鐘勇 胡學雙

摘 要 傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記業(yè)務中指認落宗耗時耗力，登記樓幢難以對應到具體位置，延誤落宗編號業(yè)務進展，本文提出基于三維的不動產(chǎn)管理模式，設計實現(xiàn)三維不動產(chǎn)管理系統(tǒng)。以實景三維基礎底圖作為電子沙盤，把充分運用傾斜攝影，三維模型與不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的結合，以三維方式直觀的展示不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地，樓幢，單元的空間關系，狀態(tài)及相關屬性。將傳統(tǒng)的權屬登記數(shù)據(jù)直觀的展示到空間位置上，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和三維空間數(shù)據(jù)地上地下、室內(nèi)室外的一體化表達。

關鍵詞 傾斜攝影;三維GIS;不動產(chǎn)登記

引言

由于原來土地、房屋登記是兩個部門，在多個系統(tǒng)中實現(xiàn)，并且系統(tǒng)業(yè)務邏輯也截然不同，數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一，所以幾十萬條房屋登記數(shù)據(jù)很多需要人工參與來完成掛接，查詢統(tǒng)計依托于文檔、圖冊、圖表式的管理系統(tǒng)，查詢復雜，統(tǒng)計困難，與現(xiàn)實三維空間缺乏聯(lián)系介質，導致坐落地址找不到，衛(wèi)星圖不易判讀，指認落宗耗時耗力，登記樓幢難以對應到具體位置，延誤落宗編號業(yè)務進展，鑒于上述多種情況，大家普遍的共識就是必須開發(fā)三維的不動產(chǎn)管理系統(tǒng)，把實景三維引入不動產(chǎn)權籍管理和登記，把傾斜攝影三維測量成果和已有的二維地籍、房產(chǎn)樓盤表等數(shù)據(jù)成果集成到三維GIS中，更直觀、更真實地反映不動產(chǎn)及周邊地物現(xiàn)狀，滿足對復雜空間權利的不動產(chǎn)權籍管理和登記的需求。因此，如何在現(xiàn)有不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的基礎上，實現(xiàn)三維不動產(chǎn)信息系統(tǒng)是本文研究的主要內(nèi)容[1]。

1系統(tǒng)設計與實現(xiàn)

1.1 總體框架設計

項目采用典型的云計算架構進行設計，從性質和功能上劃分為網(wǎng)絡層、公共設施層、數(shù)據(jù)層、接口層、平臺層和應用層。

（1）網(wǎng)絡層：網(wǎng)絡層提供互聯(lián)互通的網(wǎng)絡環(huán)境，主要包括電子政務外網(wǎng)。

（2）公共設施層：公共設施層是項目運行的支撐環(huán)境，包括由計算資源、存儲資源、安全設備、數(shù)據(jù)庫軟件和三維GIS軟件。

（3）數(shù)據(jù)層：數(shù)據(jù)層提供核心數(shù)據(jù)來源，主要包括系統(tǒng)數(shù)據(jù)、業(yè)務數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)。

（4）接口層：主要包括以支撐不動產(chǎn)數(shù)據(jù)空間展示功能的數(shù)據(jù)服務及各功能模塊業(yè)務的功能服務。

（5）應用層：應用層是核心應用軟件層，運用不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，與地面地形圖、傾斜攝影、航空影像數(shù)據(jù)等有機融合，實現(xiàn)通過實景傾斜攝影三維的形式直觀的展示不動產(chǎn)數(shù)據(jù)宗地，樓幢，單元的關系，狀態(tài)及屬性數(shù)據(jù)，將傳統(tǒng)的權屬登記數(shù)據(jù)直觀的展示到空間位置上，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和三維空間數(shù)據(jù)地上地下、室內(nèi)室外的一體化表達[2]。

1.2 系統(tǒng)主要功能模塊

（1）地樓房一體化管理

三維不動產(chǎn)以實景三維基礎底圖作為電子沙盤，把充分運用傾斜攝影，三維模型與不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的結合運用，接口WebGL等技術，以三維方式直觀的展示不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地，樓幢，單元的空間關系，狀態(tài)及相關屬性。將傳統(tǒng)的權屬登記數(shù)據(jù)直觀的展示到空間位置上，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和三維空間數(shù)據(jù)地上地下、室內(nèi)室外的一體化表達。

1）由圖查地、由地查圖：根據(jù)坐落、宗地代碼等查詢條件檢索到相應的宗地，快速定位宗地位置，并著色展示該宗地所屬樓幢，同時點擊對應不動產(chǎn)的三維模型，方便快捷的把地址、編號、權利情況等信息都關聯(lián)上來，實現(xiàn)登記信息和不動產(chǎn)實體緊密結合[3]。

2）由圖查樓、由樓查圖：點擊任意不動產(chǎn)樓幢三維模型自動將地址、編號、權利情況等信息關聯(lián)上來同時可以通過樓幢不動產(chǎn)屬性信息進行條件檢索，自動定位到樓幢所屬位置，展示該樓幢樓盤表信息。

3）由圖查房、由房查圖：通過不動產(chǎn)單元權屬信息模糊檢索或直接點擊不動產(chǎn)單元三維模型以及樓盤表不動產(chǎn)單元號快速定位到不動產(chǎn)單元所屬位置，同時展示不動產(chǎn)單元相關權屬信息以及不動單元室內(nèi)結構[4]。

（2）地下空間確權管理

選擇三維場景中宗地所在位置，對地上、地下不動產(chǎn)進行一體化管理，通過調節(jié)地面透明度可展示地下空間與地上空間所對應位置信息，以地下車庫為例，展示地下車庫所有車位權屬信息，對地下不動產(chǎn)進行確權管理[5]。

（3）三維空間分析

1）日照分析：模擬展示當前場景下各個樓幢、不動產(chǎn)單元在一天中每個時間段的太陽位置的變化以及陰影位置的變化，分析陽光照射時間及范圍。

2）通視分析：通視分析實現(xiàn)在當前三維場景中自定義選擇一點為觀察點，選擇另一點為目標點，支持點擊多個目標點進行分析，分析觀察點與目標點兩點之間是否被阻擋。

3）控高分析：控高分析實現(xiàn)根據(jù)在場景中自定義選擇區(qū)域內(nèi)的模型高程進行分析，自定義需篩選高度[6]。

2結束語

通過對傾斜攝影，三維模型與不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的結合運用，接口WebGL等技術，以三維方式直觀的展示不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地，樓幢，單元的空間關系，狀態(tài)及相關屬性，實現(xiàn)土地房屋一體化管理，做到由圖查房、由房查圖、由圖查地、由地查圖，將房屋登記樓幢直接關聯(lián)到選定三維樓幢模型中，自動建立關聯(lián)關系，把房屋樓幢地塊等豐富的不動產(chǎn)登記信息直接關聯(lián)到系統(tǒng)里的實景三維模型上，支持多種模糊查詢條件，如不動產(chǎn)單元號、坐落、權利人姓名、權利人證件編號等查詢土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，快速掛接，便捷信息查詢。實現(xiàn)在統(tǒng)一場景中完成大區(qū)域快速落宗關聯(lián)，加快業(yè)務辦理速度。同時基于實景三維大場景實現(xiàn)寬視角大場景，更加真實的反映地物的實際情況。將不動產(chǎn)自然屬性信息、樓盤表信息、業(yè)務信息直觀展示于三維模型場景中，將傳統(tǒng)二維表達式立體化。

參考文獻

[1] 陳亞男，范新成.傾斜攝影三維建模技術在不動產(chǎn)登記中的應用[J].山東國土資源，2018，34（1）：72-76.

[2] 廖琦.初探三維不動產(chǎn)規(guī)劃與展望[J].科技創(chuàng)新導報，2017，14（32）： 119，121.

[3] 陳曉強.三維不動產(chǎn)登記平臺的構建與應用淺談[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2018（8）：97-99.

[4] 喻仙.面向不動產(chǎn)的三維空間數(shù)據(jù)模型構建及應用研究[D].南京：南京師范大學，2015.

[5] 李悅.現(xiàn)代三維不動產(chǎn)全要素登記架構構建[D].徐州：中國礦業(yè)大學，2018.

[6] 惲培倫.面向不動產(chǎn)的三維場景構建與集成研究[D].南京：南京師范大學，2019.