劉洪玉

只要是在中國(guó)從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的工作，不論是政策制定者或行業(yè)實(shí)踐者，還是學(xué)生學(xué)者，相信最熟知的房地產(chǎn)期刊，就是《中國(guó)房地產(chǎn)》。今年恰逢《中國(guó)房地產(chǎn)》創(chuàng)刊40周年，非常愿意和雜志社的朋友們，以及全國(guó)各地的作者讀者們，交流一下我此時(shí)的所思所想。

《中國(guó)房地產(chǎn)》的40年，既見(jiàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也直接參與其中，功不可沒(méi)。早在創(chuàng)刊之初的1980年，《中國(guó)房地產(chǎn)》就先后刊登了許滌新先生的題詞“房產(chǎn)管理應(yīng)按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事”、于光遠(yuǎn)先生的《談?wù)劤鞘凶≌瑔?wèn)題》、蘇星主任的《城市住宅的幾個(gè)理論問(wèn)題》、王長(zhǎng)升副局長(zhǎng)的《論住宅分配問(wèn)題》以及李震中副校長(zhǎng)的《我國(guó)住宅的經(jīng)濟(jì)屬性和房租問(wèn)題》。借助這些重量級(jí)的學(xué)者，國(guó)家對(duì)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，做了非常充分的思想理論上和輿論上的準(zhǔn)備。

在中國(guó)知網(wǎng)上，對(duì)《中國(guó)房地產(chǎn)》發(fā)表論文的主題詞進(jìn)行檢索，我們可以發(fā)現(xiàn)：1990-1999年的第2個(gè)10年間，發(fā)表論文中詞頻靠前的關(guān)鍵詞是房地產(chǎn)業(yè)、商品房、住房制度改革、住房商品化、商品住宅，表明該階段行業(yè)的重點(diǎn)工作，是宣傳黨和國(guó)家的房地產(chǎn)政策，讓全社會(huì)充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，推動(dòng)住房制度改革逐步深化，培育房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng);2000-2009年的第3個(gè)10年間，發(fā)表論文中詞頻靠前的關(guān)鍵詞是經(jīng)濟(jì)適用房、城市房屋拆遷、物業(yè)管理、拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)抵押登記，表明在停止住房實(shí)物分配、全力推進(jìn)住房商品化的過(guò)程中，人們逐漸開(kāi)始關(guān)注住房保障問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)制度建設(shè)問(wèn)題;在2010-2019的第4個(gè)10年中，詞頻靠前的關(guān)鍵詞，則增加了住房公積金、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、不動(dòng)產(chǎn)登記等，表明這個(gè)時(shí)期，政府和市場(chǎng)的關(guān)系問(wèn)題，被大家重點(diǎn)關(guān)注。所以說(shuō)，《中國(guó)房地產(chǎn)》始終緊扣行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)展的脈搏。

《中國(guó)房地產(chǎn)》的40年，始于理論探索和行業(yè)啟蒙，成長(zhǎng)于房地產(chǎn)政策宣傳、為行業(yè)發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)交流平臺(tái)，最終成為兼顧房地產(chǎn)企業(yè)（市場(chǎng)版）、房地產(chǎn)管理部門(mén)（綜合版）和大專(zhuān)院校及研究機(jī)構(gòu)（學(xué)術(shù)版）需求的全方位媒體服務(wù)平臺(tái)，尤其是為中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研究保留了一塊相對(duì)獨(dú)立的陣地，為我國(guó)房地產(chǎn)學(xué)術(shù)交流和高層次人才培養(yǎng)做出的貢獻(xiàn)，彌足珍貴。從中國(guó)知網(wǎng)上對(duì)近30年來(lái)發(fā)表論文進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，發(fā)表論文數(shù)量最多的作者和機(jī)構(gòu)，從1990-1999年間的政府官員和政府機(jī)構(gòu)（期間發(fā)表論文最多的作者是建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司謝家瑾司長(zhǎng)，發(fā)表論文最多的機(jī)構(gòu)是建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和建設(shè)部），轉(zhuǎn)變?yōu)?010 - 2019年間的高校師生和高校與專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)（期間發(fā)表論文最多的機(jī)構(gòu)依次是華中科技大學(xué)、中山大學(xué)、中國(guó)指數(shù)研究院、清華大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、易居克而瑞、廣州大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)）。論文的層次也不斷提高，在1990-1999、2000-2009、2010 - 2019這3個(gè)10年中，發(fā)表論文標(biāo)注的國(guó)家自然科學(xué)基金和國(guó)家社科基金項(xiàng)目數(shù)分別是2個(gè)、45個(gè)和265個(gè)，增長(zhǎng)迅猛。

《中國(guó)房地產(chǎn)》的40年，也記錄了我自己的學(xué)術(shù)生涯發(fā)展軌跡，也為我向先進(jìn)同行學(xué)習(xí)提供了一個(gè)重要平臺(tái)。從1993年開(kāi)始我累計(jì)獨(dú)立或與學(xué)生合作發(fā)表了27篇論文。比如1993年發(fā)表的《商業(yè)物業(yè)評(píng)估》和《寫(xiě)字樓物業(yè)評(píng)估》，讓我回憶起當(dāng)時(shí)自己的主要研究工作，集中在房地產(chǎn)估價(jià)理論、技術(shù)方法和應(yīng)用方面研究，服務(wù)于房地產(chǎn)估價(jià)師專(zhuān)業(yè)資格考試和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。從中國(guó)知網(wǎng)上可以查到的發(fā)表文章合計(jì)有25篇，其中被引用次數(shù)最多的兩篇，分別是2002年第8期《房?jī)r(jià)收入比的性質(zhì)與合理取值范圍》（被引103次）和1999年第8期的《房地產(chǎn)市場(chǎng)周期運(yùn)動(dòng)規(guī)律分析》（被引90次）。全部25篇文章累計(jì)被引493次，平均被引約20次。列舉這些數(shù)據(jù)，主要是想說(shuō)明，如果單獨(dú)就《中國(guó)房地產(chǎn)》（學(xué)術(shù)版）的學(xué)術(shù)水準(zhǔn)去評(píng)價(jià)，在同類(lèi)期刊中還是有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的，以此為基礎(chǔ)，依托現(xiàn)有編輯和作者群體，讓《中國(guó)房地產(chǎn)》（學(xué)術(shù)版）再上一個(gè)臺(tái)階，不是一個(gè)高不可攀的事情。

為此，迫切希望得到房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有遠(yuǎn)見(jiàn)和責(zé)任感的企業(yè)家的支持，幫助雜志盡快實(shí)現(xiàn)這個(gè)躍升。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果長(zhǎng)期得不到高水平的理論和應(yīng)用研究的支持，沒(méi)有足夠多的優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)人才參與其中，很難持續(xù)。

最后，祝賀《中國(guó)房地產(chǎn)》40周年生日，祝愿《中國(guó)房地產(chǎn)》有一個(gè)更加成功美好的40年！