一）完善綠色營銷策略

在房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施市場營銷過程中，將綠色理念根植于每一個(gè)營銷環(huán)節(jié)。從綠色產(chǎn)品的開發(fā)、房產(chǎn)價(jià)格綠色定價(jià)、綠色渠道的運(yùn)營以及綠色推廣的實(shí)施，都要將綠色環(huán)保、低碳生活的理念落實(shí)在每一個(gè)環(huán)節(jié)中。選擇環(huán)保建材，保證居住民眾的健康；資源的回收再利用，減少對(duì)環(huán)境的污染度；綠色概念的推廣，讓民眾意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)綠色發(fā)展的重要程度，從而為了自身的健康、減少環(huán)境污染和維護(hù)自然生態(tài)平衡而選擇綠色樓房居住。

（二）城市綠色生態(tài)環(huán)境的創(chuàng)建

綠色房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)城市綠化，向低碳生態(tài)城市、友好環(huán)境城市靠攏。綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃過程中應(yīng)用生態(tài)原則，建設(shè)低碳生態(tài)城市和友好環(huán)境城市，能夠維護(hù)和合理利用所有自然資源。城市綠色生態(tài)環(huán)境的創(chuàng)建，有利于為人類帶來健康，促進(jìn)社會(huì)更加和諧發(fā)展和維系自然環(huán)境的生態(tài)平衡。

（三）推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展采用的模式是可持續(xù)發(fā)展，既增加原材料回收速度，又提高資源利用率，促使人類生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境共同進(jìn)步。城市環(huán)境質(zhì)量得到改善、基礎(chǔ)設(shè)施不斷加強(qiáng)，為實(shí)施綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得到重要保障。房地產(chǎn)企業(yè)意識(shí)到環(huán)保技術(shù)的重要作用，要考慮到控制成本上升的因素，進(jìn)而選擇新型節(jié)能環(huán)保建材，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)同并進(jìn)，滿足國家可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保低碳生活要求。

結(jié)論：總之，綠色房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，與現(xiàn)代低碳生活緊密聯(lián)系，對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境有重要意義。從適用到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)到環(huán)保、美觀到低碳，綠色房地產(chǎn)行業(yè)的到來，充分減少自然環(huán)境的危機(jī)。選擇環(huán)保綠色的建筑材料，保護(hù)人民居住的生活健康的同時(shí)，確保生態(tài)環(huán)境平衡。選擇再生資源，實(shí)現(xiàn)高效度的資源重復(fù)利用率，有效減少工廠廢料的產(chǎn)生。綠色房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎合國家倡導(dǎo)低碳生活、綠色環(huán)保的政策與保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展的理性思想，有利于實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展。