施繼余 胡瑛

摘?要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及信息化技術(shù)的不斷進(jìn)步，推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，目前在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的管理中應(yīng)用BIM技術(shù)已經(jīng)成為常態(tài)，不僅能夠推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展的目標(biāo)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)全面信息化建設(shè)的目標(biāo)，有效提高房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目施工管理的水平和質(zhì)量，因此本文主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行了研究，希望能夠提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目，工程管理

文章編號(hào)：2095-4085（2020）02-0083-02

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)、復(fù)雜且長(zhǎng)期的工程，其業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)相對(duì)較多，具有較強(qiáng)的專業(yè)性，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)采用的項(xiàng)目管理模式比較傳統(tǒng)，盡管傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式方法比較成熟，但是存在工期延誤，成本超出預(yù)算等方面的問(wèn)題，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，BIM技術(shù)的出現(xiàn)在一定程度上解決了該類問(wèn)題，所以對(duì)其進(jìn)行研究具有十分重要的意義。

1?BIM技術(shù)與房地產(chǎn)項(xiàng)目管理相關(guān)概述

1.1?項(xiàng)目管理的定義

項(xiàng)目管理屬于管理學(xué)科，主要是指在項(xiàng)目活動(dòng)中使用專業(yè)的知識(shí)和技能等專業(yè)內(nèi)容，在有限的資源條件下讓項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)或超過(guò)預(yù)期目標(biāo)的過(guò)程。項(xiàng)目管理工作主要是監(jiān)測(cè)和管控一些成功達(dá)成一系列目標(biāo)相關(guān)的活動(dòng)，其中包括進(jìn)度計(jì)劃、策劃以及對(duì)組成項(xiàng)目活動(dòng)維護(hù)的進(jìn)展情況。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目管理的出現(xiàn)是必然趨勢(shì)，其是現(xiàn)代工程技術(shù)和管理理論實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上形成的產(chǎn)物，目前已經(jīng)成為現(xiàn)代管理學(xué)的重要組成學(xué)科。項(xiàng)目管理的類型主要包括項(xiàng)目建設(shè)方，設(shè)計(jì)方，施工總承包與分包商以及供應(yīng)商的項(xiàng)目管理。

1.2?BIM技術(shù)的定義

BIM翻譯為建筑信息模型（Building Information Modeling），BIM技術(shù)是現(xiàn)代社會(huì)中設(shè)計(jì)、施工和設(shè)施管理的新興技術(shù)和方法，用于建筑建設(shè)過(guò)程中，讓信息交換和操作更加方便的數(shù)字格式，BIM技術(shù)能夠?qū)⒔ㄖ锏脑煨?，功能以及建筑物的設(shè)計(jì)，建造的方法有效改變。BIM技術(shù)能夠共享知識(shí)資源，為建筑物從建設(shè)到拆除整個(gè)過(guò)程中所有的決策提供有效的依據(jù)。

BIM技術(shù)具有可視化三維設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性以及可出圖性等特點(diǎn)，其中具有的可視化三維設(shè)計(jì)特點(diǎn)中的可視化主要指能夠所見(jiàn)所得，傳統(tǒng)的施工圖對(duì)各部件的信息表達(dá)方式主要是2D的線條，所以只有靠想象才能了解其構(gòu)造和形態(tài)，這種方法在簡(jiǎn)單的項(xiàng)目中具有一定的作用，但是隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)的復(fù)雜的建筑形狀需要更加先進(jìn)的技術(shù)才能構(gòu)建出，所以使用BIM技術(shù)能夠顯示出三維實(shí)時(shí)圖形，而且還能在整個(gè)過(guò)程中研討項(xiàng)目設(shè)計(jì)，施工以及運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)的過(guò)程，有效提高了建筑物施工的效率和質(zhì)量。

2?BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中的應(yīng)用

2.1?BIM技術(shù)在項(xiàng)目管理前期策劃階段中的應(yīng)用

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作主要包括項(xiàng)目的論證，策劃以及相應(yīng)的產(chǎn)品分析等，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的多個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)需要共同參與其中，但是由于參與的部門(mén)較多，且各自具有較強(qiáng)的專業(yè)性，部門(mén)的數(shù)據(jù)需要統(tǒng)一的數(shù)據(jù)載體才能形成有效的關(guān)聯(lián)，并且在前期策劃中，會(huì)出現(xiàn)反復(fù)修改的情況，如果一個(gè)部門(mén)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，則其他所有部門(mén)的相關(guān)數(shù)據(jù)也要及時(shí)更新，如果沒(méi)有優(yōu)秀的數(shù)據(jù)載體，就會(huì)產(chǎn)生重復(fù)勞動(dòng)的情況，在現(xiàn)代社會(huì)中出現(xiàn)的BIM參數(shù)模型就具有這個(gè)作用，成為各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)參與部門(mén)信息溝通的數(shù)據(jù)載體，讓項(xiàng)目決策更加正確。

2.2?BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方式是以二維圖紙為基礎(chǔ)組成三維建筑，表達(dá)建筑的整體形狀需要平面圖、立面圖和刨面圖的支撐，這種表達(dá)方式導(dǎo)致設(shè)計(jì)信息一直處于割裂的狀態(tài)，在實(shí)際設(shè)計(jì)的過(guò)程中就容易出現(xiàn)各個(gè)專業(yè)圖紙不相符的情況，并且二維的CAD畫(huà)圖方法要想將復(fù)雜的空間關(guān)系清楚表示出來(lái)，需要耗費(fèi)較多的精力和時(shí)間，一旦出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更情況，就需要進(jìn)行一次繪畫(huà)工作，降低了設(shè)計(jì)的質(zhì)量和效率。BIM建筑信息模型與傳統(tǒng)二維CAD設(shè)計(jì)相比，其不僅變化了軟件，還變化了設(shè)計(jì)的理念，BIM系統(tǒng)的構(gòu)建和表達(dá)是全3D形式，可以使用專業(yè)的三維設(shè)計(jì)軟件構(gòu)建出BIM建筑模型，當(dāng)出現(xiàn)修改時(shí)，可以對(duì)參數(shù)的改變構(gòu)件尺寸進(jìn)行調(diào)整，就會(huì)自動(dòng)變化與之相關(guān)的信息，并輕松將需要的平面、立面和剖面圖導(dǎo)出，有效節(jié)約了繪圖的時(shí)間，也進(jìn)一步提高了設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

因?yàn)樵陧?xiàng)目方案的設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)大體確定了建筑日照，景觀可觀度以及風(fēng)環(huán)境，熱環(huán)境等性能指標(biāo)，所以在這個(gè)階段中使用BIM模型與相關(guān)的分析軟件相結(jié)合，分析模擬建筑的各種性能指標(biāo)，進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。比如景觀的可視度分析當(dāng)中，可以對(duì)模型中的任意位置進(jìn)行選擇，計(jì)算出景觀對(duì)象在對(duì)應(yīng)位置商的可視度數(shù)據(jù)（顏色、數(shù)值等），從而讓任意位置的可視景觀資源得到更加全面和準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，讓產(chǎn)品的規(guī)劃和定價(jià)更加合理。

2.3?BIM技術(shù)在施工階段中的應(yīng)用

BIM技術(shù)在施工階段中應(yīng)用需要與工程管理相結(jié)合，才能為項(xiàng)目的精細(xì)化管理提供可行依據(jù)。在施工階段中的應(yīng)用主要是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行4D管理，而使用專業(yè)的Revit Navisworks軟件就能構(gòu)建出比較科學(xué)的4D可視化模型以及施工的進(jìn)度計(jì)劃，能夠預(yù)演下階段中的施工方案和計(jì)劃安排，對(duì)方案的可行性進(jìn)行考察，并將該模型、進(jìn)度計(jì)劃作為基礎(chǔ)開(kāi)展相關(guān)的組織和安排，對(duì)各專業(yè)材料和設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行合理的組織安排工作，避免出現(xiàn)返工等情況，通過(guò)進(jìn)行可視化的施工工作，建設(shè)單位能夠?qū)M(jìn)度進(jìn)行更好的把握。并且當(dāng)項(xiàng)目竣工之后還能給后續(xù)的運(yùn)營(yíng)部門(mén)提供更加真實(shí)和可靠的竣工模型。

BIM技術(shù)是科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展下的產(chǎn)物，其為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展注入了新的活力，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中積極應(yīng)用BIM技術(shù)，將BIM技術(shù)的作用充分發(fā)揮出來(lái)，讓項(xiàng)目工程的建設(shè)過(guò)程更加可靠，不斷提高建筑物的質(zhì)量和施工效率，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造出更多的價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

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