文/劉書坤，臨沭縣住房保障中心

1 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟已發(fā)展成為關(guān)系到國計民生的支柱性產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，使的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中一些問題也不斷凸顯出來。因此需要做好房產(chǎn)經(jīng)濟的優(yōu)化發(fā)展工作，為房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展奠定良好的政策基礎(chǔ)。文中從新形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀入手，分析了新形勢下促進房產(chǎn)經(jīng)濟優(yōu)化發(fā)展的措施，并進一步對房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢進行了具體的闡述。

2 房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的形勢分析

2.1 房產(chǎn)運營原則

企業(yè)的發(fā)展中，運營組織系統(tǒng)有著重要的作用，其是保證企業(yè)發(fā)展方向的重要體系。所以在整個建立過程中，需要遵守三點原則，一是高效化。明確戰(zhàn)略目標(biāo)后要高效的實施和完成。二是兼顧發(fā)展。目標(biāo)確定后，企業(yè)都是以完成目標(biāo)為出發(fā)點，但是存在個別企業(yè)忽略整體發(fā)展的情況，所以完成目標(biāo)的同時兼顧發(fā)展也是重要的方式之一。三是權(quán)責(zé)明確。各環(huán)節(jié)都有著自己明確的工作人員，同時每個環(huán)節(jié)的人員都了解自己的職責(zé)，可以保證完成效率的提升。在房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)中其存在復(fù)雜性和特殊性的特點，要滿足相關(guān)的特點即是可以將企業(yè)分為項目實施型、項目監(jiān)督型和投資監(jiān)管型，明確企業(yè)的定位，構(gòu)建合理的運營管理體系。

2.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場不健全

房地產(chǎn)行業(yè)可以說是一個新興行業(yè)，它發(fā)展快速，不同時間段就有著不同的展示情況，但是在房地產(chǎn)的快速發(fā)展過程中也會存在較多的問題，這些問題影響了整個行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)是一個暴利的行業(yè)，巨額利潤讓較多的人都開始關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)大量的企業(yè)和相關(guān)人員加入，讓原本就不是較為規(guī)范的房地產(chǎn)行業(yè)變得更加復(fù)雜化。這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)更加的具有沖擊力和壓力。但是也產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫讓整個形式也變得更加嚴(yán)峻。

3 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素

3.1 市場交易中出現(xiàn)的問題

市場交易是經(jīng)濟環(huán)節(jié)中最為重要的問題之一，導(dǎo)致市場交易出現(xiàn)問題的主要因素是其擁有兩個市場，房地產(chǎn)建設(shè)過程中要需要進行相關(guān)的融資工作，所以他就有了第一個資本融資市場。第二個市場是信貸市場，由于個人購房壓力的加大所以銀行為其提供個人貸款業(yè)務(wù)，以此來緩解相關(guān)的購房壓力。但是這也導(dǎo)致第二個資本市場的出現(xiàn)。兩個市場出現(xiàn)進一步的加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟問題。他們讓房屋價格進一步提高，所以需要進行全面有效的改善。

3.2 促進房地產(chǎn)事業(yè)的全方位服務(wù)

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建設(shè)是為滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰Ｆ湫枰M行整體創(chuàng)新的發(fā)展，而對于社會快速發(fā)展來說，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)無法滿足不斷發(fā)展的社會情況。傳統(tǒng)基礎(chǔ)已經(jīng)影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展，所以對于當(dāng)前的房地產(chǎn)事業(yè)來說，其需要進行準(zhǔn)確的市場定位。讓其可以推動社會經(jīng)濟全面的發(fā)展。將整個市場進行全面細化的分割。

3.3 相關(guān)法律以及法規(guī)體系不完善

結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀可以了解到，要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)政策可以得到有效的實施，首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于初級發(fā)展階段，并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作已經(jīng)涉及了整個過程當(dāng)中，但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個階段的經(jīng)濟管理方法。另外，我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，經(jīng)常會出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

3.4 政策因素

目前我國正在大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善相關(guān)的城市建設(shè)是主要的目的之一。如何完成相關(guān)政策建設(shè)需要得到房地產(chǎn)行業(yè)的有效支撐。相反如果房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動，會產(chǎn)生較為嚴(yán)重的經(jīng)濟問題。政府要制定較多的政策來完成相關(guān)的建設(shè)，這些政策對于房地產(chǎn)經(jīng)濟有著宏觀調(diào)控作用，所以在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中，要合理考慮相關(guān)因素，包括人口的流動、人口的增長、基礎(chǔ)設(shè)施配套等情況，它們都是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要因素之一。

4 新經(jīng)濟形勢下我國房產(chǎn)的發(fā)展走向

4.1 科學(xué)合理規(guī)劃建設(shè)用地

我國要對建設(shè)用地進行科學(xué)合理地規(guī)劃，嚴(yán)禁存在炒地皮的現(xiàn)象，并且還應(yīng)該加強對政府的監(jiān)督執(zhí)行力度，改善存在于政府中的不良作風(fēng)。與此同時，還應(yīng)該做好房地產(chǎn)開發(fā)以及城市規(guī)劃的監(jiān)督管理工作，不但要做好城市建設(shè)，同時還應(yīng)該維護房產(chǎn)商的利益，真正實現(xiàn)改善民生，提升政府職能的效果。

4.2 加強宏觀調(diào)控力度

我國對于目前的房價現(xiàn)象，應(yīng)該出臺抑制房價增長的策略，同時，還應(yīng)該嚴(yán)格的規(guī)范市場的行為。對于炒房現(xiàn)象，應(yīng)該嚴(yán)格進行打擊。例如，應(yīng)該實施房地產(chǎn)征稅以及二手房轉(zhuǎn)讓的方法來控制房價。除此之外，還應(yīng)該增加銀行的貸款率，抑制房產(chǎn)商謀利欲望以及差別化的貸款率，落實房產(chǎn)限購政策，通過出臺差異化的相關(guān)政策，來鼓勵剛需消費者購房，從而推動房產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

4.3 對行業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化

對于房產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策對其進行優(yōu)化調(diào)整，將房產(chǎn)經(jīng)濟中的泡沫予以消除。為了實現(xiàn)這一效果，就需要運用以下措施：1)對商品房的構(gòu)成結(jié)構(gòu)予以調(diào)整，從而減少高級商品房的數(shù)量，建設(shè)更多的普通房，使消費者滿足住房需求。2)不斷改善房屋質(zhì)量，以免存在由于房屋質(zhì)量而存在的安全問題，保障消費者的生命財產(chǎn)安全。3)拓寬房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道，保障資金鏈的安全性，避免房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)風(fēng)險。

4.4 加強法律法規(guī)制度建設(shè)

我國的相關(guān)法律制度的完善程度直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。因此，應(yīng)該不斷建立健全控制房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，并且政府也應(yīng)該出臺一系列的政策，通過采取科學(xué)合理的措施，來有效降低存在于房地產(chǎn)行業(yè)中的惡性競爭、炒房以及違反亂紀(jì)的現(xiàn)象。對于存在于房地產(chǎn)行業(yè)中的不利因素，因此嚴(yán)格加以控制，從而不斷規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的秩序以及經(jīng)濟行為，以此來提升我國人民的生活質(zhì)量。

5 結(jié)語

總而言之，目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了促進國民經(jīng)濟增長的重要支柱，這種現(xiàn)象對于經(jīng)濟的發(fā)展具有非常重要的意義。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行評價時，應(yīng)該從多個角度進行，尤其是需要考慮到國民經(jīng)濟的金融承受力以及穩(wěn)定性。如今，在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟中還存在著一定的泡沫現(xiàn)象，這就要求房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極地進行自身規(guī)整，借助國家的有關(guān)調(diào)控，以此來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、良性發(fā)展。