吳麗霞

（玉林市富林房地產有限責任公司，廣西 玉林 537000）

2020年9月22日，習近平總書記在第七十五屆聯(lián)合國大會一般性辯論上發(fā)表重要講話，鄭重向國際社會宣示中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和，并強調要抓住新一輪科技革命和產業(yè)變革的歷史性機遇，推動疫情后世界經濟“綠色復蘇”，匯聚起可持續(xù)發(fā)展的強大合力。近年來，在我國經濟發(fā)展取得重大突破的背景下，人們對可持續(xù)發(fā)展也有了更為深刻的認識，同時加大了對低碳經濟的探究。一方面，節(jié)能減排、環(huán)境保護是社會未來主要的發(fā)展方向，也是可持續(xù)發(fā)展理念得到落實的根本保障，降低社會資源能耗的概念也逐漸滲透到房地產行業(yè)中。另一方面，在低碳經濟模式下，房地產企業(yè)在項目開發(fā)時會更加注重環(huán)境保護，加強經濟、社會、生態(tài)效益這三者之間的聯(lián)系，這對其經濟結構的優(yōu)化和調整都有著重要促進作用。但在低碳經濟理念下，房地產企業(yè)原有的管理方法也要作出較大改變，如何在新的時代背景下進行創(chuàng)新，是需要思考和解決的問題，這也是推動我國房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。因此，對低碳經濟模式下房地產管理創(chuàng)新策略進行研究具有重要意義。

一、低碳經濟的內涵

低碳經濟的發(fā)展模式，是以節(jié)能降耗為基礎的，也是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，將生態(tài)和經濟效益相結合的重要概念。該理念的提出，能夠有效規(guī)范我國各行業(yè)、各企業(yè)的行為。當前，我國經濟發(fā)展較為迅速，很多企業(yè)為了獲取更多利益，會以破壞自然環(huán)境、加大污染物的排放作為代價，從長遠來看，這種做法有百害而無一利，對社會資源的合理分配造成嚴重影響。低碳經濟、可持續(xù)發(fā)展理念的應用，就能夠解決這一問題，可以從政策、法律的角度，對違規(guī)行為進行嚴厲處罰。房地產作為資源消耗量較大的行業(yè)，隨著低碳經濟模式的實施，要求各企業(yè)在管理模式上進行不斷創(chuàng)新，以更好順應時代發(fā)展需求。

二、低碳經濟對房地產企業(yè)管理的影響

1.房地產企業(yè)成本提升

和發(fā)達國家相比，低碳技術在我國房地產中的應用時間并不長，依然還有較大的發(fā)展空間，部分企業(yè)會加大技術研發(fā)和投入力度，這也變相地加大了成本投入，增加了項目開發(fā)成本，也是房價提升的影響因素之一。

2.經營成本增加

從長遠的角度來看，低碳經濟模式的應用，會對我國整體經濟、環(huán)境發(fā)展提供強有力的保障；但從短期來看，各房地產企業(yè)的經濟效益會受到嚴重影響，新能源的應用也會增加其經營成本，降低項目收益。

3.對能源資源運用提出新要求

木材、煤炭都是房地產項目開發(fā)和施工中會應用到的材料，都會產生巨大的環(huán)境破壞，以及對不可再生資源的消耗。在低碳經濟模式的應用下，房地產企業(yè)對傳統(tǒng)能源的使用量會大大降低，在能夠替代的材料研發(fā)成功并廣泛投入使用之前，房地產行業(yè)的整體經濟水平會受到較大影響。

三、低碳經濟下房地產企業(yè)管理模式創(chuàng)新的策略

1.嚴格控制成本損耗

房地產行業(yè)較為特殊，屬于高能耗、高資源占有率的社會經濟型行業(yè)，在我國國民經濟的發(fā)展中占據(jù)著重要地位。在低碳經濟模式下，要改變原有高消耗的管理方式，以更好順應時代發(fā)展需求。首先，在各項目開發(fā)之前，要對現(xiàn)場環(huán)境進行全面考察，深入分析能夠對工程造成影響的各方面因素，為后續(xù)工作的順利開展奠定良好基礎。其次，在施工中要引用經濟環(huán)保型建筑材料，加大技術研發(fā)力度，將更先進的施工技術應用到工程中?？梢岳蔑L能發(fā)電、太陽能發(fā)電等方式，減少電力資源的消耗，這不僅能夠為建設單位節(jié)省施工成本，也是滿足低碳經濟發(fā)展需求的重要表現(xiàn)。最后，當前我國科學技術發(fā)展迅速，越來越多的新型材料都被廣泛應用于房地產項目中，要保證在不影響工程質量的基礎上，盡可能降低成本支出。比如，在材料采購環(huán)節(jié)，要做到貨比三家，選擇價格稍低的材料供應商，實現(xiàn)經濟效益的最大化。

2.樹立未來發(fā)展目標

當前我國經濟發(fā)展迅速，隨之而來的是環(huán)境破壞問題，在低碳經濟理念的應用下，我國社會經濟發(fā)展結構發(fā)生了較大變化，如何在保證經濟效益、社會效益的基礎上，做到節(jié)能減排、降低消耗，實現(xiàn)資源的最大化利用，這是房地產企業(yè)需要思考和解決的問題。對于很多企業(yè)而言，想要更好順應時代發(fā)展需求，就需要對整體經濟發(fā)展形勢進行科學分析和評估，以房地產企業(yè)當前實際發(fā)展水平作為主要依據(jù)，從長遠的角度出發(fā)思考問題，制定科學的發(fā)展規(guī)劃。要充分了解市場需求以及國家政策的有關內容，在各項目開展過程中，確保資金投入的合理性，將資源集中起來進行管理，明確劃分各部門職責和權利，讓低碳經濟理念滲透到項目開展的每個環(huán)節(jié)，提升自身綜合競爭力。為了推動我國房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，還要在人力資源管理方面下足功夫，提升招聘門檻，吸引更多優(yōu)秀人才前來加盟，從源頭上提升人員隊伍的綜合素質以及專業(yè)化水平。對于現(xiàn)有職工而言，要加大教育培訓力度，使其了解低碳經濟的基本發(fā)展需求，以此作為重要參考，為房地產企業(yè)未來的發(fā)展進行合理規(guī)劃。

3.發(fā)揮法律法規(guī)的作用

在城鎮(zhèn)化建設腳步不斷加快的背景下，我國房地產行業(yè)在迎來新的發(fā)展機遇的同時，也面臨著更為嚴峻的挑戰(zhàn)，當前市場競爭十分激烈，不可避免會出現(xiàn)惡意競爭、擾亂市場秩序的問題。國家和政府要充分發(fā)揮其引導作用，從法律法規(guī)的角度為其發(fā)展提供法律保障。在低碳經濟模式下，要將管理重點放在資源消耗、二氧化碳排放等問題上來，從法律層面出臺嚴格的管理標準，正確規(guī)范每個房地產企業(yè)的工作行為，對存在著違規(guī)、違法行為的企業(yè)進行嚴厲處罰，營造出良好的市場競爭環(huán)境，為房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

4.建立健全的管理制度體系

房地產行業(yè)在我國發(fā)展規(guī)模不斷擴大，其中的矛盾也日益凸顯，主要就包括經濟發(fā)展和環(huán)境保護之間的矛盾，內部管理和外部環(huán)境之間的矛盾，發(fā)展目標和實際不相符的矛盾等，在低碳經濟的作用下，不能只依靠政府和國家政策來對房地產行業(yè)進行調節(jié)，企業(yè)自身也需要完善內部管理制度，以更好應對來自各方面的挑戰(zhàn)。有關人員要根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展的實際情況，建立健全經濟管理制度體系，將企業(yè)內部管理和市場經濟的外部環(huán)境相結合，加強兩者之間的聯(lián)系，為其未來的發(fā)展指明方向。經濟管理制度包含的內容十分廣泛，要涵蓋資源分配、人員管理、投資、融資等。在低碳經濟模式下，不能一味地追求經濟效益，而是要將其和節(jié)能減排、資源合理分配將結合，以完善的制度體系，實現(xiàn)經濟效益、社會效益、生態(tài)效益的最大化。

5.調整和優(yōu)化財稅政策

在低碳經濟模式的應用下，房地產企業(yè)的經濟效益勢必會受到影響，不管是在項目開發(fā)還是在資源分配中，都要遵循精細化的管理原則，而項目的順利開展，離不開資金支持。在房地產企業(yè)開展業(yè)務時，前期需要大量的資金投入，很多企業(yè)都會選擇利用銀行貸款的方式，但由于房地產項目回報周期長，如果只依靠這一種方式來獲得資金，很容易受到市場經濟發(fā)展、利率、國家政策等影響，為其帶來財務風險。因此，為了給我國房地產企業(yè)營造更良好的發(fā)展環(huán)境，國家和政府要充分發(fā)揮其引導作用，制定合理的財稅政策，將低碳經濟發(fā)展模式落到實處，國家可以加大房地產企業(yè)污染稅的征收力度；還可以為企業(yè)發(fā)展提供資金補貼，在政策上向其進行傾斜，推動房地產企業(yè)朝著低碳經濟的方向發(fā)展。

6.加大技術研發(fā)力度

房地產企業(yè)的發(fā)展與人力資源有著十分密切的聯(lián)系，在專業(yè)人才的支持下，企業(yè)發(fā)展將會更加穩(wěn)定。除了人才方面之外，材料和技術也是其發(fā)展的關鍵，低碳經濟最終會通過這兩方面體現(xiàn)出來。對于企業(yè)自身而言，不能太過于依賴外界技術，這一方面會加大其成本投入，另一方面也十分被動，當沒有外界技術支持時，企業(yè)發(fā)展就會陷入危機。因此，想要實現(xiàn)穩(wěn)定、長久以及持續(xù)發(fā)展，就要加大技術研發(fā)力度，尤其是節(jié)能減排技術，盡可能降低項目在開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的能源消耗，提升資源利用率。除了技術之外，還要加大材料研發(fā)力度，在取得研究突破后可以申請專利，要使用可重復利用、可降解的高性能材料，對于環(huán)境友好型的新型材料和技術要予以充分重視。

四、結語

在低碳經濟模式下，房地產企業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，其成本投入的增加會嚴重影響經濟效益。為了實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要將重點放在節(jié)能減排、降低消耗上，要根據(jù)自身發(fā)展特點和經濟市場的變化規(guī)律，制定科學的未來發(fā)展規(guī)劃，嚴格控制成本損耗。從宏觀的角度來看，國家和政府也要充分發(fā)揮引導作用，從法律、財政政策等各方面，為房地產企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展營造良好的市場環(huán)境，同時還要加大技術研發(fā)力度，將節(jié)能技術、綠色施工材料等應用到實處。利用以上種種手段，推動我國房地產行業(yè)朝著低碳模式的方向穩(wěn)定發(fā)展。