周廣智

摘 要： 工程造價管理對施工企業(yè)來說關(guān)系著最終收益以及工程的建設(shè)成本，將BIM技術(shù)應(yīng)用在工程造價管理工作之中，有助于實現(xiàn)對造價估算、概算、預(yù)算階段的信息數(shù)據(jù)高效利用。將BIM技術(shù)作為基礎(chǔ)，為商業(yè)綜合體工程建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，就能準(zhǔn)確掌握對象與使用信息之間的關(guān)系，進(jìn)而在功能分區(qū)內(nèi)根據(jù)項目的具體要求完成對象匹配。同時，BIM技術(shù)為造價管理提供了技術(shù)支持，可以顯著提升數(shù)據(jù)的存儲、調(diào)用效率，進(jìn)而達(dá)到優(yōu)化造價管控工作的目的，實現(xiàn)對工程造價的精細(xì)化管控。本文簡單介紹了BIM技術(shù)應(yīng)用在造價管控中的具體方法，同時結(jié)合某商業(yè)綜合體工程實際案例，對BIM技術(shù)的應(yīng)用加以分析，以供參考。

關(guān)鍵詞： BIM技術(shù);商業(yè)綜合體;工程總價管控

【中圖分類號】 TU99? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A? ? ?【文章編號】1674-3733（2020）14-0175-02

引言：隨著國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國建筑行業(yè)的施工技術(shù)及管理水平也得到了顯著提升，建筑業(yè)的現(xiàn)代化是主要的發(fā)展趨勢。近年來，建筑行業(yè)市場的競爭日益激烈，許多建筑企業(yè)在建筑工程中的實際收益往往較低，這加大了建筑企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。為了保證建筑企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，在建筑工程項目中企業(yè)必須做好造價管理工作，提高對工程建造成本的控制能力，而這也對造價管理工作提出了更高的要求。隨著信息技術(shù)在建筑行業(yè)中的廣泛應(yīng)用，實現(xiàn)管理模式的信息化轉(zhuǎn)型是建筑企業(yè)管理工作的重要工作目標(biāo)，將BIM技術(shù)引入工程造價管理工作之中，可以有效提升工程相關(guān)信息的利用效率，同時也能加強設(shè)計單位、施工單位等部門之間的溝通交流能力，進(jìn)而達(dá)到解決橫向信息流失與縱向交流障礙的積極效果。

1 BIM技術(shù)在造價管控中的應(yīng)用方法

在商業(yè)綜合體工程項目之中開展工程造價管理工作，將BIM技術(shù)應(yīng)用于工程造價管控的具體方法如下：BIM技術(shù)應(yīng)用在工程造價管控之中的重點是為商業(yè)綜合體在“估算-概算-預(yù)算”階段進(jìn)行建模，進(jìn)而完成對關(guān)鍵數(shù)據(jù)的有效保存與細(xì)化分析，實現(xiàn)逆向追溯與復(fù)查，這樣就能將復(fù)雜的商業(yè)綜合體造價管控過程有效的聯(lián)系在一起。首先，在估算階段要為工程項目構(gòu)建具有功能分區(qū)的體量模型，根據(jù)分區(qū)的不同附帶相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息;其次，在工程的概算階段，以估算階段的體量模型為基礎(chǔ)，繼續(xù)將各功能分區(qū)加以細(xì)化，填入更加詳細(xì)的關(guān)鍵信息，實現(xiàn)對應(yīng)對象構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)族庫深化;最后，在預(yù)算階段，以概算階段的體量模型為基礎(chǔ)，在確保對象構(gòu)件正常工作的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對象構(gòu)件的進(jìn)一步深化。以上述方法為基準(zhǔn)，確保各功能分區(qū)關(guān)鍵信息與體量模型的密切關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)工程造價管控過程的垂直串聯(lián)，這樣就能避免各階段被人為的劃分割裂。

2 結(jié)合商業(yè)綜合體工程案例的工程造價管控分析

2.1 案例工程概述。在某商業(yè)綜合體工程項目之中，建筑工程的總面積為160000m2，項目周期為2015年至2021年，工程項目中主要包括商業(yè)服務(wù)區(qū)、金融辦公區(qū)、娛樂區(qū)以及多功能區(qū)等多個功能分區(qū)。根據(jù)商業(yè)綜合體工程項目的具體要求，為其設(shè)計了超高層塔樓裙房二層結(jié)構(gòu)，該樓層同時具有餐飲、娛樂以及綜合商業(yè)功能。

2.2 估算階段的BIM技術(shù)應(yīng)用。在BIM技術(shù)支持下的工程造價管控工作中，估算階段的首要任務(wù)就是完成對項目建議書與項目可行性的研究，通常情況下，工程造價管控中的造價估算是采用單方造價指標(biāo)法或單體造價指標(biāo)法實現(xiàn)，預(yù)估出相應(yīng)的工程整體造價。在BIM系統(tǒng)后臺的數(shù)據(jù)庫之中，調(diào)取造價預(yù)估所要使用的相關(guān)數(shù)據(jù)，其中涉及工程項目的各類參數(shù)，例如工程概況、工程結(jié)構(gòu)以及具體特征等數(shù)據(jù)參數(shù)，在數(shù)據(jù)信息資料的支持下，完成類似工程信息的快速選取，獲取相似的造價指標(biāo)。根據(jù)工程項目中建筑分區(qū)的具體使用功能、人流進(jìn)出口、物理環(huán)境以及空間構(gòu)成等信息，加入時間、市場等相關(guān)因素，完成對商業(yè)綜合體工程各建筑分區(qū)的綜合分析，進(jìn)而構(gòu)建出一個初步的建筑工程分區(qū)體量模型。通過BIM技術(shù)的參數(shù)化特點，體現(xiàn)出建筑工程中各獨立功能分區(qū)的體量，同時在體量模型中插入相應(yīng)的關(guān)鍵信息，例如建筑結(jié)構(gòu)凈高、防火性能等猜數(shù)，通過體量模型的構(gòu)建，也能體現(xiàn)出具體工程量信息。另外，商業(yè)綜合體工程必須重視跨區(qū)系統(tǒng)的建設(shè)，其中比較有代表性的就是消防系統(tǒng)，在涉及到這些跨區(qū)系統(tǒng)的造價估算時，BIM技術(shù)就能為其提供數(shù)據(jù)追溯功能。于此同時，在取價、導(dǎo)量的過程中，BIM技術(shù)也能實現(xiàn)對各功能分區(qū)造價的精細(xì)化計算，最后形成單體總價。單體總價的形成，也能夠為設(shè)計方案的可行性研究提供造價方面的數(shù)據(jù)參考。

2.3 概算階段的BIM技術(shù)應(yīng)用。在工程項目概算階段，是通過概算定額的方式完成對工程總造價的計算。由BIM后臺數(shù)據(jù)庫提供概算取價的相關(guān)數(shù)據(jù)，按照項目及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)對概算進(jìn)行確定，根據(jù)市場動態(tài)信息，準(zhǔn)確掌握人員、材料及設(shè)備的價格行情對消耗量進(jìn)行計算。在概算階段，要以分區(qū)體諒模型為基礎(chǔ)，對各功能分區(qū)的關(guān)鍵信息進(jìn)行深入分析，實現(xiàn)構(gòu)建對象的確定，通過模型完成構(gòu)建對象的具象化，模型具有較強的繼承性和連續(xù)性，能夠更好的體現(xiàn)出具體的數(shù)據(jù)參數(shù)。以功能分區(qū)的具體數(shù)據(jù)參數(shù)為依據(jù)，利用BIM技術(shù)實現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)的自動匹配，進(jìn)而讓對象構(gòu)建與功能要求相匹配，必要時可以對構(gòu)建進(jìn)行人為的干預(yù)。例如在功能分區(qū)中，將機械設(shè)備的風(fēng)壓、動力性能等參數(shù)加以體現(xiàn)，按照功能區(qū)域的具體要求，體現(xiàn)該區(qū)域的物理環(huán)境以及空間凈高等參數(shù)，在空調(diào)系統(tǒng)的功能分區(qū)中體現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的通風(fēng)管路直徑、布置路徑以及送風(fēng)量等參數(shù)。BIM技術(shù)為商業(yè)綜合體工程提供的虛擬三維模型，能夠體現(xiàn)出工程有關(guān)的數(shù)據(jù)信息，這就實現(xiàn)了對重要構(gòu)件工程量等信息的追溯與復(fù)查，避免了進(jìn)行概算時出現(xiàn)與真實情況相脫節(jié)的問題發(fā)生。另外BIM技術(shù)支持下，數(shù)據(jù)信息的調(diào)取、查閱效率更高，數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)，能夠?qū)崿F(xiàn)工程概算的快速編制，這為工程造價管理提供了有利的數(shù)據(jù)支持。

2.4 預(yù)算階段的BIM應(yīng)用。在預(yù)算階段，要利用BIM技術(shù)配合施工圖紙進(jìn)行造價的預(yù)算，預(yù)算數(shù)額通過預(yù)算定額的方式或工程量清單綜合單價的方式進(jìn)行工程造價計算。工程量清單計價是指通過工程量清單項目以及綜合單價計價的方法來為工程量與造價進(jìn)行評估，實現(xiàn)量與價的分離。在計算工程量清單預(yù)算結(jié)果時，要為每項工程的單價進(jìn)行計算，之后將獲得的平均人力、材料、設(shè)備消耗量數(shù)據(jù)存儲至BIM后臺數(shù)據(jù)庫之中，通過與數(shù)據(jù)庫中的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)相對比，完成對預(yù)算結(jié)果的分析，在分析過程中還要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橐约跋嚓P(guān)法律法規(guī)，這樣才能獲得更加準(zhǔn)確地工程量清單綜合單價。由于功能分區(qū)、構(gòu)建之間有著緊密的縱向鏈?zhǔn)铰?lián)系，為了能夠不斷完善更新總體工程量，讓調(diào)整與變更對象都有相應(yīng)的數(shù)據(jù)依據(jù)，首先就要打破以往的造價管控方式，做好對估算、概算-預(yù)算的動態(tài)科學(xué)管控，讓工程造價始終被控制在可控的造價目標(biāo)范圍內(nèi)，進(jìn)而讓工程項目的成本控制力得到有效提升。

3 BIM技術(shù)下工程造價管控系統(tǒng)的技術(shù)架構(gòu)

3.1 基于BIM技術(shù)的系統(tǒng)架構(gòu)。基于BIM技術(shù)建立的工程造價管控系統(tǒng)主要由接口層、數(shù)據(jù)層、平臺層、模型層以及應(yīng)用層組成，其中接口層利用BIM數(shù)據(jù)接口與數(shù)據(jù)交換服務(wù)器相連，實現(xiàn)不同數(shù)據(jù)、不同格式模型以及關(guān)鍵信息的傳輸，該系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)非IFC格式信息與IFC格式模型的交換、集成與調(diào)取應(yīng)用。在數(shù)據(jù)層中，主要實現(xiàn)的是對文檔數(shù)據(jù)的整理、保存。平臺層是為操作人員提供的可視化平臺，能夠完成相應(yīng)的數(shù)據(jù)調(diào)取、查閱、修改等操作。模型層用于生成相應(yīng)的子信息模型，可以為應(yīng)用層提供的模型與數(shù)據(jù)支持。應(yīng)用層主要負(fù)責(zé)工程成本、進(jìn)度、資源、施工質(zhì)量等情況的數(shù)據(jù)分析，是對施工檢測與施工過程優(yōu)化的主要功能區(qū)域。BIM技術(shù)下的系統(tǒng)技術(shù)架構(gòu)，如圖1所示。

圖1 為BIM技術(shù)下的系統(tǒng)技術(shù)架構(gòu)3.2 基于BIM模型的成本管控對策。為了加強對工程成本的控制能力，提升管理效率，將BIM技術(shù)應(yīng)用在成本管控之中，為其建立重要的信息數(shù)據(jù)管理平臺，可以更好的獲取空間、管理系統(tǒng)以及施工實時數(shù)據(jù)，完成各關(guān)鍵信息之間的有效關(guān)聯(lián)。將BIM模型應(yīng)用在設(shè)計與施工階段，完成對相應(yīng)參數(shù)的優(yōu)化、提取與轉(zhuǎn)換。在實際工作中，首先要針對成本管控的實際需要，對BIM模型加以改造，為其創(chuàng)建基礎(chǔ)BIM模型。另外，為了進(jìn)一步提升數(shù)據(jù)信息的資源共享能力，也要引入互聯(lián)網(wǎng)加施工管理的新型模式，將施工管理與互聯(lián)網(wǎng)有效關(guān)聯(lián)，加強對施工細(xì)節(jié)的監(jiān)管，及時上傳相應(yīng)的施工情況，再通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的遠(yuǎn)距離傳輸，這樣就大大提升了數(shù)據(jù)信息的利用效率。

結(jié)束語：綜上所述，針對商業(yè)綜合體工程各個階段的工程量計算與造價管控研究，結(jié)合BIM技術(shù)的技術(shù)優(yōu)勢與特點，建立以BIM技術(shù)為基礎(chǔ)的造價管控系統(tǒng)，這樣就能讓工程項目的各項數(shù)據(jù)信息具象化和實體化，造價管理人員能夠更準(zhǔn)確的掌握工程進(jìn)展與成本的具體情況，實現(xiàn)對工程量的追溯與復(fù)查，這大大降低了工程的造價風(fēng)險，提高了造價管理的工作效率，BIM技術(shù)在商業(yè)綜合體工程造價管控中的應(yīng)用，是一種信息化發(fā)展的重要體現(xiàn)。

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