于紅

【摘? 要】經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。房地產(chǎn)市場(chǎng)一度迎來春天，全國(guó)各地的不動(dòng)產(chǎn)交易量不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，有必要對(duì)市場(chǎng)加以宏觀調(diào)控，整理不動(dòng)產(chǎn)信息，提高房地產(chǎn)登記效率，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。本文就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響展開探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記;地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

引言

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的背景下，我國(guó)推行不動(dòng)產(chǎn)登記的新政策，完善法律內(nèi)容，規(guī)范登記行為。不動(dòng)產(chǎn)登記條例頒布后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成極大影響。不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)后，可以肅清房地產(chǎn)行業(yè)存在的違規(guī)行為，在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定沖擊。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產(chǎn)，而房地產(chǎn)登記制度則是在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全，如若在缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明的情況下發(fā)生了所有權(quán)的交易糾紛問題，那么想要通過使用權(quán)的形式來進(jìn)行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，所以雙方在交易過程中應(yīng)當(dāng)確保交易本身不會(huì)出現(xiàn)太大的風(fēng)險(xiǎn)，除此之外，由于缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明，勢(shì)必會(huì)消耗大量的時(shí)間來對(duì)產(chǎn)權(quán)展開調(diào)查，如此一來必然會(huì)導(dǎo)致交易成本的大幅增加，對(duì)交易雙方來說都是極為不利的，所以國(guó)家也頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記條例，不斷完善了當(dāng)中的不足之處，最大程度的保障了房地產(chǎn)交易的安全性。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系

住宅房地產(chǎn)信息的注冊(cè)顯示了住房房地產(chǎn)本身的固定位置和不動(dòng)特性，這決定了住房所有權(quán)的必要性。在此基礎(chǔ)上，它還具有復(fù)雜多樣性的獨(dú)特且更明顯的特征。對(duì)于房屋使用權(quán)之間的關(guān)系，它已經(jīng)制定了非常明確的相關(guān)規(guī)定。中央政府繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)登記的主要原因是要澄清，在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，市場(chǎng)的宏觀調(diào)控與房?jī)r(jià)的有效調(diào)控之間沒有直接聯(lián)系。實(shí)際上，房地產(chǎn)注冊(cè)的最終目的不僅在這里，而且還具有許多基本功能和價(jià)值意義，如果只分析動(dòng)產(chǎn)登記資料的意義，在不設(shè)置抵押的情況下進(jìn)行非法登記，就能極大地保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的自由權(quán)利。房地產(chǎn)登記信息的意義和價(jià)值在于，它徹底解決了巨額財(cái)產(chǎn)所有權(quán)問題，依法保障了業(yè)主的自由權(quán)利，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易談判的正常秩序。此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的數(shù)量將是巨大的，大幅度增加的房資源，讓新建住房入住率難以提升，因而可以大幅度降低租金水平，繼續(xù)有效提高房屋的實(shí)際價(jià)值。最終，房地產(chǎn)登記信息能夠極大地促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定和快速發(fā)展，為政府部門繼續(xù)實(shí)施的宏觀調(diào)控提供更加充分的保障。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

3.1不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響

自不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施以來，人們往往比較重視在不動(dòng)產(chǎn)登記下的房地產(chǎn)政策是否會(huì)作出一系列的調(diào)整，而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容以及具體的實(shí)施過程卻表現(xiàn)得不夠關(guān)注，一般來說決定房?jī)r(jià)的因素主要不外乎于以下幾個(gè)方面：人口、收入、市場(chǎng)以及貨幣供應(yīng)等。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施最為主要的目的是為了能夠更好的促進(jìn)房屋交易的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國(guó)家出臺(tái)政策來對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，這樣一來可以確保促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康，穩(wěn)定發(fā)展?；诙唐谑袌?chǎng)沖擊視角下來看，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期造成一定的影響?？偟膩碚f，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)居民不動(dòng)產(chǎn)造成一定的影響，其主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）由于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施需要繳納相應(yīng)的稅款，特別是針對(duì)于具有多套住宅的居民來說不利，會(huì)增加繳納稅款的比例，但我國(guó)大部分都是屬于剛需者，所以并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來多大的影響。（2）關(guān)于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

3.2對(duì)二手房?jī)r(jià)的影響

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，需要明確工作目標(biāo)，將調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)作為工作重點(diǎn)?？紤]到不動(dòng)產(chǎn)登記后可能產(chǎn)生的個(gè)人房屋稅款，部分人群在短期內(nèi)會(huì)做出相應(yīng)舉動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機(jī)構(gòu)資源，統(tǒng)籌兼顧，加強(qiáng)全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息管理力度，簡(jiǎn)化審批流程，更好地規(guī)劃社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)。在條例實(shí)施后，需求群體并不會(huì)在短期內(nèi)采取行動(dòng)。因此，在這段時(shí)間中拋售房產(chǎn)的可能性較少，但不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)產(chǎn)生極大影響。不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能對(duì)二手房市場(chǎng)造成極大沖擊，提高二手房產(chǎn)供給量。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，會(huì)在一定程度上刺激購(gòu)房者，使其存在拋售房產(chǎn)的可能，這樣便會(huì)使二手房供應(yīng)量大幅增加。不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，雖然不會(huì)使房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大波動(dòng)，但會(huì)影響二手房供給量。二手房供應(yīng)量持續(xù)增加，無疑為房產(chǎn)市場(chǎng)開展征收稅款工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4.應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)登記制度確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

4.1建立完整的共享平臺(tái)

首先要建立相對(duì)完整的平臺(tái)的實(shí)現(xiàn)和共享，房地產(chǎn)登記的實(shí)施具有相對(duì)明顯的遏制作用。有關(guān)管理部門要實(shí)現(xiàn)信息共享，逐步完善信息內(nèi)容共享的運(yùn)行機(jī)制，不斷開展各種信息溝通交流，努力避免欺詐交易。信息集成數(shù)據(jù)集成功能的完整性也是最重要的。同時(shí)，房地產(chǎn)信息內(nèi)容系統(tǒng)還存儲(chǔ)各種個(gè)人信息。在信息保護(hù)階段，共享概念階段的基本配置非常重要。在核實(shí)最機(jī)密信息的內(nèi)容的同時(shí)，也可以施加一定的壓力，有效地防止相關(guān)信息的泄露。

4.2加強(qiáng)部門間協(xié)作，提高政府工作效能

由于不動(dòng)產(chǎn)登記涉及到面廣，除了房、地一體登記，還包括了林權(quán)、草地、海域等一系不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)是事關(guān)老百姓財(cái)產(chǎn)的大事，不能因?yàn)楦母锒Ｖ沟怯?。因此在不?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革初期，雖然動(dòng)產(chǎn)登記部門面臨了前所未有的困難與挑戰(zhàn)，但一切工作的重中之重仍是保證登記銜接有序，目前可以說平穩(wěn)度過了過度期。因此在實(shí)現(xiàn)了登記的平穩(wěn)過度后，各部門的工作重點(diǎn)可以適合偏移到制度層面的建設(shè)上來。比如可以加強(qiáng)部門間的協(xié)作，共同出臺(tái)一些有利于不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法規(guī)政策，繼續(xù)整合相關(guān)職能部門的職能與資源，提高政府工作效能等。

4.3開發(fā)覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一信息登記平臺(tái)

建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)提供的房地產(chǎn)注冊(cè)信息。在中國(guó)科學(xué)技術(shù)持續(xù)全面發(fā)展和環(huán)境不斷改善的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也必須與相關(guān)信息轉(zhuǎn)換時(shí)代的發(fā)展保持同步，并采取有效而具體的措施開發(fā)覆蓋整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)資源信息平臺(tái)。努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息等信息的持續(xù)有效優(yōu)化，整合和管理，提供平臺(tái)查詢等完整便捷的任務(wù)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面管理。在過去的中國(guó)房地產(chǎn)登記工作中，始終充滿著強(qiáng)烈的行政色彩。到目前為止，中國(guó)的房地產(chǎn)登記仍具有一定程度的職能管理。這種功能性的房地產(chǎn)信息登記不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)的整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，政府部門的專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該能夠及時(shí)調(diào)整工作觀念，采取更有效的方法，并將房地產(chǎn)登記程序管理的行政氛圍轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)氛圍。

5.結(jié)語

我國(guó)提出不動(dòng)產(chǎn)登記條例，適合我國(guó)基本國(guó)情，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有非常大的推動(dòng)作用。為使不動(dòng)產(chǎn)登記嚴(yán)格落實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門需要了解條例內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理選擇工作方式，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、持久發(fā)展創(chuàng)造空間。

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