尚爾龍

（遼寧省地礦測繪院有限責任公司，遼寧 沈陽 110121）

在建筑工程建設的過程中，針對不動產(chǎn)的測繪處理是一項較為重要的工作，無論是管理房地產(chǎn)還是管理土地，對不動產(chǎn)的測量都是非常重要的基礎工作，高效的測量工作和精準的測量結果是順利展開管理工作的重要基礎?；趯嶋H狀況來看，目前測量不動產(chǎn)的工作還存在著很多影響效率和精準度的問題，參與不動產(chǎn)測量工作的部門和人員應當加強對尖端技術的學習和應用。

1 測繪工程技術及不動產(chǎn)測量的概述

1.1 測繪工程技術的概述

所謂的測繪工程技術，是指適用于測繪領域發(fā)展及工程建設中的一類技術，在測繪工作高效完成、測繪成果應用價值提升中起著重要的保障作用。實踐中通過對攝影測量與遙感技術、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術、RYK 定位技術的引入及科學應用，可為不動產(chǎn)測量提供技術保障，充分發(fā)揮測繪工程技術的應用優(yōu)勢，可使這類技術處于良好的發(fā)展狀態(tài)。

1.2 不動產(chǎn)測量的概述

不動產(chǎn)測繪就是我們獲取不動產(chǎn)相關信息的一種方法和手段。在測繪學分類中不動產(chǎn)測繪主要由房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域界限測繪和不動產(chǎn)測繪監(jiān)理組成，也就是說不動產(chǎn)測繪主要是對房屋以及房屋相關土地、地籍等要素的測定。具體來說，房產(chǎn)測繪主要包括用地調(diào)查、房屋調(diào)查、控制測量、房地產(chǎn)相關要素測量、房地產(chǎn)平面圖繪制以及房屋建筑面積測量估算等。地籍測繪則主要包括地籍調(diào)查和地籍測量等工作。行政區(qū)域界限測繪和不動產(chǎn)測繪監(jiān)理是更好地了解和確定不動產(chǎn)的相關信息，根據(jù)相關信息對不動產(chǎn)進行相應的管理和控制。

2 測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用

2.1 應用RTK 定位技術提高測量效率

現(xiàn)階段我國的衛(wèi)星定位技術已經(jīng)非常發(fā)達，由GPS 技術衍生出來的RTK 定位技術在測量工作中得到了很好的應用。這一技術比過去的測量方法都要高效，在測量過程中就能完成數(shù)據(jù)的處理，從而提供精準的信息。這一定位技術主要以載波相位動態(tài)實時差分的方法作為技術支持，在不動產(chǎn)測量工作中已經(jīng)獲得了很好的推廣和應用。對比其他測量技術，RTK 具有更明顯的優(yōu)勢，在實際的測量工作中也有很不錯的發(fā)展前景。

2.2 動態(tài)數(shù)字化攝影測量應用

這種方式主要得益于航天航空事業(yè)的發(fā)展，通過將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設備安裝在航空航天設備上，如依托現(xiàn)代化無人機進行測繪，通過地面人工遙控，指揮無人機到達相關位置進行不動產(chǎn)的信息采集，利用這種技術還可以生成動圖和效果圖，對不動產(chǎn)的位置變遷，范圍變化和高低更改都有很好的直觀效果，進一步了解不同區(qū)域的不動產(chǎn)變化規(guī)律，方便對不動產(chǎn)進行布局和統(tǒng)籌。通過衛(wèi)星技術，可以對某一區(qū)域中進行長時間的動態(tài)監(jiān)測和分析，方便對不動產(chǎn)的變化規(guī)律進行歸納和總結，從而可以進一步的了解到國土資源的動態(tài)變化。此類技術，主要依托于強大的航天航空事業(yè)的發(fā)展，以及攝影技術和紅外技術的發(fā)展，遠距離長時間攝影和測量，不僅考察測繪水平，同樣也是對國力和人力的考察和衡量。尤其是在當代社會，邊境不動產(chǎn)的動態(tài)變化是國土資源安全的重點之一，依托強大的航天航空技術和先進的測繪技術對邊境動態(tài)進行掌握，是當今維護國家邊境國土安全的方法之一。

2.3 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術應用

在當前不動產(chǎn)測量工作過程中，借助數(shù)字化掃描技術，可實現(xiàn)對地籍圖紙、地形等關鍵數(shù)據(jù)信息及時有效導入，然后再借助計算機應用軟件，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的科學分析與整合，進而生成不動產(chǎn)信息報告。同時，利用數(shù)字化掃描技術，還能實現(xiàn)對圖紙中路線分布情況、周邊街道布局狀況等詳細了解，對出現(xiàn)變更的門牌號等信息進行及時更新。由此可見，與其他測繪技術相比，數(shù)字化掃描技術的應用優(yōu)勢非常突出，該技術的應用可為推進不動產(chǎn)測繪事業(yè)提供一個更具專業(yè)性和可靠性的技術支撐。因此，數(shù)字化的業(yè)內(nèi)掃描技術優(yōu)點非常明顯，是測量不動產(chǎn)時獲得精準、專業(yè)數(shù)據(jù)信息的重要保障。

2.4 對房屋面積進行合理的統(tǒng)計應用

對不動產(chǎn)測繪的發(fā)展的整個過程來說，對于影響測繪結果的條件相對來說比較多，所以，在對測繪工程實施和落實的時候，要對測繪過程中房屋體積進行合理的統(tǒng)計和分析，進而保證其測繪的準確性，這些條件相對于整個不動產(chǎn)測繪技術來說是十分關鍵的。對于目前很多建設工程在建設的時候，房屋的主要歸屬權等等的問題也是非常重要的，所以，對于此種發(fā)展的條件下，房屋建設工程的發(fā)展就要對整個測繪工程的建設面積進行合理的統(tǒng)計和發(fā)展，在對其進行統(tǒng)計的過程中，還要對測繪工程的房屋建設面積進行合理的確定，保證其應用成效的穩(wěn)定性。

3 結語

不動產(chǎn)測量工作過程中，不動產(chǎn)測量是一項復雜程度相對較高的工作，由于其中涵蓋的內(nèi)容較多，一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都可能對測量精度造成影響。為此，作業(yè)人員應當了解并掌握相關的測繪工程技術，并在實際中進行合理應用，在保證測量結果準確性的基礎上，加快速度、節(jié)省時間，提高工作效率。未來一段時期，應加大對測繪工程技術的研究力度，通過優(yōu)化改進，使相關技術更加完善，從而更好地為不動產(chǎn)測量服務。