甄愛軍

今年7月，百城二手房價整體保持上漲態(tài)勢，而且二線城市二手房價出現(xiàn)漲幅擴大跡象。不過業(yè)內(nèi)人士分析指出，在樓市調(diào)控出現(xiàn)收緊、投資投機需求受到打壓的前提下，房價不會出現(xiàn)大幅上漲的情形。

二手房價漲幅收窄

7月百城二手住宅市場價格環(huán)比仍保持上漲態(tài)勢，但漲幅出現(xiàn)收窄跡象。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15300元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個百分點;同比上漲1.76%，漲幅擴大0.24個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，隨著疫情的影響逐步消失，市場活躍度逐步提升，3月以來價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，近兩個月環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，市場在疫情結(jié)束后迅速進入到平穩(wěn)回升階段。

從漲跌城市數(shù)量變化方面來看，7月份二手住宅市場均價上漲的城市有56個，較上月減少3個，平均漲幅0.7%，漲幅收窄0.09個百分點;下跌的城市有42個，較上月增加1個，平均跌幅為0.44%，跌幅收窄0.13個百分點;持平的城市有2個，較上月增加2個。7月上漲城市數(shù)量有所減少，且漲跌幅均呈現(xiàn)收窄趨勢，房價趨穩(wěn)態(tài)勢比較明顯。

從環(huán)比漲幅變化情況來看，漲幅居前的城市主要集中在長三角、珠三角經(jīng)濟圈，并以二線和三四線城市為主。其中，?？谝?.96%的漲幅居首，東莞和三亞分別以2.82%和2.78%的漲幅位列第二和第三。海口、三亞作為旅游業(yè)為主的城市，疫情后逐漸恢復活力，加之受到“海南自由貿(mào)易港”政策紅利的帶動，因此近期購買力逐漸釋放而使得房價上漲。

從環(huán)比跌幅變化情況來看，跌幅靠前的城市主要聚集在環(huán)渤海、長三角經(jīng)濟圈以及西南都市圈內(nèi)。其中，張家口以2.61%的跌幅位居第一;北京和重慶分別以1.85%和1.31%的跌幅位居第二和第三。北京受到疫情反彈的影響，市場恢復受阻，加上北京市場供應較為充足，所以房價出現(xiàn)小幅回調(diào)，應在情理之中。預計隨著疫情逐步得到控制，未來北京市場將逐步恢復活力。

二線城市漲幅擴大

7月二手房市場出現(xiàn)了一個比較顯著的變化，即二線城市二手房價漲幅出現(xiàn)擴大跡象。

分城市等級來看，2020年7月一線城市市場均價環(huán)比微跌，二線和三四線城市環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市環(huán)比微跌0.06%，主要是北京受到疫情反彈的影響，中高風險區(qū)中介暫停營業(yè)，部分社區(qū)實施封閉管理，二手房帶看被迫暫停，短期內(nèi)市場信心受挫，7月二手住宅價格環(huán)比下降1.85%。另外，最近一段時間頗受關注的深圳，在7月15日調(diào)控新政出臺后，二手住宅市場出現(xiàn)降溫，價格漲幅相比上月收窄0.53個百分點。

二線城市市場均價為18089元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，漲幅較上月擴大0.19個百分點。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量16個，上漲城市數(shù)量17個，上漲城市數(shù)量較上月增加;同比變化來看，較去年同期上漲0.08%。

對于二線城市二手房價漲幅出現(xiàn)擴大跡象，業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著疫情影響減弱，各地市場陸續(xù)恢復正常，上半年積壓的購買力開始逐步釋放，這是近期房價漲幅微幅擴大的主要原因。雖然整體漲幅不是很大，但業(yè)內(nèi)人士提醒，還是需要密切關注那些熱點城市，比如三亞、?？凇⒑贾莸?，避免出現(xiàn)過快上漲。

三四線城市市場均價為11688元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅收窄0.1個百分點。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量25個，上漲城市數(shù)量37個;同比變化來看，同比上漲2.98%，漲幅收窄0.56個百分點。此外，有少數(shù)三四線城市房價上漲幅度較大，比如東莞、鹽城、嘉興、威海等，7月環(huán)比漲幅排進了前十，也需要留意房價的進一步走勢。

從大的區(qū)域來看，珠三角城市整體漲幅較高。從環(huán)比漲幅情況來看，7月份環(huán)比上漲區(qū)域共有5個，其中，珠三角經(jīng)濟圈環(huán)比漲幅領先，為1.21%;長三角以0.33%的環(huán)比漲幅位居第二;東北城市以0.28%的漲幅位居第三;環(huán)比下跌區(qū)域共有3個，其中，環(huán)渤海經(jīng)濟圈以0.51%的跌幅居首。

房價不會大幅上漲

雖然7月房價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，且二線城市漲勢出現(xiàn)擴大跡象，但考慮到當前政策調(diào)控力度仍舊保持收緊態(tài)勢，因此不用擔心未來房價出現(xiàn)大幅上漲情形。

從政策面來看，在7月底召開的幾大重要會議傳遞出了明確的信號。7月30日召開的中央政治局會議再次強調(diào)堅持“房住不炒”的定位。7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

此外，近期熱點城市也“聞風而動”，適度收緊調(diào)控措施。7月以來，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，說明政府對于樓市過熱的現(xiàn)象是絕不能容忍的。

市場分析人士指出，上述城市近期投資投機需求出現(xiàn)抬頭的態(tài)勢。以往不少城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，導致潛在的投資投機需求重新冒頭，因而城市房價出現(xiàn)過快上漲跡象。而此次多城密集升級調(diào)控，顯然能夠起到穩(wěn)定市場的作用。

不過，金融環(huán)境整體偏寬松，有可能會導致房價的上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，目前房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)處于偏松區(qū)間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)還處于正常區(qū)間，按照以往情況，樓市成交面積同比增速應隨著金融環(huán)境的改善而提高。不過，參考2012至2013年的房價走勢，未來一兩年樓市不會出現(xiàn)全國普漲，只有局部小行情。

沈昕說：“調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會改變，預計不會出現(xiàn)2015～2016年全國各類城市房價開始輪番上漲的情況?！?/p>