金姬

疫情之下，今年一二月中國(guó)樓市基本處于停滯狀態(tài)，但從碧桂園等頭部房企的業(yè)績(jī)來(lái)看，3月份樓市已逐步復(fù)蘇。

4月3日，碧桂園發(fā)布2020年3月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)——碧桂園2020年一季度合同銷(xiāo)售1008.8億元——疫情下，這樣的業(yè)績(jī)十分亮眼，體現(xiàn)了碧桂園迅速恢復(fù)的韌勁。

根據(jù)2019碧桂園業(yè)績(jī)公告，去年全年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及關(guān)聯(lián)公司，共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售額約人民幣5522億元、銷(xiāo)售面積6237萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)10%和15.2%。同時(shí)，集團(tuán)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)26%達(dá)612億元。

在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)屬難得，民營(yíng)企業(yè)中更為少見(jiàn)。

硬核年報(bào)：營(yíng)收利潤(rùn)雙漲 凈負(fù)債率下降至46%?

此次碧桂園公布的年報(bào)亮點(diǎn)不少。

首先，凈利潤(rùn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。碧桂園2019年總收入4859.1億元、毛利1266.4億元、凈利潤(rùn)612億元，同比增長(zhǎng)均超過(guò)20%。公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)401.2 億元，增長(zhǎng)17.6%。每股獲得盈利1.85元，同比增長(zhǎng)14.9%。

其次，碧桂園報(bào)表含金量也不低。2019年，公司合并房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)金回款5898.6億元。可動(dòng)用現(xiàn)金余額2683.5億元，達(dá)到有史以來(lái)最高。2019年末公司凈借貸比率（借貸凈額/總權(quán)益）為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。另有3167.9億元銀行授信額度尚未使用。

再者，碧桂園業(yè)務(wù)分布廣泛。截至2019年底，公司業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省區(qū)市、282個(gè)地級(jí)市、1299個(gè)區(qū)縣。

日產(chǎn)30萬(wàn)個(gè)口罩馳援抗疫，在線售樓火爆?

2020年，中國(guó)多地受疫情影響，碧桂園一如既往發(fā)揮企業(yè)社會(huì)責(zé)任，積極抗疫。截至目前，累計(jì)捐贈(zèng)2億元設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金，持續(xù)采購(gòu)抗疫物資馳援湖北。發(fā)揮智能制造的研發(fā)優(yōu)勢(shì)，碧桂園旗下的千璽機(jī)器人公司還向武漢隔離點(diǎn)和方艙醫(yī)院免費(fèi)提供餐飲機(jī)器人，解決醫(yī)護(hù)人員吃飯難題。農(nóng)業(yè)方面，碧桂園運(yùn)送972.5噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品支援湖北13個(gè)城市、超150個(gè)社區(qū)、20萬(wàn)戶(hù)居民受益。同時(shí)，碧桂園購(gòu)入4條口罩生產(chǎn)線，日產(chǎn)口罩30萬(wàn)個(gè)，支援抗疫。

值得注意的是，疫情期間，由于線下售樓處的關(guān)閉，碧桂園加大對(duì)數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)的布局，2月份線上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)每天在線銷(xiāo)售額平均高達(dá)6億元。為此，總裁莫斌表示，碧桂園早就布局在線銷(xiāo)售，2019年開(kāi)始鳳凰云直銷(xiāo)。今年2月下旬以來(lái)，除湖北以外的線下售樓處都已恢復(fù)，可以抓緊余下三個(gè)季度完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

對(duì)于今年的中國(guó)房地產(chǎn)，莫斌表示，“我們相信中國(guó)市場(chǎng)是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)仍有巨大的空間?！蹦笳f(shuō)，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來(lái)一定影響，我們還是有相對(duì)大的空間可以進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于未來(lái)地產(chǎn)的走勢(shì)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。