沙伶韶

【摘要】“城市更新”一直是近年地產(chǎn)圈的一個(gè)熱詞，其中圍繞著存量資產(chǎn)如何進(jìn)行設(shè)計(jì)改造和運(yùn)營(yíng)從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化成為各方探索的焦點(diǎn)。本文通過(guò)萬(wàn)科時(shí)代中心的設(shè)計(jì)實(shí)踐深入剖析城市更新的生意邏輯和城市理想，希望我們所做的努力與嘗試能為類似業(yè)務(wù)的操盤(pán)者和設(shè)計(jì)師帶來(lái)些許經(jīng)驗(yàn)。

【關(guān)鍵詞】城市更新;重塑城市活力;美好生活場(chǎng)景;文化創(chuàng)新;產(chǎn)業(yè)發(fā)展

1、城市更新

城市更新簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是讓舊建筑變的更有價(jià)值，分為內(nèi)容更新和場(chǎng)景更新兩大部分，內(nèi)容更新在于業(yè)種業(yè)態(tài)的更新，而場(chǎng)景更新則在于對(duì)建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)及軟裝部分的更新。

1.1內(nèi)容更新

百貨改造成購(gòu)物中心是城市更新較為常見(jiàn)的操作，近兩年也有不少老廠房甚至菜場(chǎng)集市等創(chuàng)新業(yè)態(tài)華麗轉(zhuǎn)身的老項(xiàng)目。在業(yè)態(tài)的選擇上，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、消費(fèi)力和消費(fèi)審美進(jìn)等行數(shù)據(jù)分析比照搬成功改造項(xiàng)目更重要。上海瑞虹新城的設(shè)計(jì)是對(duì)開(kāi)放社區(qū)、城市更新的嘗試，從新生活方式角度引入相關(guān)元素，盡可能多地將社區(qū)打開(kāi)，打造出了集居住、商業(yè)等功能于一體的個(gè)性化社區(qū)，完成了業(yè)態(tài)的更新和升級(jí)，顯著提高了居住體驗(yàn)。

1.2場(chǎng)景更新

為塑造良好的商業(yè)氛圍和體驗(yàn)感，不少購(gòu)物中心選擇通過(guò)鮮明的主題設(shè)計(jì)、多元化的互動(dòng)、個(gè)性化的體驗(yàn)來(lái)吸引人流。香港旺角前政府設(shè)施改造的商場(chǎng)，就是場(chǎng)景更新的典范。項(xiàng)目選擇了和一般的商場(chǎng)不同的打法，大中庭提供了聚會(huì)和表演的場(chǎng)地，并在多處設(shè)有“美拍打卡點(diǎn)”，在快節(jié)奏的都市生活中，為年輕人提供一處盡情懶散娛樂(lè)的解壓“場(chǎng)景”。

萬(wàn)科時(shí)代中心也是場(chǎng)景更新的典型代表，項(xiàng)目進(jìn)行重新定位，以打造藝術(shù)商業(yè)新地標(biāo)為目標(biāo)，改造后逐漸成為一個(gè)集精品商業(yè)、文化辦公、藝術(shù)空間為一體的城市綜合體。

2、萬(wàn)科時(shí)代中心的空間設(shè)計(jì)實(shí)踐

2.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目是北京萬(wàn)科城市核心區(qū)存量改造的落地首作，由原朝陽(yáng)區(qū)十里堡西單商場(chǎng)改建而成。改造后為總建筑面積4.7萬(wàn)平方米，辦公2萬(wàn)，商業(yè)1.1萬(wàn)，車(chē)庫(kù)1.6萬(wàn)的小型綜合體。

2.2空間解讀

項(xiàng)目在看似簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)效果背后，是對(duì)空間、材料和做法的極致追求。

2.2.1立面設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)用簡(jiǎn)約的豎向線條和純粹的材料定義新的立面，完整的體量既成為一個(gè)有記憶點(diǎn)的新地標(biāo)，又隱約反射了周邊的環(huán)境。鋸齒狀立面的一側(cè)是節(jié)能玻璃，使辦公空間具有更優(yōu)質(zhì)的采光和通透視野。

2.2.2入口設(shè)計(jì)

為了將城市環(huán)境和自然的感受最大程度的引入室內(nèi)，入口設(shè)計(jì)了一個(gè)從室外穿插到室內(nèi)的超大雨棚，長(zhǎng)達(dá)8m的玻璃折疊門(mén)可完全打開(kāi)，室外鋪裝延續(xù)到室內(nèi)，門(mén)廳采用擁有國(guó)際專利的“石材地墊”，讓人在行走中絲毫感受不到室內(nèi)外的邊界。

2.2.3三個(gè)中庭

三個(gè)中庭貫徹了“室外化”的理念，材質(zhì)、燈光和色調(diào)均有連續(xù)和微妙的設(shè)計(jì)變化，形成相對(duì)獨(dú)立又相互貫通的空間序列，成為這個(gè)微型社區(qū)的不同生活發(fā)生的場(chǎng)所。

入口中庭是建筑的“城市客廳”，懸掛著法國(guó)藝術(shù)家Charles Petillon的巨型懸浮藝術(shù)品，賦予空間戲劇感的同時(shí)也讓中庭的尺度更人性化。漂浮在中庭的空中會(huì)議室，可以分時(shí)租賃，也是辦公人群的共享空間?！懊襟w廣場(chǎng)”是聯(lián)通地下商業(yè)和地上辦公空間的核心，這是一個(gè)以兩組大臺(tái)階為核心的開(kāi)放室內(nèi)空間形成的匯聚活力“內(nèi)核”（圖1）。二層的“冥想竹園”是專屬于辦公人群的小型中庭，這一片綠色讓他們?cè)诠ぷ髦?，也可以隨時(shí)感受到窗外的翠綠。

2.2.4商業(yè)和辦公空間

首層和地下一層提供豐富的商業(yè)內(nèi)容，包括多樣化的餐飲選擇和全品類的生活服務(wù)。更

是利用邊邊角角營(yíng)造了許多小小的“藝術(shù)空間”，讓你在不經(jīng)意的角落遇見(jiàn)藝術(shù)（圖2）。

二層辦公大堂在綜合考慮了流線、形象、空間序列等各種因素后，延續(xù)竹木材質(zhì)，成為大臺(tái)階的延伸。

3、萬(wàn)科時(shí)代中心的三個(gè)使命

理想與情懷永遠(yuǎn)不能浮于表面，要實(shí)實(shí)在在的讓人看到、聽(tīng)到、感受到，并潛移默化的融入人們的生活、讓大家的生活更美好。我們賦予萬(wàn)科時(shí)代中心三個(gè)使命：

3.1重塑城市活力的使命

設(shè)計(jì)選擇精致簡(jiǎn)約的全新設(shè)計(jì)，對(duì)周邊環(huán)境形成了優(yōu)雅的提升。自清潔陽(yáng)極氧化鋁板幕墻的完美金屬質(zhì)感為沒(méi)有陽(yáng)光的北向城市界面增添了熠熠光彩。室內(nèi)設(shè)計(jì)以“室內(nèi)空間室外化”的理念，將陽(yáng)光和自然帶到建筑內(nèi)部;同時(shí)以“藝術(shù)是精神的綠色”的信念，將十余件藝術(shù)品收藏進(jìn)來(lái)，創(chuàng)造了諸多激發(fā)靈感的公共空間。

3.2打造社區(qū)居民美好生活場(chǎng)景的使命

廣場(chǎng)地面上鑲嵌的不銹鋼條帶代表著二十四節(jié)氣。在節(jié)氣日的正午十二點(diǎn)，建筑的倒影會(huì)剛好落在這一條刻度上，記錄著四時(shí)的變化;薄薄的水面下設(shè)置五光十色的“極光”， 成為周邊社區(qū)孩子們的游戲場(chǎng)，也成為周邊居民夜晚的休閑圣地。

3.3助力文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的使命

在時(shí)代中心我們堅(jiān)持面向未來(lái)的辦公空間設(shè)計(jì)。我們努力創(chuàng)造高效互聯(lián)的辦公場(chǎng)所，營(yíng)造激發(fā)創(chuàng)造力的非正式辦公空間，一改傳統(tǒng)寫(xiě)字樓封閉的空間感受，項(xiàng)目的電梯廳都擁有面向中庭的視野，搭配寬敞的屋頂花園，希望員工們能夠不自覺(jué)地產(chǎn)生更多的交流愿望。

結(jié)語(yǔ)：

探索城市更新的道路困難重重，時(shí)代中心改造過(guò)程中也留有一些遺憾，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)需要以客戶視角和運(yùn)營(yíng)思維全盤(pán)考慮各種因素， 統(tǒng)籌一切可利用的資源;設(shè)計(jì)方需要因地制宜，細(xì)心處理辦公、商業(yè)以及周邊社區(qū)之間看似簡(jiǎn)單卻又繁雜的關(guān)系。也希望城市給我們更多的包容與理解，互相信任與合作才能真正實(shí)現(xiàn)更美好的生活場(chǎng)景，為城市注入新的活力。

參考文獻(xiàn)：

[1]上海派天設(shè)計(jì).不僅是大拆大建，城市更新“更新”的到底是什么？

[2]陽(yáng)建強(qiáng).中國(guó)城市更新的現(xiàn)況、特征及趨向[J] .城市規(guī)劃，2000（4）：53-55，63-64