李典

一、大數(shù)據(jù)時代對當(dāng)今各行業(yè)的影響

大數(shù)據(jù)，近年來成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依據(jù)。大家用它來描繪并表現(xiàn)如今基于社會網(wǎng)絡(luò)化和信息化而導(dǎo)致數(shù)據(jù)爆炸式增長的情況。

（一）大數(shù)據(jù)的定義。大數(shù)據(jù)通常是指規(guī)模相當(dāng)巨大，內(nèi)容十分復(fù)雜，一般的數(shù)據(jù)處理工具和應(yīng)用沒辦法良好處理的數(shù)據(jù)集合。主要來源于三個大的范疇， “上網(wǎng)”的活動中迸發(fā)出來的各種語言字符，影像資料等、計算機(jī)系統(tǒng)產(chǎn)生的信息數(shù)據(jù)、各種信息傳輸設(shè)備在運(yùn)行中顯示出的電子信號，特征值等。

（二）大數(shù)據(jù)時代的特點(diǎn)。1.數(shù)據(jù)量大。大數(shù)據(jù)的起始計量單位至少是P（1000個T）、E（100萬個T）或Z（10億個T）。2.類型繁多。主要是指網(wǎng)上日記、音頻、圖片照片、等等，多樣性的數(shù)據(jù)使得人們在處理數(shù)據(jù)有了新的挑戰(zhàn)。3.價值密度低。隨著互聯(lián)網(wǎng)無地域，無國界跨度的全球覆蓋，信息的存在感日益加強(qiáng)。但它的價值密度很低.4.速度快時效高。大數(shù)據(jù)超快的速度和超高的時效，是其最亮眼的點(diǎn)。也提高了對處理分析數(shù)據(jù)和信息的能力的要求。

（三）大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。1.對房地產(chǎn)的推進(jìn)作用。互聯(lián)網(wǎng)思維的擴(kuò)展，使得各個行業(yè)的發(fā)展有了新的著力點(diǎn)。房地產(chǎn)租賃行業(yè)作為服務(wù)業(yè)的一種，更是受到了大數(shù)據(jù)時代的深刻影響，尤其是大數(shù)據(jù)助力房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)成為了一種潮流。（1）大數(shù)據(jù)對城市住房租賃的影響。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，在進(jìn)行房屋的住房租賃的時候，除了了解到服務(wù)對象的以及消費(fèi)意向，數(shù)據(jù)的廣闊使得他們更加能夠通過互聯(lián)網(wǎng)或者計算機(jī)來獲得更多的其他方面的服務(wù)對象的信息。這些數(shù)據(jù)應(yīng)用深入租賃者的生活的方方面面，許多房地產(chǎn)商從實(shí)際需求出發(fā)來調(diào)整自身的發(fā)展戰(zhàn)略。① “智慧城市”，“智慧城市”是基于大數(shù)據(jù)的條件，利用先進(jìn)的信息技術(shù)，在城市服務(wù)，民生環(huán)保等方面做出智能響應(yīng)。②“云服務(wù)”，云服務(wù)將企業(yè)要的軟件硬件、各種信息資料都保存到網(wǎng)絡(luò)上，在任何場合，任何時刻，任何IT設(shè)備都可以通過互相連接，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)保存、獲取、轉(zhuǎn)移。（2）大數(shù)據(jù)時代對城市商業(yè)租賃的影響。在商業(yè)中心及其相關(guān)的房地產(chǎn)租賃中，如何更好地判斷一個地區(qū)的商業(yè)投資是否合理，商家如何選擇更好的投資地點(diǎn)，房地產(chǎn)商如何吸引商家，大數(shù)據(jù)及其相關(guān)技術(shù)的運(yùn)用也發(fā)揮了重要的作用。（3）大數(shù)據(jù)時代對城市房地產(chǎn)金融租賃市場的影響。我國的城市房地產(chǎn)金融租賃行業(yè)才剛剛發(fā)展起來，數(shù)量和規(guī)模與許多發(fā)達(dá)國家相比還有一些差距。

2.房地產(chǎn)租賃行業(yè)新的盈利空間。在大數(shù)據(jù)時代，企業(yè)通過信息分析，將商業(yè)管理從“經(jīng)驗(yàn)值”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵?shù)據(jù)化”，以此來提煉出新的盈利模式和空間.越來越多的住房者追求一種新的生活方式。房地產(chǎn)租賃企業(yè)通過企業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、拓寬經(jīng)營范圍，以達(dá)到增加數(shù)據(jù)量、延伸數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的目的。

3.輔助房地產(chǎn)租賃決策。大數(shù)據(jù)分析能夠得到房地產(chǎn)商青睞的主要原因，是由于供應(yīng)過剩已升級為整個房地產(chǎn)租賃行業(yè)最嚴(yán)峻的問題。未來如何開發(fā)房地產(chǎn)租賃解決高庫存的問題，是很多房地產(chǎn)商中長期戰(zhàn)略的主要內(nèi)容。

二、房地產(chǎn)租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第四節(jié)第五十二條規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為[1]。我國的房地產(chǎn)租賃行業(yè)起步較晚，在執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)則、專業(yè)人員素質(zhì)、執(zhí)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)方面有待提高。

（一）法律法規(guī)缺口。我國房地產(chǎn)租賃行業(yè)這些年出現(xiàn)的秩序性和規(guī)范性問題比較嚴(yán)峻，因?yàn)橄嚓P(guān)法律頒布滯后，法律層次低，執(zhí)行效率不高，系統(tǒng)性和配套性欠缺。

（二）專業(yè)化水平較低。就行業(yè)而言，缺乏規(guī)避風(fēng)險的意識。我國房地產(chǎn)租賃行業(yè)人員平均素質(zhì)低，專業(yè)技能不扎實(shí)，職業(yè)道德精神匱乏，從而導(dǎo)致市場行為混亂。

（三）資金鏈存在極大漏洞。早在2006年，國家建設(shè)部就出臺了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，但在一些具體的問題上并沒有提出具有可行性的辦法，在細(xì)節(jié)的操作中還是可以發(fā)現(xiàn)有許多不足和欠缺。

（四）信用危機(jī)。中介機(jī)構(gòu)如果存在一些詬病，由于其行業(yè)性的特點(diǎn)，會使得只要有一家出現(xiàn)問題，帶來的災(zāi)害會讓其他中介機(jī)構(gòu)也不能幸免。在業(yè)務(wù)量普遍走下坡路的境況下，房屋中介機(jī)構(gòu)的詬病漸漸浮出水面，從而導(dǎo)致現(xiàn)在消費(fèi)者對于房屋租賃行業(yè)的普遍質(zhì)疑。

（五）信息渠道狹窄，技術(shù)水平落后。我國市場信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立地還不夠完善，有關(guān)市場的各種信息量還很少、獲取信息的途徑比較狹窄，對國內(nèi)房地產(chǎn)租賃行業(yè)服務(wù)質(zhì)量提高產(chǎn)生了極大的負(fù)面影響。

三、大數(shù)據(jù)時代下房地產(chǎn)租賃行業(yè)的發(fā)展思路

（一）大數(shù)據(jù)時代下房地產(chǎn)租賃行業(yè)的發(fā)展建議。1.以企業(yè)的數(shù)據(jù)為目標(biāo)。房地產(chǎn)租賃行業(yè)需要了解自己企業(yè)所需數(shù)據(jù)的來源，將經(jīng)費(fèi)花在更好地提取提純數(shù)據(jù)的技術(shù)研發(fā)上，更好地進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析。2.以業(yè)務(wù)需求為準(zhǔn)則。收集數(shù)據(jù)之后，快速精細(xì)地將眼光鎖定在與企業(yè)核心業(yè)務(wù)密切相關(guān)的數(shù)據(jù)上。過多冗雜而不相關(guān)的數(shù)據(jù)會嚴(yán)重阻礙企業(yè)的決策與發(fā)展定位。抓住關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn)，搶先他人一步，不得不說是企業(yè)提升競爭力的一大攻堅點(diǎn)。3.重視大數(shù)據(jù)技術(shù)。大數(shù)據(jù)的出現(xiàn)使得傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理方式幾乎發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變，在數(shù)據(jù)來源，數(shù)據(jù)思維方式，數(shù)據(jù)處理方式等方面都帶來了劇烈的徹底性變更。4.培訓(xùn)企業(yè)的員工。大數(shù)據(jù)時代對企業(yè)人力資源管理提出了更嚴(yán)格的要求。有效性是企業(yè)員工培訓(xùn)的重要內(nèi)容。人才素質(zhì)的培養(yǎng)和提高可以確保在面臨大數(shù)據(jù)挑戰(zhàn)時，員工也能適應(yīng)相關(guān)的工作。5.政府發(fā)揮主觀能動性。房地產(chǎn)的短期繁榮與長期可持續(xù)發(fā)展不匹配等矛盾現(xiàn)象十分突出。對此，國家的調(diào)控就顯得十分必要。而大數(shù)據(jù)時代開啟的時代轉(zhuǎn)型也正不斷沖擊著政府的數(shù)據(jù)管理。

四、小結(jié)

房地產(chǎn)租賃行業(yè)的信息密集使得房地產(chǎn)租賃行業(yè)研究者，行業(yè)人士都將目光更多地投放在大數(shù)據(jù)的價值上，相信在大數(shù)據(jù)的推動下，我國房地產(chǎn)租賃行業(yè)會有進(jìn)一步的突破。

【注 釋】

[1] 這句話來自于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》