基本案情

王某、徐某系案涉房屋的共有權(quán)人。江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年9月取得案涉地塊土地使用權(quán)，在該地塊上建設(shè)樓盤。王某、徐某訴至法院，請求該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償因建蓋樓盤，侵害其通風、采光、日照時間而造成的損失。

法院一審認為，在建筑物相鄰關(guān)系制度中，判斷是否構(gòu)成采光、日照妨礙，應(yīng)以是否違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準為依據(jù)。鑒定結(jié)論顯示，案涉建設(shè)行為對鑒定對象通風無影響，對鑒定對象采光、日照有影響，該影響不符合 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《住宅設(shè)計規(guī)范》《民用建筑設(shè)計通則》等的要求。一審判決，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償王某、徐某采光、日照損失18.50萬元；并支付鑒定費6500元。二審維持原判。

典型意義

本案系相鄰關(guān)系中日照、采光侵權(quán)糾紛案件。在土地之上建造建筑物，是土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人利用土地實現(xiàn)土地效益最為通常的形式，但日照、采光和通風，也是人類需要共同分享的資源。我國《物權(quán)法》中規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。本案判決按照鑒定結(jié)論，以是否違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準為判斷依據(jù)，認定江蘇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的日照、采光、通風妨礙行為是否超出必要容忍限度，符合法律規(guī)定和有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理原則，有助于相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的利益平衡，促進社會和諧安寧。