摘 要：隨著我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越快，城市的建筑工程也逐漸增多，在對工程造價(jià)進(jìn)行審核時，清單計(jì)價(jià)模式應(yīng)用比較廣泛，由于這種計(jì)價(jià)模式擁有眾多的優(yōu)點(diǎn)，文章就對工程造價(jià)審核與清單計(jì)價(jià)在建筑工程建設(shè)各個階段的控制思路進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià);清單計(jì)價(jià);控制思路

一、 工程造價(jià)審核與清單計(jì)價(jià)在工程建設(shè)各個階段的控制思路

（一）招標(biāo)投標(biāo)階段控制的重點(diǎn)

根據(jù)清單計(jì)價(jià)計(jì)算模式，工程造價(jià)審核的控制思路應(yīng)該分為不同的階段。我們先來分析招標(biāo)投標(biāo)階段，工程造價(jià)審核人員要清楚明白建筑工程量的造價(jià)清單內(nèi)容，因?yàn)樗钦袠?biāo)投標(biāo)的關(guān)鍵組成文件，在保證招標(biāo)投標(biāo)公平競爭的前提下進(jìn)行分析，一定要做到科學(xué)合理、公正公平、內(nèi)容清楚明了。如圖1所示。要想把這項(xiàng)工作做好就必須掌握下面幾個重點(diǎn)。（1）在進(jìn)行清單計(jì)價(jià)制作前，要對該工程的全部信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了解，要特別注意客戶對工程的要求，對工程技術(shù)的要求，根據(jù)這些數(shù)據(jù)到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，清楚工程的施工條件，為以后的工程量計(jì)算做好基礎(chǔ)，盡量減少施工時出現(xiàn)問題造成的施工變更;（2）要根據(jù)工程技術(shù)的實(shí)際需求，把工程各個階段的技術(shù)劃分界限，保障對工程內(nèi)容、技術(shù)以及質(zhì)量的精準(zhǔn)控制，防止出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的情況;（3）在對清單計(jì)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行編制的時候一定要做到簡潔明了，清單中要包含對工程施工的技術(shù)控制、施工的具體內(nèi)容以及施工材料的類型等要求的說明。另外，還要明白施工現(xiàn)場的周圍環(huán)境和地質(zhì)條件，在進(jìn)行施工的時候可以作為依據(jù)進(jìn)行參考，查看是否出現(xiàn)工程造價(jià)成本控制出現(xiàn)了問題;（4）要根據(jù)招標(biāo)文件中的有關(guān)條例對工程造價(jià)進(jìn)行規(guī)定和把控，搜集工程施工各個階段的造價(jià)依據(jù)，和投標(biāo)人進(jìn)行商議，對工程造價(jià)條款進(jìn)行說明確定，保障施工圖紙的設(shè)計(jì)和相關(guān)文件的銜接。

（二）合同管理階段控制的重點(diǎn)

在建筑工程造價(jià)審核中合同管理階段也可以使用清單計(jì)價(jià)的方式來對工程項(xiàng)目的造價(jià)、工程量計(jì)算、工程施工成本等一些工程內(nèi)容進(jìn)行分析研究，盡量做出和該建筑工程清單計(jì)價(jià)相符合的相關(guān)合同文本，盡量減少在合同生效期間兩方因?yàn)楹贤┒炊喈a(chǎn)生的糾紛，在清單計(jì)價(jià)上要明確規(guī)定雙方的責(zé)任歸屬，以達(dá)到維護(hù)雙方利益的效果。在相關(guān)的文件上和相關(guān)的文件條例中，建筑工程造價(jià)審核在使用清單計(jì)價(jià)模式的時候必須要也別注意對程序性條例、計(jì)價(jià)條例、雙方的責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確的標(biāo)注，可以保障清單計(jì)價(jià)可以發(fā)會出其應(yīng)有的控制效果。就以價(jià)格條款的清單計(jì)價(jià)進(jìn)行分析，它應(yīng)該注重價(jià)格條款的有關(guān)內(nèi)容。

（三）施工管理階段的控制重點(diǎn)

施工管理階段是建筑工程施工中的最為關(guān)鍵的階段，對于該階段的工程造價(jià)審核更要特別重視。在對工程造價(jià)審核進(jìn)行清單計(jì)價(jià)時，可以召開施工例會，在大會上討論工程施工階段的工程造價(jià)審核標(biāo)準(zhǔn)，制作清單計(jì)價(jià)內(nèi)容。例如：在對建筑工程更造價(jià)進(jìn)行審核的時候就會查看施工管理階段的清單計(jì)價(jià)設(shè)計(jì)，查看原來的施工方案是否和新的施工方案一樣，也就是要保持修改前后的施工方案一樣，保證施工方案的合理性。在工程審核提出后，要及時利用清單計(jì)價(jià)模式對其進(jìn)行審核，還要對已經(jīng)通過的程序進(jìn)行分析，查看工程量是否發(fā)生了變化，根據(jù)成本控制要求來對工程量清單里面的內(nèi)容進(jìn)行合理地增加和刪減。簡單來說就是要明確施工過程中造價(jià)的增加項(xiàng)和造價(jià)的減少項(xiàng)，保證施工過程中的造價(jià)設(shè)置合情合理，然后在通過清單計(jì)價(jià)模式對建筑工程施工階段進(jìn)行監(jiān)督。如果工程施工過程中需要進(jìn)行較大的施工設(shè)計(jì)變更，要協(xié)同各個部門對變更施工方案的可行性，檢查施工變更是否合理，要是在工程變更的過程中造成工程量的更改，還需要根據(jù)造價(jià)的增減情況重新進(jìn)行計(jì)算。如果出現(xiàn)新的項(xiàng)目，要根據(jù)它的綜合單價(jià)、清單計(jì)價(jià)中的相關(guān)數(shù)據(jù)表明它的合理性，要符合單價(jià)租價(jià)原則。

（四）完工后結(jié)算階段控制的重點(diǎn)

在工程施工完工后計(jì)算階段要重點(diǎn)注意清單計(jì)價(jià)中的清單漏項(xiàng)，找出漏項(xiàng)的原因，重點(diǎn)控制分包工程項(xiàng)目的施工工藝和施工成本出現(xiàn)的問題，避免出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算工程施工量。要想在清單計(jì)價(jià)模式中實(shí)現(xiàn)這一操作有一點(diǎn)的難度，因?yàn)楣こ探Y(jié)算時的單位比較多，要是企業(yè)的計(jì)算審核能力不達(dá)標(biāo)，就要分開計(jì)算工程，這樣會導(dǎo)致工程量重復(fù)造成施工成本增加。正是因?yàn)槿绱耍谛碌那鍐斡?jì)價(jià)模式下完工結(jié)算階段的控制要根據(jù)閉口價(jià)格，把工程造價(jià)審核的重點(diǎn)放在施工過程中出現(xiàn)的事故賠款或者工程造價(jià)補(bǔ)償?shù)葐栴}上。如圖2所示。

二、 結(jié)束語

現(xiàn)階段，工程造價(jià)審核中的清單計(jì)價(jià)模式被各行各業(yè)的工程施工建設(shè)大范圍的使用，它具有眾多的優(yōu)點(diǎn)，可以從多方面明確工程施工項(xiàng)目中各個階段的施工要點(diǎn)，能夠保障工程施工過程中的嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)合理，可以有效的把控工程施工過程中的事故索賠和風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)，以達(dá)到減少工程施工成本的效果。

參考文獻(xiàn)：

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[2]唐光超.計(jì)價(jià)清單模式下的工程造價(jià)審核方法分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：38.

作者簡介：

陸含友，蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司。