本報(bào)駐香港特約記者 楊偉民

中美關(guān)系緊張敏感時(shí)刻，由美國(guó)政府持有的香港南區(qū)壽山村道豪宅經(jīng)過(guò)連月商討后于9日落實(shí)出售，恒隆地產(chǎn)10日確認(rèn)為最終買(mǎi)家。

據(jù)香港《東方日?qǐng)?bào)》10日?qǐng)?bào)道，美國(guó)駐港總領(lǐng)館發(fā)言人9日透露，南區(qū)壽山村道37號(hào)項(xiàng)目7月底截標(biāo)時(shí)接到多份標(biāo)書(shū)，最終接納其中一份，將于今年12月底完成交易，并已把有關(guān)消息通知落選的財(cái)團(tuán)。發(fā)言人稱，這次交易是“純粹商業(yè)決定”，獲得的資金將投放美方在香港持有的物業(yè)中，同時(shí)對(duì)領(lǐng)事館的運(yùn)作不會(huì)構(gòu)成影響。另外，美國(guó)政府相關(guān)部門(mén)會(huì)定期檢視海外物業(yè)，作為全球資產(chǎn)再投資計(jì)劃的一部分。雖然項(xiàng)目落實(shí)售出，但美領(lǐng)館沒(méi)有透露中標(biāo)財(cái)團(tuán)的身份以及實(shí)際標(biāo)價(jià)。

10日，恒隆地產(chǎn)確認(rèn)成功投得美方物業(yè)，成交價(jià)為25.66億港元，每平方英尺樓面地價(jià)約5.2萬(wàn)港元。該公司稱，這塊地屬市場(chǎng)罕見(jiàn)，做價(jià)合理，這次買(mǎi)地是公司對(duì)香港前景投下的信心一票，未來(lái)將重建成多間獨(dú)立式豪華大宅，預(yù)計(jì)2024年落成，投資總額約40億港元。資料顯示，恒隆地產(chǎn)是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，原名淘大置業(yè)，1987年8月恒隆集團(tuán)與淘化大同業(yè)務(wù)重組后成立，屬于恒隆集團(tuán)旗下，該集團(tuán)由陳曾熙于1960年9月創(chuàng)辦，而淘大的食品制造業(yè)務(wù)被法國(guó)達(dá)能集團(tuán)收購(gòu)，與淘大置業(yè)分道揚(yáng)鑣。2002年12月，淘大置業(yè)正式更名為恒隆地產(chǎn)。

壽山村道37號(hào)由美國(guó)政府于1948年購(gòu)入，并持有至今作為美國(guó)駐港總領(lǐng)館宿舍之用。該物業(yè)于1983年落成，現(xiàn)為6幢低密度住宅。星島日?qǐng)?bào)網(wǎng)稱，項(xiàng)目于5月底時(shí)以暗盤(pán)形式推出，并邀請(qǐng)各發(fā)展商入標(biāo)，8月下旬傳出約以28億港元出手，其中長(zhǎng)實(shí)奪標(biāo)的呼聲最高。不過(guò)長(zhǎng)實(shí)發(fā)言人表示，沒(méi)有中標(biāo)該項(xiàng)目。

市場(chǎng)原先估計(jì)壽山村道37號(hào)地皮每平方英尺介于4.5萬(wàn)至10萬(wàn)港元，估值約21.3億至47.3億港元，如今成交價(jià)接近市場(chǎng)預(yù)期的下限。分析稱，由于疫情持續(xù)，豪宅市場(chǎng)低迷，該項(xiàng)目難以與兩年前華潤(rùn)置地以約59億港元購(gòu)入毗鄰的壽山村道39號(hào)相提并論。《星島日?qǐng)?bào)》此前還報(bào)道稱，由于近期政治形勢(shì)比較敏感，中資財(cái)團(tuán)直言不會(huì)參與競(jìng)投，避免引來(lái)外界猜想?！?/p>