請(qǐng)問(wèn)法院輪候查封是否過(guò)期自動(dòng)解除？

注有時(shí)限，到期應(yīng)該自動(dòng)解除。

現(xiàn)在兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)一認(rèn)為輪候查封至今未生效，應(yīng)一直在排隊(duì)等候，無(wú)過(guò)期

失效之說(shuō)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為查封執(zhí)行通知書明確期限，已過(guò)期。請(qǐng)問(wèn)是否有明確的法條或判例？

輪候查封未生效，不生效何來(lái)失效？我覺(jué)得首先應(yīng)咨詢查封法院的意見(jiàn)。

最高院2004年法發(fā)5號(hào)文：人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)2年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過(guò)1年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)1年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。

這條沒(méi)有說(shuō)輪候查封過(guò)期的問(wèn)題。

首封已失效。

輪候查封登記，是應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行書通知記載的查封期間算查封期限，還是登記機(jī)構(gòu)按照輪封生效時(shí)間節(jié)點(diǎn)自己計(jì)算查封期限？

執(zhí)行局出過(guò)一個(gè)意見(jiàn)，最高院執(zhí)行局有操作規(guī)范。

那就是輪候不因?yàn)槠跐M而失效。

很多地方法院也認(rèn)為寫了期限的就要按期限。

輪候是排隊(duì)。

就是輪候也得有時(shí)間限制，不是無(wú)期限地輪候。

首封處置了，輪候就沒(méi)用了。首封失效了，輪候就排上了。

原來(lái)創(chuàng)設(shè)輪候查封的時(shí)候，確實(shí)沒(méi)有查封期限，理論上也比較簡(jiǎn)單。但現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中，無(wú)期限對(duì)產(chǎn)權(quán)人、法院以及登記機(jī)構(gòu)都是災(zāi)難性的，因此一般我們都會(huì)要求法院寫上期限，執(zhí)行的很好，已經(jīng)4、5年了。

輪候本身是否有期限限制？輪候能否失效？是否有強(qiáng)制性規(guī)定？

任何一個(gè)對(duì)產(chǎn)權(quán)的查封限制，均不能超過(guò)3年。

最高法的觀點(diǎn)，輪候查封沒(méi)有發(fā)生查封效力，所以不受3年限制。

輪候查封的期限應(yīng)該是“期間”，是查封到期后順延的期限。

如果法院輪候查封文書未寫期限，建議大家按生效后3年計(jì)算。如果有期限，到期失效。

輪候查封應(yīng)以轉(zhuǎn)為查封之日起3年，所以無(wú)須注明也無(wú)法標(biāo)注查封時(shí)間和時(shí)限。

但是法院不知道有查封，送來(lái)以前就填好日期了，也不能不接吧。

法院內(nèi)部對(duì)輪候查封的效力和期限也有不同觀點(diǎn)。統(tǒng)一登記之初，給法院行公函，但法院不回復(fù)。而，且送達(dá)時(shí)，送達(dá)法官經(jīng)常會(huì)帶著空白文書，問(wèn)登記機(jī)構(gòu)怎么寫。我們的實(shí)際操作，對(duì)于輪候查封，有起止日期的，按起止日期算，沒(méi)有起止日期的，按輪候轉(zhuǎn)查封時(shí)計(jì)算，并在送達(dá)回執(zhí)中進(jìn)行標(biāo)注說(shuō)明。

所以采取排隊(duì)法最保險(xiǎn)。我們從不主動(dòng)撤查封，也從不讓系統(tǒng)判斷自動(dòng)失效，全是人工。

法院輪候查封的協(xié)助執(zhí)行文書上都沒(méi)有寫明是輪候查封，所以說(shuō)查封協(xié)助執(zhí)行也是具有查封效力后的執(zhí)行。輪候查封都是登記機(jī)構(gòu)回執(zhí)上寫明的，無(wú)論怎么樣，會(huì)有一個(gè)生效的查封。

實(shí)踐中，查封機(jī)關(guān)對(duì)于輪候查封的期限般是默認(rèn)的，表現(xiàn)在：一是協(xié)執(zhí)中會(huì)標(biāo)明查封的起止日期;二是在截止日期前，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)繼續(xù)查封，查封法院會(huì)向登記機(jī)構(gòu)送達(dá)續(xù)查封的法律文書。

曹利華

鎮(zhèn)江市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心

最高法《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條明確規(guī)定：查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效?？梢?jiàn)，在轉(zhuǎn)為查封之前，輪候查封并未生效。輪候查封生效后3年失效。

實(shí)務(wù)中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在協(xié)助人民法院辦理查封時(shí)，即使是輪候查封，也盡量要求法院注明（輪候）查封起止時(shí)間。在法院注明截止時(shí)間到達(dá)后，輪候查封自動(dòng)失效，方便登記機(jī)構(gòu)在登記簿中記載。