易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比降17%，二三線好于一線

在經(jīng)歷年中放量后，新增供應(yīng)面積如期階段回調(diào)。30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2718萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%，同比增長(zhǎng)13%。目前隨著成交穩(wěn)步恢復(fù)，房企推貨積極高，各城市顯著分化。

一線城市新增供應(yīng)面積231萬(wàn)平方米，環(huán)比降22%，同比微增3%。上海自4月以來(lái)新增供應(yīng)便逐月下滑，7月更同、環(huán)比齊降;廣州因年中供應(yīng)放量，環(huán)比大幅回落41%，深圳經(jīng)歷了上半年的供應(yīng)低迷期，本月新增供應(yīng)75萬(wàn)平方米，同環(huán)比均翻番。二、三線城市新增供應(yīng)面積2486萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%，同比上升14%。成都、青島依舊是供應(yīng)“大戶”，供應(yīng)量均超200萬(wàn)平方米;多數(shù)城市的供應(yīng)環(huán)比維持降勢(shì)，后市樂(lè)觀預(yù)期強(qiáng)化下，房企推盤積極性較高。同比來(lái)看，24個(gè)二、三線城市漲跌參半，分化加?。汉？凇⒛暇?、福州、昆明回調(diào)顯著，同比跌幅均超30%;杭州、蘇州、合肥、東莞等穩(wěn)步放量，供應(yīng)表現(xiàn)顯著好于去年同期。

成交：環(huán)比降3%而同比增6%，寧波、東莞調(diào)控加碼難抑成交增勢(shì)

新增供應(yīng)回調(diào)之下，市場(chǎng)成交熱度依然慣性維持、略有回落，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2910萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正為增長(zhǎng)8%，且7月成交較2020年月均水平顯著增長(zhǎng)39%。

一線城市成交面積為288萬(wàn)平方米，同、環(huán)比齊增。上海、廣州雖供應(yīng)縮量，但成交熱度不減，環(huán)比持平，同比分別增長(zhǎng)了36%和18%。深圳月中收緊調(diào)控，涉及升級(jí)限購(gòu)、升級(jí)限貸、調(diào)升非普通住房首付比例、增加一、二手房交易稅，環(huán)比小幅微跌2%，同比持平。二、三線城市成交面積2621萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)7%。武漢、青島、寧波、西安、東莞等10個(gè)城市成交熱度延續(xù)，同、環(huán)比齊增;重慶、昆明、長(zhǎng)春、南寧、蘇州、?？诘榷€城市成交量穩(wěn)步下跌，同、環(huán)比保持降勢(shì)。

庫(kù)存：近半城市環(huán)比下降，六成以上消化周期降至12個(gè)月以內(nèi)

7月，多數(shù)城市供求比維持在0.8-1.2的相對(duì)平衡區(qū)間，因供應(yīng)放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。六成城市庫(kù)存面積環(huán)比有所回落，八成以上城市庫(kù)存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。

受惠于成交穩(wěn)步回升，多數(shù)重點(diǎn)城市消化周期繼續(xù)收窄，六成以上城市降至12個(gè)月以內(nèi)，杭州、重慶、常州等消化周期現(xiàn)已不足6個(gè)月，但北京、大連等消化周期仍高于30個(gè)月。