曹亞菲 雷玄

有消息稱“武漢中糧光谷祥云房源已被政府團(tuán)購”、“支付茶水費(fèi)可參與優(yōu)先選房”。近日，《中國質(zhì)量萬里行》記者前往武漢中糧光谷祥云售樓中心一探究竟。

此前記者曾致電該項(xiàng)目售樓中心，接待人員表示該樓盤已賣完，無法繼續(xù)購買，隨后記者詢問加推樓盤何時提交資料以及開盤時間，接待人員表示不知道相關(guān)情況，需要等通知。

進(jìn)入售樓大廳，廳中只有一人看房，周圍并無銷售人員的身影。隨后記者向周邊保安表示想要看房，該保安前往辦公室?guī)硪幻脴I(yè)顧問，在之后的對話中該置業(yè)顧問一直興致平平，態(tài)度并不熱情，表示中糧光谷祥云待售樓棟已經(jīng)完成提交資料流程，無法再繼續(xù)購買。而當(dāng)記者表示想要參觀樣板間時，置業(yè)顧問表示看高層樣板間需要有20萬定存，別墅樣板間需要100萬定存。

網(wǎng)友表示中糧光谷祥云需要定存才能看樣板間

令人意外的是，在記者多次表示自己想要購買此處房產(chǎn)后，置業(yè)顧問表示如果真的想買，就去找“關(guān)系”。當(dāng)記者詢問找什么樣的關(guān)系或者什么領(lǐng)導(dǎo)時，該置業(yè)顧問表示什么樣的領(lǐng)導(dǎo)都行，只要有“關(guān)系”就能買到。隨后不管記者再怎么詢問，得到的回答均是“不知道”。

《中國質(zhì)量萬里行》記者了解到，中糧光谷祥云是2019年10月2日開盤，當(dāng)天249套房源全部售罄，12月13日加推了648套剛需房源。12月24日開始，本刊記者通過不同的渠道聯(lián)系了多名房產(chǎn)中介，多名中介話術(shù)一致地表示，他們?nèi)匀豢梢阅玫街屑Z光谷祥云中間樓層的房源指標(biāo)，同時該中介的推廣信息可以看到“內(nèi)定拿房”、“包資料拿房”、“剛需和非剛需都可以拿房”等字樣。中介表示要拿中糧光谷祥云12月13日開盤加推的剛需房源，需要繳納13萬元“茶水費(fèi)”，該交易會提供中介收據(jù)，但沒有相關(guān)協(xié)議。至于該“13萬元”上交到什么部門，該中介表示自己只負(fù)責(zé)拿房子簽約，其余事項(xiàng)自己也不清楚。根據(jù)中介的介紹，購房者需要先付一定金額定金，簽定金協(xié)議，中介幫忙搞定購房資格，開盤后購房者即可和開發(fā)商簽定購房合同，簽完之后，購房者再支付剩余“茶水費(fèi)”。如果由于開發(fā)商或者中介的原因，購房者未能買到選好的房子，定金會退還給購房者。

據(jù)悉，光谷祥云是中糧在武漢的第一個項(xiàng)目，項(xiàng)目位于光谷三路與神墩三路交匯處，地鐵11號線光谷生物園站在1公里以內(nèi)。項(xiàng)目自身配備有幼兒園、南面有待建小學(xué)（36班制），距離地鐵11號線光谷生物園站在步行距離1公里以內(nèi)。項(xiàng)目占地面積約9.2萬方，總建面約29.3萬方，容積率2.2，總戶數(shù)1557戶，共2427個機(jī)動車停車位，綠地率35%。項(xiàng)目由6棟高層，5棟小高層以及17棟疊墅組成，均為毛坯銷售。由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目交通、教育配套均屬于中偏上，周邊環(huán)境也不錯，價格又是光谷東第一低價，目前剛需房均價16000元/平米，而周邊樓盤房價至少在18000元/平米以上。所以中糧光谷祥云和關(guān)山大道琨瑜府、江夏長投綠城園一起被稱為“三大毛坯神盤”，受到眾多購房者的關(guān)注。

2018年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、武漢市公證協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引（試行）》（以下簡稱《規(guī)則指引》）規(guī)定：在搖號排序之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《優(yōu)先選房人員名單》和符合剛需搖號條件的房源數(shù)據(jù)。并以書面形式承諾對《優(yōu)先選房人員名單》和房源數(shù)據(jù)真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。同時，剛需家庭購房登記時，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交規(guī)定的書面材料，并保證其真實(shí)性。非剛需無房家庭購房，可參照本《規(guī)則指引》公證搖號規(guī)則進(jìn)行。

根據(jù)《規(guī)則指引》規(guī)定，一般情況下在武漢買房需要經(jīng)過以下幾個程序：（一）購房登記（二）住房查詢（三）信息公示（四）公證搖號（五）優(yōu)先選房（六）信息鎖定（七）資格核查。其中購房者們比較重視的環(huán)節(jié)在于購房登記和公正搖號兩個方面，這兩點(diǎn)直接決定購房者是否具有購買房源的資格。

近幾年來線上登記開始流行，主要便是為了更加公開公正。大家都知道，線上登記現(xiàn)在已經(jīng)成為開盤前最重要環(huán)節(jié)，一大半客戶會被篩掉，交不上材料就等于沒機(jī)會參加開盤選房。甚至一些剛需資料收取1：1的樓盤，直接等于把搶房從開盤環(huán)節(jié)提前到了交資料環(huán)節(jié)。而中糧光谷祥云此前首期開盤時便因?yàn)榱璩刻峤毁Y料引發(fā)網(wǎng)友熱議。

中糧光谷祥云于去年9月25日獲得預(yù)售證，9月27日價格公示，9月28日18點(diǎn)39分，中糧光谷祥云官方公眾號發(fā)布了項(xiàng)目線上登記通知，登記時間為2019年9月28日18：40-2019年9月29日18：40（登記系統(tǒng)具體開放時間另行通知）。隨后9月29日凌晨0點(diǎn)30分中糧光谷祥云進(jìn)行了剛需登記，9月29日早上9點(diǎn)30分進(jìn)行了非剛需登記。在剛需登記和非剛需登記后，項(xiàng)目在10月2日進(jìn)行了剛需搖號和開盤，共有441位購房者參與了搖號，開盤后毫無懸念的售罄了。12月6日，第二次開盤前提交資料正常了很多，但場面同樣火熱，很快提交資料人數(shù)便達(dá)到規(guī)定人數(shù)。

可就算成功提交了資料也不代表自己已經(jīng)萬無一失，多位購房者表示成功提交資料后也無法通過相關(guān)審核。

中糧光谷祥云線上提交資料需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明4個東西，而一般樓盤交資料都不交收入證明。有網(wǎng)友表示自己提供的收入證明為銀行流水，隨后被置業(yè)顧問表示資料審核不通過，無法通過。

據(jù)武漢市房管部門表示，當(dāng)前武漢樓市供應(yīng)的確不足，新增供應(yīng)與銷售約有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉(zhuǎn)，但受房地產(chǎn)建設(shè)周期制約，短期內(nèi)市場整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。加之房管部門執(zhí)行了最嚴(yán)厲的住房價格管控措施，部分企業(yè)放緩了上市節(jié)奏，也影響了市場供應(yīng)。需求旺盛、供應(yīng)不足，導(dǎo)致武漢出現(xiàn)剛需幾人搶一房，非剛需秒光的現(xiàn)象，同時滋生出樓盤違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、收茶水費(fèi)等違規(guī)行為。

事實(shí)上，9月27日，中糧光谷祥云就曾發(fā)布相關(guān)聲明表示未委托任何中介公司進(jìn)行房屋售賣業(yè)務(wù)，網(wǎng)傳一切相關(guān)信息均與其無關(guān)。

關(guān)于中糧光谷祥云置業(yè)顧問說需要“找關(guān)系”才能買到房是否違規(guī)，以及是否存在捂盤惜售問題，我刊記者致電了武漢市東湖高新區(qū)住建局。

市場科工作人員回復(fù)說：“如果預(yù)售證下來后，十天內(nèi)沒有銷售，才算是捂盤惜售。關(guān)于中糧光谷祥云是否存在找關(guān)系才能買到房的問題，我們需要調(diào)查核實(shí)后才能答復(fù)?！?/p>

武漢“中糧光谷祥云”是否存在“找關(guān)系”才能買到房的問題，我們還需住建局調(diào)查后，給購房者一個說法。而房產(chǎn)中介能夠幫購房者搞定房源，繳納的13萬“茶水費(fèi)”進(jìn)了誰的腰包，我們也不得而知。如果房產(chǎn)中介真的能幫購房者買到已開盤的房子，雖然開發(fā)商是在預(yù)售證下來后十日內(nèi)開的盤，但并沒有一次性釋放全部房源，依然可能存在捂盤惜售問題。