孫香虎

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們對(duì)生活環(huán)境的要求也有了進(jìn)一步的提高，精裝修住宅作為能夠提高人們的居住質(zhì)量，大大增加住宅的舒適度的有效途徑。使得精裝修住宅成為個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新方向。本文針對(duì)住宅精裝工程項(xiàng)目管理與質(zhì)量控制的重要性，對(duì)住宅精裝修工程工作過(guò)程中應(yīng)注意的要點(diǎn)進(jìn)行了分析和探討。以及強(qiáng)調(diào)了有關(guān)部門在各環(huán)節(jié)的指導(dǎo)監(jiān)督工作等。以提高精裝修住宅的建設(shè)質(zhì)量，為以后的研究提供依據(jù)。

關(guān)鍵詞：精裝修工程;項(xiàng)目管理;質(zhì)量控制;新技術(shù)

引文：

和傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修樓盤(pán)有巨大優(yōu)勢(shì)。能夠大大提高居民的住宅舒適度。因此精裝修住宅工程項(xiàng)目也變得極為重要。精裝修住宅工程項(xiàng)目施工不僅是形成住宅工程實(shí)體的過(guò)程，同時(shí)精裝修住宅工程也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵階段。因此在這個(gè)過(guò)程中一定要對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行嚴(yán)格管控，以保證精裝修住宅工程項(xiàng)目的質(zhì)量。精裝修住宅工程建設(shè)過(guò)程復(fù)雜，施工涉及范圍廣、受影響因素多。例如：材料的差異、操作的變化、環(huán)境的波動(dòng)等，及時(shí)變化微小，也會(huì)造成質(zhì)量變異，導(dǎo)致質(zhì)量事故的發(fā)生。

一、精裝修優(yōu)點(diǎn)分析

精裝修樓板相比較傳統(tǒng)的毛坯房有很多優(yōu)勢(shì)。

例如：（1）節(jié)省資源。精裝修樓盤(pán)的工程量大、施工范圍廣。在進(jìn)行建設(shè)過(guò)程中，能夠充分發(fā)揮發(fā)揮工程量大的特點(diǎn)。節(jié)省資源，可以完全解決個(gè)人裝修結(jié)束剩余多個(gè)邊角腳或小半桶油漆所造成的資源浪費(fèi)的問(wèn)題。

（2）高質(zhì)量。精裝修樓盤(pán)在進(jìn)行裝修前，會(huì)需要大量的材料采購(gòu)，這期間會(huì)使得大量裝修企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)，從產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，不斷促進(jìn)各生產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)步改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量。開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)這次競(jìng)爭(zhēng)選擇品質(zhì)更據(jù)有優(yōu)越的裝修公司，再通過(guò)開(kāi)發(fā)商的指導(dǎo)，在精裝修的質(zhì)量會(huì)有很大的保障。

（3）裝修周期短。在一個(gè)大型樓盤(pán)交付后，每個(gè)戶主都會(huì)進(jìn)行個(gè)人的裝修，由于戶主們的裝修時(shí)間不一致，會(huì)使整個(gè)小區(qū)整體完成裝修的時(shí)間不斷延長(zhǎng)。而若小區(qū)同一進(jìn)行裝修，可以很大的程度控制裝修的工期，讓各戶的裝修工程能夠在最短的時(shí)間內(nèi)完成，大大減少裝修時(shí)對(duì)其他業(yè)主的影響。在完成裝修后業(yè)主能夠立即搬入，省去購(gòu)買裝修材料以及監(jiān)督裝修的過(guò)程以及所損耗的時(shí)間。

二、裝飾工程質(zhì)量控制程序

裝飾工程是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，精裝修住宅可分成10多項(xiàng)工程，分別由不同的單位實(shí)施。

（1）圖紙、合同、規(guī)范等是精裝修工程實(shí)施的第一步，有施工技術(shù)管理人員需根據(jù)圖紙及要求等對(duì)此工程進(jìn)行編制施工方案，并由監(jiān)理的工作人員據(jù)此進(jìn)行監(jiān)理事物上的編制細(xì)節(jié)。

（2）對(duì)施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收。由施工單位安排組對(duì)做出的樣板進(jìn)行核查并提出要求改進(jìn)，隨時(shí)根據(jù)需求進(jìn)行方案的調(diào)整，更好的控制精裝修的進(jìn)程以及質(zhì)量。

（3）全面鋪開(kāi)施工。要求有關(guān)工作人員嚴(yán)格根據(jù)樣板進(jìn)行施工，從而達(dá)到精裝修的目標(biāo)樣式。

（4）對(duì)已完成和未完成的住房進(jìn)行核查，對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收以及做好交接工作，保護(hù)產(chǎn)品，避免造成損害。

三、精裝修住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的總體防治措施

（1）完善設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求

設(shè)計(jì)圖紙作為工程的基礎(chǔ)，直接影響工程的質(zhì)量。有數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，大部分出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的形成都與圖紙的設(shè)計(jì)有關(guān)。設(shè)計(jì)人員對(duì)本項(xiàng)專業(yè)的技術(shù)掌握不牢靠，沒(méi)有按照規(guī)范設(shè)計(jì)或?qū)δ承┲匾考鄙僭敿?xì)的介紹、缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從而容易造成精裝修房的質(zhì)量問(wèn)題。

（2）嚴(yán)格選擇材料，從基礎(chǔ)部件提升精裝修住宅的質(zhì)量。

由于如今的社會(huì)進(jìn)步，建設(shè)企業(yè)的不斷發(fā)展，精裝修房的新產(chǎn)品也是層出不窮，因此，選購(gòu)精裝修住宅的材料是一個(gè)極其重要的工作。首先，在材料、配件選購(gòu)前，相關(guān)的工作人員應(yīng)熟練掌控各項(xiàng)工程所需要的材料、配件以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。其次，嚴(yán)格把控，杜絕殘次品用于裝修工程。并建立材料采購(gòu)小組，對(duì)精裝修工程的實(shí)際情況進(jìn)行材料及物資的采購(gòu)，制定相關(guān)的規(guī)章制度。最后，由各項(xiàng)施工技術(shù)人員組成材料驗(yàn)收小組，嚴(yán)格監(jiān)控采購(gòu)回來(lái)的材料，根據(jù)材料的合格證、規(guī)格、型號(hào)等檢查材料及配件中是否有瑕疵，無(wú)法保證質(zhì)量的殘次品。大大提高精裝修的質(zhì)量。

（3）施工單位高質(zhì)量施工

施工單位必須對(duì)施工的工程進(jìn)行嚴(yán)格的把控，做到全程管理監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量嚴(yán)格把控，對(duì)違章的操作及時(shí)糾正。必須對(duì)每一道工序進(jìn)行嚴(yán)格管控。

（4）加強(qiáng)監(jiān)理單位的監(jiān)督職能，把握好工程質(zhì)量。

監(jiān)理單位需協(xié)助施工單位完善精裝修的質(zhì)量保障體系。直線將裝修需求提供給施工人員，并嚴(yán)格檢查施工過(guò)程，保證施工質(zhì)量。如若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需第一時(shí)間通知施工單位進(jìn)行修改并做好記錄。要求施工單位工序合格后再進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理單位的工作人員應(yīng)具有較強(qiáng)的工作素質(zhì)，保證自身的工作質(zhì)量的同時(shí)還要具有較強(qiáng)的責(zé)任心、具有安全意識(shí)。并不斷提高工程的質(zhì)量管理意識(shí)。

（5）提高人員素質(zhì)

相關(guān)的工作人員要有過(guò)硬的技術(shù)，避免出現(xiàn)失誤。同時(shí)還應(yīng)加強(qiáng)思想政治教育、勞動(dòng)紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育并進(jìn)行技術(shù)知識(shí)的培訓(xùn)。

（6）機(jī)械，作為精裝修工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，機(jī)械的質(zhì)量直接影響工程質(zhì)量及工程進(jìn)程。因此要根據(jù)施工需求制定相應(yīng)的機(jī)械化施工方案，充分發(fā)揮機(jī)械化施工的優(yōu)勢(shì)，已最大限度的獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。

（7）方法，關(guān)于精裝修住宅工程的施工過(guò)程中需要采用各種設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案以及工程流程等，這些方案會(huì)直接影響工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)。因此，在制定相應(yīng)方案時(shí)需要不斷核查，根據(jù)當(dāng)時(shí)的工程進(jìn)程不斷地進(jìn)行完善。

四、施工銜接

精裝修工程的整體實(shí)施通常是由不同的單位進(jìn)行的。因此工作的銜接至關(guān)重要。在招表前需根據(jù)各方的需求虛擬定合同，以此理清各方位的工作關(guān)系。并在招標(biāo)文件中一定要換分清楚各單位的職責(zé)。例如：對(duì)鋁窗框、防雷鏈接碼、室內(nèi)精裝修等方面需要相應(yīng)的施工人員進(jìn)行監(jiān)督工作。對(duì)每一個(gè)部位進(jìn)行嚴(yán)格的管理把控，定能最大程度上避免出現(xiàn)推卸責(zé)任、互相推脫等問(wèn)題，影響工作質(zhì)量及進(jìn)度。在最后的成品質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)應(yīng)嚴(yán)格檢核成品的質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)合格的成品采取保護(hù)措施，以避免住宅收到損害，影響質(zhì)量。

五、總結(jié)語(yǔ)

住宅精裝修工程項(xiàng)目管理與質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)性的問(wèn)題，需要將各個(gè)環(huán)節(jié)的要點(diǎn)掌握好并嚴(yán)格把控。從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工方案到材料的選購(gòu)、施工過(guò)程再到成品的保護(hù)等都需要嚴(yán)格把控，以確保工程的質(zhì)量以及工程進(jìn)度。在西安東用期內(nèi)完好的完成。不僅需要最大程度追求經(jīng)濟(jì)效益還需降低業(yè)主的投訴率，讓業(yè)主的生活環(huán)境更加舒適、滿意。

參考文獻(xiàn)：

[1]周加強(qiáng).精裝修住宅工程質(zhì)量通病及防治措施[J].山東建材學(xué)院學(xué)報(bào).2012 （4）

[2]胡偉.淺談住宅工程質(zhì)量通病及防治措施[J].黑龍江紡織.2012 （2）

[3]陳東紅.淺述關(guān)于住宅工程質(zhì)量控制[J].民營(yíng)科技.2012 （11）