汪順新

摘要：本文以建筑工程項(xiàng)目在不同實(shí)施階段造價(jià)構(gòu)成的分析入手，從而以項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、勘察設(shè)計(jì)階段、施工階段等三大重要階段的造價(jià)管理工作重點(diǎn)為對(duì)象，開(kāi)展了較為詳細(xì)的論述和研究，以期為通常提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價(jià)控制;全過(guò)程

一、建筑工程造價(jià)構(gòu)成分析

建筑工程由于各類(lèi)建筑工程在建設(shè)體量上的差異性，從而導(dǎo)致其工程造價(jià)金額的差距十分明顯，但無(wú)論何種體量的建筑工程其造價(jià)大致都由工程前期費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等項(xiàng)目組成。工程前期費(fèi)用主要包括了工程用地的征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目場(chǎng)地的“三通一平”費(fèi)用、招標(biāo)代理費(fèi)用等;勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用則包括對(duì)工程實(shí)施區(qū)域進(jìn)行地質(zhì)、地下構(gòu)筑物、管線(xiàn)、水文等進(jìn)行勘探的費(fèi)用和工程施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用等;施工費(fèi)則包括施工項(xiàng)目部臨時(shí)用房建設(shè)費(fèi)用、施工期間各類(lèi)管線(xiàn)道路等臨時(shí)保通設(shè)施、施工材料采購(gòu)費(fèi)、施工人員工資、施工機(jī)械使用費(fèi)等。

二、建筑工程前期階段造價(jià)控制策略

上文中已經(jīng)對(duì)建筑工程前期階段所產(chǎn)生的造價(jià)構(gòu)成進(jìn)行了分析，在諸多費(fèi)用構(gòu)成中占比最大的便是征地拆遷費(fèi)用，而隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，建筑工程的征地成本逐年攀升，部分地區(qū)項(xiàng)目征地成本已經(jīng)占到了工程造價(jià)成本的百分之三十。為此，在項(xiàng)目前期階段控制征地費(fèi)用則成為了該階段造價(jià)管理工作的關(guān)鍵。

通常情況下建筑工程項(xiàng)目管理單位首先必須向當(dāng)?shù)卣U納一定的土地使用費(fèi)用來(lái)獲得項(xiàng)目用地的使用權(quán)，隨后還需向項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的住宅、廠房、辦公樓、種植物的所有人賠償相應(yīng)的損失后才能征得原物權(quán)人的同意進(jìn)行搬遷或撤離。但在與原物權(quán)人進(jìn)行談判的過(guò)程是極其漫長(zhǎng)和艱辛的，部分物權(quán)人在得知賠償標(biāo)準(zhǔn)后便會(huì)出現(xiàn)加價(jià)賠償?shù)牟缓侠硪螅坏q價(jià)要求被滿(mǎn)足后其他已經(jīng)賠付的物權(quán)人便會(huì)停止撤離行動(dòng)并開(kāi)始要求進(jìn)一步補(bǔ)償。上述局面造成了建筑工程前期造價(jià)逐步攀升。為了減少建筑工程在征地拆遷上的投入，項(xiàng)目管理方可采用向當(dāng)?shù)卣苯邮召?gòu)凈地的辦法來(lái)節(jié)約人工、時(shí)間和資金成本，由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的征地拆遷工作，所有拆遷補(bǔ)償費(fèi)用均為當(dāng)?shù)卣蛭餀?quán)人支付。

三、建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制策略

建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的重點(diǎn)在于工程設(shè)計(jì)的合理性與經(jīng)濟(jì)性?？茖W(xué)全面的勘探資料能夠使得設(shè)計(jì)人員對(duì)工程范圍內(nèi)的地下結(jié)構(gòu)和水文資料有著詳細(xì)的掌握，其所設(shè)計(jì)的建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)才能夠滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況，該階段的勘察費(fèi)用絕不可隨意削減，以免造成后續(xù)的工程隱患。

建筑工程的造型與功能是決定建筑形式的主要因素，在目前項(xiàng)目業(yè)主為了追求項(xiàng)目造型的新穎性而不顧由此而產(chǎn)生額外建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)化時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用。因此，在設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通，并將多種建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選，最終選擇造型優(yōu)美且造價(jià)合理的方案。同時(shí)，在設(shè)計(jì)中盡可能地采用新工藝和新材料，雖然部分新工藝和新材料的價(jià)格略高于常規(guī)工藝和材料，但其往往能夠起到加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、減輕建筑自身荷載、加快建筑施工速度等方面的積極作用，由此而來(lái)所節(jié)約的工程建設(shè)成本亦是十分可觀的。

另外，建筑工程在確保其實(shí)際使用功能的前提下，可采取限額設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行工程設(shè)計(jì)亦可起到降低工程造價(jià)的目的。

四、建筑工程施工階段造價(jià)控制策略

施工階段造價(jià)控制主要體現(xiàn)在對(duì)施工中大量使用的人員、材料、機(jī)械等相關(guān)因素的管控。

鑒于施工人員的人員工資日益上漲，可采用部分機(jī)械來(lái)取代施工人員，如運(yùn)用小型翻斗車(chē)進(jìn)行材料二次運(yùn)輸，既可以起到節(jié)約人工的作用，又可以減少高強(qiáng)度的搬運(yùn)工作而造成的人員受傷問(wèn)題;運(yùn)用混凝土灌注泵機(jī)來(lái)進(jìn)行建筑混凝土的灌注從而減少混凝土工的數(shù)量;而采用鋼筋一體成型機(jī)亦可以減少鋼筋工的用工數(shù)量并提高制作速度和精度。

目前，建筑工程施工材料的用量隨著建筑體量的增加而不斷增加，同時(shí)施工材料的增加也造成施工材料的保存難度有所提升，不少施工材料因保管不善而導(dǎo)致材料失效，為此加強(qiáng)施工材料的保管工作是減少施工材料成本的首要任務(wù)。首先，所有的施工材料應(yīng)當(dāng)建立完善的入庫(kù)與領(lǐng)用制度，所有材料在領(lǐng)用時(shí)必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)人登記并當(dāng)面清點(diǎn)材料數(shù)量;其次，部分受到環(huán)境影響的材料，如鋼筋、水泥等必須放置在環(huán)境較為穩(wěn)定的區(qū)域;最后，所有材料需有序堆放在固定的區(qū)域，并按照不同型號(hào)或規(guī)格進(jìn)行放置。為了進(jìn)一步減少材料采購(gòu)成本，部分大型建筑工程項(xiàng)目可向全行業(yè)公開(kāi)進(jìn)行大宗材料的采購(gòu)招投標(biāo)，從而通過(guò)材料供應(yīng)商之間的合理競(jìng)爭(zhēng)而獲得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的施工材料。另外，在施工材料入庫(kù)前應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行抽樣檢測(cè)，在確保材料符合設(shè)計(jì)要求后方可允許其入庫(kù)。

隨著建筑工程中施工機(jī)械的使用率越來(lái)越高，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也逐步攀升。為了達(dá)到控制施工機(jī)械費(fèi)的目的，部分體量較小且施工周期較短的建筑工程可采用租賃形式取代自主購(gòu)買(mǎi)機(jī)械，從而減少該項(xiàng)目在施工機(jī)械上的投資，而部分施工周期較長(zhǎng)的建筑工程可采取自主購(gòu)買(mǎi)施工機(jī)械來(lái)權(quán)衡在機(jī)械使用費(fèi)用上的平衡性。同時(shí)，針對(duì)部分大型施工機(jī)械所需耗費(fèi)的高昂轉(zhuǎn)場(chǎng)費(fèi)用，項(xiàng)目造價(jià)管理人員亦可要求將該類(lèi)型的施工機(jī)械進(jìn)行集中使用，從而減少其進(jìn)出場(chǎng)的頻次。

五、結(jié)語(yǔ)

作為建筑工程造價(jià)管理人員，為了進(jìn)一步提高建筑工程的造價(jià)管理水平，其更應(yīng)當(dāng)熟悉建筑工程的施工管理技術(shù)和施工工藝，每一位造價(jià)人員可定期前往建筑工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行駐點(diǎn)實(shí)踐學(xué)習(xí)，從而提高自身對(duì)于建筑工程工藝的了解程度，并為做好工程造價(jià)管理和審核工作奠定基礎(chǔ)。

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