劉佳莉

摘 要 不動產(chǎn)登記的問題原本就是關(guān)系到全國人民的大事，近幾年來，國家更是出臺了一系列政策來規(guī)范不動產(chǎn)登記的流程和登記手續(xù)。其中，房產(chǎn)測繪在實際應用中十分廣泛，而且還涉及個人財產(chǎn)問題，所以絕對不容馬虎。而房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景是根據(jù)當前大的時代背景而發(fā)生變化的，在未來，針對房產(chǎn)測繪技術(shù)的改善和提升還會繼續(xù)進行，預計發(fā)展形勢一片大好。

關(guān)鍵詞 不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;精確度

每個人都需要住房，都向往擁有自己的房子，而房產(chǎn)就是一種典型的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是個人財產(chǎn)中的一個重要組成部分，它的測繪有時會關(guān)系到以后財產(chǎn)分配的問題，因此要求精細，不能有絲毫誤差。其中，關(guān)于房產(chǎn)的測繪更是如此，需要進行相應的不動產(chǎn)登記程序。這之中涉及很多法律問題，稍有不慎就會引發(fā)糾紛和矛盾，因此需要高度重視。

1不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪基本內(nèi)容

1.1 前期調(diào)查

為了讓消費者明確房產(chǎn)測繪的準確信息，需要事先對房產(chǎn)信息進行一個前期調(diào)查。消費者可以通過多種渠道自行在線上線下進行多方調(diào)查，先讓自己對房產(chǎn)信息有一個充分的了解，這樣做也方便于之后的測繪工作。并且在測繪結(jié)束之后，前期的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以用來進行比對。比對之后，再對相應的結(jié)果進行分析，查看測繪是否有問題或者存在不合理之處，例如用地信息是否違法，是否為違規(guī)建筑等。如有問題需要向上級部門進行及時匯報[1]。

1.2 測繪實施

房產(chǎn)測繪一般就是平面測繪。在進行平面測繪的時候，主要是通過一些相關(guān)的測繪儀器對房產(chǎn)面積和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行測繪。具體實施過程要求精準，在測繪結(jié)束之后，可以將數(shù)據(jù)通過互聯(lián)網(wǎng)來進行管理，上傳到互聯(lián)網(wǎng)上便于數(shù)據(jù)的分析和儲存。另外，隨著時代的發(fā)展，在對房產(chǎn)進行審查登記的時候，可以通過實時影像傳輸來展示真實的房產(chǎn)信息。審查人員可以遠程遙控，對房產(chǎn)進行全方位的觀察，再得出具體結(jié)果。如果審查沒有問題才能進行登記。

2不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用

2.1 房產(chǎn)測繪具備法律效力

實際上，不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪在法律中是既受到保護也受到限制的，因此測繪要求必須精準無誤，應該由專門的部門進行確認審批之后才能生效。房產(chǎn)測繪的結(jié)果會依照相關(guān)的法律，在產(chǎn)生財產(chǎn)變動時作為不動產(chǎn)進行分配，當具體問題產(chǎn)生時，可以到有關(guān)部門去申請法律援助。雖然現(xiàn)在的政府已經(jīng)掌握了大部分的房產(chǎn)信息，但是還是有很多不動產(chǎn)沒有進行登記，沒有登記就不具備相應的法律效力。而沒有法律效力也就不受法律保護，會產(chǎn)生很多法律上的漏洞，容易造成財產(chǎn)的損失。因此，應該主動幫助政府完善房產(chǎn)信息測繪。同時，為了避免房產(chǎn)行業(yè)被私人或私企壟斷，在必要時，政府也可以根據(jù)實際情況對房產(chǎn)進行一個調(diào)整，這也將為人們的生活提供便利[2]。

2.2 房產(chǎn)測繪具備精確度

在對房產(chǎn)進行測繪時，由于需要具備一定精確度，必要時可以采用GIS。雖然人工測繪也具備一定的精確度，但在實際操作中，還是避免不了會出現(xiàn)一些誤差。而GIS能夠減小這一誤差，讓測繪的結(jié)果更接近真實的數(shù)據(jù)。GIS通過模型的構(gòu)建能夠立體化地展示出房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)，比傳統(tǒng)的方法更為直觀和方便。同時，參與測繪的工作人員也要通過不斷學習來改善自己的工作方式，從而提高工作效率。只有房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)精準才能給消費者提供良好的住房信息，房產(chǎn)開發(fā)商也能進而做出更準確的判斷，避免出現(xiàn)房源的浪費。同時，也能夠解決城市規(guī)劃時出現(xiàn)的一些問題。對待不動產(chǎn)登記這件事應該保持一個正確的態(tài)度，既不能盲目，更不能拒不配合。要學會科學合理地利用資源，全面提升房產(chǎn)測繪的水平和質(zhì)量。

2.3 房產(chǎn)測繪與物聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合

現(xiàn)如今，隨著時代的發(fā)展，信息化已經(jīng)滲透到生活的各個領(lǐng)域。在這樣的大數(shù)據(jù)時代，可以利用多種先進技術(shù)對房產(chǎn)測繪結(jié)果進行采集和分析。在數(shù)據(jù)處理分析完成之后，可以制出相應圖表，便于以后測繪時拿來作為參考資料。其中，在測繪之前，很重要的一個前提就是需要對全國各地的地理位置信息進行統(tǒng)一管理，在測繪時盡量保持一致性，以免因為地理因素出現(xiàn)的誤差導致日后進行不動產(chǎn)交易時產(chǎn)生矛盾。這在物聯(lián)網(wǎng)的支持下就能夠輕松解決，物聯(lián)網(wǎng)平臺能夠進行數(shù)據(jù)交換，給大家的生活都減少了很多不必要的麻煩，因此更要充分利用起來[3]。

3不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的前景分析

總體來說，不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的前景還是很好的。我國致力于用法律來制約房產(chǎn)測繪，對其進行嚴格把控，這有利于推動整個行業(yè)向前發(fā)展。為了讓政府部門對房產(chǎn)信息全面掌握，要求在未來對房產(chǎn)進行測繪時提供精準數(shù)據(jù)。利用多種先進技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的支持，讓相關(guān)的工作人員更加快速地收集房產(chǎn)信息。在大的時代背景下，充分發(fā)揮現(xiàn)代化科技的優(yōu)勢，整合房產(chǎn)信息，對原有的數(shù)據(jù)庫進行更新。創(chuàng)建新型房產(chǎn)信息來源收集渠道，打破固有的局勢，提高測繪等相關(guān)工作人員的工作效率[4]。

4結(jié)束語

綜上所述，雖然目前我國不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪還存在著許多問題，但大的發(fā)展趨勢和前景是好的。房產(chǎn)測繪有諸多好處，無論是對百姓還是政府而言都是有百利而無一害。站在百姓的角度，房產(chǎn)測繪受國家制定的法律保護，不僅能夠更加合理地行使權(quán)力，還能保障消費者權(quán)益不受侵害。在真正遇到問題時，能通過多種渠道有效解決，避免出現(xiàn)個人財產(chǎn)損失，也減少了上當受騙的概率。站在政府的角度，房產(chǎn)測繪工作能夠為房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫提供最新數(shù)據(jù)，便于掌握民眾的房產(chǎn)信息。真實的信息能夠為政府的工作提供便利，也能更好地保護消費者的合法權(quán)益。對各方面的工作都有好處，利用物聯(lián)網(wǎng)平臺進行數(shù)據(jù)交換也省去了很多時間，讓工作更高效。

參考文獻

[1] 王蕊.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用探討[J].裝飾裝修天地，2020 （11）：102.

[2] 郝鵬.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用探討[J].建材發(fā)展導向（上）， 2020，18（5）：41.

[3] 王劍鋒.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用與技術(shù)措施研究[J].消費導刊，2019（31）：35.

[4] 郭煥軍.淺析不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用[J].中國科技縱橫， 2019（19）：242-243.