劉嘉麗

摘要：近年來(lái)，城市住房需求日益增長(zhǎng)，商品住房面積、優(yōu)質(zhì)住房面積、商品住房面積、銷(xiāo)售住房面積等逐年增加。會(huì)議強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)制圖和繪圖的巨大潛力，以及人們?cè)絹?lái)越重視房地產(chǎn)制圖和繪圖在資產(chǎn)管理、拆遷補(bǔ)償以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和使用方面的作用。在房地產(chǎn)交易中，重要的是要繪制房地產(chǎn)面積圖和統(tǒng)計(jì)圖，以便通過(guò)研究和地理圖、實(shí)物總量和其他相關(guān)因素確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益。但是，在實(shí)際制圖過(guò)程中，許多因素突出了制圖問(wèn)題。為實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的穩(wěn)定和長(zhǎng)期發(fā)展，相關(guān)房地產(chǎn)制圖單位需要加強(qiáng)對(duì)商品房制圖的質(zhì)量控制，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有問(wèn)題進(jìn)行深入及時(shí)的分析，并制定可行的解決辦法，以確保房地產(chǎn)制圖的準(zhǔn)確性和有效性.

關(guān)鍵詞：多測(cè)合一;房產(chǎn)測(cè)繪;備案管理

引言

根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪要求及實(shí)際情況，加強(qiáng)與之相關(guān)的特點(diǎn)分析，充分考慮測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用，可使房產(chǎn)測(cè)繪更加高效、科學(xué)，有利于增加測(cè)繪作業(yè)完成中的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，拓寬房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展思路。因此，在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪方面進(jìn)行深入研究時(shí)，應(yīng)給予其特點(diǎn)分析及技術(shù)應(yīng)用更多的關(guān)注，實(shí)施好切實(shí)有效的測(cè)繪計(jì)劃，在技術(shù)層面上為房產(chǎn)測(cè)繪效果增強(qiáng)提供有效保障，避免引發(fā)這方面的測(cè)繪問(wèn)題，更好地體現(xiàn)出房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的潛在應(yīng)用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)對(duì)準(zhǔn)確性良好的測(cè)繪數(shù)據(jù)的高效利用。在此基礎(chǔ)上，有利于推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，充分發(fā)揮與之相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。

1房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪旨在確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行測(cè)量并搜集房地產(chǎn)的形狀、位置及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，結(jié)合測(cè)量信息繪制房產(chǎn)圖。目前，房產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容基本包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制與測(cè)量、房產(chǎn)面積量算、房產(chǎn)圖的繪制、變更測(cè)量及檢查驗(yàn)收成果資料等。

2房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

為了開(kāi)展好房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)，充分發(fā)揮其實(shí)際作用，則需要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的重要性有所了解。具體表現(xiàn)為：（1）在圖表、數(shù)據(jù)、資料的配合作用下，可使房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)管理中的作用效果更加明顯，滿足城市規(guī)劃建設(shè)要求，為房產(chǎn)項(xiàng)目的合理開(kāi)發(fā)及土地資源的高效利用提供專業(yè)支持;（2）通過(guò)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的充分考慮，能夠更好地了解房屋面積及土地使用條件，給予房產(chǎn)管理思路拓寬及測(cè)繪事業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展等更多支持，高效率、高質(zhì)量地完成好房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作業(yè)計(jì)劃，更好地體現(xiàn)出測(cè)繪成果的利用價(jià)值。

3房產(chǎn)測(cè)繪成果備案內(nèi)容

（1）房屋面積實(shí)測(cè)任務(wù)委托書(shū);（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證;（3）國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);（4）規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告及竣工圖（含電子文檔）;（5）公安部門(mén)門(mén)牌號(hào)證明;（6）其他相關(guān)證明材料等。上交成果應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）房屋面積預(yù)（實(shí)）測(cè)算任務(wù)委托書(shū);（2）測(cè)繪說(shuō)明;（3）房屋建筑面積（幢）匯總表;（4）戶（室）建筑面積匯總表;（5）房屋建筑面積（幢）計(jì)算明細(xì);（6）房屋分丘平面圖（實(shí)測(cè)）;（7）房屋分層平面圖;（8）房屋（幢）共有建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明（或協(xié)議認(rèn)定表）等。為了更進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告內(nèi)容，在附錄B中又針對(duì)分層分戶圖、房屋面積計(jì)算報(bào)告、幢分?jǐn)倕f(xié)議說(shuō)明書(shū)等內(nèi)容，給出了實(shí)例供房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)和成果備案管理部門(mén)參照?qǐng)?zhí)行。

4多測(cè)合一背景下的備案工作建議

4.1成立完善行業(yè)協(xié)會(huì)

專業(yè)協(xié)會(huì)比其他執(zhí)法機(jī)構(gòu)發(fā)揮更大的作用，充當(dāng)非正規(guī)組織的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、解決爭(zhēng)端和保護(hù)合法利益，以促進(jìn)內(nèi)部控制，減少財(cái)政投資和節(jié)省時(shí)間。中國(guó)應(yīng)加大對(duì)建立產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的支持力度，使產(chǎn)業(yè)集團(tuán)能夠在和平調(diào)查和測(cè)繪中發(fā)揮更大作用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪工作。樓面測(cè)繪實(shí)施單位可以建立質(zhì)量控制體系。研究人員和測(cè)量人員必須接受培訓(xùn)，以促進(jìn)職業(yè)道德;需要提高調(diào)查員和測(cè)量員的專業(yè)技能;需要及時(shí)更新制圖設(shè)備并改進(jìn)其維護(hù);成功完成測(cè)繪工作。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)要及時(shí)提交問(wèn)題，采取措施解決當(dāng)前問(wèn)題;必須積極更新和改革相關(guān)立法，以避免再次出現(xiàn)問(wèn)題，加強(qiáng)與行業(yè)制圖機(jī)構(gòu)處理問(wèn)題的方式的一致性，消除市場(chǎng)上不健康的競(jìng)爭(zhēng)，并加強(qiáng)制圖機(jī)構(gòu)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)。

4.2制定和完善房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告的備案標(biāo)準(zhǔn)

如房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告中應(yīng)提供明確的圖文并茂分?jǐn)傉f(shuō)明，以便于分?jǐn)偛轵?yàn);須提供與規(guī)劃相符的材料說(shuō)明，確保成果符合規(guī)劃要求;須提供符合房屋面積管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)需要的其他成果內(nèi)容以滿足管理部門(mén)工作的需要。

4.3合理選用測(cè)繪技術(shù)

通過(guò)對(duì)形勢(shì)變化及房產(chǎn)測(cè)繪要求的綜合考慮，對(duì)GIS技術(shù)、全站儀等不同測(cè)繪技術(shù)的合理選擇及使用進(jìn)行更多的考慮，促使房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)完成中能夠得到有效的技術(shù)支持，逐漸提升房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的測(cè)繪技術(shù)水平。與此同時(shí)，在多樣化測(cè)繪技術(shù)的配合作用下，也能使房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃執(zhí)行效果增強(qiáng)中得到相應(yīng)的技術(shù)保障，滿足測(cè)繪作業(yè)水平提升方面的實(shí)際要求，保持房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題良好的應(yīng)對(duì)狀況，并達(dá)到測(cè)繪技術(shù)利用價(jià)值最大化的目的。

4.4其它方面的策略

（1）制定和完善房產(chǎn)測(cè)繪成果備案管理部門(mén)的職責(zé)內(nèi)容，明確實(shí)施形式備案并制定詳細(xì)的備案管理操作規(guī)定，明確備案管理過(guò)程中應(yīng)審查的具體內(nèi)容、注意事項(xiàng)等;（2）規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪成果備案所需的材料，詳細(xì)列出所備案管理過(guò)程中的各項(xiàng)材料，能夠通過(guò)部門(mén)共享獲取的，不再要求提供;（3）大力采用信息化手段提高備案管理的服務(wù)效能，開(kāi)發(fā)統(tǒng)一的房產(chǎn)測(cè)繪成果備案管理平臺(tái)或接入省市有關(guān)業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)備案房產(chǎn)測(cè)繪單位管理、信用評(píng)價(jià)，房產(chǎn)測(cè)繪成果網(wǎng)上申報(bào)、網(wǎng)上預(yù)審、網(wǎng)上備案、后臺(tái)質(zhì)檢自動(dòng)化等，從而提高備案管理的服務(wù)效能。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與質(zhì)量控制提出了新的要求，也更加關(guān)注房產(chǎn)測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量是房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)了解測(cè)繪行業(yè)面臨的現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r，將具體工作落到實(shí)處，不斷提高測(cè)繪工作的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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