歪道道

逃離多于選擇

事實(shí)上，最近一年甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率確實(shí)在不斷攀升，相關(guān)媒體從北京、上海、深圳和天津等地調(diào)研了解到，一線城市寫(xiě)字樓空置率持續(xù)上升，個(gè)別地段甚至突破30%。南寧市一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的招商負(fù)責(zé)人說(shuō)，“2020年跟往年不一樣，出現(xiàn)部分租戶退租的現(xiàn)象，同時(shí)客戶對(duì)價(jià)格也比較敏感”。所以，共享辦公似乎成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

然而，事實(shí)共享辦公比預(yù)期發(fā)展得更差，2020年以來(lái)，We+酷窩正式宣布停止運(yùn)營(yíng)，F(xiàn)unwork目前經(jīng)營(yíng)情況不甚樂(lè)觀，退租了過(guò)半項(xiàng)目，方糖小鎮(zhèn)關(guān)掉了其在北京的首個(gè)空間，還有一些共享辦公空間被爆出資金鏈危機(jī)，出現(xiàn)拖欠租客押金的情況。這意味著從甲級(jí)寫(xiě)字樓逃離的企業(yè)用戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)彌補(bǔ)不了中小企業(yè)大規(guī)模受損給行業(yè)帶來(lái)的傷害，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年年初至年中，近半年的時(shí)間里全國(guó)注銷(xiāo)的企業(yè)數(shù)超過(guò)80萬(wàn)個(gè)。這其中不乏年輕的創(chuàng)業(yè)者。

中小企業(yè)離開(kāi)共享辦公，共享辦公也在拋棄中小企業(yè)，轉(zhuǎn)而拉攏更大體量的公司，以待轉(zhuǎn)型。位于中關(guān)村核心地帶的一家共享辦公空間，有媒體發(fā)現(xiàn)留給個(gè)體租戶的位置并不是很多，負(fù)責(zé)人表示，“如果幾個(gè)人租工位的話，可以暫時(shí)先在這里辦公，可一旦有人把這間整租下來(lái)，單個(gè)的就得移動(dòng)到別的地方”。但這已經(jīng)不是原來(lái)意義上的共享辦公。2017年左右，國(guó)內(nèi)外各大共享辦公空間在全國(guó)落地，創(chuàng)業(yè)者們歡欣雀躍，他們可以根據(jù)自身需求一人一桌，也可多人一間，租期十分靈活。

一位來(lái)上海創(chuàng)業(yè)的程先生表示，我只付了一個(gè)座位費(fèi)，會(huì)議室、Wi-Fi都免費(fèi)用，茶水間的茶和咖啡免費(fèi)暢飲，每個(gè)月每人還能有120頁(yè)的打印機(jī)會(huì)。更重要的是，一個(gè)工位起租，初創(chuàng)公司或自由職業(yè)者也能在上海市中心辦公，這是以前沒(méi)想過(guò)的。

共享辦公因創(chuàng)業(yè)公司而興起，直至今日，卻無(wú)法靠創(chuàng)業(yè)公司存活。

共享辦公留不住創(chuàng)業(yè)時(shí)代

如果按照互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的用戶思維來(lái)看，其實(shí)共享辦公的模式存在著很大的漏洞，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)者的公司一旦做大，他們是不愿意繼續(xù)待在共享辦公空間，與他人分享辦公場(chǎng)地的。如此一來(lái)，共享辦公空間就存在核心用戶流失的巨大風(fēng)險(xiǎn)。陌生人社交便是如此，在《陌陌》上結(jié)交了朋友，成為熟人后，社交關(guān)系反而會(huì)轉(zhuǎn)移到《微信》上。所以，對(duì)于共享辦公行業(yè)來(lái)講，不斷吸納新的創(chuàng)業(yè)公司或項(xiàng)目入駐尤為重要，這關(guān)系到商業(yè)模式的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

有數(shù)據(jù)表示，2018年共享辦公在北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的成交占比差不多是17%，而2019年這一數(shù)據(jù)只有2%。另外，根據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)，截至2019年，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公品牌入駐率在90%以上的只有3.3%，有將近70%的品牌入駐率不足七成。

2015年，“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”掀起創(chuàng)業(yè)浪潮，共享辦公順勢(shì)進(jìn)入爆發(fā)期，可在短暫地享受了“雙創(chuàng)”政策紅利之后，資本的盲目涌入使得行業(yè)泡沫迅速增加。一位投資者稱(chēng)，“早期聯(lián)合辦公客戶的存活率其實(shí)非常低，哪怕是簽了一年的租期，沒(méi)多過(guò)久企業(yè)就死掉了”，這是因?yàn)椤皼](méi)人能夠有時(shí)間去篩選這個(gè)客戶，大家都是能簽一家是一家”。

這也是當(dāng)時(shí)初創(chuàng)公司的真實(shí)寫(xiě)照。過(guò)去四五年的創(chuàng)業(yè)熱潮下，創(chuàng)業(yè)者和投資人的數(shù)量成百倍地增長(zhǎng)，一個(gè)風(fēng)口興起，創(chuàng)業(yè)者蜂擁而入，投資者唯恐錯(cuò)失獨(dú)角獸。但從結(jié)果來(lái)看，每個(gè)行業(yè)的“勝者”都寥寥無(wú)幾。

初創(chuàng)公司過(guò)高的“死亡率”，讓共享辦公無(wú)法真正留住客戶，與此同時(shí)，共享辦公出租率長(zhǎng)期低于 85%，行業(yè)供需不平衡的背后是整個(gè)創(chuàng)業(yè)力量的衰竭，這點(diǎn)在2019年徹底暴露。

2019年全國(guó)新增了2 324家創(chuàng)業(yè)公司，這個(gè)數(shù)字不到2018年的三成，更是只有高峰期2015年的一成。而且一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于，2018年之前關(guān)閉的創(chuàng)業(yè)公司中，有八成以上是倒在未獲投或投資不明確的階段，中小企業(yè)居多，而2019年倒閉的創(chuàng)業(yè)公司雖然數(shù)量銳減，可其中多是被資本青睞的明星公司。

明星公司接連死亡，似乎澆滅了創(chuàng)業(yè)者們的熱情。

感受到這股寒意的當(dāng)然不只是共享辦公。據(jù)一位創(chuàng)業(yè)者所述，他之前所租賃的寫(xiě)字樓一共有十幾層，他們公司租賃了第三、四層的部分場(chǎng)地。他們決定搬走后，這兩層至今依然空著。他還得知，同一棟樓里的另一家體量比他公司還要大的企業(yè)也要搬走了，基本掏空了整棟寫(xiě)字樓的三分之一。

創(chuàng)業(yè)低潮，難尋“獨(dú)角獸”

2020年年中，有媒體探訪了中關(guān)村核心地帶的多家共享辦公空間。有一家一層的大片區(qū)域已經(jīng)被新東方租了下來(lái)，地下一層的部分區(qū)域則租給了叮咚買(mǎi)菜。而在另一家?guī)ЭХ葟d的共享辦公空間，負(fù)責(zé)人帶他們參觀了兩層的工位，頗自豪地講起這里關(guān)于夢(mèng)想的故事，稱(chēng)“程維（滴滴出行創(chuàng)始人）是從我們這里走出來(lái)的”。