余崇明

摘 要：近年來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響在不斷擴(kuò)大，國(guó)家也使用各種手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。受到近年政府提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”概念影響，國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)房添加了更多限制，銀行也加大了個(gè)人房貸申請(qǐng)的審核力度，同時(shí)也給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款申請(qǐng)?jiān)O(shè)置更多條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展形勢(shì)更嚴(yán)峻，也遇到更多的挑戰(zhàn)，不斷有規(guī)模較小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金不足，出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈現(xiàn)象，甚至瀕臨破產(chǎn)。因此，怎么樣幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少運(yùn)營(yíng)成本、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控，推動(dòng)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，是當(dāng)前行業(yè)的第一目標(biāo)。目前，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)了解稅收籌劃工作對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的意義，只有能夠全面落實(shí)的、完善的稅收籌劃工作才可以推動(dòng)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃工作，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中稅收籌劃工作存在的問題提供了對(duì)應(yīng)對(duì)策，所以提出加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的措施建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);稅務(wù)籌劃;問題;措施

房地產(chǎn)行業(yè)隨著改革開放的發(fā)展而發(fā)展，為國(guó)內(nèi)居民提供了住房，同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府為了貫徹“住房不炒”宗旨，保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不斷實(shí)施相關(guān)法律法規(guī)，來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，推動(dòng)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的工作是稅收籌劃、防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目涉及金額較大、建設(shè)周期長(zhǎng)、提供的服務(wù)較多，所以涉及的稅種較多，大部分企業(yè)已經(jīng)明白要提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，就需要強(qiáng)化企業(yè)稅收籌劃，按照國(guó)家稅收政策繳納稅款，在不違反稅收政策下最大限度減輕企業(yè)稅負(fù)壓力[1]。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的方式

第一，企業(yè)要理解熟悉國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策并充分運(yùn)用。國(guó)家為了推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)發(fā)展，同時(shí)為了進(jìn)行宏觀調(diào)控，會(huì)通過實(shí)施稅收優(yōu)惠政策引導(dǎo)行業(yè)向國(guó)家規(guī)劃的方向發(fā)展。政府能夠引導(dǎo)和平衡市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，利用稅收政策，在一定時(shí)間內(nèi)向指定行業(yè)提供免稅或減稅政策，以此減輕相關(guān)行業(yè)負(fù)擔(dān)，推動(dòng)其發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要隨時(shí)關(guān)注稅收政策的動(dòng)態(tài)，有效利用各種優(yōu)惠政策享受福利，主動(dòng)尋找自身符合優(yōu)惠政策的條件并提供材料。第二，根據(jù)計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行稅收籌劃。計(jì)稅依據(jù)能夠作為征稅納稅雙方的依據(jù)，比如，房地產(chǎn)的銷售收益和抵扣項(xiàng)目是土地增值稅計(jì)稅的依據(jù)[2]。第三，利用組織結(jié)構(gòu)實(shí)行稅收籌劃。如果企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，企業(yè)可以依法享受的優(yōu)惠政策較多。所以，企業(yè)要根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)行合理的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。比如，在成立新公司前，對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地調(diào)研走訪，根據(jù)自身實(shí)力選擇合作建房或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)形式。第四，選擇合適的清算時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃。熟悉了解稅收政策，根據(jù)不同的時(shí)間點(diǎn)選擇納稅時(shí)間，能夠最大限度延長(zhǎng)納稅時(shí)間，企業(yè)能夠通過合理規(guī)劃時(shí)間，為企業(yè)保留充足的現(xiàn)金流。當(dāng)前，我國(guó)土地增值稅使用預(yù)繳后清算的征收政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段就需要預(yù)繳增值稅，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收決算時(shí)再做統(tǒng)一清算[3]。預(yù)繳稅費(fèi)和清算稅費(fèi)會(huì)產(chǎn)生差異，所以要選擇合適的清算時(shí)間，通過合理規(guī)劃時(shí)間獲得時(shí)間價(jià)值。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃工作現(xiàn)存不足

（一）一些企業(yè)沒有正確認(rèn)識(shí)到稅收籌劃工作的重要性

按照長(zhǎng)期發(fā)展情況看，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于起步較早，對(duì)于稅收籌劃工作的意識(shí)和運(yùn)用手段都較為成熟。民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也越來(lái)越重視稅收籌劃工作，為了利用優(yōu)惠政策提高經(jīng)濟(jì)效益。但是有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還沒有認(rèn)識(shí)到籌劃工作的重要，沒有過多重視稅收籌劃工作。稅收籌劃工作能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理能力，稅收籌劃工作也和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)，比如：稅收籌劃工作和企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況、實(shí)際收益、應(yīng)繳稅費(fèi)還有企業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃都息息相關(guān)。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要從現(xiàn)有的稅收政策出發(fā)，分析研究稅收政策，制定稅收籌劃工作。

（二）稅負(fù)重，需納稅種類過于繁多

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目涉及范圍廣、金額較大、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)雜，所以涉及的稅種也較多，主要的稅種有企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)這些稅種開展納稅相關(guān)業(yè)務(wù)工作，比如：向外公開市場(chǎng)取得的土地開發(fā)、股權(quán)收購(gòu)取得的土地開發(fā)等等。企業(yè)大部分常規(guī)工作包含了稅收工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交易成交頻繁、交易金額較大，應(yīng)繳稅費(fèi)也較高、稅種較多，使用不同的計(jì)稅方法對(duì)稅收工作會(huì)產(chǎn)生不同的影響，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是重點(diǎn)納稅對(duì)象，也是稅務(wù)機(jī)關(guān)的主要監(jiān)管對(duì)象。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要具備較強(qiáng)的稅收籌劃意識(shí)，降低企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅收政策變動(dòng)較大

當(dāng)前，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)制定的稅收制度還不夠完善，政策也在不斷調(diào)整更新，所以企業(yè)要根據(jù)自身的實(shí)際情況，實(shí)施高效的稅收籌劃，降低稅收風(fēng)險(xiǎn)。目前許多企業(yè)會(huì)選擇合作建房的模式開發(fā)項(xiàng)目，降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有一種合作開發(fā)建房的模式，以互利共贏為目的，合作方共同出資、共同制定籌劃方案、共同選購(gòu)?fù)恋?、一起參與房屋設(shè)計(jì)、共同參與施工和驗(yàn)收工作等。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃工作研究

（一）增值稅納稅籌劃措施分析

1.合理確定施工方

在實(shí)施工程建設(shè)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)是位于上游行業(yè)，因?yàn)樯婕皟?nèi)容眾多，所以其增值稅工作覆蓋面較大，其中一個(gè)較大影響因素就是施工方。即便相較來(lái)說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷項(xiàng)稅率穩(wěn)定性較強(qiáng)，不過由于無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)估進(jìn)項(xiàng)稅率的變化，一旦該睡了過大，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)實(shí)際能夠進(jìn)行抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額會(huì)隨之增加。房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)差別較大，開發(fā)項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，且實(shí)際耗費(fèi)的各項(xiàng)成本非常龐大，不過因?yàn)槿肆Y源成本無(wú)法取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票，如若在實(shí)際工作過程中進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算采取的是普通計(jì)算方式，就極易增加稅收成本，所以需要使用簡(jiǎn)易計(jì)稅法或是將納稅人規(guī)模減小的方式，把一些稅收轉(zhuǎn)移至中小游企業(yè)，從而達(dá)到降低是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的目的。建設(shè)施工成本也是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的重中之重，選擇合適的施工企業(yè)能夠降低建設(shè)施工成本[4]。施工企業(yè)必須是符合規(guī)范的企業(yè)，使用一般計(jì)稅方法作為計(jì)稅方法。如果施工企業(yè)能夠保證項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)使用簡(jiǎn)易計(jì)稅法，也可以減小作業(yè)成本，因此還要求企業(yè)能夠合理比較進(jìn)項(xiàng)稅額與節(jié)約的成本。

2.合理增加精裝房和商業(yè)地產(chǎn)的銷售比重

通過比較項(xiàng)目施工成本與收益，基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)層面著手考量，精裝房的建設(shè)所得得到收益更為可觀，在進(jìn)行材料購(gòu)置以及外包裝修過程中實(shí)際開支的費(fèi)用均可以獲得進(jìn)項(xiàng)稅額降低稅收成本。除此之外，實(shí)施“營(yíng)改增”政策后，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置能夠通過進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的方式來(lái)進(jìn)行，這樣不僅能夠增加房屋的銷售數(shù)量，并且還能將一定稅費(fèi)抵扣，實(shí)現(xiàn)納稅成本的減小。不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要注重發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的多樣性，提升項(xiàng)目的檔次增加進(jìn)項(xiàng)稅額。

3.提升發(fā)票管理水平

在“營(yíng)改增”推行下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門也需要重點(diǎn)鉆研相關(guān)政策。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要采用集中采購(gòu)的方式來(lái)替代過去的零星采購(gòu)，而且還要注意做好增值稅專用發(fā)票的收集與處理工作。其次，務(wù)必要在國(guó)家規(guī)定時(shí)期內(nèi)認(rèn)證專用發(fā)票，如若在銷售房地產(chǎn)過程中，實(shí)際取得進(jìn)項(xiàng)稅額與相應(yīng)要求存在出入，就會(huì)加大了銷項(xiàng)稅額。不僅如此，結(jié)算銷售后，在日后無(wú)法有效抵扣進(jìn)行稅額。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了要施工企業(yè)和供應(yīng)商按照合同規(guī)定按時(shí)結(jié)算，也要使用專用發(fā)票，如若發(fā)票沒能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)抵扣相關(guān)稅費(fèi)，需要將相應(yīng)的賠償要求與內(nèi)容清楚寫在合同當(dāng)中5]。

（二）企業(yè)所得稅的稅收籌劃分析

1.做好業(yè)務(wù)招待費(fèi)的管控工作

我國(guó)現(xiàn)行稅法內(nèi)明確指出企業(yè)為了進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支出的業(yè)務(wù)招待費(fèi)用，可以在稅前抵扣費(fèi)用的60%，而且被抵扣的業(yè)務(wù)費(fèi)用不能超過當(dāng)年銷售收入的5%。房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要把預(yù)售階段收取的預(yù)收款項(xiàng)轉(zhuǎn)結(jié)成銷售收入，這樣銷售收入數(shù)額較大，

因此可以抵扣60%的全年的業(yè)務(wù)招待費(fèi)用[6]。如若項(xiàng)目還在推進(jìn)，則能夠把類似費(fèi)用都?xì)w入業(yè)務(wù)招待費(fèi)的稅收籌劃當(dāng)中。然而在實(shí)踐過程中不少企業(yè)都沒能清晰劃分差旅補(bǔ)助、業(yè)務(wù)招待以及宣傳等費(fèi)用，因此必須要清晰規(guī)劃每項(xiàng)費(fèi)用，確定其指出限額，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)招待費(fèi)用的平衡。此外，在實(shí)施會(huì)計(jì)核算過程中，業(yè)務(wù)招待費(fèi)與其他費(fèi)用可能會(huì)有關(guān)聯(lián)，在核算時(shí)就需要在附件的基礎(chǔ)上調(diào)整，在遵循國(guó)家相關(guān)法規(guī)政策的基礎(chǔ)上，運(yùn)用有效方式來(lái)進(jìn)行業(yè)務(wù)招待費(fèi)用的平衡，以達(dá)到減小稅收成本的目的。

2.制定好土地增值稅的清算時(shí)點(diǎn)

通常情況下能夠劃分土地增值稅項(xiàng)目為應(yīng)清算項(xiàng)目和可清算項(xiàng)目?jī)深?。企業(yè)按照稅法規(guī)定必須要清算相關(guān)項(xiàng)目，具體包括如下幾點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和銷售工作結(jié)束后，變更土地使用權(quán)時(shí);房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還未建設(shè)完成中途轉(zhuǎn)讓出售。除此之外，對(duì)于中途轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)建筑面積也有明確規(guī)定，轉(zhuǎn)讓的面積不能大于該項(xiàng)目可以銷售的建筑面積的85%，而且可以銷售部門也包含了已經(jīng)出租或者預(yù)留的自用部分。

土地增值稅的數(shù)額較大因此清算稅金較多。在房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)預(yù)繳比例較低的土地增值稅，大部分企業(yè)都是在項(xiàng)目完工后才進(jìn)行土地增值稅清算，這時(shí)需要繳納的土地增值稅費(fèi)用較大。與此同時(shí)，房產(chǎn)銷售工作結(jié)束后，企業(yè)預(yù)收款項(xiàng)將會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入，銷售成本得到最終確認(rèn)，但是大額的土地增值稅不能在清算后進(jìn)行稅前抵扣。房產(chǎn)項(xiàng)目銷售時(shí)期，企業(yè)預(yù)繳的企業(yè)所得稅費(fèi)用也較多，可以抵扣后續(xù)的房產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用。有些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目沒有后續(xù)項(xiàng)目就沒有抵扣項(xiàng)目，企業(yè)需要計(jì)算多繳納的企業(yè)所得稅的部門，然后向稅務(wù)部門申請(qǐng)退稅，但是退稅需要花費(fèi)的時(shí)間較多，導(dǎo)致企業(yè)的現(xiàn)金不能及時(shí)回收流轉(zhuǎn)，阻礙了企業(yè)的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要進(jìn)行合理的稅收籌劃，科學(xué)計(jì)算土地增值稅清算時(shí)間，幫助企業(yè)順利進(jìn)行稅費(fèi)抵扣。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)銷售工作的進(jìn)度，提前計(jì)算土地增值稅需要繳納的額度。已經(jīng)中途轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目面積達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求的清算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要和稅務(wù)部門溝通，確保應(yīng)繳稅額可以抵扣企業(yè)所得稅，促進(jìn)土地增值稅清算工作的推進(jìn)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)化稅務(wù)籌劃工作的相應(yīng)措施

1.強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快時(shí)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也會(huì)增長(zhǎng)，從而影響市場(chǎng)環(huán)境產(chǎn)生波動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)產(chǎn)生的影響，需要提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，做好稅收籌劃工作。與此同時(shí)，還要提升企業(yè)內(nèi)部財(cái)會(huì)人員的專業(yè)能力，學(xué)習(xí)稅收籌劃工作的相關(guān)知識(shí)，提高他們對(duì)稅收籌劃工作的理解和認(rèn)識(shí)。企業(yè)還要完善內(nèi)部監(jiān)管制度，保證企業(yè)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并馬上制定解決方案，避免風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失影響企業(yè)的收益。

2.加強(qiáng)對(duì)稅收籌劃人員的繼續(xù)教育及培訓(xùn)

稅收籌劃人員必須具備專業(yè)能力，豐富的理論知識(shí)，除了稅法、稅收政策、優(yōu)惠政策、會(huì)計(jì)知識(shí)都精通外，還要能夠擁有豐富的金融知識(shí);稅收籌劃人員具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可以迅速找到籌劃切入點(diǎn)，制定有效操作性強(qiáng)的籌劃方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要重視人才的引進(jìn)，開通高素質(zhì)人才的招聘渠道。對(duì)稅收籌劃人員開展職業(yè)教育和培訓(xùn)工作，保障稅收籌劃人員的能力水平符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)企業(yè)稅收籌劃工作的效率和質(zhì)量。

3.優(yōu)化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理部門的設(shè)置

企業(yè)要提高稅收籌劃工作的效率和質(zhì)量，需要優(yōu)化更新稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理部門的設(shè)置，優(yōu)化調(diào)整該部門的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，讓該部門與企業(yè)的發(fā)展步伐相一致。而且，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)也需要在內(nèi)部設(shè)置稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理部門，有助于企業(yè)提前預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，制定合適的對(duì)策應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

4.建立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制

根據(jù)對(duì)企業(yè)進(jìn)行走訪調(diào)研結(jié)果顯示，比較重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作的企業(yè)，都會(huì)建立完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控制度。根據(jù)調(diào)查顯示，企業(yè)要做好以下工作：企業(yè)內(nèi)部上下，特別是管理者都要具備較強(qiáng)的稅收籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作意識(shí)，建立能夠預(yù)測(cè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的稅務(wù)管理制度，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度的作用需要重新定義，統(tǒng)籌安排、合理配置資源、提供支持，保障稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度能夠順利開展。企業(yè)還要自覺遵守法律法規(guī)，強(qiáng)調(diào)企業(yè)內(nèi)部開展工作需要在合法依規(guī)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理部門也要遵循稅收相關(guān)法律、政策的前提下進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作，企業(yè)嚴(yán)禁出現(xiàn)偷稅、漏稅等違法行為。企業(yè)應(yīng)該提前做好應(yīng)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前期準(zhǔn)備工作，制定風(fēng)險(xiǎn)防范計(jì)劃和方案。在開展稅務(wù)籌劃工作前，需要全面評(píng)估籌劃方案，提高企業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力，在遇到突發(fā)情況時(shí)，可以最大程度減少損失。企業(yè)還可以和專業(yè)的第三方咨詢公司合作，對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析、評(píng)估，找到風(fēng)險(xiǎn)易發(fā)點(diǎn)，制定解決對(duì)策。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目涉及金額較大，涉及稅種繁多，可以把企業(yè)中較為復(fù)雜的部分稅收業(yè)務(wù)交由專業(yè)的事務(wù)所處理，這樣能夠降低風(fēng)險(xiǎn)，也能夠降低稅務(wù)管理工作的錯(cuò)誤率。

五、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是關(guān)乎民生的主要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過高速發(fā)展階段。但是，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越演愈烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算工作的重視程度，加強(qiáng)稅務(wù)籌劃、稅務(wù)管理工作。稅務(wù)籌劃是企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作非常重要的部分，會(huì)逐漸受到社會(huì)的關(guān)注，所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把稅務(wù)籌劃工作列入重點(diǎn)工作中，推動(dòng)企業(yè)稅收工作的進(jìn)步。

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