雷玄

5月29日，江西瑞昌市安定湖壹號業(yè)主第三次在“問政江西”網(wǎng)絡平臺上發(fā)起投訴，反映該樓盤售房開發(fā)商——瑞昌市福銀實業(yè)有限公司售房期間涉嫌違反明碼標價規(guī)定出售商品房，“合同外加價房款”，經(jīng)過兩年協(xié)商仍未得到妥善解決，百名業(yè)主繳納5萬元至12萬元不等的費用，合計近一千萬元至今未退還。6月2日，“問政江西”平臺顯示“您所反映的問題已轉交至瑞昌市‘五型辦，請繼續(xù)關注處理結果”。

“小黑屋”交現(xiàn)金

要求交款“套路”多

2017年年末，瑞昌市安定湖壹號部分業(yè)主與開發(fā)商——瑞昌市福銀實業(yè)有限公司簽訂商品房合同時，被帶進一間簡陋的“小黑屋”，并被要求以現(xiàn)金交付5萬元至12萬元不等的費用。

業(yè)主丁女士在被要求交付5萬元時，詢問安定湖壹號營銷經(jīng)理和置業(yè)顧問收取五萬元的理由，以及該費用是否屬于房款的一部分。經(jīng)理表示：“你要買就買，不買就拉倒?！倍∨拷榻B，當時交這筆現(xiàn)金時，她被帶進“小黑屋”，看見5萬元現(xiàn)金被營銷經(jīng)理直接塞進保險柜中。丁女士詢問現(xiàn)金不交到財務的原因，經(jīng)理答復這筆錢將直接交給開發(fā)商。

這筆5萬元至12萬元的費用，所有業(yè)主都被要求只能以現(xiàn)金支付，刷卡、轉賬等方式都被拒絕。丁女士回憶，繳費現(xiàn)場不允許手機攝像拍照或錄音，交完費用也沒有發(fā)票或任何憑據(jù)。

徐姓業(yè)主稱：“大部分業(yè)主買新房會是很開心的一件事，不由自主會拿手機留紀念拍照或者視頻。售樓人員必須要現(xiàn)金，這么多現(xiàn)金都會拍的，后來卻被財務人員警告內(nèi)部場所禁止拍攝之類的話。我們手里拿著手機，他們都會很警惕?！辈贿^小區(qū)部分業(yè)主還是拍攝下了繳費現(xiàn)場的視頻或照片。

盡管以現(xiàn)金支付，業(yè)主們交出這筆“價外款”的原因卻不盡相同。部分業(yè)主早在2017年上半年向開發(fā)商交納了1萬元或5萬元的購房訂金。業(yè)主們回憶，半年過去，當?shù)胤績r上漲不少。開發(fā)商在年底簽訂購房合同時，拒絕按照當初的公示價格繳費，“要求業(yè)主要么多交納5萬元，要么將每平米單價由5000元提升到5100元，否則就不能買房。不買房，訂金就退不回來?！?/p>

另有部分業(yè)主首付款發(fā)票到手，發(fā)現(xiàn)總金額少了5萬元;部分業(yè)主被告知“5萬元交了不開發(fā)票，可以少交稅”，交費時并不知曉這是合同之外的附加費用;還有部分業(yè)主不交5萬元，就無法享受“買房優(yōu)先選擇權”……

“買房時舉全家之力

退款折騰兩年”

業(yè)主徐先生感慨：“小區(qū)業(yè)主大部分來自農(nóng)村，買房真的很不容易，5萬、10萬，有的交的12萬，對農(nóng)民來說攢好多年呀，誰不心疼自己的血汗錢。有很多只夠付首付款，5萬元有很多人也是借的，抵的?！?/p>

業(yè)主張先生的父親去年暑假發(fā)生意外，導致生活無法自理，母親也因此不能工作，只能在醫(yī)院照顧丈夫。

目前，家中沒有經(jīng)濟來源，生活費用靠親戚借助。他用于購房的17萬元購房首付款中10萬元是向親戚朋友借來的。

陳姓業(yè)主透露自己初入社會，結婚生子，經(jīng)濟并不寬裕，隨著房價水漲船高，“每年存下來的錢還不夠房價漲的速度，只能一咬牙厚著臉皮去親朋好友那里東拼西湊，湊夠16萬元首付?！?/p>

實際上，安定湖壹號小區(qū)許多業(yè)主16萬或17萬元首付款部分或全部是向親朋好友借來的，有的目前還沒拿到鑰匙，沒有裝修。在這種情況下，業(yè)主們建立了維權群，兩年多來一直在通過多方渠道積極進行維權。有很多業(yè)主甚至辭去工作，“都是放下手中的活去找要說法?！?/p>

多部門已介入

業(yè)主期待“價外款”退回

安定湖壹號小區(qū)業(yè)主一直通過線上線下等各種渠道向瑞昌市信訪辦、市監(jiān)局、住建局、中共江西省委民聲通道、問政江西等提交投訴。2019年8月27日，業(yè)主向中共江西省委民聲通道網(wǎng)站投訴瑞昌市安定湖壹號開發(fā)商涉嫌違規(guī)收取“價外款”。2019年9月30日業(yè)主們收到回復，“經(jīng)查認定安定湖壹號樓盤售房違規(guī)收取五萬元額外費用屬實。瑞昌市監(jiān)局、公安、住建及稅務部門將深入調(diào)查，一查到底。”

2019年11月，業(yè)主代表11人在瑞昌市信訪局、市監(jiān)局的組織下，同3名開發(fā)商負責人進行了談判。開發(fā)商方面提出了解決方案：業(yè)主可以選擇將5萬元用于抵扣物業(yè)費，或是退房，但是一切裝修和后續(xù)損失開發(fā)商概不負責。對于這一解決方案，業(yè)主們并不接受，“我們只希望5萬元怎么去的，就怎么回來?！?/p>

隨后數(shù)月，業(yè)主一直向瑞昌市委辦公室、瑞昌市政府督查室、“問政江西”等反映情況。業(yè)主們再次向江西省委民聲通道反映問題，4月20日該通道回應稱，“2019年10月，瑞昌市住建局已經(jīng)成立了調(diào)查組展開調(diào)查，約談企業(yè)負責人，作出了退還業(yè)主‘合同外加價房款的整改通知書，作出行政罰款10萬元的處罰決定。并關閉該公司網(wǎng)簽，在銷售中心張貼告示，提醒市民謹慎購買該小區(qū)商品房。此外，工作室和瑞昌市委辦公室都回復將責令開發(fā)商企業(yè)退還全部額外收取款項?！?/p>

截至發(fā)稿，瑞昌市安定湖壹號開發(fā)商涉嫌違規(guī)收取的近一千萬元“加價房款”仍未退還。對此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關注。