文 / 彭婷，汨羅市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心

我國通過一系列法律法規(guī)建立并完善了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這一制度的建立標(biāo)志著我國的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的新時(shí)期。然而不可否認(rèn)的是當(dāng)下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作依然存在著一些明顯的問題，所以本文針對不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的具體內(nèi)容進(jìn)行分析，主要目的是為了將不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理當(dāng)中所面臨的困境，以及優(yōu)化措施進(jìn)行分析，能夠不斷的豐富我國不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作理論知識(shí)，為我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善提供借鑒意義。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的特點(diǎn)

根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記，產(chǎn)生效力?！边@就意味著，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后相關(guān)信息就具有了相應(yīng)的法律效應(yīng)，不動(dòng)產(chǎn)登記和人民群眾切身利益息息相關(guān)。總結(jié)起來，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作具備以下3個(gè)特點(diǎn)：（1）唯一性，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理是公示、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的唯一性和根本性文件。（2）法制性，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理具備法律效應(yīng)，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理流程規(guī)范應(yīng)該符合法律法規(guī)的要求，相關(guān)登記信息受到法律保護(hù)。（3）規(guī)范性，在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中，相關(guān)的文件格式、登記標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)條款等都是由國家統(tǒng)一制定。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理規(guī)范在方便快捷服務(wù)中的作用分析

2.1 保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益

由于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息具備一定的法律效力，因此，可以說不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的高效開展，可以保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。首先，不動(dòng)產(chǎn)交易市場環(huán)境的復(fù)雜，決定了民眾在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)擁有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。而不動(dòng)產(chǎn)檔案管理工作的開展，可以有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率；其次，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的開展，可以為民眾提供不動(dòng)產(chǎn)交易信息的咨詢服務(wù)，從而有效降低了不動(dòng)產(chǎn)二次交易問題的發(fā)生，提升了不動(dòng)產(chǎn)交易市場的安全；最后，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的開展，可以在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)糾紛問題發(fā)生時(shí)，向調(diào)解人員提供不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息的指引，全面保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

2.2 保障了不動(dòng)產(chǎn)市場環(huán)境的穩(wěn)定

現(xiàn)階段，不動(dòng)產(chǎn)登記工作是由政府部門統(tǒng)一管理的，極大的提升了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息的權(quán)威性，檔案管理工作的高效進(jìn)行，對維持不動(dòng)產(chǎn)市場環(huán)境的穩(wěn)定做出了杰出的貢獻(xiàn)。第一、政府部門應(yīng)加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)登記工作的宣傳，強(qiáng)制性的要求不動(dòng)產(chǎn)所有人對自身擁有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，從而避免違規(guī)交易現(xiàn)象的發(fā)生，維持不動(dòng)產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定；第二、隨著不動(dòng)產(chǎn)糾紛問題的日益嚴(yán)重，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的開展，可以依據(jù)相關(guān)法律的支持，對不動(dòng)產(chǎn)所有人進(jìn)行界定，及時(shí)解決不動(dòng)產(chǎn)糾紛問題，保障不動(dòng)產(chǎn)市場環(huán)境的穩(wěn)定。

2.3 充分體現(xiàn)了城市的發(fā)展歷程

隨著國家城市化發(fā)展戰(zhàn)略的提出，各城市的發(fā)展速度逐漸加快，而不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的高效開展，可以通過對城市中土地所有權(quán)與建筑所有權(quán)的變化，從另一角度解讀城市的發(fā)展歷程。第一、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)交易頻率的增加，標(biāo)志著城市人口的不斷增長，城市人口的經(jīng)濟(jì)收入也獲得了顯著的提升；第二、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作中，對互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，標(biāo)志著城市發(fā)展進(jìn)程中對高新技術(shù)的運(yùn)用程度不斷加深，城市發(fā)展速度逐漸加快。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理水平提升的具體策略

3.1 構(gòu)建檔案登記信息管理平臺(tái)：在增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理水平前應(yīng)該打下堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，并且在更高的層面形成不動(dòng)產(chǎn)檔案信息管理平臺(tái)，將信息化建設(shè)進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)。另外通過數(shù)字化的改革提升不動(dòng)產(chǎn)信息收集效率的提升，充分的運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)對不動(dòng)產(chǎn)檔案管理信息進(jìn)行統(tǒng)籌管理。從而發(fā)揮出不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的最大化效用，更好的為城市發(fā)展提供服務(wù)。

3.2 增強(qiáng)主動(dòng)服務(wù)意識(shí)：首先可以運(yùn)用新媒體對于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的作用與價(jià)值進(jìn)行宣傳，另外通過展覽與電話征詢、現(xiàn)場咨詢等多樣化的形式，讓更多的人了解到不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的具體作用與價(jià)值。最后就是要充分的發(fā)揮出不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的具體作用，將其服務(wù)于更多的老百姓，為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出重要的貢獻(xiàn)。

3.3 提升人員綜合素質(zhì)：需要不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理人員在相關(guān)業(yè)務(wù)崗上，安排專業(yè)素質(zhì)較高的檔案管理技術(shù)人才并且公開選拔優(yōu)秀的檔案管理人才，以此充實(shí)檔案管理團(tuán)隊(duì)。此外還需要針對不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的相關(guān)管理人員進(jìn)行持續(xù)性的培訓(xùn)，通過終身學(xué)習(xí)的方式提升其不動(dòng)產(chǎn)檔案登記管理的素養(yǎng)。

3.4 形成部門協(xié)調(diào)配合機(jī)制：在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的實(shí)際工作當(dāng)中，相關(guān)工作人員應(yīng)該從不動(dòng)產(chǎn)登記檔案制度整體出發(fā)，對不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作進(jìn)行積極的思考，并且各個(gè)部門要加強(qiáng)有關(guān)檔案信息管理的溝通，才能夠發(fā)揮出各個(gè)部門的協(xié)調(diào)配合效率，更好的落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作。所以不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的各個(gè)部門需要不斷的進(jìn)行磨合，將相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行銜接，形成規(guī)范協(xié)調(diào)、統(tǒng)一配合的機(jī)制，并且后續(xù)不斷的將該機(jī)制進(jìn)行完善，為不動(dòng)產(chǎn)登記管理質(zhì)量提升提供保障。

4 結(jié)束語

綜上所述，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國的物權(quán)交易十分頻繁，其主要是為了滿足個(gè)人需求。但是在交易過程中，就需要注重交易的安全。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理人員必須認(rèn)識(shí)到自身工作的重要性，加強(qiáng)對新技術(shù)、新理念的引進(jìn)，從而對自身的管理工作進(jìn)行優(yōu)化改良、提升自身的管理水平，全面保障不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息在各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量，為不動(dòng)產(chǎn)所有人提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。